璟富地政士事務所

06/08/2026

05/08/2026

115/8/1 房產防詐再升級！地籍異動即時通今起「健保卡嘛也通」

為遏止詐騙集團利用「假投資」等話術誘騙民眾抵押不動產，內政部宣布「地籍異動即時通」服務新增兩大便民措施。即日起，民眾除了可使用自然人憑證，也能用「健保卡」線上申辦；臨櫃部分則全面開放全台各地政事務所跨所受理，達成「一處收件，全國服務」。主動通知，即時预警

內政部表示，「地籍異動即時通」是一項主動式通知服務。民眾申辦後，若名下不動產有買賣、贈與、抵押權設定、預告登記等特定案件，系統會在案件 「收件」及「登記完成」 時，立即以簡訊或電子郵件通知，若有詐騙情況可以即時攔阻詐騙。

自今（115）年8月1日起，該服務新增兩項措施：
一、健保卡也能線上申辦
過去網路申辦僅限自然人憑證或工商憑證。即日起，民眾只要準備已完成網路服務註冊的健保卡與讀卡機，登入內政部地政司「數位櫃臺」網站（https://dcland.moi.gov.tw），就能隨時完成申請。
二、臨櫃全台跨所受理
民眾可至全國任一地政事務所臨櫃申請，只要填寫一份申請書並載明不動產轄區，受理的事務所就能直接完成設定，實現就近申辦、跨區服務

防詐騙宣導，就從您我做起

28/07/2026

115.07.28
立法院會今天三讀通過刪除民法兄弟姐妹1/3特留分 6個月後施行，避免特留分成為撕裂親情的問題。

現行民法第1223條規定，直系血親卑親屬的特留分，為其應繼分1/2。父母的特留分，為其應繼分1/2。配偶的特留分，為其應繼分1/2。兄弟姊妹的特留分，為其應繼分1/3。 祖父母的特留分，為其應繼分1/3。

三讀通過修正後，繼承人之特留分，依下列各款規定：一、配偶之特留分，為其應繼分1/2；二、直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分1/2；三、父母之特留分，為其應繼分1/2；四、祖父母之特留分，為其應繼分1/3。

立院司法及法制委員會今年4月審查時，修法版本共3種類型，分別為單純刪除兄弟姊妹的特留分；刪除兄弟姊妹、祖父母的特留分；及規定兄弟姊妹在一定條件下才可以有特留分，當時朝野立委均同意條文保留送協商。

另今天三讀新增通過「民法繼承編施行法」第12條，規範民法第1223條修正案，將在公布後6個月正式施行。
屆時被繼承人（逝者）只要立下合法遺囑，就能100%自主分配遺產，旁系手足將無法再強行主張最低特留分。

25/05/2026

停車場、避難室當住家最高可課4.8%囤房稅
部分民眾將名下停車場或防空避難室改作住家使用，引發公共危險疑慮，財政部今天修正發布新規，增訂授權地方政府得對這類行為訂定房屋稅差別稅率，最高稅率為4.8%，自今年7月1日施行，意即會在明年繳房屋稅時適用。

部分地方政府認為房屋使用執照記載用途別為停車場或防空避難室，未經主管機關（例如：建管單位）核准變更逕改作住家使用，影響避難效果及停車空間，恐造成公共危險，增加社會成本，宜使其與合法使用房屋有不同程度之房屋稅負擔。

財政部舉例說明，甲直轄市之房屋稅徵收率自治條例規定，房屋之使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變作其他用途者，住家用按其現值，依該使用用途最高法定稅率課徵最高稅率4.8%

12/05/2026

ㄧ日往返
台東地方法院
台東地政事務所

清償提存
土地法34條之1

28/04/2026

115/04/28
淡江大橋自民國108年動工，歷時8年打造，預計將於5月9日舉行通車典禮，並在5月12日正式啟用。隨著通車進入倒數，相關單位也同步規劃系列活動，歡迎大家參加。

5/02｜星空音樂會
管弦樂團與音樂人演出，打造河岸夜間音樂體驗

5/03｜我和大橋在一起
躺橋＋野餐活動，開放在橋上放鬆、看海、聽表演

5/09｜感恩，美好之夜「通車典禮、煙火秀」

通車典禮，正式宣告淡江大橋啟用
5/12｜正式通車，淡江大橋全面開放使用

5/12-8/12｜「淡江大橋工程美學特展」，展覽設於橋梁管理中心，

19/03/2026

2026年第一季央行理監事會議結果出爐，今（3月19日）召開理監事會議宣布利率連八凍，信用管制鬆綁第二戶可貸款六成，其他相關措施維持不變。央行此舉主要是給換屋族一個方便，其他管制不變，主要是因為即使外界喊房價已跌，但央行靠實價登錄驗牌，房價未見明顯鬆動，維持緊縮手段符合預期，況且台灣股市維持高檔，熱錢橫流下需嚴防房價死灰復燃，研判2026年房市將繼續維持量縮價盤的修正格局。

除了國內因素，國際地緣政治風險也是央行考量的重點，中東戰火持續延燒推升能源價格，全球停滯性通膨隱憂加劇，各國央行政策普遍轉向保守，台灣也難以置身事外。

央行此次選擇鬆綁自住換屋族，其它「按兵不動」是為了觀察市場後續變化，預計最快要到第二季，待整體市況與通膨壓力更為明朗後，才有機會討論政策方向的明顯調整。

17/03/2026

房屋稅自住優惠稅率115/3/23前須設籍且無出租且有居住事實提出申請

115房屋稅將於5月1日開徵，稅務局提醒民眾，新取得自住用房屋，如符合無出租或供營業使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦理完成戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計在三戶內等要件，記得在115年3月23日前，向稽徵機關申報使用情形變更，今年期房屋稅才能適用自住用稅率。

如果本人、配偶及未成年子女全國僅有一間房屋，且今年期自住房屋現值在一定金額（以台北市為例為267萬4,200元）以下，還可享有全國單一自住房屋優惠稅率1%。

稅務局舉例，王小姐新取得台北市房屋，符合自住要件，並於3月23日前提出申請，當年期房屋稅就能適用自住房屋稅率1.2%，如逾期提出申請，當期就只能按非自住房屋稅率（3.2%至4.8%）課稅，次年期才能適用自住用稅率。假設王小姐自住用房屋稅額為3,000元，若未如期提出申請，按稅率3.2%課徵房屋稅8,000元，稅額是2.6倍以上。

03/03/2026

這次辦理的34-1提存案件，是所有權公同共有跟分別共有併存的型態，這類型的案件在34-1的案例中問題多解釋多，對於不同型態的共有人數及應有部分要考慮到總總的細節，且提存金額達上億元，法院及地政承辦人員在案件審核上都較為仔細。
我自己承辦這種高總價案件的想法也是如此，畢竟擁有這麼高資產的他共有人，對於自己資產的保護在法令方面都會求證熟悉，若辦理的過程稍有不慎，可能一失手而萬劫不復。抱著兢兢業業的態度辦理好案件，再加上遇到好買方只要案件快速順利付款不囉唆，專業加上幸運包含春節假期二個月的時間結案。

#最高法院110年度台上字第1432號