27/08/2026
看著前日簽約 (尚未給付簽約金)的業主，
傳來他請別人估價，無法委任我的訊息，
文末出現一句，
對方說「如果無法完成變更，不收任何費用！」
我看了膽戰心驚，
因為這是一句我不可能說出的話，
案子收了就是要完成，
只是再怎有把握，
我也不願意說出「保證一定會變更成功」的話，
因為變更過程中，
會因為法令更迭、業主因素…造成無法完成的可能，
我只能說，
只要我願意出報價單，就是有一定程度的把握。
土地變更是一個信任的產業，
標的是充滿異質性的不動產，
是很難以A變B就是某個單價存在，
因為每一宗基地都不同，
面對的問題也不同，
最重要的是解決問題的能力，
再來是溝通協調能力，
最後才是呈述成果的能力。
無論是非都市土地的興辦事業計畫(抑或開發計畫)，
或是都市土地的都市計畫，
從來都不只是「寫」書而已，
就像是做了許多實驗、研究，
最後寫出論文，以書呈現的意思。
當你選擇不買建地，
選擇土地變更時，
就必須知道今日較低的承購價，
就是為了換取日後變更風險帶來的迷人報酬，
高風險不等於高報酬，
但高報酬的背後一定伴隨著高風險，
這時候怎能不選個有解決能力，
打死不退，全心就是想衝到終點的夥伴呢?
就是土地變更具有技術門檻，
也需要專業知識，
無法自己辦理，
您才需要一位代理人，
幫您全權處理一切事宜，
代理人就是您的夥伴。
宜慎選之~
#不用錢的最貴
最後，
祝福這位無緣的業主，後續一切順利!
一定要成功支付款項阿~~必勝💪💪💪
