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#房地合一費用計算🏠出售共有房地費用如何計算🔰稅法規定未提示費用證明 單筆契約按成交價額3%最高30萬 認定費用❌常見誤區誤以為「每個人」都能扣 30 萬⭕正確觀念「看合約，不看人頭」同一契約合計費用最高30萬👇了解更多https://r...
14/10/2026

#房地合一費用計算

🏠出售共有房地
費用如何計算

🔰稅法規定
未提示費用證明 單筆契約
按成交價額3%最高30萬 認定費用

❌常見誤區
誤以為「每個人」都能扣 30 萬

⭕正確觀念
「看合約，不看人頭」
同一契約合計費用最高30萬

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#房地合一 #共有 #費用計算 #不動產大小事

【房東必看】優惠稅率不是申請一次就永久有效！⚠️ 租約到期、續約、換約，都要重新申請！很多房東以為申請過一次就沒事了，結果一時疏忽，稅金默默變多，荷包就這樣失血了💸📌 掌握兩重點：✅ 確認租約期限✅ 把握申請時間就能輕鬆守住優惠稅率，不用多...
13/10/2026

【房東必看】
優惠稅率不是申請一次就永久有效！

⚠️ 租約到期、續約、換約，都要重新申請！
很多房東以為申請過一次就沒事了，
結果一時疏忽，稅金默默變多，
荷包就這樣失血了💸

📌 掌握兩重點：
✅ 確認租約期限
✅ 把握申請時間

就能輕鬆守住優惠稅率，
不用多繳冤枉錢！

#不動產小大事 #房東筆記 #出租 #優惠稅率 #節稅小撇步

🔰申報預售屋房地合一稅時，請掌握 「以實收、實付為核心」 三大原則1.收入：依實際收到的價金申報，非合約總價。2.成本：以實際支付的金額為主。3.費用：若無憑證，以「實際收取價金的 3%」估算費用(非總價的3%)。了解更多👇https://...
07/10/2026

🔰申報預售屋房地合一稅時，
請掌握 「以實收、實付為核心」 三大原則
1.收入：依實際收到的價金申報，非合約總價。
2.成本：以實際支付的金額為主。
3.費用：若無憑證，以「實際收取價金的 3%」估算費用(非總價的3%)。

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#房地合一 #預售屋

🏠房產無償出借，別以為沒收租就沒事！把房子借給別人用，國稅局看的是「對象」與「用途」：✅借給誰要小心？ 除「本人、配偶及直系親屬」外，借給其他人或法人(如朋友、兄弟姊妹)，只要對方拿來營業或執行業務，就算「沒收租金」，國稅局也會「視同有收租...
30/09/2026

🏠房產無償出借，
別以為沒收租就沒事！

把房子借給別人用，
國稅局看的是「對象」與「用途」：

✅借給誰要小心？
除「本人、配偶及直系親屬」外，
借給其他人或法人(如朋友、兄弟姊妹)，
只要對方拿來營業或執行業務，
就算「沒收租金」，
國稅局也會「視同有收租金」
來課徵所得稅。

🔥出借樣態：
⭕老公借給老婆 ➡️ OK！

❌借給老婆的哥哥開診所 ➡️ NG！
非直系親屬，即使無償出借，
國稅局仍會依當地租金標準調整補稅！
👉出借前請三思

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📌死亡前2年贈與土地，遺產如何計價？⭕已轉手：按「贈與時」公告土地現值計算⭕未轉手：按「死亡時」公告土地現值計算了解更多👇https://reurl.cc/xekGyE
29/09/2026

📌死亡前2年贈與土地，遺產如何計價？
⭕已轉手：按「贈與時」公告土地現值計算
⭕未轉手：按「死亡時」公告土地現值計算

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24/09/2026

中秋佳節🌙🌕
祝大家💕
月圓、人圓、萬事圓
月滿、人安、事如願

📌死亡前2年內贈與關係於「被繼承人死亡前」已消滅者免併入遺產課稅⭕被繼承人死亡前2年內贈與配偶、民法規定各順序繼承人及其配偶的財產，根據「遺贈稅法」第15條規定，視為被繼承人的遺產，應併入遺產總額課稅。⚠例外：被繼承人與受贈人間的配偶或親屬...
22/09/2026

📌死亡前2年內贈與
關係於「被繼承人死亡前」已消滅者
免併入遺產課稅

⭕被繼承人死亡前2年內
贈與配偶、民法規定各順序繼承人及其配偶的財產，
根據「遺贈稅法」第15條規定，
視為被繼承人的遺產，
應併入遺產總額課稅。

⚠例外：
被繼承人與受贈人間的配偶或親屬關係，
於被繼承人死亡前就 #已消滅，
則免併入遺產申報。

了解更多👇
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#財政部 #遺產稅 #贈與 #不動產大小事

央行利率連10凍並鬆綁選擇性信用管制第2戶購屋貸款成數提高至7成2026.9.18起實施 #房貸 #央行 #信用管制 #房市
21/09/2026

央行利率連10凍
並鬆綁選擇性信用管制
第2戶購屋貸款成數提高至7成
2026.9.18起實施

#房貸 #央行 #信用管制 #房市

賣屋附贈家具家電❌不能列入房屋交易成本扣抵房地合一或財產交易所得稅賣房時連同冰箱、洗衣機、冷氣等家電一起送給買方，這些家電的能不能算進房屋成本，拿來扣減房地交易所得？⭕國稅局提醒，隨屋附贈的家電用品屬於可移動的動產，並非房屋本體的一部分，因...
18/09/2026

賣屋附贈家具家電
❌不能列入房屋交易成本
扣抵房地合一或財產交易所得稅

賣房時連同冰箱、洗衣機、冷氣等家電
一起送給買方，
這些家電的能不能算進房屋成本，
拿來扣減房地交易所得？

⭕國稅局提醒，
隨屋附贈的家電用品屬於可移動的動產，
並非房屋本體的一部分，
因此，❎不能列為房地交易所得的減除成本，
申報時應特別留意。

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⭕外國營利事業認列境外成本費用免經駐外館處驗證為簡政便民並改善投資環境，財政部2026.9.16發布解釋令，核釋外國營利事業認列境外發生成本或費用證明文件，免經駐外館處驗證規定，新規將立即生效。了解更多👇https://reurl.cc/n...
17/09/2026

⭕外國營利事業
認列境外成本費用
免經駐外館處驗證

為簡政便民並改善投資環境，
財政部2026.9.16發布解釋令，
核釋外國營利事業認列境外發生成本或費用證明文件，
免經駐外館處驗證規定，新規將立即生效。

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