陳泰源 》專任約房仲 X 惡建商剋星

19/10/2026

獨家》近雙捷運+正三房兩衛+廁所開窗+保留前後陽台+鬧中取靜
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地址-新北市中和區景福里38鄰景平路259巷42至44號
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【物件資料】
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售價-1680萬；單價-56.4萬／坪
格局-3房／2廳／2衛／2陽台
建物登記-29.77坪；土地登記-8.73坪（8.46+0.27）
主建物-26.44坪
附屬建物-陽台2.99坪
公設-0.34坪／1.1%
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出售樓層-4樓；戶數-2戶；邊間-是；採光-3面
管理費-無；管理員-無；車位-無
該層高度2.9米（含牆心）
室內主要採光面朝向-南
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【特色與其他說明】
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* 本物件目前帶租約，「社宅」包租專案，月租金2.2萬元。
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* 租期：2026年07月24日至2029年07月23日，為期三年，須承接「至少壹年」租約。
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帶租約，爽爽收租！
公設比僅1.1%極低！使用空間超實在！
鄰近一堆市場、超市、夜市，生活機能無敵！
無外推，保留原始前（落塵區）後（洗衣工作）陽台！
正三房兩廳兩衛，三面採光、廁所還有開窗！明亮又通風！
雙捷運線交會處，介於「環狀線景安站」及「中和線南勢角站」之間。
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【社區資料】
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發照日期-74年01月23日
基地面積-86.52坪；大樓外觀朝向-南
設計人-陳文達建築師；承造人-安大營造
主要建材-RC，鋼筋混凝土；外飾建材-馬賽克
層棟戶數-1棟，地上5層，地下1層，共10戶
建物法定用途-住家用（集合住宅）；土地使用分區-住宅區
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【生活機能】
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設籍學區-復興國小、中和國中
公車-捷運景安站(景平路)、南山路口、中和教會
其他-興南夜市、中和地政與戶政事務所、台電中和服務所
捷運-景安站google說350公尺步行約5分鐘、南勢角站、景平站
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市場-全聯福利中心中和南山店、和平街黃昏市場、樂家康超市中和景安店、南勢角市場、保健路／華泰市場
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【聯勝房地產有限公司】
經紀人-賴品軒；證號-(109)竹縣地經字第00565號
地址-105台北市松山區復興北路1號四樓之5
電話-02-2778-0551分機166；統編-93717036
==您專任於我，我專屬於您==
營業員(接案人)-陳泰源；營業員證號-(99) 148-643
1.看屋請至少提前1天預約。
2.響應環保與e化，若需紙本資料請主動告知。
3.服務專線→0986-289-679；Line ID→
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

18/10/2026

🚨【卓家雄的「失控多重濫訴」？建商向地主索賠，這筆帳到底該算在誰頭上？】
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房屋分配還有爭議，相關官司也尚未全部定讞，大家地產卻另案向我父母、地主陳俊發與胡淑惠求償！
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管理費、水電費、房屋稅、設備維護費、融資展延利息，甚至是「其他地主」的租金補貼……建商列出一長串費用，主張是陳姓地主不受領房屋所造成的損失。
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但問題來了！🤔
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❓ 雙方對房屋分配仍有爭議，建商單方面通知交屋，就代表地主非得全部接收不可？
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❓ 地主已願意先接收沒有爭議的三戶，為什麼其他房屋的爭議，不能先釐清再談責任？
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❓ 建商聲稱替地主代墊費用，那麼，費用為何發生、誰實際使用房屋、又憑什麼認定全部都該由地主買單？
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更值得追問的是：
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如果爭議房屋確實存在建商使用或公司登記的情形，這些事實與建商所稱的損失之間，究竟有什麼關係？
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身為地主的兒子，我無法接受只聽建商單方面說法，就把所有責任推到地主身上！
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我在最新文章中，將逐一拆解大家地產的求償主張、合建分屋的核心爭議，以及為什麼我認為：合建是契約關係，不是建商說了算；建商提出帳單，也不代表地主就必須照單全收！
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📌 這起訴訟究竟是誰該負責？哪些費用有沒有道理？又有哪些關鍵問題，不能只看建商的一面之詞？
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🫵 點連結，看完整破解與真相 👇
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🔗 [ https://reurl.cc/90YGj8 ]🧐
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#大家地產司法紀錄 #卓家雄司法足跡
#松蔦青語合建爭議
#重複起訴 #慣性栽贓 #濫訴建商卓家雄

16/10/2026

【一次解答三題】松機搬遷話題再起！以屋齡換空間可行？買賣急凍，租金為何體感暴漲15%？
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每當房市議題沾惹到政治，我都會特別提醒自己要努力客觀。
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關於「松山機場搬遷」這個議題，除了國民黨籍的現任市長蔣萬安最近提起之外，過往民進黨籍的市長與候選人們也都曾提過同樣主張，諸如陳水扁、李應元、謝長廷、姚文智，更別說參與黨內初選時的顧立雄以及參選立委時的吳怡農。
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因此，綠營不可以因為同樣的主張換成藍營提出而反對，否則就是「為反對而反對」。
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換言之，「綠營網軍」如今針對遷移松機所提出的種種質疑，「綠營高層」其實早就且統統有了解方。
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當然，我不會因此支持蔣萬安就是了。
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回到正題……↓
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【Q1、台北市長蔣萬安拋出遷移松山機場構想，如果計畫最後落地，預計可釋出約300公頃土地，其中100公頃規劃打造AI產業園區、90公頃作為住宅及支援性公共設施，對於房市有望受惠哪些效應？哪幾區房價可能起飛？】
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從房市角度，松機一旦遷移，將立即產生幾項實質好處！
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首先，不論這300公頃的土地要做何種規劃？立馬看得見的效益是「周圍行政區」的「限高鬆綁」，這將使得「中山區的市區及大直、內湖區、民生社區、大同區」等飛機必經航線之行政區的「容積率」可以蓋滿，不再「看得到、吃不到」。
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因為許多老舊公寓明明容積率可能本就足夠，卻因限高而蓋不滿導致改建後的「總價值」不足，造成建商整合意願降低；換言之，容積率倘若可以蓋滿，總樓地板面積就會增加，總體可分配的利潤就會更多，將可提高建商整合都更的積極度。
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再來是，立馬少了飛機經過的噪音及空氣汙染；更別說，加上300公頃之部分土地拿來規劃北市第二座大安森林公園使其成為「都市之肺」、進一步提高城市綠覆率，對周遭的居住品質也有實質加分。
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又或者，有機會多建設一條「內湖往返市區」的聯通道路／橋，亦能疏通內湖塞車問題。
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最重要的是AI產業鏈的擴建與進駐，
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畢竟北市科的土地僅夠輝達外加幾個合作品牌使用（總面積約94.38公頃，其中真正能作為企業使用的「科技產業專用區」僅約25公頃，扣除仁寶、華碩、和碩等大廠進駐後，用地幾乎已達上限）；所以，一旦松機這塊土地解禁，將可作為AI產業「聚落」，進一步引進高科技等高薪階級的人口紅利，間接助漲房市。
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【Q2、新北市20坪以下、屋齡10年社區大樓均價1078萬元，而20~30年僅662萬元，相差20年、房價就省下416萬，等於是以屋齡換取空間，這樣的買房策略可行？價格差異主因？雖屋齡較高但也有優點？應該如何選擇？】
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當然可行！
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然而，價格差異的主因是，屋齡「老舊」通常伴隨著維護及修繕成本，且社區「管理」可能比較鬆散，「居住品質」也可能打折扣。
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但通常的優點是，低公設比、使用坪數實在，且管理費通常也便宜許多；還有，中古大樓通常位處鬧區，跟重劃區蓋的新大樓相比，生活機能成熟許多。
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不過！！！
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建議還是選擇屋齡盡量20年以內也就是2006年以後蓋好的中古屋，才能在「價格」與「結構安全」間兩者兼顧。
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因為自從1999年921大地震之後，建築法規便積極修改並於2002年修法通過，也就是在2003年取得「建造執照」的房子，換算落成的年份約為「至少2006年以後」取得「使用執照」的房子，公設比既不高、價格較便宜、在「結構安全的及格標準」也已經躍昇一個等級。
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【Q3、有網友發問，最近上網找房發現，這兩年來租房價格平均漲了15%，讓不少人都有感，覺得以前租三房的錢，現在只能租兩房或一房一廳，房市急凍，房租卻越來越來貴？為何？還有房東說只要換一次房客就會漲價一次，這樣做可能原因？但遇到好房客也會凍漲？】
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房價愈高，房東要維持固定的投報率，租金自然跟著水漲船高；然而，量先價行是房市運行的鐵律。所以，房市「急凍」表示價格過高但「還沒跌」，因此當然租金仍居高不下。
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更別說，還有內政部的300億租金補貼政策讓租金行情愈補愈高；以及台灣央行（優先顧慮建商的生計而）在利率部分該升不升導致通膨加劇。
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只是，對於「有智慧的房東」而言，正確的觀念應該是：好房客比收高租金來得更重要！
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依據經驗，
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租金收高，房客遇到家具電故障了，小到諸如電燈泡、蓮蓬頭，都會比較敢要求房東負責處理；反之，便宜一點的租金，租客除了會捨不得搬家，遇到需要維修時通常也會怕房東漲租而不好意思打擾，選擇自行吸收。
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而且，租金收得高，房客通常也租不久、續約意願度較低；
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尤其對房東而言，空窗期沒收入又得繳房貸及管理費、重新招租還得多支付一筆仲介服務費，精打細算後就知道根本不划算。
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因此，沒有錯，
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有些房東遇到好房客時，租約期間往往選擇「凍漲」，縱然要漲，也會等到房客退租了以後，才會調升至「當下」的市場行情，重新招租。
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#蔣萬安 #松山機場遷移 #屋齡換空間 #中古屋挑選 #建築限高
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🫵 點選連結，收看直播影音 👇
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📎〔 https://youtu.be/PIQ3yCQ8seo 〕🧐
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📺 TVBS主播：張蕙纖 🎤

14/10/2026

【南西商圈「撤店危機」ing...赤峰街會是下一個師大夜市嗎？】
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感覺，赤峰街商圈，可能會不小心，步上師大商圈的後塵。
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因為都有類似的發展軌跡......↓
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原本，人不多，店租也便宜。
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開始，有些獨立選物、特色小店、手作甜品進駐。
↓
接著，年輕人發現這個「秘境」，開始跑來逛街、打卡、拍照，漸漸地，「文青風」建立起該商圈的獨特性。
↓
然後，人潮愈來愈多，商家們陸續面臨兩種情況：
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一是，房東漲租，有些店家開始吃不消，陸續撤出，但這時的房東們卻非常有底氣，因為人潮吸引「負擔得起較高租金」的連鎖品牌進駐。於是，商圈「紳士化」，獨特性逐漸流失。
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二是，二樓以上的住戶，愈來愈難以忍受人潮帶來的噪音、隱私安全顧慮與油煙汙染和「建物使用可能不合法規」帶來的瘋狂檢舉抗議。
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比如有些業種，必須設立在路寬8米、至少6米以上的道路才可營業，偏偏赤峰街許多巷弄僅4～5.5米而已，根本不合法規；早期因「看你生意普普」，也就算了；可後來當「商業氣息」蓋過「原本住宅區」的純住氛圍，就會加劇「商住間」的衝突。
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至於東區，疫情時，極慘，空置率一度逼近一成五；疫後，搭配大巨蛋啟用，空置率一度縮小至不到5%。
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可偏偏，人性使然，部分房東沒記取教訓，又開始狠漲房租。
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加上，網路電商崛起改變消費者的購物習慣、街邊店又被百貨公司吸走客源，商圈「同質性」提高、「新東區」定位也不明，導致空置率目前回升至一成左右；尤其一堆月租金較高的三角窗，掛招租超過半年都還沒租掉，沒落危機再現。
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然，不只台北，連台中的逢甲商圈，店租行情跟過往全盛時期相比，打了大約6折……只能說，這年頭，投資「店面」置產，真的要有「遠見」和「運氣」。
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因為，商圈的熱度，是會流動的；而法規與住商衝突，則是店面資產最大的隱形炸彈。
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#中山商圈 #赤峰街商圈 #台北東區 #逢甲商圈
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#撤店潮 #店面租金
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想知道關於南西、中山、赤峰街商圈一帶（大馬路、心中山線形公園第一排、巷弄內）的租金行情？
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🫵 點擊連結，閱讀完整報導 👇
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📎〔 https://news.ebc.net.tw/news/living/574885 〕🧐
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📺 東森新聞專題中心記者：✍️ 文字／傅詩涵、📹 攝影／鍾昌誠

13/10/2026

【主持：2026年南港區西新里中秋晚會】
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自從我的國小同班同學當選里長之後的每一年，南港區西新里的中秋晚會他都邀請我來主持。
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今年也不例外，希望明年也能繼續「由他，以連任里長」的身分再次邀請我。
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#南港區西新里 #胡家瑒里長老師

13/10/2026

猜猜我在哪兒～

受跨黨派里長聯誼會邀請參與講座，謝謝大家把第一線的需求帶來。從孩子上學的路、長輩的照顧，到活動空間和里辦人力，每一項都是市民生活裡的具體問題。
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市政有沒有做好，里長最清楚，因為他們是接觸市民的第一線。市府與里長，理應是一起解決問題的夥伴。
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如果我當選市長，通學區、人本交通、都市微森林與市容改善等議題，都會和里長充分討論再執行。因為哪條路不好走、哪裡需要綠蔭，這些事情不能只看圖面，需要在地的經驗與聲音。
⠀
長照、臨托與關懷據點也是如此。里長和志工熱心付出不應被視為理所當然，市府也需要協助解決空間、人力與行政負擔。
⠀
我承諾耐心、清楚、有意義的溝通。所謂有意義，就是不能開完會只剩一句「帶回研議」。誰負責、怎麼做、需要多少資源、什麼時候完成，都要說清楚，讓大家追蹤得到。
⠀
謝謝各位里長的建議，希望未來我們一起把談到的問題都解決！
⠀
#台北順起來
#你的市長沈伯洋

12/10/2026

【因小失大？為省4%仲介費，屋主竟私下賣到破盤價！再賠違約金總計破千萬！】
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某晚，一位認識但不熟的「管理員」私訊向我請教問題（求救）。
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由於一開始他並沒有把「真相」講清楚，所以我原本的理解是：「一般約喔？屋主自己賣掉喔？仲介憑什麼跟屋主索討服務費？」
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因此，前期的回覆都是：「房仲沒道理啦！別擔心，別理會就好。」
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直到他終於把仲介寄來的律師函給我看，我才知道「完整的故事」是這樣……↓
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社區裡，某位住在國外、要賣房的屋主，採「一般約」銷售。
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有天，房仲甲，帶了一位「同社區住戶，而且還是住在同樓層對門」的「鄰居買家」看了這間房。
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後來的某天，鄰居買家因「室內設計師剛好在旁」所以「臨時」約複看。
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可偏偏太臨時，房仲甲趕不過去，於是通報「管理員」協助開門讓「鄰居住戶／買家」帶著「設計師」一同賞屋。
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沒想到，「管理員」是「賣家的親戚」，於是為了「幫雙方省下服務費」（也許管理員有抽紅包？）竟讓其私下成交。
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而且，還是在委託期內，因為管理員的認知是：只要是一般約，「本來就可以」屋主自己賣掉。
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重點是，「成交價」居然比「屋主簽給仲介、扣除4%服務費之後的實拿價」還要「低於／便宜近1000萬元」！？
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換言之，對買家而言，既省了2%服務費，又買到比底價還便宜近千萬元，真是賺到了！
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但對賣方而言可就虧大了，因為假如當時有堅定透過仲介洽談，根據後來的成交價可知，屋主縱然支付了4%仲介費，仍然比「私下成交」的價格「多賺近千萬元」。
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總之，房仲甲知道了以後，當然不甘心，於是寄律師函。
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管理員才緊張起來、趕緊向我請教如何解套？甚至還要我找記者爆料房仲的不是……？
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於是，各位看line對話紀錄就知道，我回答的文字，透露意興闌珊的語氣，還反過來告訴他「仲介很辛苦、全台房仲公司都收200家了」。後來看到房仲寄出的律師函內容，就更不想幫他，甚至告訴他「輸面較大」。他也就沒再問下去。
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以上，故事講完了；
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以下，回到正題.....↓
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首先，一般約，表示任何人都可以賣，包括屋主自己。這沒問題。
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但是，仔細看條文，清楚寫明【得自行出售予非乙方（仲介）介紹之客戶】。
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也就是說，縱然是「屋主可以自己賣掉房子」的一般約狀態，買家為了省服務費「跳過」曾經提供帶看服務的仲介「私下」跟屋主成交。房仲確實就有「法理」能向買賣雙方索討服務費或違約金了。
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依據在此：
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首先，搜尋「不動產委託銷售契約書範本」關鍵字。
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找到行政院官網的「定型化契約」PDF檔 下載範本。
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裡頭的「第十一條：違約之處罰第一項第（三）款」清楚載明：受託人／房仲已提供委託人／賣家曾經仲介之客戶資料，而委託人／賣家於委託期間屆滿後二個月內，逕與該資料內之客戶成交者。（看到了嗎？這可是「定型化契約」裡的制式條文唷！）
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換言之，只要是「被帶看過的」客戶，不論是委託期間內私下成交，或是委託期滿後一定期限內私下成交，均屬違約。
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更別說，坊間仲介公司的委託書，通常將違約的範圍寫得更廣，例如把「委託到期後二個月內改成三個月」，甚至把客戶資料涵蓋至「配偶及二等親」。
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結論：
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● 從業16年多的我，其實是知道破解方法的，但畢竟我身為同業；且看到「為了省錢而不顧道德跳線，事後不認有錯還跑來向我求救、甚至叫我找記者爆料房仲」的心態，實在不想幫。
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● 委託仲介賣房，之後再為了省仲介費而私下成交，真的很有可能因小失大。以本案為例，賣方省下了4%仲介費，卻賣得比底價還要低近千萬元！
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● 仲介很辛苦，該給人家賺的，就要給人家賺。
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#跳線 #私下成交 #一般委託 #買房注意 #賣房須知

10/10/2026

🚨 【卓家雄哭訴「幫地主代墊費用」？等等……爭議屋到底是誰在使用？】
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大家地產最新起訴內容，出現一個讓人忍不住想問的問題：
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地主不受領房子，真的就等於「建商幫地主代墊」嗎？
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大家地產在起訴狀中主張，因地主長期拒絕受領房屋，導致案場有49戶仍留在信託名下，建商因此必須代墊管理費、水電、房屋稅，甚至還增加銀行融資展延利息，並遭其他地主追究遲延交屋責任。
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乍看之下，好像真的是：
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👉 地主不願受領房子 🙂‍↔️
👉 建商只好幫忙管理 🤨
👉 建商因此不斷花錢 😂
👉 最後地主應該賠錢 ？
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但真相確實是這樣嗎？🤔
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身為地主兒子的我，看到這段起訴內容後，反而有幾個問題想問：
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❶ 如果三審還沒定讞，為什麼要地主現在就吞下建商「已經敗訴」的主張坪數與戶別？
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❷ 地主明明願意先收3戶「無爭議」的房子，為什麼其他「爭議戶」也必須「綁一起」接受？
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❸ 更關鍵的是——
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如果那些所謂「卡在信託名下」的爭議屋，建商自己正在使用，甚至還有5家公司登記營運，並拿相關權利參與社區區權會議投票用……
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那麼，管理費、水電、房屋稅等支出，究竟叫做「代墊」，還是本來就是房屋「使用者」所產生的成本？
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這才是我真正想問的問題。
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一份大家地產自己的起訴狀，究竟藏著什麼樣的可笑矛盾？🙄
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「地主拒絕受領」與「建商使用爭議屋」之間，真的能畫上等號？
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這一次，不先下結論。
讓各位自己看看，到底哪裡不對勁。
​
🫵 點擊連結，閱讀起訴狀原文之白話翻譯
及反擊破解👇
​
🔗〔 https://reurl.cc/xe8gZV 〕🧐
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#大家地產司法紀錄 #卓家雄司法足跡
#松蔦青語合建爭議 #黑心建商告地主
#重複起訴 #慣性栽贓 #濫訴建商卓家雄

08/10/2026

【想跟李多慧當鄰居？房仲廣告「與某某名人為鄰」到底有無違法？】
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這則新聞，記者採訪了某位律師，律師提到了「個資法第41條」，有興趣詳細了解的，請自行搜尋。
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至於非律師的我，在此提供幾個範例，用白話方式一起釐清「紅線」到底在哪？
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範例一、
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「蔣萬安」每當選舉的時候，都會到「永安國小」投票，這是「公開」報導過數次的資訊，所以合理推論他住大直。
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因此你可以跟人說：蔣萬安是大直人。
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但是，媒體報導「並未揭露過」他住在哪個社區。所以假設你知道，也公開講「蔣萬安住在OO社區」，那應該就觸法了。
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範例二、
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張忠謀住在「西華富邦」20樓後加碼4樓戶，這是媒體報導過且網路搜尋便知的資訊。
​
所以你當然也可以公開說：「張忠謀住西華富邦20樓與4樓。」
​
但是，媒體報導「並未揭露過」他住在「哪一棟、門牌號碼幾號」。所以假設你知道並公開講「張忠謀住在西華富邦的A棟OO號的20樓跟4樓」，那可能就觸法了。
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範例三、
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隋棠住在「大直傑座」，這也是媒體報導過的，而且因為之前曾與樓下住戶發生「可能是樓上太吵，也或許是樓下太敏感」的糾紛，所以也得知她住頂樓。
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因此你可以公開說：「隋棠住在大直傑座的頂樓。」
​
但是，你不可以因為接到「大直傑座」其他住戶的委賣或招租的物件，在「未經」隋棠「本人同意」就公然「商業」廣告「想跟隋棠當鄰居嗎？快來跟我買或租房子。」
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畢竟，拿來做為「銷售／營利」使用，就有「肖像權、姓名商業授權、個資法」等問題。
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又，凡事一體兩面，
​
你確定，主打「與蔣萬安、張忠謀、隋棠」當鄰居，一定加分嗎？
​
比如說：
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如果你支持三星或英特爾，或許會討厭與張忠謀為鄰吧？
​
如果你是沈伯洋的支持者，應該會不屑與蔣萬安為鄰吧？
​
至於隋棠，縱然那次糾紛，隋棠有獲得平反，輿論過半認為是「樓下太敏感」居多；但如果你是淺眠體質，心理仍難免有疙瘩吧？
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​
所以，廣告「想跟李多慧成為鄰居歡迎找我」做為房屋銷售手法，
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一來，未必加分，尤其客戶是北一女校友的話；
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二來，李多慧住哪個社區，媒體並未揭露過；
​
三來，未經本人同意，公然使用其「名字」做為「商業」廣告用途，已有觸法疑慮。
​
結論：得不償失。
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​
捫心自問：
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從業超過16年的我，
是否曾犯下類似過錯？
……記憶很模糊，應該是沒有？
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我頂多廣告「與名人為鄰、與政商名流為鄰、千金買房萬金買鄰」而已；因為，「指名道姓與某名人為鄰」當作行銷手法，向來不是我的「習慣」。
​
所以，還是學我，使用「與名人為鄰」就好。
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#賣房行銷 #個資法 #李多慧 #房屋廣告
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🫵 點選連結，閱讀報導 👇
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📎〔 https://reurl.cc/k92nEq 〕🧐
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📺 三立新聞記者：文字✍️／黃珊、攝影📹／廖文璞

07/10/2026

【賞屋增2成，推案量卻創6年新低？揭928檔期「建商沒告訴你」的真相】
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關於預售屋市場的928檔期，兩個兩成，必須併在一起看才會比較清楚：
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第一、賞屋潮增兩成
第二、推案量少兩成
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然而，推案量少兩成，有「數據」可佐證，但賞屋潮增兩成，則比較偏「體感」也看「區域」；且，「賞屋」不等於「下定」，所以，距離成交，還有一段距離。
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至於，為何928檔期推案量會減少兩成呢？
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我認為主要原因有4：
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● 供需面：在房市冷卻前的2至5年前的那3年（2022至2024），建商們大舉推案，如今差不多面臨完工與陸續交屋的階段，偏偏遇到「房貸資金荒」與央行推出第7波選擇性信用管制造成「房市冷卻」導致「原本的」餘屋去化需要時間。所以，基於調控市場供需，當然要延緩推新案。
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● 資金面：央行9月份召開的理監事會議，「選擇性信用款管制」並無明顯放鬆。所謂「購置第二戶貸款成數從6成放寬至7成」是為「上限」，最終決定權仍由銀行視「資金調度情況」自主決定。所以，房貸荒持續、銀行放貸保守讓民眾貸款仍不易（部分銀行已排隊至明年），於是選擇觀望。
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● 利率面：除了首購、符合青安3.0資格者，其他身分購屋申貸所獲得的條件，幾乎站穩3%，已明顯高於以往2%區間。這讓每個月要繳房貸的「利息支出」明顯增加數千甚至上萬元不等，所以，買家在「還款部分，長期下來是否負擔得起、是否嚴重影響生活品質？」等考量下，會變得相當「理性」。
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● 股市面：台股不斷創新高、持續往大盤5萬點邁進，股票也可短進短出、資金調度靈活等優點；反觀買房受限「房地合一稅」讓短期售出被課予最高45%的獲利所得，如今又不易脫手，因此寧可把錢拿來炒股不炒房。
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所以我判斷，下半年的房市格局，應屬「整體量微回溫，價格則是『蛋黃微跌、蛋白緩跌』的格局」。
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畢竟，央行還是有微放寬貸款成數，這對於打算「先買後賣」的剛需買家而言，多少得到緩解。
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更別說，利率「連十凍」（但實質房貸利率已大幅拉升）、建商取得土融後「限期開工變彈性」，在在顯示，央行「站在賣房的那一邊」。
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可又同時，房市寒冬已長達2年有餘，不論是建商或屋主，可能有些會因「賣太久導致獲利被侵蝕」及「寬限期陸續到期」、「資金周轉壓力浮現」而選擇讓利。
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📎〔 https://news.tvbs.com.tw/life/4028305 〕🧐
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📺TVBS記者：文字✍️／陳佳彤、攝影📹／楊清波