12/07/2026
【當政治檢視遇上房產專業，「李四川購置三輝謙匯樓中樓」這題真的可以翻頁了】
每當我因政治人物沾惹房產爭議而受訪時，都會提醒自己「盡量別」因政治立場而影響「房產專業」分析。
關於李四川的板橋購屋《三輝謙匯》191號十六樓（16+17樓）爭議 之 我的看法如下：
🎯 通常，在哪兒上班房買哪。所以，李四川在擔任「台北縣工務局長」及「新北市副市長」期間買了該建案，很合理。
🎯 原以為，李四川購入的「樓中樓」坪型是社區「唯一」，但經查後發現，同社區也有別戶是樓中樓。所以，他才會說：「當初在買的時候，建造的就是這樣，並沒有特別去做什麼打通。」所以根本就沒有所謂「量身打造」的問題。
🎯 針對有人質疑李四川是否跟建商時任董事長特別要好？他回答：「我在買房子之前，根本不認識。」我認為這樣的回答太過謹慎，應該以「詼諧、自嘲口吻」展現自信，並表示：「我跟建商時任董事長關係可好囉！好到他讓我買到全棟最貴總價，各位看看，從我103年交屋至今，到現在115年了，仍無人買得比我貴，這就是跟建商關係太好的後果。」
🎯 通常，政治人物在「財產申報」時，本就「無須鉅細靡遺」對現有資產「交代金流」；所以，李四川買房的貸款與自備款怎麼來？的確有讓政敵做文章的空間。但也僅止於炒作。（我才不信綠營人士的財產申報都能詳細交代金流，要不立法規定財產申報要附金流）
🎯 李四川說，他循的是「預售屋模式」採「分期5次陸續付款」等於自備977萬元。但是，該建案是「先建後售」，所以「並非」預售。
注意！該案的「使用執照」核發日期為民國101年6月12日。然，根據李四川「他自己的」財申報顯示「貸款3700萬元」的時間點分別是「竣工之後」的102年8月19日及103年04月間。既然，李四川夫妻連貸款都是分批貸，所以，自備款亦是陸續支付，也滿合理的。（也就是說，李四川買的房子雖是先建後售，但他貸款與自備款的支付方式卻是「預售模式」，所以他主觀、記憶印象是預售。）
由此推論，李四川只是因為年紀大，憑「貸款是分批貸、自備款也是陸續給」才會一時「口誤」預售，而「非刻意謊稱」預售。
所以，這部分，也比較像是政敵在「抓語病」而已。🫢
總而言之，
這個案子，如果要「勉強揪出」可能有「特權」的成分，我認為，頂多只有在分批貸款3700萬元、陸續支付自備款977萬元這段「期間」要求「借屋裝修」再「無縫接軌」交屋。也就是在「產權仍屬建商名下」時，讓李四川以「無時間成本」裝修完畢。
這樣，李四川就不必在「毛胚交屋，尚不能住」，還得每月一邊繳房貸與管理費並支付裝修費。（代價是，買家必須放棄瑕疵擔保請求權）
最後想說的是😮💨，
從「1.人權」觀念相對「自由進步」、「2.施政邏輯」相對「開放、非保守」及「3.家族親戚相對自律」、並無因候選人光環而狐假虎威、魚肉百姓等角度，我是支持蘇巧慧的。
所以，李四川買房爭議，真的可以翻頁了。
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📎民視新聞1→［ https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2026529P09M1 ］
📎民視新聞2→［ https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2026530P12M1 ］
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