25/02/2026
🧧 拜個晚年，也送上一劑「投資清醒劑」
這幾天走在路上，隨處都能聽到大家在討論台股、台積電創新高。在全民瘋股市的氛圍下，我卻接觸到一個極其殘酷的真實案例，想跟大家分享，希望能敲一下警鐘。
⚠️ 【真實案例：三千萬房產淪為詐騙禁臠】
民眾 A 先生原本擁有一間價值近三千萬的房產（房貸剩一千多萬），因為想參與股市行情，動了「二次貸款」的念頭。經友人介紹了自稱在銀行上班的 C 先生，從此掉入無底洞：
第一步：誘導簽約
C 先生介紹「甲代書」宣稱能找民間金主貸 500 萬，並誘騙 A 先生簽下契約、設定抵押權。
第二步：利滾利、轉貸洗債
A 先生因利息沉重、股市不如預期上漲加上家人突然重病致無力支付，C 先生再介紹「乙公司」轉貸 750 萬；隨後又編造理由要 A 先生向「丙金主」轉貸 1000 萬。
第三步：最終鎖死
最後，A 先生被要求向「丁不動產公司」轉貸 1320 萬，並設定了預告登記。
【慘痛結局】
A 先生從頭到尾實際只拿到了最初的 500 萬元（還沒扣除手續費與利息），但他的房產現在卻揹負著 1320 萬的高額債務。現在丁公司已向法院聲請拍賣房產，可以預期房貸的銀行也會加入主張優先順位的抵押權，不久的未來A 先生將面臨無家可歸的絕境。
💡 借款前先看清楚你的「筆」
很多人在面對代書、仲介時，常因為「信賴友人」或「急著用錢」，就閉著眼睛簽下一疊文件，裡面可能是本票、可能是設定抵押權、可能是設定預告登記，事後才說：「我又看不懂內容...」
💡 請記住：
1、不要輕易設定抵押權給民間個人： 銀行審核雖然嚴格，但畢竟是合法且有主管機關監督的。民間借貸往往藏著高利貸與利滾利的陷阱。
2、「預告登記」是緊箍咒： 一旦設定預告登記，你的房子要賣、要貸都得經過對方同意，這等於是把產權掌控權拱手讓人。
3、文件看不懂絕對不要簽： 法律不保護「在契約上睡著的人」。任何要求你不斷「轉貸」來償還舊債的行為，都是洗債的警訊。
👉別讓「貪念」與「輕忽」成為不肖人士眼中的肥羊。
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🏮 後記：連假與開工
我的連假第一天就感冒去耳鼻喉科報到，直到開工前才好個九成。這是我人生第一次如此「期待開工」，畢竟連假帶娃的生活讓我的母愛值 -200，需要開工回血修復一下。
幸好假期中帶了家中所有女性去聽江蕙的演唱會，讓耳朵與心靈喘口氣，寶寶就交給男性們負責囉！😎
#案例如有雷同純屬巧合
#沒有福利熊業配
#莫忘世上壞人多
#吳柏儀律師
#馬年行大運
