秀策法律事務所

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秀策法律事務所 本事務所於2022年創立，本所稟持奇於發想、慎於謀略、工於計策之精神，謀求當事人最佳利益，作為立業之本。待之以誠，謀定而後動，以誠信之道、穩健之法讓客戶的生活回歸正軌。

週五（16）上午在桃園地方法院捍衛當事人的權益。照慣例北上前吃了我特別喜歡的一家炒麵。
17/10/2026

週五（16）上午在桃園地方法院捍衛當事人的權益。照慣例北上前吃了我特別喜歡的一家炒麵。

今年10月15日，在朋友主持人小V的邀請下，擔任群益金鼎丹鳳分公司「人生最後一封信，你準備好了嗎？律師教你遺囑這樣寫！」講座的講師。長輩們非常踴躍，各式各樣的問題都有！還有長輩對詐騙手法非常好奇，非要問到懂了才罷休，相當可愛。希望未來還有機...
16/10/2026

今年10月15日，在朋友主持人小V的邀請下，擔任群益金鼎丹鳳分公司「人生最後一封信，你準備好了嗎？律師教你遺囑這樣寫！」講座的講師。

長輩們非常踴躍，各式各樣的問題都有！還有長輩對詐騙手法非常好奇，非要問到懂了才罷休，相當可愛。
希望未來還有機會在群益為大家分享法律知識，我們有緣再見！

本週三（14）下午，很榮幸在輔仁大學法學院學術副院長／財法系主任鍾芳樺教授的邀請下，回到母校擔任職涯講座的講師。本次主題為「律師作家的非典型職涯分享：從考試、開業、寫作到公共參與的跨域實踐」，主要是分享我執業前、後的一些經驗與心得，雖然過程...
15/10/2026

本週三（14）下午，很榮幸在輔仁大學法學院學術副院長／財法系主任鍾芳樺教授的邀請下，回到母校擔任職涯講座的講師。本次主題為「律師作家的非典型職涯分享：從考試、開業、寫作到公共參與的跨域實踐」，主要是分享我執業前、後的一些經驗與心得，雖然過程中多數時間花在講述考試與開業，但寫作等多元興趣的發展，以及公共參與的正面助益也都有提及。

講座中，我花了大約10分鐘，以114年司律二試的憲法與行政法科為例，介紹自己的審題、破題和解題方式，但也許是現場大一學生比較多，說明時發現幾位同學可能聽得很吃力，便把分享方向轉到時間分配與備考時可以注意的習慣等。
當然中間不免俗地小小宣傳了台北律師公會法律文學藝術委員會未來的重頭戲「法律文學獎」了，我以自己獲獎的短篇小說為基礎，分享自己如何理解簡章對於文學和法律的比重，以及書寫特定法律主題時，可以參考的一些寫作技巧。希望學弟妹們踴躍嘗試！

結束後，大約有八到十位同學圍上講台提問，非常積極，令人感動。
如此光景，讓我不禁想起十二年前，擔任吳志光老師憲法科的課輔助教，也常常被同學這麼圍著提問。
有兩位大四問到了未來考試計畫與職涯安排的部分，我覺得很棒，像我自己大四時可能都還沒發現自己會有哪些疑問呢。也有一位大一新鮮人提到在 threads 和臉書上看過我～
面對學弟妹各式各樣的問題，我總是希望在能力範圍之內給予最有用、最有幫助的建議，偶爾可能顯得多嘴，但都是肺腑之言，若能稍微緩解或解消大家心中的疑惑，就再好不過了。

感謝母校不嫌棄，感謝學弟妹的聆聽，未來有機會再與各位分享別的主題。謝謝。

今天上午在桃園地方法院，照慣例吃了附近的一家炒麵。之前與一位法界文友聊到這間店，他說這裡離法院太遠了啦🤣下午趕回去輔大跟學弟妹分享職涯經驗，但現在太累了可能晚一點再整理發文～
14/10/2026

今天上午在桃園地方法院，照慣例吃了附近的一家炒麵。之前與一位法界文友聊到這間店，他說這裡離法院太遠了啦🤣
下午趕回去輔大跟學弟妹分享職涯經驗，但現在太累了可能晚一點再整理發文～

10月13日下午，在新北市工務局公寓大廈管理科，為民眾提供諮詢服務。誠心建議，有心想讓社區變好的民眾，要多跑幾趟前往區公所或市政府尋求諮詢。唯有把專業交給專業，才能在小問題變成大問題、甚或變成無解問題之前，及早防範。
13/10/2026

10月13日下午，在新北市工務局公寓大廈管理科，為民眾提供諮詢服務。
誠心建議，有心想讓社區變好的民眾，要多跑幾趟前往區公所或市政府尋求諮詢。唯有把專業交給專業，才能在小問題變成大問題、甚或變成無解問題之前，及早防範。

賀！秀策法律事務所所長 #沈士閎律師 榮獲2026年桃園鍾肇政文學獎短篇小說組副獎🎉
09/10/2026

賀！秀策法律事務所所長 #沈士閎律師 榮獲2026年桃園鍾肇政文學獎短篇小說組副獎🎉

今天事務所的夥伴為顏律、阮律和我三個十月壽星慶生，大家邊吃蛋糕邊研究彼此的太陽月亮上升下降。慶生會開始之前，柏夫剛好有事來一趟，居然帶了一尊涼宮春日的figure送我當生日禮物，真是太懂了！雖然我也很愛勇者鬥惡龍和EVA，但涼宮春日可是我的...
08/10/2026

今天事務所的夥伴為顏律、阮律和我三個十月壽星慶生，大家邊吃蛋糕邊研究彼此的太陽月亮上升下降。

慶生會開始之前，柏夫剛好有事來一趟，居然帶了一尊涼宮春日的figure送我當生日禮物，真是太懂了！雖然我也很愛勇者鬥惡龍和EVA，但涼宮春日可是我的宅人生啟蒙呢～太感謝了。

慶生會結束後，立刻去北院開刑庭，非常「充實」。

【輔仁大學職涯講座：律師作家的非典型職涯分享：從考試、開業、寫作到公共參與的跨域實踐】職涯講座：律師作家的非典型職涯分享：從考試、開業、寫作到公共參與的跨域實踐主講人：沈士閎學長（秀策法律事務所主持律師） 日期：115年10月14日（三...
07/10/2026

【輔仁大學職涯講座：律師作家的非典型職涯分享：從考試、開業、寫作到公共參與的跨域實踐】

職涯講座：律師作家的非典型職涯分享：從考試、開業、寫作到公共參與的跨域實踐
主講人：沈士閎學長（秀策法律事務所主持律師）
日期：115年10月14日（三）

想知道如何用最少時間成本搞定律師考試？考上後學歷與實習事務所真的決定未來嗎？法律人的職涯絕不僅限於法庭，當AI時代來臨，我們該如何跨域發展、面對千變萬化的大環境？

本次講座特別邀請秀策法律事務所主持律師——沈士閎學長，不藏私分享他的非典型法律人之路！從延後考試的心理抉擇、高效率備考策略，到真實的律師執業生態與收入揭秘，更將探討寫作、公共參與及AI衝擊下的法律人多元發展。邀請你一同翻轉傳統思維，解鎖法律人的無限可能！
法律&財法&進法同學全程參加可認證學系護照L-7(1次)。

P.S. 這個講座只有在校學生能報名，所以這篇宣傳只能讓大家過過乾癮了～

【社區該怎麼成立管理組織？我能請人代辦嗎？】「我們社區一直沒有管委會，垃圾沒人清、電梯壞了沒人修、頂樓被加蓋也沒人管，住戶們終於決定要正式成立管理委員會了。但，然後呢？要開會嗎？怎麼訂規約？要跟政府報備？感覺好複雜，可以請人代辦嗎？」這些問...
07/10/2026

【社區該怎麼成立管理組織？我能請人代辦嗎？】

「我們社區一直沒有管委會，垃圾沒人清、電梯壞了沒人修、頂樓被加蓋也沒人管，住戶們終於決定要正式成立管理委員會了。但，然後呢？要開會嗎？怎麼訂規約？要跟政府報備？感覺好複雜，可以請人代辦嗎？」

這些問題，是很多老舊社區或新房交屋後，住戶們共同的心聲。
成立管理組織，聽起來就是「開個會、選出管委會、去公所蓋個章」這麼簡單，實際上卻是一趟充滿困難的旅程，一個不小心，不只可能白忙一場，甚至讓日後所有決議陷入無效的疑慮之中。
今天，就讓秀策法律事務所幫您拆解「成立管理組織」這盤棋，告訴您流程怎麼走，以及該不該請專業人士代辦。

一、 成立管理組織，最基本的四步棋（濃縮版）

先給您一個簡單的輪廓，以「成立管理委員會」為例，讓您知道大概會遇到什麼事：

第一步：找到「有資格」的召集人
• 如果是新成屋，依法由「起造人」（建商）負責召集。依公寓大廈管理條例第28條規定，起造人應在三個月內召集區分所有權人會議，成立管委會。
• 如果是老社區，依公寓大廈管理條例第25條規定，由具區分所有權人身分之管理負責人、主任委員或管理委員召集；若都沒有，則由區分所有權人「互推一人」為召集人。

第二步：召開區分所有權人會議並達到法定標準
• 這是最關鍵的一步。依公寓大廈管理條例第31條規定，決議必須有區分所有權人三分之二以上出席，且出席人數四分之三以上同意，才能通過。
• 會議中要訂定規約、選出管理委員。

第三步：選出委員並互推主任委員
• 依公寓大廈管理條例第29條規定，由管理委員互推一人為主任委員，對外代表管委會。

第四步：向主管機關報備
• 依公寓大廈管理條例第28條及施行細則第8條規定，備齊全體區分所有權人名冊、會議紀錄等文件，向直轄市、縣（市）主管機關報備。

二、 魔鬼藏在細節裡：為什麼會卡關？

流程上看起來步驟不多，但實務上，每一步都藏著讓您卡關的細節。
如果您不知道這些眉角，很可能會讓整個成立程序無效。

1. 召開會議的程序比想像中繁瑣
• 開會通知單要寄給誰？要提前幾天寄？通知單上要寫哪些議案？
• 如果通知程序有瑕疵，例如漏寄給某位住戶，或議案記載不清，事後可能被住戶起訴請求撤銷決議。依民法第56條規定，總會之召集程序違反法令，社員得於三個月內請求法院撤銷決議。一旦決議被撤銷，等於白忙一場。

2. 出席比例的計算最容易出錯
• 不是「戶數」達標就好，還必須「區分所有權比例」也達標。這涉及建物權狀坪數的計算，一個小數點算錯，會議可能就不足法定人數，決議當然無效。

3. 規約內容不能亂寫
• 規約是社區的憲法，但不能違反公寓大廈管理條例的強制規定。例如，規定「非區分所有權人」可以擔任召集人，或訂定違反公共秩序的罰款條款，都可能被法院認定無效。

4. 報備文件的格式與缺漏
• 主管機關雖然只是形式審查，但文件缺東漏西，例如漏附使用執照影本、區分所有權人名冊格式不符，就會被退件，來回奔波耗時耗力。
• 更重要的是，就算主管機關核准報備，也只是「知悉」，不代表您的會議程序絕對合法。如前所述，只要程序有瑕疵，事後仍可能被法院推翻。

三、 需不需要找專業人士代辦？

看到這裡，您是否覺得一個頭兩個大？
這也是為什麼有些社區會選擇委託專業人士，如律師或其他社區治理團隊，協助辦理成立管理組織。

好處一：省下行政奔波的時間成本
• 自己辦： 您可能要請假跑縣市政府、區公所，文件被退件再補件，來回耗掉數週時間。
• 代辦的好處： 專業人員清楚知道要準備哪些文件、格式為何、要送哪個櫃台。他們一次搞定，您只需在關鍵文件上蓋章，把時間留給工作和家庭。

好處二：精準計算「出席比例」，確保決議有效
• 自己辦： 面對數十甚至數百戶的權狀坪數，用Excel算到眼花，還怕算錯。
• 代辦的好處： 專業人員能協助您精準計算出席人數及區分所有權比例，並在會議前模擬演練，確保會議能順利達標，不會因為「差一戶」而流會，浪費大家時間。

好處三：量身打造「合法且好用」的規約
• 自己辦： 上網抓一個範本，卻不知道裡面的條款是否合法，是否符合社區需求。
• 代辦的好處： 律師能依照您社區的規模（如：有無警衛室、有無停車場、有無店面）量身設計規約。例如，協助設計「分區輪流擔任委員」的制度，避免萬年主委；或設計合理的「職務辭讓金」條款（但要注意名目與金額，否則會無效），讓社區治理更順暢。

好處四：避免「決議無效」的訴訟風險
• 自己辦： 以為報備通過就沒事，結果因為會議通知漏寄一戶，被住戶告上法院，確認決議不成立。
• 代辦的好處： 專業律師會為您檢視所有程序細節，從寄發通知的掛號回執聯，到簽到簿的設計，都幫您留下完整證據。讓您的管理組織「從出生就體質健康」，不怕事後被挑戰。

好處五：協助處理歷史共業
• 自己辦： 遇到不配合的住戶，或前建商留下的爛攤子，您可能束手無策。
• 代辦的好處： 律師可以協助您與建商協調點交事宜，或對不配合的住戶發存證信函，甚至協助處理「起造人遲遲不召集會議」的困境，輔導住戶依公寓大廈管理條例第25條規定申請主管機關指定臨時召集人。

四、 秀策法律事務所的「代辦一條龍」服務

如果您正為成立管委會而苦惱，秀策法律事務所可以提供完整的代辦服務，讓您的煩心化為放心。

我們的服務內容包括：
1. 現況評估與策略擬定：檢視社區現況，確認應適用新制或舊制，協助確認召集人資格。
2. 文件代撰與審閱：代擬開會通知單、會議紀錄、規約草案、選任書等所有必要文件。
3. 會議輔導：協助您計算出席門檻，提供會議程序的法律諮詢，確保會議決議合法有效。
4. 報備送件與追蹤：備齊所有文件向主管機關送件，並處理退件補正事宜，直到取得同意報備證明。
5. 後續制度建立：協助製作財務管理辦法、印鑑保管辦法，避免日後發生帳目不清的爭議。

結語：麻煩留給專業，時間留給生活

成立管理組織，是社區邁向良好治理的第一步。
這一步走得穩，後續的社區生活就會相對平順；這一步如果走歪，未來可能得花更多錢、更多時間收拾殘局。
「術業有專攻」，與其自己埋首法條，搞得焦頭爛額，不如交給專業人士來處理。秀策法律事務所的所長沈士閎律師不只是臺灣社區治理協會的副理事長，也是新北市工務局公寓大廈管理科的諮詢講師，主持律師張業珩律師則有多年承辦社區案件的實務經歷，事務所團隊更有數名資深的專業社區治理人員，能夠一步一步給予各位指導，全權協助代辦成立管理組織。
與其自己費心，不如讓本事務所為您「奇於發想、慎於謀略、工於計策」，確保社區的管理組織在合法的地基上穩固建立。
別讓繁瑣的行政程序，消磨了您對社區的熱情。

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【秀策法律事務所 Show Strategy Law Firm】

• 所長：沈士閎律師
• 主持律師：張業珩律師
• 官方網站：https://www.showtse.com/
• 地址：台北市中正區重慶南路一段57號5樓之12
• E-mail：[email protected]
• 電話：(02) 2382-0686

「事必躬親終會氣急攻心，專業請交給專業的來。」
法律糾紛的複雜程度堪比人體，稍微有點變化，就會出現截然不同的結果。正如生了病大家會去看醫生一樣，遇到法律糾紛，建議還是找值得信賴的律師尋求專業諮詢，方能對症下藥，免得賠了夫人又折兵，無端損失比律師費更龐大的金錢或名譽損害哦！

這是全臺灣第一張關懷據點法律顧問證書！感謝新北市世紀皇家社區照顧關懷據點選任本所為法律顧問，本所律師將竭力保障當事人之權益。新北市中和區世紀皇家社區照顧關懷據點成立於111年4月20日，是全國首座設立於公寓大廈內、由管理委員會開辦的全時段社...
07/10/2026

這是全臺灣第一張關懷據點法律顧問證書！感謝新北市世紀皇家社區照顧關懷據點選任本所為法律顧問，本所律師將竭力保障當事人之權益。

新北市中和區世紀皇家社區照顧關懷據點成立於111年4月20日，是全國首座設立於公寓大廈內、由管理委員會開辦的全時段社區照顧關懷據點暨巷弄長照站。
世紀皇家公寓大廈管委會執行長陳世鴻在掛牌儀式前表示，該社區有內各項體健休閒遊憩設備俱全，被譽為6星級社區。陳世鴻老師同時表示，他非常感佩新北市政府工務局和社會局及區公所，在該社區陸續設立銀髮俱樂部1.0、2.0及3.0，銜接中央巷弄長照站，成為全臺灣最完整的社區照顧關懷據點。

（部分內容改寫自新北市政府社會局市政新聞）

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