台東小明房地知識+

台東小明房地知識+ 我是劉祁明（台東小明）📍
國家考試合格不動產經紀人 ✅
現任東大房屋仲介經紀有限公司 店長 🏡

深耕台東多年，專注台東房地產市場，熟悉土地、住宅、店面及預售屋等買賣實務，樂於分享實用的不動產知識與在地行情。

歡迎來電交流，讓您買賣安心、交易有保障！

關於我　

我是貸款專員出身的房仲專家，劉祁明。
我是台東囡仔，大家都叫我台東小明。



　經歷　

現任－中信房屋東大台東加盟店　店長
　　　臺東縣不動產仲介經紀商業同業公會　監事
　　　台東房仲日常官網　創辦人


曾任－玉山銀行 民權消金中心 資深放款專員 年資７年
　　 （房屋貸款、個人信貸、企業貸款 專業）

　　－地政士謝幸貝代書事務所　助理 年資３年
　　 （增值稅、房地合一稅、遺產贈與稅 專業）



　證照　

－ 國家考試院 不動產經紀人考試及格證書

－ 金融研訓院 初階授信人員合格證書

－ 金融研訓院 信託業務專業測驗合格證書（貸款專業考試）

－ 壽險公會　人身保險業務人員合格證書



銀行員出身的房仲，專業值得您信賴。

大家早安今日自由時報報導重點：央行表示房市降溫已見成效，未來不排除適度放寬信用管制，並可能朝區域化調整，不再全國一致。另外，第二戶貸款成數也不排除提高回七成，但仍須視房市及銀行風險狀況再評估。整體來看，央行態度仍審慎，但已釋出鬆綁訊號。 #...
31/03/2026

大家早安
今日自由時報報導重點：

央行表示房市降溫已見成效，未來不排除適度放寬信用管制，並可能朝區域化調整，不再全國一致。

另外，第二戶貸款成數也不排除提高回七成，但仍須視房市及銀行風險狀況再評估。

整體來看，央行態度仍審慎，但已釋出鬆綁訊號。

#台東小明

📢 很多人不知道的一件事：房屋稅差很多！如果你名下有房子，記得在 115 年 3 月 22 日以前申請「自用住宅」，不然房屋稅可能會多繳不少。很多屋主其實符合資格，但因為 沒有申請，就一直被用「非自用住宅」的稅率課稅。差多少呢？🏠 自用住宅...
12/03/2026

📢 很多人不知道的一件事：房屋稅差很多！

如果你名下有房子，
記得在 115 年 3 月 22 日以前申請「自用住宅」，
不然房屋稅可能會多繳不少。

很多屋主其實符合資格，
但因為 沒有申請，
就一直被用「非自用住宅」的稅率課稅。

差多少呢？

🏠 自用住宅：1.0%（全國一戶）
🏡 自用住宅：1.2%
🏢 非自用住宅稅率：2%～4.8%

簡單說就是
👉 有申請 vs 沒申請，稅金可能差好幾倍。

⸻

📌 什麼情況可以申請自用住宅？

一般要符合這幾個條件：

✔ 房屋沒有出租
✔ 沒有做營業使用
✔ 本人、配偶或直系親屬設戶籍
✔ 每人全國最多三戶

只要符合條件，
其實很多人都可以申請。

⸻

📌 申請方式其實很簡單

可以用三種方式：

1️⃣ 到 地方稅務局臨櫃申請
2️⃣ 到 稅務局網站線上申請
3️⃣ 使用 財政部稅務入口網申請

通常準備
✔ 身分證
✔ 戶籍資料
✔ 房屋資料

就可以辦理。

⸻

📅 重點提醒

115 年 3 月 22 日是申請截止日。

如果錯過，
今年的房屋稅就會用 非自用稅率計算。

⸻

很多屋主其實不知道這件事，
所以我都會提醒身邊的朋友先去確認一下。

有房子的朋友，
建議 花 5 分鐘查一下自己是不是自用住宅。

有時候一個小動作，
一年可以省不少稅金。

—
🙋‍♂️ 台東小明
每天分享一點房地產知識
讓大家買房、持有房子都更安心

#台東房仲日常 #房屋稅 #台東小明房地知識➕

最近看到國家住宅及都市更新中心推出的 「海濱好室」社宅開始招租。很多人第一反應是：「怎麼那麼貴？」但我看了一下，其實有一個重點大家可能忽略了。如果你去租 一般房東的房子，通常會先被問一輪：你在哪裡上班？做什麼工作？薪水多少？有沒有養寵物？生...
11/03/2026

最近看到
國家住宅及都市更新中心
推出的 「海濱好室」社宅開始招租。

很多人第一反應是：
「怎麼那麼貴？」

但我看了一下，其實有一個重點大家可能忽略了。

如果你去租 一般房東的房子，
通常會先被問一輪：

你在哪裡上班？
做什麼工作？
薪水多少？
有沒有養寵物？
生活單純嗎？

有些還會默默幫你「背景調查」一下。

但社宅比較不一樣。

國家當房東，不太會問你在哪上班。
只要符合資格，就照制度走。

而且這次的房子是
全新電梯大樓
最小套房 14坪左右，還有廚房

套房租金大概 4400～8500 元
看身份有不同租金。

所以簡單講就是：

一般房東：
「你在哪裡上班？」

國家：
「你符合資格嗎？」

一般房東：
「我考慮一下。」

國家：
「抽籤。」

😆

很多人覺得貴，
但也有人覺得：

新屋＋電梯＋14坪＋政府管理
其實也算一種選擇。

不過老實說，
如果今天我是房東，

我還是會問一句：

「你在哪裡上班？」

因為
國家有一整套制度在管理，
但一般房東只有自己在扛。

房東跟國家，
本來就不是同一種玩法。 😆

#房市觀察

📚 租賃住宅管理人員專業訓練班｜新訓班很榮幸受邀擔任 《 #公寓大廈管理條例》 講師。這次是「新訓班」，教學方式會和以往不同。以🔍考古題為主軸，帶大家掌握重點。👨‍🏫 經驗分享會精簡一些，把更多時間留給「實務＋考試」的有效學習。如果你想從事...
09/12/2025

📚 租賃住宅管理人員專業訓練班｜新訓班

很榮幸受邀擔任 《 #公寓大廈管理條例》 講師。
這次是「新訓班」，教學方式會和以往不同。
以🔍考古題為主軸，帶大家掌握重點。

👨‍🏫 經驗分享會精簡一些，把更多時間留給「實務＋考試」的有效學習。

如果你想從事租賃住宅管理員，
歡迎一起來上課！😊
在台東上課省下住宿費及交通費。
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📅 上課日期：115/01/13 ～ 115/01/16
📝 測驗日期：115/01/19
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💰 費用：5,600 元（另需教材及郵資 400 元）

歡迎大家踴躍報名，一起把專業更往前一步！

#不動產講師
#台東小明
#連結留言處

前幾天朋友打電話問我：「房屋稅3.2%，要繳3萬4，有沒有辦法變少一點？」我說：「當然有辦法！1️⃣ 登記為公益出租人，租屋給人申請租金補貼，稅率可降至1.2%。但要明年才能適用。2️⃣ 把戶籍遷入，變成自用住宅，稅率同樣可降至1.2%。今...
09/05/2025

前幾天朋友打電話問我：
「房屋稅3.2%，要繳3萬4，有沒有辦法變少一點？」

我說：「當然有辦法！
1️⃣ 登記為公益出租人，租屋給人申請租金補貼，稅率可降至1.2%。但要明年才能適用。

2️⃣ 把戶籍遷入，變成自用住宅，稅率同樣可降至1.2%。今年這期就可適用。」

朋友回我：「可是我小孩已經滿18歲了，不行了吧？」

我笑著說：「你的小孩永遠是你的小孩，只要設籍進去，還是可以辦理自用住宅！」

大家記得：6月2日以前完成遷戶籍，今年房屋稅就可以適用喔！
趕快幫自己省一筆吧～

#台東小明知識+
#房屋稅申請自用
#房屋節稅小撇步

今天接到達永建設琚里東的屋主來電，想了解目前台東的市場行情。幸好平時就有準備好房型坪數對照圖，讓我立刻掌握每戶的方位與坪數，迅速幫屋主分析行情、估算行情，讓對方感受到我對在地房市的熟悉與專業！房仲的工作不是等人來問才去找資料，而是要平時就做...
07/05/2025

今天接到達永建設琚里東的屋主來電，想了解目前台東的市場行情。

幸好平時就有準備好房型坪數對照圖，讓我立刻掌握每戶的方位與坪數，迅速幫屋主分析行情、估算行情，讓對方感受到我對在地房市的熟悉與專業！

房仲的工作不是等人來問才去找資料，而是要平時就做好功課，才能在關鍵時刻給出最即時、最專業的建議！

#台東小明房仲日常
#達永建設
#誠實專業安全信賴
#台東琚里東
#備而不用
#用則不慌

【房屋稅新制提醒】今年 5 月收到房屋稅單了嗎？如果你希望適用「自住房屋稅率1.2%或1%」優惠，記得在6/2前完成戶籍設籍！✅ 符合條件但尚未設籍的人，只要在 114年6月2日前補設籍，仍可申請更正，改按自住稅率計算。✅如果戶籍已經遷入，...
29/04/2025

【房屋稅新制提醒】
今年 5 月收到房屋稅單了嗎？
如果你希望適用「自住房屋稅率1.2%或1%」優惠，記得在6/2前完成戶籍設籍！

✅ 符合條件但尚未設籍的人，只要在 114年6月2日前補設籍，仍可申請更正，改按自住稅率計算。

✅如果戶籍已經遷入，但房屋稅沒有用自用，可以去稅務局更正，重新開新繳費單。

✅ 如果已經繳款，依稅捐稽徵法28條，辦理退稅。但後來發現原本應該適用自住稅率，也可以辦理退稅喔！

提醒：
• 房屋需無出租、無營業使用。
• 必須本人或配偶、直系親屬實際居住並完成戶籍登記。
• 家庭成員（本人、配偶及未成年子女）全國合計3戶以內。

不要忘記，課稅期間是前一年的7/1到當年6/30，房屋稅計算基準日是每年2月底。
錯過了就要再等一年囉！趕快提醒身邊朋友吧！

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#自住房屋稅率
#設籍很重要
#6月2日前要完成喔

新聞說「新青安貸款，需要簽切結書，且一生只能用一次」，我認為這非常合理。我記得在玉山當房貸專員時，當時的勞貸、2008年中央銀行2000億房貸，0利率200萬青年安心成家貸款，都有利息補貼，我們都要先上土地銀行的專屬網站查詢是否有使用過，且...
28/06/2024

新聞說「新青安貸款，需要簽切結書，且一生只能用一次」，我認為這非常合理。

我記得在玉山當房貸專員時，當時的勞貸、2008年中央銀行2000億房貸，0利率200萬青年安心成家貸款，都有利息補貼，我們都要先上土地銀行的專屬網站查詢是否有使用過，且撥款前都要切結自用且沒有重複申請。

當時就有這樣的設計，只是這次可能內政部、財政部太忙，或是老承辦已經退休，忘記請銀行記得簽署切結書。以往只要有接受政府補助的貸款都會有切結書。

#2006年46期受訓的照片
#超難的電腦課很多人死在這
#當時沒有美肌

建商、房仲及消費者不想被罰款，一定要看預售屋、新建成屋、成屋銷售時相關規範最近建商來電諮詢，建物在不同時期的銷售規定，我們內政部把不同時期的建物分成三種，有預售屋、新建成屋及成屋，三種不同態樣，在銷售時有不同的規範。第一種預售屋，預售屋看不...
24/05/2024

建商、房仲及消費者不想被罰款，一定要看
預售屋、新建成屋、成屋銷售時相關規範

最近建商來電諮詢，建物在不同時期的銷售規定，我們內政部把不同時期的建物分成三種，有預售屋、新建成屋及成屋，三種不同態樣，在銷售時有不同的規範
。
第一種預售屋，預售屋看不到，也不摸不到，建商仲介銷售時縣政府檢查的最嚴格，契約書要實質備查、紅單及契約書不可以轉售，契約書如要轉售需要符合要件。

第二種新建成屋，已經完工取得使用執照，定購單受到平均地權條例的限制與預售屋相同，但契約書不用備查。簽約時使用內政部成屋買賣契約書，要有審閱期間。

第三種成屋，已經辦理好建物所有權第一次登記，看得到也摸的到，就回歸民法相關規定。

如果不想被罰款，一定要看清楚自己是買到什麼態樣的建物或是正在銷售怎樣的建物，才能保護好自己。

#如有不懂歡迎來私訊討論
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#台東房仲日常

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