璟富地政士事務所

08/10/2026

本所繼上個月免稅額調整訊息後，近期陸續接到客戶來電詢問

各位貴人朋友您好：
本所繼上個月向大家分享明年遺產稅、贈與稅免稅額預計調整的訊息後，近期陸續接到客戶來電，詢問家中長輩名下有房屋、土地，未來如果要贈與給子女，或涉及繼承，應該如何提前規劃。

依目前相關資訊，2027年遺產稅免稅額預計由目前1,333萬元調整為1,486萬元；贈與稅每年免稅額則由244萬元調整為272萬元，實際適用金額仍以正式公告為準。

其實不動產的贈與、繼承，除了免稅額之外，還會涉及每個家庭不同的財產及家庭成員狀況，需要依個別情況評估適合的處理方式，因此不宜單純以免稅額來判斷哪一種方式比較適合。

如果您或家人近期也有繼承、贈與或不動產移轉的規劃，歡迎透過電話或璟富官方LINE預約，到所詳談，我們可以先了解您的實際情況，再討論適合的處理方式。

如果您身邊有親朋好友也有相關需求，也歡迎將璟富介紹給他們，透過官LINE預約到所諮詢。

璟富地政士事務所
不動產移轉/買賣交易安全/交換/分割/繼承/贈與規劃

有問題，歡迎聯絡我們預約到所詳談哦！

25/09/2026

祝大家中秋佳節快樂

17/09/2026

央行9月17日舉行第3季理監事會議，宣布調整選擇性信用管制措施，將國人第二戶自住購屋貸款從貸款成數上限6成調升為7成，並刪除夠地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定，回歸銀行依授信實務辦理，且自今年9月18日起實施。

今9/17日召開利率決策會議，會後宣布重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2％、2.375％及4.25％，本次已是央行兩年半、第十次凍漲。

自今年3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限以來，銀行持續強化不動產授信風險控管，信用資源過度流向不動產市場情形持續改善，今年7月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）由今年3月底的35.56%降至34.44%，且已較近期高點2024年6月底之37.61%下降3.17個百分點。

07/09/2026

2027年遺產稅、贈與稅免稅額可望調高哦，預計12月底會公布最新的免稅額，節稅族迎來利多！

受通貨膨脹影響，截至2026年7月底，CPI相較前次調整基準已累計上漲11.49%，超過《遺產及贈與稅法》規定的10%調整門檻，因此2027年遺產稅、贈與稅免稅額可望同步上調，最終金額仍須以財政部正式公告為準。

贈與稅免稅額則為每位贈與人每年244萬元。依目前CPI漲幅試算，贈與稅免稅額則可望提高至272萬元以上

遺產稅免稅額袁為1333萬元，可望提高至1,486萬元以上；由於統計期間尚未結束，最終調升幅度仍可能有所變化。

財政部預計將於年底公告，2027年繼承及贈與案件即可適用。對正在規劃財產傳承、贈與節稅或遺產稅的民眾而言，這項政策變化值得提前掌握。

29/08/2026

房屋買賣有時候會遇到賣方有私人的債務額，怎麼樣由買賣價款內去代償賣方的私人債務，確保房屋買賣的交易安全性及買方取得清楚產權的重要性

本件是代償私人債務案件較高的金額，其債務達1000多萬元，在確定賣方銀行的債務及代償後的塗銷事宜後，代書會在不動產所轄的地政事務所，與債權人碰面，先核對塗銷預告登記文件及抵押權資料有沒有問題，等初審審查塗銷文件後再交付支票給債權人，解決債權人及債務人間的債務。

曾經有遇過代償私人債務前的5分鐘查到賣方的銀行債務除了該不動產抵押債務之外，加計了其他連帶共同的債務擔保，這時如果代償私人債務後會導致賣方借款銀行的清償證明沒有辦法在還款後核發，當下代償私人債務的作業就要先暫停，這時候就要先去處理，如何在有限的買賣價金裡面塗銷賣方所有的抵押權，讓不動產過戶給買方後也能讓該產權完全清楚。

24/08/2026

財政部賦稅署 115.8.21
遺產及贈與稅（下稱遺贈稅）法部分條文修正草案三讀通過
一、第6條：增訂被繼承人死亡前2年內贈與特定親屬之財產併計遺產總額課稅者，按各受贈財產占遺產總額比例計算之遺產稅額，以各受贈人為納稅義務人；刪除遺囑執行人為遺產稅納稅義務人之規定，並增訂有遺囑執行人案件，得由遺囑執行人代納稅義務人申報繳稅及申請復查。
二、第17條之1：計算配偶剩餘財產差額分配請求權扣除數額時，被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產，視為被繼承人現存財產。
三、第23條：增訂被繼承人死亡後始經法院判決確定遺產權屬案件之申報期間及核課期間起算日規定。
四、第30條：刪除遺贈稅應納稅額在新臺幣30萬元以上始可申請分期繳納之限制規定，並增訂繼承人得採多數決方式以遺產中之存款繳稅，以及受贈人申請以遺產抵繳或繳納擬制遺產稅額，應經全體繼承人同意，始得為之等規定。
五、第41條：增訂納稅義務人同意以符合稅捐稽徵法第11條之1規定之應稅不動產設定抵押權予稽徵機關，得申請核發同意移轉證明書規定。
六、第51條：刪除滯納金加徵方式及逾期未繳移送強制執行規定，回歸依稅捐稽徵法規定辦理。

財政部表示，為利徵納依循，該部刻研擬修正遺贈稅法施行細則等子法規，修訂相關申報書表及線上申辦系統等，並督導各地區國稅局積極規劃後續稽徵作業。

06/08/2026

05/08/2026

115/8/1 房產防詐再升級！地籍異動即時通今起「健保卡嘛也通」

為遏止詐騙集團利用「假投資」等話術誘騙民眾抵押不動產，內政部宣布「地籍異動即時通」服務新增兩大便民措施。即日起，民眾除了可使用自然人憑證，也能用「健保卡」線上申辦；臨櫃部分則全面開放全台各地政事務所跨所受理，達成「一處收件，全國服務」。主動通知，即時预警

內政部表示，「地籍異動即時通」是一項主動式通知服務。民眾申辦後，若名下不動產有買賣、贈與、抵押權設定、預告登記等特定案件，系統會在案件 「收件」及「登記完成」 時，立即以簡訊或電子郵件通知，若有詐騙情況可以即時攔阻詐騙。

自今（115）年8月1日起，該服務新增兩項措施：
一、健保卡也能線上申辦
過去網路申辦僅限自然人憑證或工商憑證。即日起，民眾只要準備已完成網路服務註冊的健保卡與讀卡機，登入內政部地政司「數位櫃臺」網站（https://dcland.moi.gov.tw），就能隨時完成申請。
二、臨櫃全台跨所受理
民眾可至全國任一地政事務所臨櫃申請，只要填寫一份申請書並載明不動產轄區，受理的事務所就能直接完成設定，實現就近申辦、跨區服務

防詐騙宣導，就從您我做起

28/07/2026

115.07.28
立法院會今天三讀通過刪除民法兄弟姐妹1/3特留分 6個月後施行，避免特留分成為撕裂親情的問題。

現行民法第1223條規定，直系血親卑親屬的特留分，為其應繼分1/2。父母的特留分，為其應繼分1/2。配偶的特留分，為其應繼分1/2。兄弟姊妹的特留分，為其應繼分1/3。 祖父母的特留分，為其應繼分1/3。

三讀通過修正後，繼承人之特留分，依下列各款規定：一、配偶之特留分，為其應繼分1/2；二、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2；三、父母之特留分，為其應繼分1/2；四、祖父母之特留分，為其應繼分1/3。

立院司法及法制委員會今年4月審查時，修法版本共3種類型，分別為單純刪除兄弟姊妹的特留分；刪除兄弟姊妹、祖父母的特留分；及規定兄弟姊妹在一定條件下才可以有特留分，當時朝野立委均同意條文保留送協商。

另今天三讀新增通過「民法繼承編施行法」第12條，規範民法第1223條修正案，將在公布後6個月正式施行。
屆時被繼承人（逝者）只要立下合法遺囑，就能100%自主分配遺產，旁系手足將無法再強行主張最低特留分。