文鼎地政士聯合事務所

文鼎地政士聯合事務所 不動產買賣、贈與、繼承、限制登記、銀行貸款、私人借貸、信託、分割合併、測量鑑界、保存登記等地政士相關業務。

本事務所秉持專業、誠懇、負責及維護房地移轉的安全與秩序的態度來服務本事務所客戶，並以公正第三人立場維護客戶應有權益，再依個案情形給予適當的合法節稅及法規資訊，確保產權移轉無誤。專辦房地、買賣、贈與、繼承、銀行貸款及信託登記等相關產權移轉案件。
本事務所並有配合經驗豐富的執業律師提供刑事、民事、行政訴訟、訴願及專業法學知識，以確保客戶權益專業法律服務。亦有資深會計師配合提供客戶相關稅務諮詢、工商登記及節稅服務。
綜合以上各領域專業人士，組合而成強大諮詢團隊供客戶諮詢及解析，達客戶最大效益及要求。

【🏠 #新青安 族注意🥹】值得注意的是，銀行核貸時本來就是以：✅ 沒有補貼✅ 寬限期結束✅ 本息攤還三種條件評估還款能力。🉑也就是說，核貸通過時，理論上就應具備負擔完整月付金的能力。🙆👩‍🏫不少人將寬限期省下來的資金投入股票、ETF、裝潢...
14/06/2026

【🏠 #新青安 族注意🥹】

值得注意的是，銀行核貸時本來就是以：
✅ 沒有補貼
✅ 寬限期結束
✅ 本息攤還

三種條件評估還款能力。🉑
也就是說，
核貸通過時，理論上就應具備負擔完整月付金的能力。🙆

👩‍🏫不少人將寬限期省下來的資金投入股票、ETF、裝潢或其他貸款，等到開始本息攤還，現金流壓力瞬間浮現。🥹

對房市而言，真正的觀察重點不是補貼是否延長，而是第一批大量新青安借款人陸續進入本息攤還階段後，💁是否出現明顯的資金壓力與賣屋潮。
目前根據已知資訊，尚未出現系統性違約問題，但後續發展仍值得持續追蹤。

#文鼎地政士 #翰鼎地政士
參考資料：工商時報 115/06/12

📈【聯準會升息、降息，跟你我的 #房貸 有什麼關係？】🏠💰最近常聽到新聞提到「Fed可能降息」、「通膨數據高於預期」，不少人會問：🤔 聯準會的決策明明在美國，為什麼台灣人也要關心❓👩‍🏫當聯準會升息時，資金成本提高，企業投資與大眾消費意願...
11/06/2026

📈【聯準會升息、降息，跟你我的 #房貸 有什麼關係？】🏠💰

最近常聽到新聞提到「Fed可能降息」、「通膨數據高於預期」，不少人會問：
🤔 聯準會的決策明明在美國，為什麼台灣人也要關心❓
👩‍🏫當聯準會升息時，資金成本提高，企業投資與大眾消費意願下降，有助於抑制物價上漲；反之，當降息與市場資金增加時，則能刺激景氣成長，但也可能讓 通膨壓力升溫。

💁對我們來說，貨幣政策可能影響：
🏠 房貸利率變化
📈 資產價格波動
💵 存款與理財收益
🛒 日常生活物價

不過，通膨並非只受利率影響，能源價格、地緣政治、供應鏈問題等因素，也都可能左右物價走勢。
在房地產市場中，【利率與資金流向】更是影響房價的重要關鍵之一。😌
🏡 看懂市場，才能做出更好的房地產決策。
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

法務部115年6月2日預告修正之「民法繼承編部分條文修正草案」👩‍🏫兄弟姊妹特留分走入歷史，但真正照顧被繼承人或仰賴其扶養的人，仍有法律保障。 #文鼎地政士 #翰鼎地政士
05/06/2026

法務部115年6月2日預告修正之「民法繼承編部分條文修正草案」
👩‍🏫兄弟姊妹特留分走入歷史，但真正照顧被繼承人或仰賴其扶養的人，仍有法律保障。
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

04/06/2026

🗣️🎶聽懂看懂【重大法規預告】單身族、頂客族注意❗️
法務部於 2026 年 6 月 2 日正式預告了《民法》繼承編的修法草案，其中最震撼的消息，就是準備「 #刪除兄弟姊妹的特留分」
大家一定要先搞清楚：
✅現在還沒生效🙋‍♀️
這目前只是「草案預告」，還要經過行政院審查、立法院三讀、總統公布等程序。確切生效日期還沒定。
💁現在過世，手足依舊享有特留分😃
📌 也同步增訂了：
1️⃣ 遺產酌給新制：若手足生前一直靠你扶養、生活困難，仍可請求酌給。
2️⃣ 貢獻分制度：生前有特別照顧、看護、或事業勞務付出或依其他方法就被繼承人財產之維持或增加，為特別之貢獻者，也有機會獲得回報。
3️⃣ 時效消滅規定：請求權最長 5 年內不行使就消滅，避免家族糾紛無限拖延。

💡 【現階段該怎麼辦❓】
新法還沒上路，如果現在就想規劃財產、不想留給兄弟姊妹，建議不能枯等，可以提早利用「生前贈與」、「保險指定受益人」或「資產信託」等合法工具來進行配置。
#民法修法 #特留分 #遺產繼承 #財產規劃 #文鼎地政士 #翰鼎地政士

02/06/2026

#房地合一稅 💁財政部在2023年11月發布解釋令，放寬計算方式，讓【連續繼承或受遺贈取得】房地，可將各次繼承、遺贈及被繼承人【持有期間合併計算】，對納稅人而言，減輕稅負相當有感。
㊙假如持有房地時都是符合自住要件，併計時間連續滿六年，且在交易前六年內未曾適用房地合一自住優惠，出售房地時，將可享有400萬元免稅額，稅率也可以10%計算🙆‍♂️
#文鼎地政士 #翰鼎地政士 #地政士 #代書
資料來源：經濟日報

31/05/2026

📅 2027請假攻略先存起來🔥

原來這樣請假最聰明✨
春節最狂直接爽休16天
端午、中秋其實也有隱藏版長假？

2027行事曆亮點＋最划算請法一次整理
準備開始安排旅遊的人快看👇

【⏰ #房屋稅 繳納期限快到了❗別等到最後一天才想起來🤣】忙著工作、報所得稅，一不小心就容易漏掉房屋稅繳納期限至5/31💁‍♀️提醒大家~避免逾期產生滯納金影響權益💸 #文鼎地政士 #翰鼎地政士 關心您 😊
29/05/2026

【⏰ #房屋稅 繳納期限快到了❗別等到最後一天才想起來🤣】
忙著工作、報所得稅，一不小心就容易漏掉房屋稅繳納期限至5/31
💁‍♀️提醒大家~避免逾期產生滯納金影響權益💸
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
關心您 😊

繼承【同一間房子，竟然一半新制、一半舊制？❓😳】🎯關鍵不是「你何時繼承」，而是「被繼承人當初何時取得」🤔簡單理解：✅ 被繼承人於 2015/12/31 前取得→ 適用舊制 #財產交易所得✅ 被繼承人於 2016/1/1 後取得→ 適用 ...
27/05/2026

繼承【同一間房子，竟然一半新制、一半舊制？❓😳】

🎯關鍵不是「你何時繼承」，
而是「被繼承人當初何時取得」🤔

簡單理解：
✅ 被繼承人於 2015/12/31 前取得
→ 適用舊制 #財產交易所得

✅ 被繼承人於 2016/1/1 後取得
→ 適用 #房地合一稅 新制

㊙️尤其父母相繼過世、
共有繼承、再繼承的案件
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：財政部臺北國稅局、自由時報

🐭【老鼠不是突然出現，是家裡偷偷「留位置」給牠住】😨尤其最近天氣悶熱、午後常下雨， #老鼠 更容易往室內找食物和躲藏空間⚠️ #居家防鼠 3 件事🥡 不讓鼠~吃🚪 不讓鼠~來🧹 不讓鼠~住很多人都是等到半夜聽到天花板有聲音，才開始緊張。但...
22/05/2026

🐭【老鼠不是突然出現，是家裡偷偷「留位置」給牠住】😨

尤其最近天氣悶熱、午後常下雨，
#老鼠 更容易往室內找食物和躲藏空間⚠️

#居家防鼠 3 件事
🥡 不讓鼠~吃
🚪 不讓鼠~來
🧹 不讓鼠~住

很多人都是等到半夜聽到天花板有聲音，
才開始緊張。
但通常那時候，
老鼠可能早就「入住一段時間了」😅
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

【🏠 戶籍遷進去，不代表房屋稅會自動改「自住」❓】很多人以為設籍後，稅務局就會直接幫忙套用自住稅率，👨‍🏫但其實只有「房屋所有權人本人」遷入戶籍時，才可能適用跨機關通報申請。如果是：😅❌ 配偶遷入❌ 子女遷入❌ 父母遷入💁都還是需要由房屋所...
19/05/2026

【🏠 戶籍遷進去，不代表房屋稅會自動改「自住」❓】

很多人以為設籍後，稅務局就會直接幫忙套用自住稅率，
👨‍🏫但其實只有「房屋所有權人本人」遷入戶籍時，才可能適用跨機關通報申請。

如果是：😅
❌ 配偶遷入
❌ 子女遷入
❌ 父母遷入

💁都還是需要由房屋所有權人另外提出申請！
不少人明明全家都住進去了，卻因為沒正式申請，結果還是被課「非自住稅率」😳
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
資料來源：苗地縣政府稅務局

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