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安柏有好宅, 台北市大安區安和路一段29號5樓, Taipei (2026)

Q: What is the address?

台北市大安區安和路一段29號5樓

03/09/2026

🏡 4,880萬｜大安敦南・44.89坪・主附40坪・雙併3房

如果你的預算約5,000萬，想住進敦化南路生活圈，又希望是真正住得寬敞的3房，而不是高公設、小室內的新大樓，「敦南小紅樓」很值得比較。

權狀 44.89坪，主建＋附屬約 40.29坪，完整3房2廳2衛，公共設施僅4.59坪。

本戶位於6樓／7樓，一層僅2戶，格局方正、採光佳；社區門廳及電梯皆已更新。

鄰近信義安和捷運站，仁愛國小、仁愛國中生活圈，通化市場採買也方便。

這間真正吸引人的，是現在新房子越來越難找到的：

敦南門牌＋40坪主附空間＋雙併華廈＋低公設＋正3房。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約5,000萬，鎖定大安區自住
✔ 三口、四口家庭，需要真正3房2衛
✔ 從小坪數換屋，希望室內空間明顯升級
✔ 喜歡一層2戶，不想住戶過於複雜
✔ 重視仁愛國小、仁愛國中生活圈
✔ 不追求大量公設，更在意真正住得到的坪數
✔ 希望靠近捷運，又保有住宅巷弄感
✔ 喜歡敦化南路、信義安和成熟生活圈

✨ 這間最值得看的5個條件
① 44.89坪｜主附竟有約40.29坪

這是這間最值得先看的數字。

主建物36.04坪＋附屬建物4.25坪，主附合計約 40.29坪，公共設施僅4.59坪。

也就是說，買下約45坪的權狀，真正能使用的室內與附屬空間占比相當高。

對家庭自住來說，坪數不是寫在權狀上而已，而是每天真的住得到。

② 正3房2衛｜不是勉強切出來的小三房

完整3房2廳2衛，格局方正。

對有孩子的家庭來說，主臥、兒童房、書房／第二間兒童房都能有清楚定位。

如果是換屋族，從20多坪、30坪左右的住宅換到這裡，空間尺度會是很直接的升級。

③ 雙併華廈｜一層只有2戶

每層僅 2戶，相較一層多戶的大樓，日常進出相對單純。

這類敦南巷內的雙併華廈，重點不在華麗公設，而在戶數單純、室內大、土地持分與居住感。

④ 門廳、電梯已更新

購買40年以上華廈，除了看自己家裡，也要看公共區域的維護狀況。

本社區門廳及電梯皆已更新，對中古屋買方而言，是看屋時很實際的加分條件。

⑤ 敦南＋信義安和｜成熟的大安生活圈

位於敦化南路二段生活圈，鄰近信義安和捷運站。

周邊有通化市場、居安公園，並可串聯敦化南路、信義路、安和路商圈。

學校則有仁愛國小、仁愛國中，對重視孩子就學與長期自住的家庭，更值得一起納入評估。

💡 4,880萬，你會選「新大樓小三房」，還是「敦南40坪主附雙併3房」？

如果你最在意的是新屋齡、健身房、交誼廳，市場上有其他選擇。

但如果真正想找的是：

大安敦南＋44.89坪＋主附40.29坪＋正3房2衛＋一層2戶＋低公設＋近信義安和站

那這間的優勢就非常明確。

尤其準備長期自住的家庭，房子的裝潢可以重新做，但室內尺度、一層戶數與地段，很難後天改變。

📝 物件資訊重點

【總　　價】4,880萬
【單　　價】約108.71萬／坪
【地　　址】台北市大安區敦化南路二段
【格　　局】3房2廳2衛
【登記坪數】44.89坪
【室內實坪】約40.29坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】36.04坪
【附屬建物】4.25坪
【公共設施】4.59坪
【土地持分】8.88坪
【樓　　層】6樓／7樓
【每層戶數】2戶
【座　　向】座西朝東
【屋　　齡】約42.3年
【建築完成】民國73年6月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】無
【管理費】約1,000元／月
【捷　　運】信義安和站
【鄰近市場】通化市場
【鄰近學校】仁愛國小、仁愛國中
【鄰近公園】居安公園
【社區特色】雙併華廈、門廳及電梯已更新

※管理費以管委會實際公告為準；學區資格及入學條件以教育主管機關當年度公告為準。

📷室內照有AI清空私人物品.實況以現場為準

💬 5,000萬左右找大安區，想要的是「真正住得大的3房」？

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03/09/2026

🏡 4,380萬｜大安區39.49坪・高樓景觀・台電大樓捷運生活圈

如果你的預算約4,000～4,500萬，想找大安區近捷運、高樓層，而且希望室內空間不要被高公設吃掉，這間可以列入比較。

權狀 39.49坪，主建＋附屬約 33.79坪，目前規劃3室2廳2衛，公共設施僅5.70坪，空間使用相對實在。

本戶位於 10樓／12樓，高樓景觀、屋況佳，並有14小時管理。

鄰近台電大樓站，生活圈可串聯台大、公館、師大商圈，日常採買有水源市場。

要特別說明的是，本戶法定用途登記為「辦公室」，不是一般集合住宅；如果你正在找自用住辦、工作室或市中心置產空間，反而值得進一步評估。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約4,500萬內，鎖定大安區
✔ 重視捷運，希望生活機能成熟
✔ 想要30坪以上真正可使用的室內空間
✔ 喜歡高樓層、景觀與採光條件
✔ 有3個獨立空間的使用需求
✔ 自營業者、專業工作者，需要住辦彈性
✔ 不追求豪華公設，更在意坪效
✔ 想布局台大、公館、師大生活圈的置產族

✨ 這間最值得看的5個條件
① 39.49坪｜主附約33.79坪

主建物28.10坪＋附屬建物5.69坪，主附合計約 33.79坪。

公共設施僅5.70坪，換算下來公設占比相對低。

對重視實際使用空間的買方來說，與現在部分高公設比的新式大樓相比，同樣接近40坪的權狀，室內感受會很不一樣。

② 10樓高樓｜景觀視野更加分

本戶位於 10樓／12樓。

高樓層除了視野，採光、通風與棟距感受，也是現場看屋時很值得比較的條件。

尤其市中心房子密度高，樓層與窗外視野都是買下後很難改變的價值。

③ 現況3室2廳2衛｜空間運用彈性

目前規劃 3室2廳2衛。

無論需要主臥、書房、工作室，或希望工作與私人生活空間能適度分開，都有更大的規劃彈性。

④ 台電大樓捷運＋台大公館生活圈

鄰近台電大樓捷運站，沿羅斯福路即可串聯古亭、公館等生活圈。

周邊有水源市場、溫州公園，再加上台大、公館與師大商圈，從日常採買、餐飲到交通機能都相當成熟。

⑤ 有管理＋屋況佳

社區提供約14小時管理，對包裹收取、門禁及日常進出都更加便利。

加上目前屋況佳、空屋，對不想從大規模整理開始的買方而言，可以減少不少前期準備。

💡 4,380萬，你會選「新屋小坪數」，還是「大安區33坪主附高樓空間」？

這間不是用新屋齡或豪華公設來競爭。

真正值得比較的是：

大安區＋39.49坪＋主附33.79坪＋高樓景觀＋3室2廳2衛＋近台電大樓站＋有管理。

如果你更在意的是地段、實際空間、捷運與高樓視野，而且能接受法定用途為辦公室，那這間就值得親自看一次。

📝 物件資訊重點

【總　　價】4,380萬
【單　　價】約110.91萬／坪
【地　　址】台北市大安區羅斯福路三段
【格　　局】3室2廳2衛
【登記坪數】39.49坪
【室內實坪】約33.79坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】28.10坪
【附屬建物】5.69坪
【公共設施】5.70坪
【土地持分】3.96坪
【樓　　層】10樓／12樓
【每層戶數】4戶
【座　　向】座東北朝西南
【屋　　齡】約40.8年
【建築完成】民國74年12月
【法定用途】辦公室
【車　　位】無
【管理方式】14小時管理
【管理費】約2,961元／月
【捷　　運】台電大樓站
【鄰近市場】水源市場
【鄰近學校】古亭國小、龍門國中
【鄰近公園】溫州公園
【生活圈】台大、公館、師大商圈

※本戶法定用途登記為「辦公室」，並非一般集合住宅；實際使用、貸款成數、稅務及相關規定，應依個別條件及主管機關規定確認。管理費以管委會實際公告為準；學區資格以教育主管機關當年度公告為準。

💬 想找大安區「近捷運＋30坪以上室內空間＋高樓景觀」？

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02/09/2026

🏡 5,498萬｜大安區45坪・正4房・面大安森林公園景觀

如果你的預算約5,500萬，想住大安區，需要真正4房2衛，又希望窗外不是鄰棟，而是大安森林公園景觀，這間值得換屋家庭親自來看。

權狀 45.02坪，主建＋附屬約 37.21坪，完整4房2廳2衛，公共設施僅7.82坪。

本戶位於8樓，邊間、大面窗，最難得的是面大安森林公園景觀。

再加上龍安國小、龍門國中、金華國中生活圈，以及24小時管理，這間真正賣的不是裝潢，而是：

森林景觀＋大室內空間＋完整4房＋大安區核心生活圈。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約5,500萬，鎖定大安區
✔ 二寶家庭，需要真正4房空間
✔ 三代同堂，希望每個人都有自己的房間
✔ 換屋族，想從3房升級到更大的4房
✔ 重視大安森林公園景觀與居住環境
✔ 在意明星學區生活圈與孩子就學需求
✔ 喜歡邊間、大面窗、明亮通風的房子
✔ 不追求華麗公設，更重視真正住得到的坪數

✨ 這間最值得看的5個條件
① 面大安森林公園｜景觀才是真正稀有條件

房子可以重新裝潢，但窗外的景觀無法裝修出來。

本戶最大的價值，就是面向大安森林公園。

每天回家，客廳窗外不是密集建築，而是城市裡難得的大面積綠意；這也是同樣45坪的房子，很難單純用每坪單價比較的地方。

② 45.02坪｜主附約37.21坪

主建物34.39坪＋附屬建物2.82坪，主附合計約 37.21坪。

公共設施僅7.82坪，坪數使用相對實在。

完整規劃 4房2廳2衛，對二寶家庭、三代同堂，或需要書房＋客房的家庭，都有足夠的使用彈性。

③ 邊間＋大面窗｜8樓採光通風

本戶位於 8樓／14樓，邊間搭配大面窗設計，讓採光、通風與景觀能真正進入室內。

對長期自住來說，採光、通風、棟距與窗景，往往比裝潢新不新更加重要。

④ 龍安、龍門、金華生活圈

鄰近龍安國小、龍門國中、金華國中。

對有孩子的家庭來說，買房除了室內空間，也會把未來就學與家庭生活動線一起納入考量。

周邊還有溫州市場、大安森林公園，生活機能成熟。

※實際學區資格仍須依戶籍所在地及教育主管機關當年度公告確認。

⑤ 24小時管理｜包裹、垃圾處理更方便

社區提供24小時管理，並有包裹、垃圾處理服務。

對工作忙碌的家庭來說，這些不是華麗公設，卻是每天真正用得到的管理服務。

💡 5,498萬，你會選「新屋小三房」，還是「森林景觀37坪主附正4房」？

如果最在意新屋齡、健身房、泳池等新式公設，這間不是主打方向。

但如果你正在替一家人找的是：

大安區＋45.02坪＋主附37.21坪＋正4房2衛＋邊間＋大面窗＋大安森林公園景觀＋24小時管理

那就很值得實際走進屋內看看。

因為對長期自住家庭而言，房子的新舊可以整理，但室內尺度、窗外景觀與生活圈，很難重新買一次。

📝 物件資訊重點

【總　　價】5,498萬
【單　　價】約122.12萬／坪
【地　　址】台北市大安區新生南路三段
【格　　局】4房2廳2衛
【登記坪數】45.02坪
【室內實坪】約37.21坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】34.39坪
【附屬建物】2.82坪
【公共設施】7.82坪
【土地持分】3.99坪
【樓　　層】8樓／14樓
【每層戶數】6戶
【座　　向】座南朝北
【屋　　齡】約47.8年
【建築完成】民國67年11月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】無
【管理方式】24小時管理
【管理費】約2,780元／月
【捷　　運】台電大樓站
【鄰近市場】溫州市場
【鄰近學校】龍安國小、龍門國中、金華國中
【鄰近公園】大安森林公園
【景觀特色】面大安森林公園、邊間大面窗

※管理費以管委會實際公告為準；實際景觀視野以現場為準；學區資格及入學條件以教育主管機關當年度公告為準。

💬 5,500萬左右找大安區4房，「窗外景觀」也很重要

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02/09/2026

🏡 8,868萬含坡平車位｜南京東路・SC鋼骨・屋齡5.8年・精品2房

如果你的預算約8,000～9,000萬，想找台北市中心屋齡新的精品住宅，又在意建築結構、捷運、車位與居住質感，「南京御邸」值得列入比較。

權狀 61.65坪含車位，主建＋附屬約 32.33坪，規劃2房2廳2衛，另附B3坡道平面車位及充電樁。

屋齡約5.8年、SC鋼骨結構，一層4戶、邊間採光通風佳，24小時管理。

位於南京東路金融商辦核心，鄰近南京復興、松江南京雙捷運生活圈。

這間的定位很清楚：

市中心地段＋SC鋼骨＋新屋齡＋精品2房＋坡平充電車位。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約9,000萬內，鎖定台北市中心精品住宅
✔ 夫妻或小家庭，希望2房空間住得更舒適
✔ 重視SC鋼骨結構與建築品質
✔ 不想買30、40年中古屋，希望屋齡較新
✔ 工作地點在南京東路、敦北、松江金融商圈
✔ 有電動車需求，希望自有車位已有充電設備
✔ 重視24小時管理與社區質感
✔ 換屋或置產，希望地段與產品稀有性兼顧

✨ 這間最值得看的5個條件
① 屋齡5.8年｜SC鋼骨精品住宅

在南京東路核心地段，屋齡新的住宅產品本身就相對少見。

本案屋齡約 5.8年，採SC鋼骨結構。

對重視建築年份、結構與社區整體質感的買方來說，與周邊較高屋齡中古住宅有明顯產品區隔。

② 61.65坪含車｜2房住出更從容的尺度

主建物27.69坪＋附屬建物4.64坪，主附合計約 32.33坪。

不是把空間切成更多房間，而是規劃完整 2房2廳2衛。

適合不追求房間數，而更在意客餐廳尺度、主臥舒適度與整體居住品質的買方。

③ 邊間＋格局方正

本戶為邊間，採光、通風條件佳。

加上格局方正，空間安排更有效率。

豪宅真正影響每天居住感受的，除了裝潢，更重要的是採光、格局與空間尺度這些無法輕易改變的基本條件。

④ 南京東路核心｜雙捷運生活圈

位於南京東路三段，周邊可連結南京復興、松江南京兩大捷運站生活圈。

南京東路本身也是台北重要金融、商辦軸線之一，往敦化北路、松江路、建國北路及東區移動都相當便利。

對企業主、主管或在市中心工作的買方，能有效縮短每天通勤距離。

⑤ 坡平車位＋充電樁

本戶配置 B3坡道平面車位，並附設充電樁。

對現在已經使用電動車，或未來有換購電動車規劃的家庭而言，不需要入住後再處理社區充電設備申請問題，是很實際的加分條件。

💡 8,868萬，你會選「更多房間」，還是「精品2房的生活尺度」？

這間並不是以「房間越多越划算」來定位。

它更適合已經很清楚自己生活需求的買方：

南京東路核心＋屋齡5.8年＋SC鋼骨＋32.33坪主附＋精品2房2衛＋邊間＋坡平充電車位＋24小時管理。

如果家裡不需要4房，與其買很多用不到的房間，反而可以把坪數留給客廳、餐廳、主臥與真正每天使用的生活空間。

📝 物件資訊重點

【總　　價】8,868萬（含車位400萬）
【房屋單價】約143.84萬／坪
【地　　址】台北市中山區南京東路三段
【格　　局】2房2廳2衛
【登記坪數】61.65坪（含車位）
【室內實坪】約32.33坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】27.69坪
【附屬建物】4.64坪
【公共設施】29.32坪（內含車位10.36坪）
【土地持分】4.86坪
【樓　　層】3樓／20樓
【每層戶數】4戶
【座　　向】座南朝北
【屋　　齡】約5.8年
【建築完成】民國109年11月
【結　　構】SC鋼骨
【法定用途】集合住宅
【車　　位】B3坡道平面車位、附充電樁
【管理方式】24小時管理
【管理費】約7,913元／月
【車位管理費】約800元／月
【捷運生活圈】南京復興站、松江南京站
【鄰近市場】長春市場
【鄰近學校】中正國小、長安國中
【鄰近公園】伊通公園

※管理費及車位管理費以管委會實際公告為準；充電設備規格及使用方式依社區現況確認；學區資格以教育主管機關最新公告為準。

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02/09/2026

🏡 4,488萬｜大安區延吉街・41.4坪・三面採光・國父紀念館站約300公尺

如果你的預算約4,500萬，想住大安區，又希望靠近國父紀念館、東區與信義計畫區，同時需要40坪以上、電梯、2套衛浴，這間很值得換屋家庭來看。

權狀 41.40坪，主建＋附屬約 36.12坪，目前規劃2+1房2廳2衛，原始為4房2廳格局，空間可依家庭需求重新調整。

一層僅2戶、三面採光，位於6樓／7樓，距國父紀念館捷運站約300公尺。

這間真正有競爭力的地方，不是華麗公設，而是：

大安區＋國館生活圈＋36坪主附空間＋三面採光＋一層兩戶＋格局彈性。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約4,500萬，鎖定大安區
✔ 喜歡國父紀念館、東區生活圈
✔ 三口、四口家庭，希望空間住得久
✔ 現在需要2+1房，未來可能有3～4房需求
✔ 換屋族，希望室內空間明顯升級
✔ 重視採光、通風，不喜歡單面採光住宅
✔ 喜歡一層兩戶，住戶單純
✔ 不追求大量公設，更重視實際使用坪數

✨ 這間最值得看的5個條件
① 41.4坪｜主附約36.12坪

主建物32坪＋附屬建物4.12坪，主附合計約 36.12坪。

公共設施僅5.28坪。

對重視實際居住空間的家庭來說，這類中古華廈最大的優勢，就是40坪左右的權狀能換到更充裕的室內尺度。

② 現況2+1房｜原始4房格局

目前規劃2+1房2廳2衛，空間使用較為寬敞。

原始為4房2廳格局，未來如果家庭成員增加、需要兒童房、書房或居家辦公空間，可再依現場結構與裝修條件評估調整。

現在享受大空間，未來也保留家庭成長的彈性。

③ 三面採光＋6樓高度

本戶位於 6樓／7樓，三面採光是很難得的條件。

對40坪家庭住宅來說，採光不只影響客廳，房間、走道及整體通風感受都會有差異。

這些也是裝潢再漂亮，都很難後天創造的房屋條件。

④ 一層2戶｜電梯已更新

每層僅2戶，居住環境相對單純。

社區電梯亦已更新，對購買40年以上中古華廈的買方而言，公共設備是否持續維護，也是看屋時值得一起評估的重要項目。

⑤ 國父紀念館站約300公尺

距國父紀念館捷運站約 300公尺，步行即可連結板南線。

周邊同時串聯延吉街、忠孝東路、國父紀念館、大巨蛋與信義計畫區，餐飲、採買、休閒及通勤機能都相當成熟。

這個位置最大的優勢，就是同時享有大安區、東區與信義區三個生活圈。

💡 4,488萬，你會選「新屋小三房」，還是「國館36坪主附大空間」？

如果最在意的是新屋齡、健身房、泳池等公設，這間不是主打方向。

但如果你的需求是：

大安區＋41.4坪＋主附36.12坪＋三面採光＋一層2戶＋國館站約300公尺＋原始4房格局

那這間就很適合拿來與同總價的新式住宅比較。

尤其對準備長期自住的家庭來說，多出來的不只是幾坪，而是未來多一間房、多一個工作空間，以及一家人住得更從容的可能。

📝 物件資訊重點

【總　　價】4,488萬
【單　　價】約108.42萬／坪
【地　　址】台北市大安區延吉街
【格　　局】現況2+1房2廳2衛
【格局彈性】原始4房2廳格局
【登記坪數】41.40坪
【室內實坪】約36.12坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】32.00坪
【附屬建物】4.12坪
【公共設施】5.28坪
【土地持分】7.77坪
【樓　　層】6樓／7樓
【每層戶數】2戶
【座　　向】座東朝西
【屋　　齡】約44.1年
【建築完成】民國71年8月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】無
【管理費】約2,630元／月
【捷　　運】國父紀念館站，約300公尺
【生活採買】全聯、延吉街生活圈
【鄰近學校】光復國小、仁愛國中、懷生國中、興雅國中
【社區特色】一層2戶、電梯已更新
【採光條件】三面採光

※管理費以管委會實際公告為準；捷運距離為約數，實際步行路線依現場為準；格局調整仍應依建物結構及相關規範評估；學區資格以教育主管機關最新公告為準。

💬 4,500萬左右想住國館生活圈，又不想犧牲室內空間？

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01/09/2026

🏡 4,980萬含坡平車位｜信義計畫區・正3房・近象山捷運站

如果你的預算約5,000萬，想住進信義計畫區，又需要真正3房、2衛，最好還要有坡道平面車位，這間「台北曼哈頓」可以直接列入比較。

權狀 48.26坪含車位，主建＋附屬約 26.09坪，規劃完整3房2廳2衛。

本戶6樓、邊間，挑高設計增加空間感，社區24小時管理，鄰近象山捷運站、台北101商圈。

4,980萬，把信義計畫區、正3房、捷運與坡平車位一次解決。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約5,000萬，想住進信義計畫區
✔ 三口、四口家庭，需要完整3房2衛
✔ 有車家庭，指定坡道平面車位
✔ 重視捷運，希望步行可達象山站
✔ 喜歡挑高空間，不希望室內有壓迫感
✔ 希望有24小時管理，生活更便利
✔ 想住近台北101，又希望保有住宅生活感
✔ 換屋族，希望地段、房間數與車位一次到位

✨ 這間最值得看的5個條件
① 4,980萬｜信義計畫區3房＋坡平車位

這間的產品條件很完整。

不是小坪數產品，也不是買房之後還要另外找停車位，而是：

3房2廳2衛＋坡道平面車位。

對準備長期自住的家庭來說，一次把房間數與停車需求解決，會比入住後再想辦法更省事。

② 主附約26.09坪｜完整家庭格局

主建物22.75坪＋附屬建物3.34坪，主附合計約 26.09坪。

規劃3房2廳2衛，無論夫妻＋二寶、三口之家，或需要一間居家辦公室，都有實際使用空間。

③ 邊間＋挑高｜空間感更加分

本戶為邊間，搭配挑高設計，讓室內視覺感受更加開闊。

買房除了帳面坪數，實際站進屋內後的採光、空間感與動線，才是每天真正會感受到的居住品質。

④ 象山捷運＋台北101生活圈

鄰近象山捷運站，生活圈直接串聯台北101、信義計畫區。

周邊還有101市場、松德公園，從日常採買、散步運動，到百貨、餐飲與商務機能都相當完整。

⑤ 坡道平面車位＋24小時管理

本戶配置 B1坡道平面車位，相較機械車位，日常進出更加直接。

社區另有24小時管理，對經常收取包裹、晚歸或重視社區管理的家庭，都更方便。

💡 5,000萬，你會選「信義區新小三房」，還是「信義計畫區3房＋坡平車位」？

如果最在意的是新屋齡、全新公設，市場上還有其他選擇。

但如果你真正需要的是：

信義計畫區＋4,980萬＋正3房2衛＋邊間＋挑高＋象山捷運＋坡道平面車位＋24小時管理

這間的條件就相當完整。

尤其對換屋家庭而言，車位、格局與地段都是入住後很難改變的條件，反而值得優先放在裝潢與屋齡之前比較。

📝 物件資訊重點

【總　　價】4,980萬（含車位350萬）
【房屋單價】約124.38萬／坪
【地　　址】台北市信義區信義路五段
【格　　局】3房2廳2衛
【登記坪數】48.26坪（含車位）
【室內實坪】約26.09坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】22.75坪
【附屬建物】3.34坪
【公共設施】22.18坪（內含車位11.04坪）
【土地持分】6.96坪
【樓　　層】6樓／12樓
【座　　向】座南朝北
【屋　　齡】約29年
【建築完成】民國86年9月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】B1坡道平面車位
【管理方式】24小時管理
【管理費】約5,210元／月
【車位管理費】約700元
【捷　　運】象山站
【鄰近市場】101市場
【鄰近學校】博愛國小、興雅國中
【鄰近公園】松德公園
【生活圈】台北101、信義計畫區

※管理費及車位管理費以管委會實際公告為準；學區資格以教育主管機關最新公告為準。

💬 5,000萬左右想住信義計畫區，還需要3房＋坡平車位？

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01/09/2026

🏡 4,234萬含車位｜信義區・屋齡14年・挑高3米6・六張犁站約240公尺

如果你的預算約4,000～4,500萬，想住信義區，又希望房子屋齡不要太高、要有電梯管理、2房2衛，最好連車位一起解決，這間「敦和新象」可以列入比較。

權狀 38.01坪含車位，主建＋附屬約 23.12坪，完整2房2廳2衛，另有停車塔車位。

屋齡約14.2年、挑高約3.6米，一層僅3戶，距六張犁捷運站約240公尺。

相較信義區許多40年以上中古住宅，這間最大的差異就是：

屋齡較新＋捷運近＋挑高3米6＋2房2衛＋自有車位。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約4,500萬內，鎖定信義、大安生活圈
✔ 不想買40年以上中古屋，希望屋齡較新
✔ 夫妻或小家庭，需要完整2房2衛
✔ 重視捷運距離，每天需要通勤
✔ 喜歡挑高空間，不想有壓迫感
✔ 希望社區戶數單純，不喜歡複雜大社區
✔ 有停車需求，希望買房連車位一起解決
✔ 不想重新大裝修，偏好精緻屋況

✨ 這間最值得看的5個條件
① 六張犁站約240公尺

距六張犁捷運站約 240公尺，對每天需要捷運通勤的買方非常實際。

從六張犁可以快速串聯大安、科技大樓、信義安和等生活圈。

捷運夠近，是每天都能使用到的房屋價值。

② 屋齡約14年｜與周邊中古住宅拉開差異

在信義、大安交界生活圈，常見住宅屋齡多已進入30～40年以上。

敦和新象屋齡約 14.2年，對在意建築年份、公共空間與社區管理的買方，是很直接的差異。

③ 挑高約3米6｜2房也有空間感

現況規劃2房2廳2衛，主建物19.12坪＋附屬建物4坪，主附合計約 23.12坪。

搭配約 3.6米挑高，視覺感受更開闊。

對兩人生活或小家庭而言，2房之外還能保留2套衛浴，日常使用更加方便。

④ 一層3戶｜格局方正、採光明亮

社區每層僅3戶，居住環境相對單純。

本戶座北朝南，格局方正、採光明亮，家具與收納也比較容易安排。

加上現有精緻裝潢，如果喜歡目前風格，可以減少入住前重新整理的時間與成本。

⑤ 4,234萬連車位一起考慮

總價 4,234萬，其中含車位價格200萬。

在台北市核心區域找房，有沒有車位往往直接影響選擇。

這戶附有私有停車塔車位，對有車家庭來說，不需要入住後再另外到附近尋找月租車位。

※停車塔仍須確認實際車輛尺寸、重量及設備使用限制。

💡 4,234萬，你會選「屋齡較高的大坪數」，還是「14年捷運2房＋車位」？

這間不是單純用「坪數最大」來吸引買方。

它比較適合把以下條件放在前面的家庭：

信義區＋屋齡14年＋六張犁站約240公尺＋挑高3.6米＋2房2衛＋自有車位＋一層3戶。

如果你正在比較信義、大安交界的中古住宅，不妨把屋齡、裝修成本、車位與每天的通勤時間一起算進去，而不是只比較每坪單價。

📝 物件資訊重點

【總　　價】4,234萬（含車位200萬）
【房屋單價】約115萬／坪
【地　　址】台北市信義區和平東路三段
【格　　局】2房2廳2衛
【登記坪數】38.01坪（含車位）
【室內實坪】約23.12坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】19.12坪
【附屬建物】4.00坪
【公共設施】11.96坪
【車位坪數】2.94坪
【土地持分】5.45坪
【樓　　層】4樓／11樓
【每層戶數】3戶
【座　　向】座北朝南
【挑　　高】約3.6米
【屋　　齡】約14.2年
【建築完成】民國101年7月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】私有停車塔，B2／39號
【管理方式】07:30～19:30
【管理費】約5,540元／月
【捷　　運】六張犁站，約240公尺
【鄰近市場】安居市場
【鄰近學校】大安國小、三興國小、和平高中國中部
【鄰近公園】嘉興公園

※管理費以管委會實際公告為準；捷運距離為約數，實際步行路線依現場為準；停車塔可停車輛尺寸、重量及使用規範請依社區設備現況確認；學區資格以教育主管機關最新公告為準。

💬 想找信義區屋齡較新的捷運2房，又需要車位？

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31/08/2026

🏡 1,750萬｜信義區・永春捷運共構・挑高4米5美妝宅

如果你的預算約1,700～1,800萬，想住進信義區，又希望每天通勤不用風吹雨淋，這間最大的優勢就是——永春捷運共構，到站就到家。

權狀9.86坪，現況規劃 1房1廳1衛，挑高約4.5米，利用垂直空間增加使用感，精緻美妝、衛浴也於今年2月更新。

再加上24小時飯店式管理，對單身自住、雙人生活或在信義區工作的上班族，是一間定位非常明確的小坪數產品。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約1,800萬內，想進信義區
✔ 每天搭捷運通勤，重視交通效率
✔ 單身自住或雙人生活，不需要大坪數
✔ 喜歡挑高空間，不想有小宅壓迫感
✔ 不想重新花時間裝潢，希望快速入住
✔ 晚歸或常收包裹，重視24小時管理
✔ 希望住家附近市場、公園、採買機能完整
✔ 想找信義區捷運共構的小坪數產品

✨ 這間最值得看的5個條件
① 永春捷運共構｜到站就到家

這間最有價值的條件，不只是「近捷運」，而是永春站捷運共構。

對每天搭捷運上下班的人來說，少掉一段步行接駁，尤其遇到下雨、炎熱或晚上回家時，便利性會非常有感。

② 挑高約4米5｜小坪數也能創造空間感

權狀雖然只有9.86坪，但挑高約 4.5米，讓空間不只是看平面坪數。

透過垂直空間的運用，可以把休息與生活區域做出不同層次，減少一般小宅容易產生的壓迫感。

③ 精緻美妝｜降低入住前整理成本

目前屋況已整理，對不想再花幾個月規劃裝修的買方來說，相對省事。

尤其衛浴於今年2月更新，如果喜歡現有風格，可以省下不少入住前的時間與心力。

④ 24小時飯店式管理

社區24小時管理，對單身自住、經常晚歸或工作時間不固定的買方更加方便。

這類小宅除了房子本身，管理與進出便利性也是實際居住時很重要的一環。

⑤ 信義區成熟生活機能

周邊有虎林市場、富台公園，日常餐飲、採買與休閒機能成熟。

搭上捷運後，也能快速連結市政府、信義計畫區及台北其他主要生活圈。

💡 1,750萬，你會選「離捷運走一段路的大一點」，還是「永春站共構的小而精」？

這間不是以大坪數取勝。

它真正適合的是把地段、捷運、管理與生活效率排在坪數前面的買方。

如果你的需求就是：

信義區＋1,750萬＋永春站共構＋挑高4.5米＋美妝＋24小時管理

那它的產品定位其實很清楚。

對每天忙碌的上班族而言，少一點通勤時間、多一點自己的時間，也是一種居住價值。

📝 物件資訊重點

【總　　價】1,750萬
【單　　價】約177.53萬／坪
【地　　址】台北市信義區忠孝東路五段
【格　　局】1房1廳1衛
【登記坪數】9.86坪
【室內實坪】約6.62坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】6.04坪
【附屬建物】0.58坪
【公共設施】3.24坪
【土地持分】1.41坪
【樓　　層】5樓／11樓
【每層戶數】9戶
【座　　向】座南朝北
【挑　　高】約4.5米
【屋　　齡】約21.3年
【建築完成】民國94年5月
【法定用途】一般事務所
【車　　位】無
【管理方式】24小時管理
【管理費】約1,480元／月
【捷　　運】永春站・捷運共構
【鄰近市場】虎林市場
【鄰近學校】雙永國小、興雅國中
【鄰近公園】富台公園
【屋況更新】衛浴於今年2月更新

※本案法定用途為「一般事務所」，非一般住宅，購買前應依自身需求確認實際使用、貸款、稅務及相關規定。管理費以管委會實際公告為準；學區資格以教育主管機關最新公告為準。

※刊登照片經AI修圖優化，實際屋況、空間及設備仍以現場看屋為準。

💬 1,800萬內想住信義區，捷運共構真的可以先看

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31/08/2026

🏡 1,658萬｜台北市30.14坪・10樓景觀・原始三房格局

如果你的預算想控制在1,700萬內，希望買在台北市，而且不想只買十幾坪的小宅，這間很適合首購家庭比較。

權狀 30.14坪，主建＋附屬約 23.01坪，目前規劃2房2廳1衛，原始為三房格局，可依家庭需求評估恢復三房。

本戶位於10樓，坐北朝南，採光、通風佳，臥室與浴室都有對外窗；社區24小時管理，另有一樓平面車位可依社區規定登記承租。

1,658萬，換到台北市30坪、高樓景觀、電梯管理與未來三房彈性，這才是這間房子的核心價值。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約1,500～1,700萬，想留在台北市
✔ 首購夫妻，不想把預算全部花在小坪數新屋
✔ 現階段住2房，未來有三房需求
✔ 三口之家，希望多一間書房或兒童房
✔ 重視高樓採光、通風與景觀
✔ 希望臥室、浴室都能自然通風
✔ 需要電梯及24小時社區管理
✔ 有停車需求，可接受承租社區車位

✨ 這間最值得看的5個條件
① 1,658萬｜台北市30坪成家門檻

這間最值得注意的就是總價與坪數的組合。

權狀30.14坪，總價1,658萬。

對預算有限的首購家庭而言，與其只比較新小宅，也可以看看同樣預算能不能換到更完整的生活空間。

② 現況2房｜保留三房規劃彈性

目前為2房2廳1衛，原始為三房格局。

現階段夫妻或小家庭，可以享受比較寬敞的2房空間；未來家庭成員增加，再依實際格局與裝修條件評估恢復三房。

不用急著換房，空間可以跟著家庭需求一起調整。

③ 10樓景觀＋坐北朝南

本戶位於 10樓／12樓，屬於社區高樓層。

加上坐北朝南，採光、通風條件佳，臥室與浴室也都有對外窗。

這些都是重新裝潢也買不到的房屋基本條件。

④ 24小時管理｜社區生活更方便

社區採24小時管理，對需要收取包裹、晚歸或重視社區管理的家庭更加便利。

社區門口即有公車站牌，並鄰近萬芳社區捷運站，日常通勤有公車＋捷運可以搭配。

⑤ 有停車需求，也保留選擇

本戶權狀沒有車位，這點要先說清楚。

不過依目前提供資料，社區一樓有平面車位可依規定登記承租，租金約 1,000元／月。

對有車的首購家庭來說，不必因為購買產權車位而大幅拉高購屋總價。

※實際車位數量、候補方式、租金及承租資格仍以社區最新規定為準。

💡 1,658萬，你會選「市區小兩房」還是「台北市30坪景觀宅」？

如果最在意的是新屋齡、全新公設，這間不會是你的第一選擇。

但如果買房更在意：

總價1,658萬＋台北市＋30.14坪＋高樓景觀＋原始三房＋24小時管理＋捷運生活圈

那這間就很值得實際走一趟。

尤其對首購家庭而言，第一間房不一定要最新，但最好能多住幾年，不要很快就因為空間不足被迫換屋。

📝 物件資訊重點

【總　　價】1,658萬
【單　　價】約55.02萬／坪
【地　　址】台北市文山區萬美街二段
【格　　局】現況2房2廳1衛
【格局彈性】原始三房，可依實際條件評估恢復
【登記坪數】30.14坪
【室內實坪】約23.01坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】21.06坪
【附屬建物】1.95坪
【公共設施】7.13坪
【土地持分】19.44坪
【樓　　層】10樓／12樓
【每層戶數】5戶
【座　　向】座北朝南
【屋　　齡】約42.9年
【建築完成】民國72年9月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】本戶無產權車位
【管理方式】24小時管理
【管理費】約1,507元／月
【捷　　運】萬芳社區站
【鄰近市場】萬美市場
【鄰近學校】萬芳國小、萬芳高中附設國中部、木柵國中、興福國中
【鄰近公園】萬芳十一號公園

※管理費以管委會實際公告為準；社區平面車位承租方式、費用及資格以社區最新規定為準；格局調整仍應依現場結構及相關規範評估；學區資格以教育主管機關最新公告為準。

💬 1,700萬內想買台北市30坪，不妨先比較這間

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30/08/2026

國館世貿高樓三房
🌆 3,450萬｜信義區・12樓頂樓・正三房雙衛・捷運約500公尺

如果你的預算約3,500萬，想住進信義區，又希望是真正3房、2套衛浴、有電梯、高樓景觀，這間值得排進看屋清單。

位於信義區基隆路一段靜巷，權狀33.31坪，主建＋附屬約 25.86坪，完整 3房2廳2衛。

本戶就在 12樓／12樓頂樓，邊間、格局方正，距台北101／世貿捷運站約500公尺。

更重要的是生活圈：

國父紀念館、大巨蛋、信義計畫區、光復市場都在周邊。

想用3,000萬中段預算住進信義核心生活圈，這間的產品定位很清楚。

🎯 這間特別適合誰？

✔ 預算約3,000～3,500萬，鎖定信義區
✔ 三口、四口家庭，需要真正3房
✔ 希望有2套衛浴，不想一家人共用一間
✔ 喜歡高樓視野、在意採光通風
✔ 每天搭捷運，希望步行就能到車站
✔ 想住信義計畫區、大巨蛋、國館生活圈
✔ 不追求新大樓華麗公設，更重視實際居住空間
✔ 沒買車位，但希望社區仍有停車機會

✨ 這間最值得看的5個條件
① 3,450萬，住進信義區完整三房

在信義區3,000萬中段的預算，常見產品可能是小兩房，或需要在坪數、樓層之間做取捨。

這戶直接給你：

33.31坪＋3房2廳2衛＋電梯＋高樓層。

對準備成家的小家庭而言，不需要住幾年後又因為房間不夠再換一次房。

② 12樓／12樓｜高樓景觀＋邊間採光

本戶位於整棟最高 12樓，又是邊間。

相較低樓層，高樓視野更加開闊，加上邊間開窗條件，採光與通風都有優勢。

而且房子位於靜巷內，兼顧市中心便利與住宅環境。

③ 主附約25.86坪｜方正3房2衛

主建物21.94坪＋附屬建物3.92坪，主附合計約 25.86坪。

格局方正，規劃完整3房2廳2衛。

對家庭來說，雙衛浴是很實際的配置；早上上班、孩子上學，不必一家人排隊等浴室。

④ 台北101／世貿站約500公尺

距離台北101／世貿捷運站約500公尺。

從住宅走出去，就是信義計畫區生活圈。

國父紀念館、大巨蛋、光復市場以及信義商圈都在周邊，無論通勤、採買、餐飲或假日休閒都很方便。

這間真正難取代的，是位置。

⑤ 沒有產權車位，但社區有停車方式

本戶本身沒有登記車位，這點要先說清楚。

不過依目前物件資料，社區一樓平面車位可依規定使用，地下車位另有抽籤機制。

對有車家庭來說，不必因為權狀沒有車位就直接放棄，但實際停車資格、費用及使用方式仍應向社區確認。

💡 3,450萬，你會選「外圍新兩房」還是「信義區高樓正三房」？

這間很適合用生活需求來比較。

如果你最在意的是：

新屋齡＋全新公設＋自己的產權車位

市場上還有其他選擇。

但如果你更想把預算放在：

信義區門牌＋捷運約500公尺＋高樓景觀＋邊間＋正3房2衛＋國館大巨蛋生活圈

那這戶就值得實際走一趟。

因為裝潢可以重做，房子可以整理，但信義區的位置、高樓層與窗外視野，買下來之後才是真正帶不走也換不了的條件。

📝 物件資訊重點

【總　　價】3,450萬
【單　　價】約103.58萬／坪
【地　　址】台北市信義區基隆路一段
【格　　局】3房2廳2衛
【登記坪數】33.31坪
【室內實坪】約25.86坪（主建物＋附屬建物）
【主建坪數】21.94坪
【附屬建物】3.92坪
【公共設施】7.45坪
【土地持分】6.59坪
【樓　　層】12樓／12樓・頂樓
【每層戶數】4戶
【座　　向】座西朝東
【屋　　齡】約42.9年
【建築完成】民國72年9月
【法定用途】集合住宅
【車　　位】無產權車位
【管理費】約412元／月
【捷　　運】台北101／世貿站約500公尺
【鄰近市場】光復市場
【鄰近學校】光復國小、興雅國中、仁愛國中
【生活圈】國父紀念館、大巨蛋、信義計畫區

※一樓平面及地下停車位之使用、抽籤資格、費用與現況，以社區實際規定為準；管理費以實際公告為準；學區資格依教育主管機關最新公告為準。

💬 3,500萬左右想住信義區，先別只看兩房

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可先索取完整室內照片、格局圖、高樓實際景觀、社區停車方式及最新銷售狀況，比較過後再決定要不要安排賞屋。

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安柏有好宅

03/09/2026

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