全居資產 x 歐本豪斯

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08/09/2026

同一間房，月租2萬怎麼變9萬？房東一定要懂的「時間分割」

同一個空間，為什麼有人一個月收2萬，有人卻能收到9萬？

關鍵可能不是房子變貴了，而是你怎麼切割「時間」與「空間」。

長租、月租、日租，本質上都是同一個空間，卻可能因為使用時間不同，產生完全不同的商業價值。就連我們每天看到的停車場，其實也是把「時間 × 空間」發揮到極致的生意模式。

這集 Shawn 用「格子趣、租屋、停車場」三個例子，聊聊什麼叫做時間與空間的分割。

🎧 想聽完整內容，歡迎收聽《歐本豪斯》Podcast！本集由全居資產共同創辦人 Shawn 與房市小白 Gianna，一起探討「短租真的好賺嗎？」前往「歐本豪斯」頻道首頁，即可點擊 Podcast 連結收聽
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#包租代管 #租屋 #房地產 #短租 #租屋知識 #歐本豪斯

07/09/2026

包租還是代租代管？沒有誰比較好，選對才重要！

「包租」跟「代租代管」看起來只差幾個字，但實際上的出租方式完全不同！

包租是由業者先向房東承租，再出租給房客；房東依照雙方合約收取租金，空置期間與租金條件則依合約約定。

代租代管則是協助房東進行房屋曝光、帶看、找到適合的租客並完成簽約，出租後還能繼續協助收租、修繕與租務處理。

如果你比較希望減少空置期間的不確定性，可以評估「包租」；如果希望保有更多租金彈性與房屋決定權，則可以考慮「代租代管」。

沒有哪一種一定比較好，真正適合自己房屋條件、租金期待與管理需求的方式，才是最好的。

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#代租代管 #租賃管理 #房東必看 #出租房屋 #房屋出租 #租屋管理 #包租代管 #全居資產

「房產不需要鼓勵，只要正常就好。」這句話，我認同。海悅總經理王俊傑呼籲政府檢討房市管制，重點放在三件事：第一，住滿15年的自住換屋族，第二戶房貸應放寬到8成，跟投資炒房客做出精準區隔；第二，建案「18個月內必須動工」的融資限制應該取消，因為...
06/09/2026

「房產不需要鼓勵，只要正常就好。」這句話，我認同。

海悅總經理王俊傑呼籲政府檢討房市管制，重點放在三件事：第一，住滿15年的自住換屋族，第二戶房貸應放寬到8成，跟投資炒房客做出精準區隔；第二，建案「18個月內必須動工」的融資限制應該取消，因為從取得土地到完成行政程序，往往需要超過一年，很多時程根本不是建商能掌控的；第三，雙北7,000萬的豪宅門檻已多年未調整，隨物價房價上漲早已不合時宜，應該調高。

這幾點我大致都認同。先講豪宅門檻──現在台北市想換一間新的大三房帶車位，動輒就要7,000萬，這其實已經是很多正常換屋族的預算，不完全等於「豪宅」。我認為台北市可以考慮調高到一億，或至少八九千萬，新北市也應該相應提高。

18個月動工限制，我猜測今年下半年或明年第一季的理監事會就有機會鬆綁，這比較像是政府拿來平衡的小型調控工具，既不會讓建商被逼到絕境，也不至於讓市場一下子過熱。

最有意思的是「住滿15年放寬第二戶八成貸款」這個提議，我從沒聽過別的業者這樣講，但我覺得邏輯是成立的──持有年限本來就可驗證，把房地合一稅六年自用的認定邏輯延伸到15年，技術上是做得到的。當然執行上要考慮夫妻贈與、繼承轉移這類特殊情況，把配套做得夠完整，我認為這是一個值得推動的方向。房地產真正需要的，從來不是刺激，而是讓正常的自住、換屋需求，回到它該有的健全運作。

🎧 房市管制該不該鬆綁？從豪宅門檻到換屋貸款成數，業界怎麼看？點擊收聽《歐本豪斯 Open House》，Shawn 完整分析這波政策呼籲！
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#房市 #換屋族 #貸款 #豪宅 #全居 #歐本豪斯

低空屋率不代表好議價？內政部最新公布的低度用電住宅統計顯示，全台十大低空屋率行政區全部集中在雙北──蘆洲3.85%最低，其次是內湖4.5%、泰山4.63%。這些地方剛性需求很強，理論上房價應該很硬，但因為信用管制，交易量反而大跌8%到30%...
04/09/2026

低空屋率不代表好議價？

內政部最新公布的低度用電住宅統計顯示，全台十大低空屋率行政區全部集中在雙北──蘆洲3.85%最低，其次是內湖4.5%、泰山4.63%。這些地方剛性需求很強，理論上房價應該很硬，但因為信用管制，交易量反而大跌8%到30%不等，價格卻只是微幅盤整。這種「量縮價平」的組合，讓市場出現了一個難得的觀察窗口。

我後來買房子那段時間，前前後後看了超過45間物件，看過的房子連格局、開價、樓層都會記得，這個習慣後來讓我看懂了一件事：不是價格便宜，房子就賣得掉。

我發現，那些我當初覺得條件不錯、只是價格開得有點高的物件，過一陣子回頭查，大部分都已經下架了，應該是被買走了；但那些格局差、棟距差、屋況本身就有問題的物件，就算屋主後來降價，還是掛在網路上乏人問津。這跟很多人的直覺剛好相反——大家會以為量縮的時候，屋主降價求售，隨便挑一間便宜的就是撿到便宜，但其實市場在篩選的是「條件夠好的」，不是「價格夠低的」。

所以回到這十大低空屋率行政區，我認為真正的重點不是「這些區域好議價」，而是「這些區域裡，好的物件依然搶手，只有體質不好的物件才會一直掛著等降價」。

如果你打算趁這波量縮進場，千萬別看到掛牌超過三個月就以為有機可乘，去衝去砍價，要先確認這是不是一個真正值得買的物件——離捷運站的遠近、屋齡、有沒有都更潛力、棟距採光，這些都比「屋主願不願意降價」重要得多。挑對物件之後，如果你能提供彈性交屋時間、自備款充足、對貸款成數要求不高，屋主自然會更願意跟你談，讓價空間才會真正出現。

🎧 十大低空屋率行政區為什麼反而是議價黃金期？從Shawn買房的經驗，帶你看懂量縮市場的真實邏輯。點擊收聽《歐本豪斯 Open House》Podcast！
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#空屋率 #實價登錄 #買房 #全居 #歐本豪斯

03/09/2026

房東注意！Airbnb＝違法日租？台灣租屋的「30天界線」一次搞懂

日租、短租、長租到底差在哪裡？

很多人以為「Airbnb＝日租」，其實 Airbnb 只是一個平台，真正的關鍵在於租期、使用方式，以及房源是否具備合法旅館資格。

為什麼「30天」是一條重要界線？
為什麼許多日租套房難以合法化？
消防、逃生與無障礙規範又有什麼影響？

＊實際規定仍應依主管機關最新法規、房屋用途及個案條件判斷。

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02/09/2026

我瘋到先墊近20萬！幫房東買家電有多崩潰？｜包租代管日常

做包租代管最瘋狂的事，不是簽約到晚上10點，也不是遇到清運現場大爆炸——而是我竟然先幫房東墊錢買家電！

房子準備出租，卻卡在家具、家電還沒到位。從確認冰箱尺寸、預算與功能，到安排送貨、安裝時間，每個細節都要處理；如果房東不在台灣，更需要有人協助把現場整理到能順利出租。

但先說好：可以協助採買與現場處理，不能先代墊喔！

你的房子也卡在家具、家電或出租前的大小問題嗎？留言告訴彤彤，一起想辦法破關！

👉 有包租代管需求，歡迎在底下留言【彤彤】、【苦妹】或直接【私訊我】！

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#包租代管 #房東 #房屋出租 #租金定價 #包租代管 #全居資產

01/09/2026

大安區三房租5萬、買要3500萬！到底租房還是買房？

同一間大安區三房，月租可能約5萬元，購買卻可能需要3,500萬元。面對這樣的差距，租房真的比買房划算嗎？

如果沒有學區需求，也不需要長期固定在同一個地方，租屋能以相對較低的成本換取更好的地點與居住品質；但有小孩或重視生活穩定的家庭，買房仍可能帶來難以取代的安心感。

租房或買房沒有標準答案。真正重要的是：沒有買房之後，省下來的資金有沒有被積極管理，而不是全部花掉。

🎧 完整內容請收聽《歐本豪斯》Podcast，看全居資產共同創辦人 Shawn 與 House 123 執行長邱愛莉老師，深入解析台灣的大繼承潮。請點進「歐本豪斯」頻道首頁，點擊Podcast連結
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#租房還是買房 #大安區 #台北房價 #理財規劃 #歐本豪斯

31/08/2026

房子租出去就沒事？房東真正的麻煩才正要開始！｜代租代管在做什麼？

你以為代租代管，只是幫房東把房子租出去嗎？🏠

找到租客其實只是第一步。從分析市場行情、確認合理租金、整理房源、拍攝刊登，到回覆詢問、安排帶看及了解租客需求，每個環節都會影響出租效率與後續管理。

確認承租前，還要核對資料、溝通租期、費用與修繕責任；租客入住後，更有收租、報修、租客聯繫及退租點交等大小事需要持續處理。

真正完整的代租代管，不只是完成一次成交，而是陪房東走完整段租賃管理流程。

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#代租代管 #租賃管理 #房東必看 #出租房屋 #房屋出租 #租屋管理 #包租代管 #全居資產

10年家戶數成長排行這幾年，我在雙北市做包租代管，親眼看著兩個區域的人口一直往裡面灌——林口，跟淡水。最新數據印證了這個第一線的感受：2017年到2026年，全台家戶數成長前十名，新北林口以49.7%排第二，新北淡水以46.7%排第三。而奪...
30/08/2026

10年家戶數成長排行

這幾年，我在雙北市做包租代管，親眼看著兩個區域的人口一直往裡面灌——林口，跟淡水。

最新數據印證了這個第一線的感受：2017年到2026年，全台家戶數成長前十名，新北林口以49.7%排第二，新北淡水以46.7%排第三。

而奪下全台第一的，其實不是雙北，是台中梧棲——十年來家戶數暴增57.1%，房價也跟著大漲86.7%，靠的是台中港科技產業園區、離岸風電聚落，加上三井Outlet商圈帶來的大量高薪就業人口。漲幅冠軍則是新竹竹北，十年單價狂飆132%，科學園區的高薪就業磁吸力可見一斑。

但同樣是人口大量湧入，林口跟淡水的體質不太一樣。林口，特別是A9核心重劃區，這幾年供給量已經開始收斂，人口持續進駐、新案卻越來越少，這種情況下支撐力是紮實的。

我最近還發現，林口屋齡10到20年的中古屋釋出量變多了，如果你是剛性需求、不執著一定要買全新房，這其實是個可以留意的進場點。淡水則不一樣，雖然人口成長同樣明顯，但因為腹地大，供給量還沒完全消化完，房價不容易一次噴出來，得拆到更小的區域個別去看。

我也想提醒一個容易被忽略的盲區：家戶數成長不完全等於真實人口移入，有些是因為稅務規劃交叉設籍，或是為了符合社會住宅申請資格而刻意拆分戶籍。這些數字很有參考價值，但不能當成鐵律，看待任何一份排行榜，都還是要保留一點自己的判斷。

🎧 林口、淡水人口十年暴增，梧棲更是全台奪冠，這些鋼需熱區背後藏著什麼樣的產業邏輯？點擊收聽《歐本豪斯 Open House》Podcast，Shawn分享他在第一線觀察到的真實人口流動！https://lihi1.me/09bkJ

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#林口 #淡水 #梧棲 #房價 #竹北 #全居 #歐本豪斯

29/08/2026

房市從FOMO變FOOP！現在大家不是怕錯過，是怕買貴

過去買房的人擔心錯過上車機會，市場充滿FOMO；現在購屋族更怕的，卻是買在高點、買得比別人貴。

即使房貸成數鬆綁或豪宅門檻調整，也不代表房市會立刻重回火熱。房地產通常不會瞬間暴漲或暴跌，成交量與價格的變化，仍要回到各區域的供需條件。

當「不上車好可惜」變成「現在買會不會太貴」，你是FOMO，還是FOOP？

🎧 完整內容請收聽《歐本豪斯》Podcast，看全居資產共同創辦人 Shawn 與 House 123 執行長邱愛莉老師，深入解析台灣的大繼承潮。請點進「歐本豪斯」頻道首頁，點擊Podcast連結
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