中華民國不動產教育訓練發展協會-不動產系列課程

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◎課程報名方式：
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2.電話：(02)3393-6015或傳真(02)3393-6017
3.電郵報名：[email protected]
4.官網報名：https://land-house.org.tw/
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6.請於開課前完成參訓費用繳交，本會保留開課與否權利。
匯款銀行：台北富邦銀行（代號012）建成分行
匯款帳號：410-102-120-250
戶名：社團法人中華民國不動產教育訓練發展協會
◎報名須知：需成年方可報名參加課程(內政部規定)
◎上課地點：
台北班:台北市重慶南路一段77號三樓之3
◎上課時間：
上午8:20~晚間17:40(每堂課均有休息時間)

遺產分割別亂簽！「時間點錯一步」印花稅直接翻倍差距2026/05/26 09:00文/記者張瀞勻遺產繼承常見的「分割協議」，看似只是家族內部財產分配，但在稅務認定上，其實暗藏關鍵時間點，若搞錯計算基準，印花稅金額可能出現明顯差異，甚至還可能...
23/06/2026

遺產分割別亂簽！「時間點錯一步」印花稅直接翻倍差距
2026/05/26 09:00文/記者張瀞勻

遺產繼承常見的「分割協議」，看似只是家族內部財產分配，但在稅務認定上，其實暗藏關鍵時間點，若搞錯計算基準，印花稅金額可能出現明顯差異，甚至還可能面臨罰鍰風險。

雲林縣稅務局指出，若遺產分割協議書內容涉及不動產分割，且持該協議書向主管機關辦理物權登記時，印花稅應以協議書「成立時」的土地公告現值及房屋評定現值計算，並以千分之1稅率課徵，而非以繼承事實發生當時的價值計算。

稅務單位進一步說明，由於被繼承人死亡時間與分割協議書書立時間可能不在同一年，因此土地公告現值與房屋現值可能已變動，與遺產稅免稅證明書所載核定價額不一定相同，實務上需重新核算分割財產價值後，再計算印花稅額。

此外，若屬未辦理保存登記的房屋，由於無法進行物權變更登記，因此不需列入印花稅計算範圍。

稅務局也提醒，民眾在辦理物權登記時，務必確認相關應稅憑證是否已依法貼用印花稅票，若未依規定貼用，一旦遭查獲，除需補繳稅額外，還可能面臨漏貼金額5倍至15倍的罰鍰。

稅務單位呼籲，遺產分割雖屬家族內部安排，但涉及不動產移轉與稅負計算，細節相當複雜，民眾應特別留意時間點與現值認定方式，以避免因認知落差而衍生額外成本。

「三七五減租」走過75年還在！　地主vs佃農近10萬人矛盾升溫鏡週刊更新於 05月22日15:26 • 發布於 05月22日11:45 • 鏡週刊 Mirror Media台中市82歲陳姓老農，不滿「三七五租約」承租的清水區農地遭收回，近日...
22/06/2026

「三七五減租」走過75年還在！　地主vs佃農近10萬人矛盾升溫
鏡週刊
更新於 05月22日15:26 • 發布於 05月22日11:45 • 鏡週刊 Mirror Media

台中市82歲陳姓老農，不滿「三七五租約」承租的清水區農地遭收回，近日打行政訴訟告贏清水區公所，成功保住續租的權利，也讓外界發現，原來歷史課本上的「三七五減租」，75年後仍處於現在進行式。據內政部統計，目前還有超過3萬名佃農承租該類耕地，地主則逾6萬人。只是，原本上個世紀保障弱勢的美意，隨著時代的變遷，也衍生不少地主和佃農爭執，矛盾逐漸升溫。

不滿耕地被收回　老農告贏區公所
這起案件的緣由要從台中清水一塊適用「三七五租約」的耕地說起，該耕地長期由陳姓老農承租，到了2021年租約期滿時，蔡姓地主想收回，遂以「擴大家庭農場經營規模」為由，向台中市清水區公所提出申請。區公所審查也認定，由於老農同戶籍的洪姓外孫女，任職於台積電，擁有高所得，收回耕地並不會造成老農家計受到影響，核准同意讓地主收回。

陳姓老農不服，改打行政訴訟，經法官調查發現，洪姓女子實際上並沒有和老農同住，且老農夫妻倆支出大於收入，加上地主「擴大農場經營規模」的理由，也並非事實，因此撤銷原處分，判決清水區公所必須准予老農續約耕地。

名稱與37.5%有關　有歷史背景
不過，判決書最令人驚訝的是，「三七五減租」政策原來並不是歷史，適用的耕地依然存在於各地的農村裡。

所謂的「三七五減租」，其名稱由來與37.5%有關。過去台灣佃農須將收成的50%，甚至更高比例上繳地主，導致生活困苦，政府為了保障弱勢，於1951年通過《耕地三七五減租條例》，強制規定地租不得超過收成的37.5%，且為了保障長期耕作權，租期也至少達到6年。

無限續約條款　可代代相傳
「三七五條例」中還有一項「無限續約」條款，只要承租農民願意繼續承租，且有耕作事實，地主原則上6年期滿後仍必須與農民續約，就算承租人亡故，只要繼承人有農民身分，土地也能續租，成了代代相傳的終身租約。

地主收回耕地2途徑　但條件嚴格

反觀地主若要收回耕地的話，卻有嚴格限制，包括必須能自任耕作，且現有收入不足維持一家生活，但也不能導致佃農失去家庭生活依據。如果地主想跳脫「現有收益不足維持一家生活」限制，其實也有例外條件，可以改主張「擴大家庭農場經營規模」，不過要有自耕地，同樣不能因為收回耕地影響佃農生計，判決中陳姓老農和蔡姓地主的爭執，就是圍繞在這兩個焦點上。

2000年後租賃契約　改適用《農發條例》
「三七五減租」在早年非常時期，保護農民的角色功不可沒，隨著時空背景不同，政府知道政策已跟不上社會變化，於2000年修訂「農業發展條例」，自此以後簽訂的農地租賃契約，不再適用三七五減租，但也因為不溯及既往，原有的三七五租約耕地仍然續存。

「三七五減租」承租農民　全台仍有3.2萬人
根據內政部統計，截至2025年為止，全台仍有7千多公頃耕地適用「三七五條例」，影響6.3萬名地主，以及3.2萬名佃農。

其中不少地主和佃農關係緊張，甚至不惜對簿公堂，有地主就抱怨，佃農仗著無限續約條款，將土地利用卡得死死，形同財產權被變相剝奪；但多數七、八十歲沒有固定職業的佃農，卻也憂心自己生存權和生計。隨著爭議一再上演，三七五租約政策實施超過75年，該不該落日？錯綜複雜的死結又要怎麼解決？目前一連串的問號仍然問號，也是最棘手的農業議題。

22/06/2026

車位行情差，竟成議價關鍵

21/06/2026

經濟日報 金融 稅務法規
停車場、避難室當住家最高可課4.8%囤房稅　明年適用
本文共583字

2026/05/22 18:55:13
中央社 記者呂晏慈台北22日電
部分民眾將名下停車場或防空避難室改作住家使用，引發公共危險疑慮，財政部今天修正發布新規，增訂授權地方政府得對這類行為訂定房屋稅差別稅率，最高稅率為4.8%，自今年7月1日施行，意即會在明年繳房屋稅時適用。

財政部今天修正發布「房屋稅條例第5條與第15條第1項第9款規定住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法」部分條文。

財政部說明，全國歸戶房屋稅差別稅率2.0新制於113年7月1日實施後，部分地方政府認為房屋使用執照記載用途別為停車場或防空避難室，未經建管單位等主管機關核准變更逕改作住家使用，影響避難效果及停車空間，恐造成公共危險，增加社會成本，宜使其與合法使用房屋有不同程度的租稅負擔。

財政部表示，基於房屋稅為地方稅，因此參採地方政府意見，修正相關辦法規定，將未經核准變更逕作住家使用的態樣，納入訂定差別稅率的適用要件之一，並自115年7月1日施行。

現行囤房稅2.0新制以「全國歸戶、全數累進」方式課徵房屋稅，非自住住家房屋的稅率區間落在2%至4.8%。

財政部舉例，倘若民眾在全國共持有5戶其他住家用房屋，A、B、C屋坐落甲市，D、E屋坐落乙市，且A屋為停車場未經核准變更作住家使用。其中，甲市房屋稅徵收率自治條例規定，A屋未經核准變更作其他住家用，應適用最高稅率4.8%；B、C屋適用全國總持有其他住家用房屋5戶的稅率4.2%；D、E屋也會適用全國5戶的稅率4.2%。

出售繼承或受遺贈取得之自地自建房屋、合建分屋、都更及危老重建房屋，房屋持有期間改以併計被繼承人或遺贈人土地持有期間為準！個人出售因繼承或受遺贈取得被繼承人或遺贈人自地自建房屋、以自有土地與營利事業合建分屋、依都市更新條例規定參與都市更新或依...
20/06/2026

出售繼承或受遺贈取得之自地自建房屋、合建分屋、都更及危老重建房屋，房屋持有期間改以併計被繼承人或遺贈人土地持有期間為準！

個人出售因繼承或受遺贈取得被繼承人或遺贈人自地自建房屋、以自有土地與營利事業合建分屋、依都市更新條例規定參與都市更新或依都市危險及老舊建築物加速重建條例規定參與重建所分配取得的房屋，於計算房屋持有期間時，原只能併計被繼承人、遺贈人房屋持有期間，茲財政部115年4月21日修正發布房地合一課徵所得稅申報作業要點（以下簡稱申報作業要點），放寬得改以被繼承人、遺贈人土地持有期間併計。

財政部高雄國稅局舉例說明，納稅義務人甲君於115年出售繼承取得的房屋及其坐落土地，其中房屋是被繼承人乙君以其106年1月1日購入的土地與營利事業合建，並於114年1月1日分配取得該房屋。因被繼承人乙君房屋及土地取得日分別為114年及106年，皆屬被繼承人105年1月1日以後取得，故甲君出售該房屋及土地屬房地合一稅制課稅範圍，於申報作業要點修正前後，計算房屋及土地持有期間及適用稅率差異如下：

該局進一步說明，因修正後，上開房屋持有期間計算有利納稅義務人，依據修正後申報作業要點第28點規定，對於修正生效時(115年4月21日)尚未核課或尚未核課確定的案件，得適用修正後規定。該局並提醒，個人交易屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，不論盈虧、有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。如有相關法令疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

新青安壓力測試來了！房貸催收飆近4年高點，養不起房的人是你嗎？過去在低利率、寬限期助攻下，大批年輕首購族成功「上車」，成為有房一族，如今卻逐漸面臨還款壓力。隨著房貸催收金額攀升、銀行放貸趨嚴，加上市場熱議部分資金流向股市，高槓桿購屋族的財務...
19/06/2026

新青安壓力測試來了！房貸催收飆近4年高點，養不起房的人是你嗎？

過去在低利率、寬限期助攻下，大批年輕首購族成功「上車」，成為有房一族，如今卻逐漸面臨還款壓力。隨著房貸催收金額攀升、銀行放貸趨嚴，加上市場熱議部分資金流向股市，高槓桿購屋族的財務風險浮現，房市也從「買不買得到」的焦點，轉向更現實的問題，房子買了之後，真的養得起嗎？

新青安政策上路將滿三年，過去被視為「年輕人上車神器」的低利房貸，如今開始進入壓力測試期。隨著寬限期陸續到期、房貸條件緊縮，加上銀行嚴查資金用途，市場不只開始擔憂房貸違約風險，也開始關注部分高槓桿購屋族，是否早已將房貸、增貸甚至信貸資金投入股市與ETF，讓整體資金鏈變得更加脆弱。

房貸違約未爆彈，房貸催收卻創近4年新高
根據台灣房屋引用不動產資訊平台資料，截至2025年第三季，全國住宅貸款違約率仍維持在0.08%，僅較去年同期微增0.01個百分點，表面上看來仍屬低檔；進一步觀察房貸催收金額變化，2025年第二季已衝上80.72億元，創近四年新高。

第三季雖回落至67.76億元，仍較2024年同期增加15.37億元、年增29.3%，顯示房貸逾期後轉入催收的案件確實升溫。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「逾期放款」指積欠本息超過3個月，若超過6個月未清償則轉列「催收款項」；她提到，近年房貸催收金額自2024年第四季開始明顯攀升，反映前幾年的購屋潮中有部分財務條件較吃緊、採高槓桿進場的購屋族，在寬限期、利率與資金壓力增加後，確實較容易面臨還款壓力。

觀察各地變化，2025年第三季催收金額最高的縣市為台北市18.8億元、新北市15.13億元，年增幅最大的則是台中市43.8%，其次為桃園市38.7%。

台灣房屋資深經理陳定中指出，台中與桃園近年因大型重劃區推案量龐大，包括台中13期、14期重劃區、機捷特區，以及桃園青埔、A7等區域，吸引大量首購與置產買盤進場；不少購屋族採取高成數貸款，甚至多戶布局，隨著房市交易降溫、銀行限貸與資金成本提高，部分財務能力較弱的購屋族，也開始承受壓力。

寬限期、股市槓桿夾擊，高槓桿族壓力浮現
市場更擔憂，真正的資金考驗可能還沒來！由於新青安提供最長40年房貸、5年寬限期，大量購屋族在前幾年僅需繳納利息，月付金壓力相對較低，隨著寬限期結束，貸款將正式進入本息攤還階段，月付金額可能明顯跳升。

如果再碰上利率維持高檔、薪資成長有限，甚至股市震盪，恐讓部分家庭現金流承受更大壓力。

最近，市場也開始熱議另一個敏感話題，部分房貸資金是否已間接流入股市，畢竟熱錢湧入，台股衝破四萬點，這個賺大錢的機會實在太吸引人了。

近期央行與金管單位持續關注理財型房貸、增貸與周轉金流向，要求銀行加強貸後管理與資金用途查核，避免資金違反原申貸用途。據悉，過去兩年AI概念股、高股息ETF熱潮帶動市場報酬率攀升，大量投資人認為「房貸利率不到3%、股票報酬卻有雙位數」，開始透過房貸增貸、信貸等方式，擴大槓桿操作。

聯徵中心資料也顯示，同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數持續創高，市場普遍認為，部分資金確實流向金融市場；現在隨著銀行放貸趨嚴、信用管制持續，加上市場波動增加，過去依賴低利環境撐起的高槓桿模式，開始面臨檢驗。

張旭嵐也提醒，房貸若長期遲繳，不僅會產生滯納金與利息，也會在聯徵中心留下信用紀錄，未來申辦貸款、信用卡都可能受影響，若經銀行催收仍無法改善，後續甚至可能進入強制執行與法拍程序，而法拍價格通常低於一般市場行情，屋主資產損失風險也較高，因此若出現資金周轉壓力，應及早與銀行協商，避免信用與資產雙重受損。

隨著新青安即將邁入第三年，當初大家都在討論是否買得起房，現在更殘酷的問題是，你買了，是否養得起房？

近兩年住宅貸款

提早贈與反被課重稅！多年老屋土增稅驚人 專家：2千萬以下房產繼承通常免稅許多父母在思考如何將名下房地產移交給下一代時，常卡在「生前贈與」或「死後繼承」的抉擇中。對此，房產專家發電哥直言，從實務節稅的角度來看，選擇「繼承」無疑能為家庭省下最驚...
18/06/2026

提早贈與反被課重稅！多年老屋土增稅驚人 專家：2千萬以下房產繼承通常免稅
許多父母在思考如何將名下房地產移交給下一代時，常卡在「生前贈與」或「死後繼承」的抉擇中。對此，房產專家發電哥直言，從實務節稅的角度來看，選擇「繼承」無疑能為家庭省下最驚人的稅金與稅費。

關鍵在於，大部分長輩持有多年的房地產，其土地增值稅（土增稅）皆非常驚人，而「 繼承 」具備兩大核心優勢：除了依法完全免課土地增值稅之外，其免稅額與列舉扣除額度，更遠遠高於一般贈與每年僅244萬元的免稅上限。

房產專家發電哥精算指出，遺產稅在實務上具備強大的「 壓縮資產價值功能 」。

根據遺產及贈與稅法規定，政府計算房屋與土地價值的標準，並非依據市場交易的「 市價 」，而是採用房屋的「 評定現值 」加上土地的「 公告現值 」，由於這兩項官方現值通常遠低於市價，因此能將計稅的資產價值大幅度壓縮。

發電哥舉例，若一間房子目前的市場價值高達3000萬元，但房屋評定現值與土地公告現值合計起來卻僅有1000萬元，當未來進行遺產稅總額申報時，政府便是以被壓縮後的1000萬元作為計稅基準，而非市價的3000萬元，兩者價差高達數倍。

此外，發電哥進一步解釋，房屋透過繼承取得，最巨大的獲利點在於「 土地增值稅直接歸零 」。

在現行稅制下，一個家庭的遺產免稅額基本即有1333萬元，若再扣除子女的免稅扣除額、喪葬扣除額等細項，總計財政部給予的免稅課徵額度大約落在2000萬元以內，換句話說，只要長輩留下的房地產公告現值在2000萬元以下，繼承人通常完全不需要繳到任何遺產稅。

發電哥強烈建議，除非有特殊的資產流動或提早分家需求，否則以「 繼承 」方式來取得房地產，才是最能幫後代子女看緊荷包、合法少繳大筆稅金的長線防禦首選。

去年5.2萬對離婚！這縣市恢單最多 專家斷言房市1趨勢根據內政部統計月報，去年國人粗離婚率為2.23‰，離婚率較前一年下降0.05個千分點，為近3年來最低，不過，全台有約5.2萬對夫妻離婚「恢單」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代...
17/06/2026

去年5.2萬對離婚！這縣市恢單最多 專家斷言房市1趨勢

根據內政部統計月報，去年國人粗離婚率為2.23‰，離婚率較前一年下降0.05個千分點，為近3年來最低，不過，全台有約5.2萬對夫妻離婚「恢單」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人越來越晚婚、不婚或不生，或常見為了生小孩才結婚，去結婚率寫新低4.47‰，結婚變少，離婚率也趨緩。

不過全台每年仍有5萬對夫妻佳偶變怨偶，等於平均每天就有超過百對家庭結束婚姻關係，面臨居住需求與資產重整，包括出售原有共有住宅、財產分配、重新規劃符合家庭人口數的居住空間，搬遷分戶。

張旭嵐表示，由於少子化和單身人口增加，家戶人口數下降，房市將持續小宅化趨勢。

進一步觀察，去年六都離婚對數以新北市最多，共有8,984對夫妻恢復單身，整體離婚率以桃園市粗離婚率2.54‰最高，離婚率最低是台北市1.85‰，2025年僅有約4,500對夫妻恢復單身，約為新北市的一半。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各縣市因房價所得比、通勤成本與生活支出差異不同，也會反映在婚姻與家庭穩定度上。

台北與桃園這類年輕移居城市不同，屬於高房價、生活成本門檻高的都會區，台北市結婚率，長期位於六都末段班，進入婚姻的人口基數本身較小，離婚比例變化相對不明顯。

她表示，離婚不僅情感切割，更涉及婚後財產分割議題，尤其是不動產。若房產屬於婚後共同購置或共同負擔房貸，實務上多透過協議分割、裁判分割方式處理，包括出售房產後分配價金，或由一方買下另一方持分。

李家妮表示，為避免離婚不動產糾紛，若婚後共同負擔房貸，應妥善保存相關繳款紀錄與資金往來證明，以作為財產分配時的依據，確保雙方權益。

房價早就不是努不努力問題？專家嘆「只能維持人生 」：整個世代對未來想像全冷掉「你們不是買不起房，是不努力」這句話聽久了，其實會開始讓人懷疑一件事，是不是自己真的不夠好。但如果把時間拉長一點看，會發現一個更現實的問題，這件事，早就不是努力不努...
16/06/2026

房價早就不是努不努力問題？專家嘆「只能維持人生 」：整個世代對未來想像全冷掉

「你們不是買不起房，是不努力」這句話聽久了，其實會開始讓人懷疑一件事，是不是自己真的不夠好。

但如果把時間拉長一點看，會發現一個更現實的問題，這件事，早就不是努力不努力的問題，而是遊戲規則，已經換了一輪。

很多人把房價討論，簡化成兩種說法：一種是「年輕人太挑、不夠拚」，另一種是「房價失控、社會不公平」，但這兩種說法，其實都少看了一件事：真正影響結果的，不是情緒，是結構。

四十年前，房子確實比較便宜，薪水雖然不高，但差距沒有現在這麼誇張，努力存錢，真的有機會翻身。

現在的狀況比較像什麼？收入有在動，但資產價格跑得更快，你不是沒有在往前走，是地板也在一起往後退。

所以問題慢慢變成一個很殘酷的現象：不是每個人都不努力，而是努力，已經不保證會有同樣的結果，這會帶來一個很深的副作用，不是經濟問題，是心理問題。

當一個世代長期感覺：再怎麼拚，也追不上資產速度、再怎麼省，也存不出頭期款、再怎麼規劃，也怕一錯就卡住人生，慢慢會出現的，不是憤怒，是冷掉、是開始覺得「算了」。

這也是為什麼，現在很多討論會變得很激烈，因為一邊在用過去的經驗判斷現在，另一邊在用現在的現實，否定過去的邏輯，兩邊其實都沒有完全錯，只是活在不同的時代參考系。

房價高不高，是數學問題，但房價帶來的影響，不只在數字上，它真正改變的，是一整個世代對未來的想像。

以前是：努力可能改變人生、現在變成：努力只能維持人生，這個差別，才是爭議的核心。

但講到這裡，也不是要走向悲觀，因為任何結構問題，都不會只有一種解法，有人選擇硬拚資產、有人選擇租屋換流動性、有人選擇把資源轉去收入成長、有人選擇降低生活負擔換自由...沒有哪一種一定對，但每一種都在找自己的平衡。

真正重要的，不是你現在有沒有買房，而是你有沒有在這個變動的時代裡還保留選擇權。

可以往前，也可以轉彎，不會因為一個決定，就整個人生被鎖死。

這個時代確實不輕鬆，但也正因為不輕鬆，更需要冷靜，而不是對立。因為最後留下來的人，不一定是最用力的，而是最能適應變化的。

這是今日（115年06月15日）的不動產經紀營業員測驗成績！感謝各位學員的努力！恭喜大家！也預祝大家在未來的日子裏 途似錦！測驗未過的學員請於準備完備後，報名補測或來電（3393-6015）洽詢如何準備測驗！本梯次錄取率約96.15%，恭喜...
15/06/2026

這是今日（115年06月15日）的不動產經紀營業員測驗成績！
感謝各位學員的努力！恭喜大家！也預祝大家在未來的日子裏 途似錦！
測驗未過的學員請於準備完備後，報名補測或來電（3393-6015）洽詢如何準備測驗！

本梯次錄取率約96.15%，恭喜通過學員，本梯次學員1位未過，未過學員請看書準備好，再報名補測，請多加努力，多少的努力就是會呈現多少的結果，回家不讀書，測驗不會過，請加油~

為避免及減少未能如願學員，前來測驗往返奔波的不便，本會將採分階段複習及加強輔導措施！

千萬記得！要取得不動產經紀營業員除了一定要找有「銅牌」加持的本會參訓外；「師優資，交通便利，掌握趨勢」，取得證書易如反掌！讓本會助您一臂之力！！

1. 營業員初訓115年06月23日~06月26日，測驗06月29日(下午)，熱烈招生中~
2. 營業員複訓課程115年08月12日~08月14日。火熱招生~

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