和氏璧國際物業 Jade Core Properties

12/10/2026

【和氏璧觀點｜逛一場市集，看見地方品牌的生意機會】

「2026觀光圈市集日」將於10月16日至19日在國父紀念館中山文化園區登場，由交通部觀光署與國立國父紀念館共同主辦，集結全台200家觀光業者、涵蓋18個觀光圈，將各地的美食、特色商品與旅遊體驗帶進台北。

今年活動以「一袋裝進全台灣」為概念，運用傳統茄芷袋的編織色彩，規劃北區＋馬祖、中區＋金門、南區＋澎湖及東區四大展區。從地方伴手禮到特色遊程，現場還安排永續DIY手作、各地音樂與文化演出，以及「喔熊胖卡咖啡車」，活動精彩可期。

對地方品牌來說，市集提供了直接接觸消費者的機會。產品能現場體驗，也能聽見顧客的問題與回饋；對逛市集的人而言，則可能因為美食料理、在地手作商品，開始對某個城市產生興趣。

而市集對商圈帶來多少效益，可以透過來客數、消費轉換率與客單價來觀察。假設某家店因活動增加100位訪客，其中20人消費、平均每筆500元，就帶來1萬元營業額。因此，除了活動總人次，周邊店家的來客與消費變化，也是評估商業效益的重要依據。

和氏璧認為，市集能為品牌選址與店面招商提供初步參考：商品種類、消費集中時段、主要客源，都是評估的要徑。例如，伴手禮受到遊客歡迎，與餐飲店吸引附近居民回訪，代表的是不同的經營條件。評估長期進駐時，還須將這些觀察與日常客流、租金成本及周邊競爭一起考量，才能判斷活動期間的買氣，以及未來延續為穩定生意的機會。

秋高氣爽，不妨到國父紀念館逛一圈。挑選下一趟旅行目的地的同時，也看看一場市集，如何讓地方品牌與城市生活產生新的連結。

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資料來源：交通部觀光署〈2026觀光圈市集日〉
https://www.taiwan.net.tw/m1.aspx?sNo=0044578

05/10/2026

【南山、凱基接連出手，REITs修法開啟收益型不動產新契機】

近期南山人壽收購昌益科技園區、凱基人壽以206億元買下南港玉成大樓，大型壽險機構相繼布局收益型不動產，反映市場仍聚焦於能創造穩定現金流的資產。

REITs（不動產投資信託基金）讓投資人可以透過持有受益證券，參與不動產投資。台灣早在2003年便已制定《不動產證券化條例》，建立相關制度。

金管會將 REITs 相關修法列為2026年下半年優先法案，重點是增加「基金架構」，與現行「信託架構」併行，為不動產投資市場帶來新的發展機會。

詳細文章請見官網最新消息：
https://j-core.com.tw/articles/20261005

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近期南山人壽收購昌益科技園區、凱基人壽以206億元買下南港玉成大樓，大型壽險機構相繼大手筆布局收益型不動產，政策面上，REITs修法也被列入優先推動法案，反映市場仍聚焦於能創造穩定現金流的資產。

02/10/2026

【和氏璧觀點｜跟著設計展，走進桃園的城市變化】

提到桃園，你先想到機場、高鐵，還是Outlet？今年秋天，可以多留一天給這座城市。

2026台灣設計展「桃園流」正於9月24日至10月11日登場，以青埔、中壢為兩大主展區，規劃16個主題展與5處衛星展區，並串聯市集、光影展演與城市走讀。從產業科技到多元文化，這次展覽也提供了一條重新認識桃園的路線。

青埔可以從桃園會展中心、青埔智慧科技分館開始逛；中壢則走進中原文創園區，看看不同世代與文化如何在城市裡相遇。看展之外，留點時間吃飯、喝咖啡、逛逛周邊，往往更能感受到一個地方的生活節奏。

根據桃園市政府資料，位於機場捷運A19站旁的桃園會展中心，基地約2.87公頃，已於2024年10月正式營運，展覽館可容納600個標準攤位或6,000人。交通之外，能承接展覽、會議與活動的空間，也逐步成為區域日常的一部分。

青埔的新興公共建設與中壢既有的文化生活，也讓這趟旅行有不同的看點。一邊看城市正在增加哪些空間，一邊看原有街區如何透過設計被重新使用，比單看建設清單，更容易理解地方的變化。

和氏璧觀察：區域的長期吸引力，來自交通、產業與生活機能逐漸串起來。設計展提供了親身體驗的機會：走出展館後，街道的舒適度及商店的多元性，都能成為觀察城市發展的線索。

趁著展期，留一天給桃園。從青埔的展館走進中壢的街區，看設計，也感受在地生活。

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24/09/2026

一輪明月，映照萬家燈火，也為忙碌的日子增添一份團聚的溫暖。

感謝每一位客戶、合作夥伴及朋友一路以來的信任與支持。和氏璧國際物業珍惜每一次相遇，未來也將持續秉持專業與誠信，陪伴大家走過每一段重要歷程。

月圓人團圓，和氏璧國際物業敬祝您中秋佳節愉快、闔家平安，生活圓滿，所行皆順心。🌕

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21/09/2026

【和氏璧觀察｜AI科技浪潮與硬體材料革命】

隨著伺服器、高速運算及電子產業持續升級，PCB（印刷電路板）、CCL（銅箔基板）及相關供應鏈的擴產需求，也正在改變北台灣工業土地市場。

企業選址不再只比較土地價格，更重視土地規模、電力供應、製程用水、污水處理、產業聚落、交通區位及未來擴廠彈性。

觀音產業園區具備電子製造與化學材料產業基礎，並能連結桃園、新竹科技供應鏈。當北台灣大型完整工業基地逐漸稀缺，觀音也重新成為企業設廠與擴產的重要評估區域。

2026年，包括台光電、世紀鋼及宏泰電工等大型企業陸續取得觀音產業園區工業不動產，反映市場對成熟工業環境及大面積基地的需求。

企業尋找工業土地的思維，正從「買得到土地」，逐漸轉向「這塊土地能不能支撐下一階段的產能」。

📖 全文請至官網最新消息：
https://j-core.com.tw/articles/JCPInsights0921

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隨著伺服器、高速運算及電子產業持續升級，PCB與CCL等相關供應鏈的擴產需求，也正在改變北台灣工業土地市場。

15/09/2026

【和氏璧國際物業成交公告｜公開標售成功標脫】

🎉 台南新營產業園區精華工業廠地
以新台幣9.2億元成功標脫

和氏璧國際物業成功協助上市公司子公司完成「台南新營產業園區精華工業廠地」公開標售，為工業不動產再添一筆成交實績。

本案位於台南新營產業園區，土地總面積約4,892坪、建物總面積約3,815坪。標的具備立即進駐、空間彈性及規模擴充等優勢，對製造、倉儲及企業營運布局皆具有良好條件。

工業資產的公開標售，涉及資產盤點、價格定位、資料整備、潛在投資人接洽，以及投標程序與風險控管，各階段皆須兼顧專業判斷與執行細節。

本案由和氏璧國際物業依據標的條件與市場需求擬定標售策略，掌握市場溝通與投標作業節奏，在嚴謹、透明的程序下促成交易，圓滿完成業主委託。

此次成交，展現和氏璧國際物業在大型工業不動產、企業資產活化及公開標售領域的整合與執行能力。我們將持續以市場經驗與專業服務，協助企業為重要資產找到合適的下一步。

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．詹桂綺 Tina Chan
　0910-182-832

．謝文華 Solon Hsieh
　0963-451-155

．林重光 Vincent Lin
　0936-290-307

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14/09/2026

【和氏璧市場觀察｜聯準會9月升息預期升高，影響商用不動產買方決策】

美國聯準會將於9月15日至16日召開利率決策會議。受到就業數據強於預期影響，截至9月4日，利率期貨顯示9月升息1碼的機率約為62%，目前聯邦資金利率目標區間為3.50%至3.75%。最終決策仍須視8月通膨數據而定，升息尚未確定。

若聯準會再次升息，商用不動產首先面對的是高資金成本延續。即使台灣央行未同步調升政策利率，美元利率與債券殖利率的變動，仍會影響金融機構及法人投資人的資金配置，進而提高其對不動產收益率的要求。

當無風險利率上升，收益型買方將重新檢視資本化率、融資成本與合理價格；自用型企業則更重視投產時間、物流成本、電力條件及既有設施。不同類型的資產與買方，受到利率變動的影響程度也不盡相同。

📖 完整文章歡迎至和氏璧官網閱讀：
https://j-core-backend.megabit.tw/articles/MarketInsights20260914

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07/09/2026

【市場觀察｜自動化立體倉庫崛起，物流從「人找貨」走向「系統找貨」】

市場在缺工、電商與全通路需求成長、土地成本上升，同時因人工智慧的成熟，邏輯運算與資料科技的發達，企業越漸著重「如何在有限的空間裡，存放更多貨物、處理更多訂單，並以更少的人力完成更快、更準確的物流作業」。

在人工智慧逐漸成熟、運算能力提升與資料科技快速發展的推動下，智慧物流因而成為產業布局的重要方向，最具代表性的應用為 ASRS 自動化立體倉庫。

ASRS 透過高密度貨架、自動化搬運設備及倉儲管理系統，將貨物往高度發展，提升單位面積的儲存效率，也逐步改變物流與工業不動產的空間規劃。

從「人撿貨」走向「自動化系統精準取貨」，這波智慧物流趨勢將如何影響企業的倉儲布局與不動產需求？

📖 完整文章歡迎至和氏璧國際物業官網閱讀：
https://j-core-backend.megabit.tw/articles/MarketInsights20260907

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01/09/2026

【市場觀察｜玉山併三商壽，壽險資金進入不動產觀察重點】

今年9月1日，三商美邦人壽將正式納入玉山金控。從商用不動產市場來看，值得關注的是併購後逾兆元資產的配置方向。

壽險投資不動產除了看價格與增值潛力，根據主管機關規範，投資須符合「即時利用並有收益」，2026年投資型不動產的最低年化收益率門檻約為 2.72%，並涉及出租率、資本適足及資產負債管理等要求。

這也直接影響機構買方的投資收益型不動產邏輯：當收益率門檻提高，租約年期、承租戶信用、租金調整機制與後續資本支出，都會反映在可接受的取得價格上。

玉山接手三商壽後，短期首要工作仍是強化資本體質；中長期若進行資產重整，哪些不動產能同時符合收益、資本效率與長期負債配置需求，才是商用不動產市場真正值得觀察的重點。

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28/08/2026

【和氏璧觀察｜平日請一天假，正在成為新的旅行方式】
如果多請一天假，你會想去哪裡住一晚？

交通部觀光署推出「平日住宿獎助」，自9月1日至11月30日實施，鼓勵民眾避開週末人潮，利用週間安排兩天一夜或三天兩夜的小旅行。

本國國民以個別旅客身分，於週日至週四入住參與活動的合法旅宿，一般地區第一晚最高可折抵800元，第二晚連續住宿最高折抵1,200元，兩晚合計最高2,000元；離島地區第一晚最高折抵1,000元，第二晚連續住宿最高折抵1,500元，合計最高2,500元。兩晚可以選擇不同旅宿，但入住日期須連續，若未連續使用，第二晚折抵資格即視為放棄。活動也可能於獎助經費用罄後提前截止。

相較於週末集中出遊，平日旅行少了塞車與排隊，也更容易用相對從容的步調走進市場、咖啡館、地方小店，感受一座城市平常的生活樣貌。

近年工作與休假安排逐漸彈性化，「平日請一天假」也成為不少人重新整理生活節奏的方式。旅行不一定需要長假或複雜行程，有時只要換一個地方吃早餐、散散步，住進一間喜歡的旅館，就能讓日常多一點變化。

對旅宿與地方商圈而言，錯峰旅遊也有實際意義。住宿需求若能從週末延伸至週間，有助於減少住房率的淡旺日落差；旅客停留時間增加，也會將消費帶進周邊餐廳、零售店、市場與觀光景點。

從不動產角度觀察，一間旅館的價值，除了假日是否客滿，也取決於平日能不能持續吸引人流。當旅遊理由從「等到連假再出發」轉變為「為自己請一天假」，旅宿經營、商圈活動與地方空間的使用方式，也可能跟著改變。

如果多了一天假，你會選擇城市小旅行、山林旅宿，還是直接前往離島走走？

🔗 平日住宿獎助登錄網站
https://taiwantravel.tad.gov.tw/web_page/SubsidyApply.jsp
📰 參考新聞來源
https://www.nownews.com/news/6867653

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