房事有璿說-定璿聊房事

11/06/2026

內湖南港房市大對決！買現在還是買未來？
🧐最近常有客戶問我：
「想買科技園區周邊，到底該選內湖還是南港？」
最新出爐的實價登錄直接用數字告訴你，
這兩區現在走的是完全不同的路線：

點評 #內湖：穩健實住派
🏆近一年大樓平均 83.5 萬/坪，新屋約 108 萬。因為生活機能太成熟，
自住客超級買單！今年 2 月更因為好幾筆高總價神級物件成交，直接讓內湖衝上「台北市交易總額第一名（57.31億）」！
如果你追求的是現在就好住、高性價比，選內湖準沒錯。

點評 #南港：潛力題材派 🚀
近一年大樓均價已經來到 113.4 萬/坪，新屋更是衝到 130 萬。雖然今年初交易量稍微偏冷，但有「東區門戶計畫」

16/05/2026

汐止康寧街近內湖
冠東城名邸-四房改兩房
52坪+車位

台灣房屋 康寧特許加盟店
陳定璿 0936-321-670
（103）登字第271846號
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雷學誠(91)北市經證字第00650號

16/05/2026

11/05/2026

🍎 專任委託｜美麗大湖樓中樓庭院戶
❌ 同業勿擾，歡迎買方洽詢

在內湖捷運生活圈，想找一戶有空間、有庭院、有質感，又具備價格優勢的房子，這戶真的值得看。

📍 地址｜台北市內湖區金湖路41號1樓
🏡 案名｜美麗大湖樓中樓庭院戶
💰 開價｜7,888萬
🚗 坪數｜權狀53.48坪＋B1雙坡道平面車位
🛏 格局｜4房3廳3衛1陽台1庭院

這戶最大的亮點，就是它不是一般大樓一樓戶。
它是 標準六米樓中樓＋約10坪庭院使用空間，實際室內使用感受相當寬敞，整體使用空間超過權狀坪數。

而這戶不只空間大，還多了庭院、樓中樓、平面車位，重點是位在內湖捷運周邊指標社區，生活機能、交通條件、社區質感都相當到位。

✨ 本戶亮點整理

✅ 約10坪庭院，適合親子、植栽、寵物與休閒使用
✅ 權狀53.48坪，實際使用空間感更放大
✅ 標準六米樓中樓，空間層次感佳
✅ 4房3廳3衛，適合三代、換屋族、大坪數需求客
✅ B1雙坡道平面車位，進出便利
✅ 冠德建設代表作，內湖捷運周邊指標名宅
✅ 社區管理維護良好，曾獲北市優質社區肯定

📌 一句話總結：
這不是單純買一戶房子，而是在內湖核心生活圈，買到一個「大空間＋庭院＋樓中樓＋車位」的稀有生活型態。

有興趣歡迎私訊了解或預約賞屋。
好物件不怕比較，怕的是你看完才發現：真的難找第二戶。

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06/03/2026

18/02/2026

把時間花在值得的事，
把選擇交給專業的人。
2026 願我們
住得更好、心更穩、未來更清楚。
新年順心，也順勢 ✨

#2026萬事如意
#馬年行大運
#迎春

13/10/2025

早上七點半，陽光穿過大片的落地窗，灑在餐桌上。
咖啡香慢慢瀰漫開來，孩子在客廳畫畫，另一半在陽台澆花。
窗外，是一整片忠勇山的綠。
樹葉隨風搖曳，彷彿在對你說：「今天會是好天氣。」

全棟只有34戶，單純、靜謐，
推開窗就是無邊綠意，聽得到鳥鳴、看得到藍天。

社區裡有中庭花園，
偶爾傍晚帶著孩子去散步，
或是坐在大廳沙發上看書放空，
時間都變得慢了下來。

你突然覺得，
這樣的日子，真好。

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23/08/2025

「房子，不只是住的地方，而是心安的所在。」

人生三件事：
住得安心、愛得真心、過得開心。

很多人努力追求「大房子」，卻忘了最重要的是——「合適的家」。
合適的家，不一定是最大的坪數、最高的樓層，
而是當你回到家，能放下壓力、能安心睡一覺、能和家人開懷笑。

買房從來不是單純的投資，
它是一份安全感、一份歸屬感，也是一份對未來的承諾。

也許我們不能決定人生的所有選擇，
但我們可以為自己和家人，選擇一個「最適合的家」。

—
✨ 你心中的理想居所，長什麼樣子呢？

08/08/2025

🏡【碧湖君鄰｜內湖生活逸境‧專屬品味宅】
藏身於內湖路二段的靜巷中，碧湖君鄰是您理想生活的起點。由知名建商「友座建設」打造，基地達1491坪、六棟規劃、戶戶採光良好，是一處結合舒適、機能與自然的理想居所。

🔸 基地規模達1491坪，六棟分棟式配置（A/B/C/D/F/G），規劃完善
大基地低密度開發，每棟樓層規劃地上14層、地下3層，提供住戶更充裕的生活空間與棟距感，社區視野遼闊、通風採光優異。

🔸 戶數規劃：161戶純住宅 + 19間店面，商住分離更安靜
以住宅為核心，嚴選店面配置不打擾日常居住品質，確保社區寧靜與純粹性。

🔸 社區總坪數使用彈性高｜房型規劃約30~53坪、2至4房
建築設計採一層兩戶配置，並搭配雙電梯，私密性高，電梯等待時間短、使用效率佳。

🔸 高規格公設比達30%，創造飯店式生活氛圍：

✨【建案特色】
✔ 建坪43.57坪（不含車位），規劃兩房兩廳兩衛浴兩陽台，格局方正，動線流暢
✔ 一層僅兩戶，隱私性極高，享受專屬安靜生活
✔ 三面採光、雙陽台設計，通風良好、明亮宜人
✔ 主臥衛浴開窗、浴廁分離，健康又舒適
✔ 室內百萬裝潢，拎包即可入住，省下裝潢煩惱

🏙【生活機能一應俱全】
🚇 約步行9分鐘可達捷運內湖站，市區通勤無憂
🛍 3分鐘可至家樂福成功店，全聯德安店步行4分鐘，採買便利
🍅 湖光市場與碧湖公園步行僅需4～5分鐘，日常買菜與親子休閒一網打盡
🏫 鄰近明星學區與便利交通，生活節奏剛剛好

💎【公設完善‧休閒配備齊全】
社區規劃多元公設，包含：健身房、宴會廳、兒童遊戲室、瑜珈教室、閱讀室、交誼廳等，無論健身、育兒或與鄰居交流都能自在享有。

🌳【生活場景描繪】
早晨陽光灑進臥室，大面窗景開啟一天好心情。
午後可與家人散步至碧湖公園，享受湖畔微風與綠意盎然的生活節奏。
晚餐後，漫步至湖光市場採買新鮮蔬果，讓生活回歸最溫暖的日常。
☎️ 預約賞屋｜0936-321-670
📱LineID ｜ mr.cly
台灣房屋 永悅冠軍團隊｜專營內湖、南港、汐止
地址｜台北市內湖區康寧路三段103號
公司電話｜02-2631-9666
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