安心房仲宜芬

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松山區要找超低公設的電梯四房不容易，這間登記47.4坪，公設只有5.5%，等於每一坪都花在你能用的空間上。❤️【巨蛋朝南雙併電梯四房｜超低公設5.5%】❤️一層兩戶的雙併規劃，座北朝南採光通風佳，格局方正空間寬敞，四房兩廳的配置，自用出租皆...
10/08/2026

松山區要找超低公設的電梯四房不容易，這間登記47.4坪，公設只有5.5%，等於每一坪都花在你能用的空間上。
❤️【巨蛋朝南雙併電梯四房｜超低公設5.5%】❤️

一層兩戶的雙併規劃，座北朝南採光通風佳，格局方正空間寬敞，四房兩廳的配置，自用出租皆宜。8米靜巷，鬧中取靜，離東區、南京商圈都不遠。

▌物件特色

∙ 超低公設5.5%，坪效表現亮眼
∙ 一層僅2戶，戶數單純
∙ 座北朝南，格局方正空間寬敞
∙ 四房兩廳兩衛，前後陽台保留
∙ 8米靜巷，鬧中取靜
∙ 近後盛公園、中崙市場，生活機能佳
∙ 距捷運南京三民站850公尺
∙ 座擁東區、南京商圈精華地段

▌基本資料

∙ 地址：台北市松山區光復南路13巷
∙ 總價：4,180萬（單坪約88.19萬）
∙ 登記坪數：47.40坪（主建坪 39.59坪／附屬建物 5.22坪）
∙ 格局：4房2廳2衛
∙ 樓層：2F/6F
∙ 屋齡：39.8年
∙ 車位：無
∙ 管理費：1,150元/月
∙ 現況：空屋

超低公設、雙併四房——有興趣歡迎私訊預約賞屋。

#物件上架後三十日為有效期限
📞 0916-229-421
❤️ 安心房仲祝您圓夢
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好厝多不動產經紀股份有限公司
經紀人證號：北市經證字第02594號

【住了幾年才發現，原來浴室才是家的靈魂】很多人買房時，最在意的是客廳夠不夠大、廚房好不好用、房間有幾間。但真正住進去幾年後，很多人反而會發現——每天最能療癒自己的地方，其實是浴室。早上，在這裡洗去剛起床的疲憊，準備迎接一天的開始。晚上，也在...
10/08/2026

【住了幾年才發現，原來浴室才是家的靈魂】

很多人買房時，最在意的是客廳夠不夠大、廚房好不好用、房間有幾間。但真正住進去幾年後，很多人反而會發現——每天最能療癒自己的地方，其實是浴室。

早上，在這裡洗去剛起床的疲憊，準備迎接一天的開始。晚上，也在這裡沖掉工作的壓力，讓緊繃了一整天的身體慢慢放鬆。

它不是家裡最大的空間，卻是每天一定會使用的地方。

一間舒服的浴室，不一定要豪華。採光充足一點、通風好一點、乾濕分離、收納順手、保持乾淨整潔，每天使用時，心情就會完全不同。

有些人搬進新家後，最有感的改變，不是客廳變漂亮，而是每天洗澡時，終於不用忍受潮濕、發霉、擁擠或凌亂。

原來，真正提升生活品質的，往往不是那些偶爾才會用到的空間，而是每天都會走進去、每天都能讓自己放鬆十分鐘的地方。

房子真正的價值，不只是住得下，更是讓你每天回家，都能好好照顧自己。
有時候，幸福不是來自一間更大的房子，而是來自一個，讓你每天都想多待一會兒的浴室。

#宜芬的安心住好日系列-陪你一起，把家住成心安的模樣。

#家的溫度 #居家生活 #浴室設計 #生活品質 #居家空間 #幸福生活 #買房思維 #住宅美學 #住得舒服 #大安區房仲 #台北房仲 #安心房仲宜芬

【房地產人生觀 EP8】房子不只是資產，也是情緒的容器有些人以為，房子只是資產。但住久了才知道——真正留下來的，從來不只是坪數。是一家人的生活習慣、半夜留的燈、回家時熟悉的味道。有些房子，會慢慢裝進一個家庭的情緒。那些笑聲、爭吵、沉默、陪伴...
09/08/2026

【房地產人生觀 EP8】房子不只是資產，也是情緒的容器

有些人以為，房子只是資產。
但住久了才知道——真正留下來的，從來不只是坪數。

是一家人的生活習慣、半夜留的燈、回家時熟悉的味道。
有些房子，會慢慢裝進一個家庭的情緒。
那些笑聲、爭吵、沉默、陪伴，最後都變成了「家」的樣子。

所以很多人換房時，其實最捨不得的，從來不是裝潢。
而是那些住進生命裡的日常。

#房地產人生觀 #安心房仲宜芬 #家的樣子 #情緒容器 #台北房地產 #大安區房仲

忠孝東路三段名人巷，雙捷運站步行可達，家樂福就在巷口，這種生活機能放在一間電梯三房裡，很少見。❤️【大安區｜忠孝SOGO名人邊間三房｜雙衛有窗次頂樓】❤️5樓次頂樓邊間，座北朝南三面採光，冬暖夏涼，客廳餐廳都明亮通風。難得的是兩間衛浴都配有...
09/08/2026

忠孝東路三段名人巷，雙捷運站步行可達，家樂福就在巷口，這種生活機能放在一間電梯三房裡，很少見。
❤️【大安區｜忠孝SOGO名人邊間三房｜雙衛有窗次頂樓】❤️

5樓次頂樓邊間，座北朝南三面採光，冬暖夏涼，客廳餐廳都明亮通風。難得的是兩間衛浴都配有對外窗，不是常見的暗衛設計，住起來更舒服。8米靜巷環境清幽，地段優越，鬧中取靜。

▌物件特色

∙ 雙衛皆有對外窗，通風採光佳
∙ 次頂樓採光好，三面採光邊間
∙ 座北朝南，冬暖夏涼
∙ 8米靜巷，環境好地段優
∙ 公設未登坪數，坪數實在
∙ 名人靜巷，電梯三房
∙ 距忠孝復興站500公尺，步行約7分鐘
∙ 家樂福220公尺，步行約4分鐘
∙ 圖片已進行居家雜物淨化處理，實際屋況以現場為準

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區忠孝東路三段217巷
∙ 總價：4,990萬（單坪約95.65萬）
∙ 登記坪數：52.17坪（主建坪45.70坪／附屬建物6.47坪）
∙ 格局：3房2廳2衛
∙ 樓層：5F/6F
∙ 屋齡：55.3年
∙ 車位：無
∙ 管理費：1,100元/月
∙ 現況：空屋

雙衛有窗、雙捷運生活圈——有興趣歡迎私訊約賞屋。

#物件上架後三十日為有效期限
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松山區找屋況美到免裝潢的邊間美廈不容易，這間拎包就能入住，還坐擁雙敦明星學區。❤️【松山區｜雙敦邊間2房美廈｜屋況美免裝潢】❤️8樓邊間格局，座北朝南採光通風佳，客廳窗外可遠眺101地標，高樓景觀清爽開闊。屋況全新翻新，拎包即可入住，不用擔...
08/08/2026

松山區找屋況美到免裝潢的邊間美廈不容易，這間拎包就能入住，還坐擁雙敦明星學區。
❤️【松山區｜雙敦邊間2房美廈｜屋況美免裝潢】❤️

8樓邊間格局，座北朝南採光通風佳，客廳窗外可遠眺101地標，高樓景觀清爽開闊。屋況全新翻新，拎包即可入住，不用擔心裝潢工期。下樓就有超商，日常採買零距離。社區24小時管理，出入安心，生活圈緊鄰中崙市場，機能便利。

▌物件特色

∙ 屋況美，免裝潢拎包入住
∙ 雙敦明星學區
∙ 高樓景觀，遠眺101
∙ 邊間採光通風好
∙ 下樓即達超商，生活便利
∙ 24小時全天候管理
∙ 距捷運小巨蛋站400公尺，步行約6分鐘
∙ 近中崙市場，生活機能佳
∙ 鄰近吉仁公園，環境清幽

▌基本資料

∙ 地址：台北市松山區八德路三段
∙ 總價：3,280萬（單坪約130.11萬）
∙ 登記坪數：25.21坪
∙ 格局：2房2廳1衛
∙ 樓層：8F/12F
∙ 屋齡：40.8年
∙ 車位：無
∙ 管理費：1,764元/月
∙ 現況：空屋

屋況美、雙敦學區——有興趣歡迎私訊約賞屋。

#物件上架後三十日為有效期限
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中正區找全新成屋、雙車位又低戶數的頂級豪邸不容易，這間璞園丹陽全社區僅17戶，稀有度本身就是一種資產。❤️【中正區｜璞園丹陽全新雙坡車｜稀有17戶豪邸】❤️9樓格局方正，座西南朝東北，四房兩廳三衛的雙主臥規劃，進口家電配置到位，屋齡僅1.3...
07/08/2026

中正區找全新成屋、雙車位又低戶數的頂級豪邸不容易，這間璞園丹陽全社區僅17戶，稀有度本身就是一種資產。
❤️【中正區｜璞園丹陽全新雙坡車｜稀有17戶豪邸】❤️

9樓格局方正，座西南朝東北，四房兩廳三衛的雙主臥規劃，進口家電配置到位，屋齡僅1.3年，全新未住過，僅此一戶釋出。12.73米的丹陽街，人文薈萃靜巷名宅，氣派大廳搭配嚴謹管理，出入品質有保障。

▌物件特色

∙ 全社區僅17戶，稀有度高
∙ 全新成屋，僅此一戶釋出
∙ 雙主臥室規劃，進口家電
∙ 三套衛浴皆有開窗，通風採光佳
∙ 氣派大廳，管理嚴謹
∙ 雙坡道平面車位，停車無煩惱
∙ 東門國小、弘道國中皆為額滿學校
∙ 12.73米丹陽街，人文薈萃靜巷名宅
∙ 林蔭景觀，環境清幽
∙ 距捷運善導寺站650公尺，步行約9分鐘
∙ 近中正紀念堂、華山市場，機能與人文兼具

▌基本資料

∙ 地址：台北市中正區丹陽街
∙ 總價：13,200萬（單坪約145.95萬，含公設車位800萬）
∙ 登記坪數：90.44坪
∙ 格局：4房2廳3衛
∙ 樓層：9F/11F
∙ 屋齡：1.3年
∙ 車位：私有（坡道平面）B1/24.25號
∙ 管理費：實際金額以管委會公告為準
∙ 現況：空屋

稀有17戶、全新雙車位豪邸——有興趣歡迎私訊預約賞屋。

#物件上架後三十日為有效期限
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【這個價格，為什麼比隔壁便宜？】看房的時候，你有沒有遇過這種情況——同一條街，同樣屋齡， 這間比隔壁便宜了兩三百萬。第一個念頭是：撿到了。 但做了十八年房仲，我的第一個念頭是：為什麼？便宜，不會沒有原因。1.樓層和方位的價差，比你想的大同一...
07/08/2026

【這個價格，為什麼比隔壁便宜？】

看房的時候，你有沒有遇過這種情況——
同一條街，同樣屋齡， 這間比隔壁便宜了兩三百萬。
第一個念頭是：撿到了。 但做了十八年房仲，我的第一個念頭是：
為什麼？便宜，不會沒有原因。

1.樓層和方位的價差，比你想的大
同一棟樓，二樓和八樓的價格可以差很多。 北向和南向，也是兩個市場。
這種價差是合理的—— 不是房子有問題，是條件本來就不同。
但有些買家看到便宜，沒有想到問： 「這個樓層，為什麼比別人低這麼多？」

2.產權問題，最容易被忽略
有些物件便宜，是因為產權複雜。
繼承糾紛、持分共有、法拍餘屋—— 這些情況的房子，價格往往比市場低一截。
不是不能買，但進場之前要做的功課， 比一般物件多很多。
沒做功課就進場， 便宜的價格，可能是一個很貴的陷阱。

3.嫌惡設施，住進去才感覺到
附近有什麼，看房當天不一定看得出來。
殯儀館、變電箱、高壓電塔、加油站—— 這些設施，有些在地圖上很明顯， 有些要走一圈才發現。嫌惡設施對價格的影響是真實的， 對住起來的感受，影響更大。

4.屋況問題，裝潢遮得住
有些物件，裝潢很新、看起來很漂亮。
但裝潢是可以遮住問題的。
漏水、壁癌、結構裂縫—— 新裝潢之後，短期內不一定看得出來。
看到價格偏低的漂亮裝潢屋， 要多問一句：「這間為什麼重新裝潢？」

5.賣方有急迫性
這種便宜，反而是可以把握的機會。
移民、繼承、財務需求—— 屋主需要快速成交，價格讓步是真實的。
這種物件，房子本身沒有問題， 只是時機讓價格低於市場。
內行人最喜歡找的，就是這一種。

宜芬的真心話：
便宜的價格背後，一定有一個原因。
找到原因，判斷這個原因你能不能接受—— 能接受，可能是你進場的好時機。 不能接受，再便宜也不是你的房子。

看到心動的價格，先不要急著高興。 先問：為什麼？
你看房時，遇過「便宜有原因」的物件嗎？

留言告訴我:
A｜遇過，還好當時有多問一句
B｜沒遇過，但現在開始會注意了
告訴我你的經驗，我來分享看到低價物件時，第一步該怎麼查！

#台北在地故事 #買房眉角 #低價物件 #台北買房 #安心房仲宜芬

大安區距捷運大安站僅160公尺，還能同時擁有低公設跟大棟距的靜巷華廈，這種條件真的不多見。❤️【大安區｜瑞安靜巷華廈｜捷運宅低公設屋主誠售】❤️6樓格局方正，採光亮麗，三房兩廳兩衛的標準規劃，公設比僅8.9%，坪效表現扎實。前後陽台保留，晾...
06/08/2026

大安區距捷運大安站僅160公尺，還能同時擁有低公設跟大棟距的靜巷華廈，這種條件真的不多見。
❤️【大安區｜瑞安靜巷華廈｜捷運宅低公設屋主誠售】❤️

6樓格局方正，採光亮麗，三房兩廳兩衛的標準規劃，公設比僅8.9%，坪效表現扎實。前後陽台保留，晾曬收納都有餘裕。8米靜巷棟距寬闊，鄰居互不干擾，社區安靜宜居。生活圈緊鄰信維市場、四維公園，周邊異國美食林立，機能與生活情調兼具。

▌物件特色

∙ 屋主誠售，議價空間可談
∙ 低公設8.9%，坪效表現亮眼
∙ 前後陽台保留，晾曬收納方便
∙ 距捷運大安站僅160公尺，步行約2分鐘
∙ 8米靜巷，棟距寬闊
∙ 格局方正，採光亮麗
∙ 標準大三房規劃
∙ 近信維市場350公尺，步行約5分鐘
∙ 周遭異國美食天堂
∙ 鄰近四維公園，環境清幽

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區瑞安街
∙ 總價：3,650萬（單坪約109.06萬）
∙ 登記坪數：33.47坪
∙ 格局：3房2廳2衛
∙ 樓層：6F/6F
∙ 屋齡：43.7年
∙ 車位：無
∙ 管理費：1,000元/月
∙ 現況：空屋

屋主誠售、低公設捷運宅——有興趣歡迎私訊約賞屋。

#物件上架後三十日為有效期限
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大安區忠孝東路正核心，鑽石外觀的地標建築，180坪的頂級規格，東區才有，且東區從來沒有的不凡道路。❤️【大安區｜台北之星高樓景觀豪邸｜東區地標鑽石大廈】❤️25樓高樓層OPEN格局，座南朝北視野開闊，俯瞰台北市核心地段的傲人天際線。建築採S...
05/08/2026

大安區忠孝東路正核心，鑽石外觀的地標建築，180坪的頂級規格，東區才有，且東區從來沒有的不凡道路。
❤️【大安區｜台北之星高樓景觀豪邸｜東區地標鑽石大廈】❤️

25樓高樓層OPEN格局，座南朝北視野開闊，俯瞰台北市核心地段的傲人天際線。建築採SC純鋼骨結構，外觀為璀璨玻璃帷幕打造的鑽石造型立面，雕砌出一座不只是建築的建築，是東區從未有過的指標語彙。

5樓為整層公設樓層，露天游泳池、健身房、交誼廳、宴會廳及酒吧等高端公設一應俱全，社區配置頂級物業管理，24小時尊榮保全，出入品質有嚴謹把關。

▌物件特色

∙ 東區才有，且東區從來沒有的鑽石外觀大樓
∙ SC純鋼骨結構，規格扎實
∙ 25樓高樓層，俯瞰台北市核心視野
∙ 5樓整層公設，露天泳池、健身房、宴會廳、酒吧齊全
∙ 毛胚OPEN格局，可自由規劃展現個人品味
∙ 頂級物業管理，24小時尊榮保全
∙ 私有車位三席（坡道平面）
∙ 一層僅2戶，隱私度高
∙ 下樓即達新光三越、SOGO，東區生活圈核心
∙ 緊鄰捷運忠孝復興站，交通樞紐地段

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區忠孝東路三段
∙ 總價：36,800萬（單坪約234.01萬，含公設車位1,500萬）
∙ 登記坪數：180.72坪
∙ 格局：OPEN
∙ 樓層：25F/30F
∙ 屋齡：4.4年
∙ 車位：私有（坡道平面）B4/265、266、267
∙ 管理費：實際金額以管委會公告為準（另車位管理費3,000元/月）
∙ 現況：空屋

東區地標、鑽石級規格——有興趣歡迎私訊預約賞屋。

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飯店式門廳、酒店級管理、頂樓星空泳池——這些通常只出現在飯店房型介紹裡，這間忠孝復興站旁的小豪邸把它們都收進了自己家。❤️【大安區｜志榮BR4精品小豪邸｜酒店級管理小豪邸】❤️下班回家走進氣派迎賓大廳，24小時尊榮管理替你把關生活品質，想放...
04/08/2026

飯店式門廳、酒店級管理、頂樓星空泳池——這些通常只出現在飯店房型介紹裡，這間忠孝復興站旁的小豪邸把它們都收進了自己家。
❤️【大安區｜志榮BR4精品小豪邸｜酒店級管理小豪邸】❤️

下班回家走進氣派迎賓大廳，24小時尊榮管理替你把關生活品質，想放空就搭電梯上頂樓，星空泳池和台北夜景隨時都在。屋齡僅2.2年，SC純鋼結構耐震規格扎實，3米6挑高空間讓小坪數也不覺得侷促，衛浴還配有對外窗跟陽台，通風採光比想像中更好。

▌物件特色

∙ 獨家銷售，僅此一家掌握完整資訊
∙ 酒店式尊榮管理，氣派迎賓大廳
∙ 頂樓星空泳池，尊榮星級公設
∙ SC純鋼結構，強化建築耐震
∙ 3米6挑高空間，坪效感更寬敞
∙ 衛浴開窗有陽台，通風採光佳
∙ 屋齡僅2.2年，屋況全新
∙ 忠孝復興站旁，頂級核心地段
∙ 近SOGO，生活機能便利
∙ 雙仁愛明星學區，家長指名
∙ 私有車位（停車塔），停車無煩惱

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區復興南路一段
∙ 總價：2,968萬（單坪約175.45萬，含公設車位290萬）
∙ 登記坪數：16.92坪
∙ 格局：1房1廳1衛
∙ 樓層：8F/13F
∙ 屋齡：2.2年
∙ 車位：私有（停車塔）55號
∙ 管理費：4,188元/月（另車位管理費1,500元/月）
∙ 現況：空屋

獨家銷售、酒店級管理——有興趣歡迎私訊約賞屋。

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