林蔡承律師

02/03/2026

房子遭詐被抵押拍賣怎麼辦步驟一：提出刑事告訴

先對車手等詐騙集團成員、（仲介、代書、假金主，須經律師評估是否提告）提出刑事背信、詐欺告訴，把人事時地物記錄在筆錄內，讓後續的民事主張與執行程序有可依據的事實基礎，也避免案件拖延後證據散失、責任被切割。

房子遭詐被抵押拍賣怎麼辦步驟二：提出民事訴訟

許多受害者困擾抵押權設定、本票債權、借款債權等文件都具備合法外觀，擔心對方可能因此主張拍賣抵押物，林蔡承律師指出，此時需向民事法院提起「確認債權不存在訴訟」，請求法官確認借款債權、本票債權不存在，並主張塗銷房屋抵押權設定、不動產預告登記。

房子遭詐被抵押拍賣怎麼辦步驟三：對拍賣抵押物裁定踩煞車

當金主聲請法院裁定拍賣抵押物，屋主可以聲請法院「停止強制執行」，為刑事與民事程序爭取時間，把事實釐清、查明債權是否有效。待車手等詐騙集團成員被起訴後，還可以向法院提起刑事附帶民事訴訟，討回被詐騙的款項。

Yahoo！奇摩新聞報導👉🏼

房子遭詐抵押拍賣怎麼辦台北律師推薦這樣做

16/01/2026

01/01/2026

https://money.udn.com/money/story/124067/9237627

圖／林蔡承律師提供 擁有長期配合的法律顧問，往往能消弭潛在的商業糾紛，然而，大多數的中小企業、影音創作者、加盟主或電商經營者並無龐大且立即的法律需求，沒有額外預算支付法律顧問費用，顧問證書也僅代表品牌

28/12/2025

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台北車禍律師推薦解答車禍最常犯的4個錯誤

28/12/2025

遇到車禍案件
快點檢查這4點
做了沒？

22/12/2025

感謝 臺銀人壽 的邀約，
讓我在歲末年終的最後一場講座壓軸登場，而且還被排在 葉啟洲教授 的下一場，說沒有壓力是騙人的，因為葉老師一直都是我保險法的偶像，內容要講得比老師豐富深入，根本是不可能的任務😅

既然壓力這麼大，只好另闢蹊徑。
把一看到就想睡覺的受邀講題「民法概要」，
直接改成比較有故事的主題——
《家庭戰爭與資產傳承》

分享我過去在業界、以及執業後實際參與過的真實故事，
希望在星期五下午，大家都還撐得住、不會集體放空😂。

實務上真的會遇到非常多讓人哭笑不得的情況，例如👇
▪️ 要保人多年前買的保單，受益人還寫著前妻的名字忘了改
▪️ 養女跟養母私下講好終止收養，卻沒留下任何書面，最後養女跳出來主張要領生母的保險金
▪️ 受益人寫「法定繼承人」，結果出現代位繼承，分配比例到底怎麼算？
▪️ 要保人與被保險人不同人，但要保人過世後，繼承人全數拋棄繼承——那到底誰能來變更要保人？

法律條文看起來很無聊，
但一旦跟「家庭、感情、財產」扯上關係，
往往比連續劇還精彩。

也再次謝謝臺銀人壽的安排，
讓我有機會在歲末，用實務案例跟大家聊聊那些真正會發生的法律風險。