正益不動產

正益不動產 ☆本公司成立於2017年，我們的團隊由數位地政士及不動產經紀人國家考試及格的專業人士組成，『專業•超群•同理心』為核心價值觀，並用「行得春風望夏雨」「 先利他再益己」的理念為客戶創造最符合需求的不動產專業服務。

05/08/2026

【 🐉 尋得絕世好劍，不如尋得一間好屋！｜正益不動產原創音樂🎬 】

踏遍繁華武林，最難求的不過是一方寧靜。這間大新國小旁的優質華廈，正是你卸下疲憊、安心歸隱的最佳居所。這裡沒有高不可攀的價格，只有最懂你的溫暖格局：
✅ 無憂之境： 緊鄰大新國小，鬧中取靜，輕鬆步行接送。
✅ 輕盈踏步： 黃金二樓配電梯！免去爬樓梯的辛勞，也不怕停電，長輩小孩進出最安心。
✅ 廣闊天地： 3房2廳2衛，超低公設比，不花冤枉錢買虛坪，採光極佳。

💰 只需 428 萬銀兩，即可輕鬆開宗立派，建立屬於自己的溫馨堡壘。
單身大俠歸劍入鞘、神仙眷侶比翼雙飛，或是前輩高人安享晚年，這裡都能完美承載。

👉 喜歡影片裡的意境嗎？速速飛鴿傳書（私訊、留言）或來電，讓正益不動產帶你親臨現場！
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#正益不動產 #賣房買房神隊友 #科技房仲 #台南房地產 #台南新化 #原創音樂賞屋屋 #低總價三房 #大新國小學區 #電梯華廈

【南科旁隱密奢華建地】頂級訂製獨棟莊園——購買大坪數建地，從來不是看對眼就能貿然下手。背後的產權脈絡、法規限制、道路鑑界到建築線指定……每一個細節，都隱藏著巨大的時間與隱形成本。我們深知，對於高資產人士而言，「時間」是您最昂貴的資產。因此，...
05/08/2026

【南科旁隱密奢華建地】頂級訂製獨棟莊園——
購買大坪數建地，從來不是看對眼就能貿然下手。
背後的產權脈絡、法規限制、道路鑑界到建築線指定……
每一個細節，都隱藏著巨大的時間與隱形成本。

我們深知，對於高資產人士而言，「時間」是您最昂貴的資產。
因此，在這塊土地公開之前，我們的專業團隊已經為您完成了最嚴格的前置作業：
✔️ 產權與法規深度檢視： 以嚴謹的法規視角，從頭到尾梳理產權、地籍與非都市土地管制規則，確保土地純粹、清晰。
✔️ 建築可行性精算： 不只告訴您能蓋，更精算「實務上初估能蓋多少」。我們排除了畸零地與退縮疑慮，確認每一坪都能發揮最大價值。
✔️ 專屬視覺化開發藍圖： 我們將艱澀難懂的法規條文與數據，轉化為直觀的**「土地評估分析報告」與「建築模擬動態示意圖」**。
您不需要在成堆的法規文件中摸索，也不必自行承擔前期的評估風險。我們已經將最難、最繁瑣的功課化繁為簡，為您端出一份立體、清晰且立即可行的莊園藍圖。
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📋 物件基本資料
位置： 台南市善化區大同段
面積： 約 232.84 坪（769.74m²，含路地）
分區： 鄉村區 / 乙種建築用地
建蔽 / 容積： 60% / 240%
開價： 3,680 萬

❗以上資訊如有誤差，依地籍謄本登記為主❗
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💡 絕佳地段與優勢
🚗 零時差通勤： 緊鄰南部科學園區，輕鬆避開長途塞車，省下寶貴時間！
🌳 離塵不離城： 享受寧靜單純的鄉村居住品質，打造最舒心的「無壓莊園」。
🏪 生活超便利： 鄰近 7-11 六分寮門市，日常繳費、採買散步即達；距離善化車站與商圈也不遠，機能完善。
✅ 開發免煩惱： 現況臨約 3 米供公眾通行道路，且先前已核發過建築線指示（不動產說明書附件可供參考），自建規劃更安心！
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📩 誠摯邀請您預約專屬看地
我們將為您完整展示這塊土地的分析報告，讓您看見這塊建地的無窮潛力。
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⚠️ 本圖文內所有資訊及模擬示意圖(設計示意圖)等圖示，僅供參考，實際數字及內容請洽建築師、室內設計師或相關專業人員確認。
⚠️ 本文內容及圖片之坪數及數字因廣告版面設計之關係以取整數為大約值 實際精確數字須以謄本為主 在此先行聲明
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#南科房地產 #善化建地 #高資產配置 #買地自建 #乙種建築用地 #專屬土地開發評估 #正益不動產 #科技房仲

31/07/2026

【這是一部獻給南科人的原創音樂微電影】
每天在南科的高壓環境裡，就像是在江湖裡打仗，回到家，就該有一種如釋重負的輕功感。

這一次，我們為善化這間「雪樹6」打造了一支專屬的原創音樂微電影。在剪輯與構思這支影片時，特別編排了男主角「飛越城市」跟「在沙發上神遊宇宙」的畫面。因為當你親自走進這間房子，那種無拘無束的放鬆感真的太強烈了。

聽著我們專屬的原創歌曲，跟著男主角指紋解鎖推開門的瞬間，溫暖的木地板接住了所有的疲憊。走到建案專屬的大露臺，迎著微風會讓人有種靈魂都跟著輕盈起來的錯覺。
這裡的兩房空間剛剛好，專屬的汽機車位讓愛車安穩停泊。下班後的自由，就該像這樣，坐在客廳沙發上就能徹底釋放壓力，享受整片宇宙的寧靜。

🎵 點開這支正益不動產精心打造的「原創音樂微電影」，打開聲音，感受這份專屬的感動！

📍 善化區｜1年新屋｜2房2廳1衛｜868萬

#正益不動產 #原創音樂微電影 #善化買屋 #雪樹6號 #南科工程師 #回家就是神遊宇宙
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售價:868萬
地點:善化區
總建坪約:23.01坪
主+附屬建坪約:14.88坪
總樓層:6樓
所在樓層:2樓
屋齡約:1年
格局:2房2廳1衛+1汽車位
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30/07/2026

👑 幸福的定義，從來不是屋子裡有幾個人，而是妳對生活有多大的主導權。
下班後推開家門的那一刻，妳的內心世界，是什麼模樣？
白天在職場上披荊斬棘，下班的瞬間，只需要為自己加冕。
為自己倒一杯紅酒，品嚐精緻的馬卡龍，或是隨心所欲地邀請閨蜜，開一場專屬的私密 Party。在別人眼裡，這或許是一間舒適寬敞的大兩房；但在妳的心裡，當重節拍響起，這裡瞬間化作一座無可取代的歐式皇宮。
不用配合別人的作息，不用在雙衛浴前等待，一間臥室留給自己好眠，一間裝滿妳的戰利品與夢想。只要心態對了，哪裡都是妳的主場 妳就是女王。

▶ 這是正益不動產繼好評不斷地「原創音樂影片」後新的企劃-「原創音樂微電影」首發 《絕美結界》寫給每一位獨立靈魂的「女王宣言」——。

影片中那些華麗的場景，其實都藏在新化市中心這處免裝潢的輕齡美宅裡。空間的魔力，在於它能完美承載妳所有的任性與優雅。沒有漫長的裝潢等待，只要帶上妳的自信，和那一卡裝滿故事的皮箱，就能直接入主專屬領地。

🎬 點擊播放，開啟音量，看看這座專屬於妳的「絕美結界」。
如果這首歌也讓妳的靈魂有所共振，歡迎私訊我們，帶妳親自揭開這座秘密城堡的真實面紗。🗝️
(📍 真實皇宮的格局與秘密資訊，已為您放在一樓留言區)
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#自己的女王自己當 #正益不動產 #絕美結界 #新化大兩房 #品味生活 #一卡皮箱入住 #尋找女主人 #賣房買房神隊友 #科技房仲 #台南房地產

22/07/2026

【這塊地種不出高樓大廈，卻種出了我們的生命與希望 🌱】
「農地不能蓋別墅，買來做什麼？」這是我們最常聽到的問題。

但你知道嗎？世界上最珍貴的資源，從來都不是水泥，而是能讓人飽餐一頓、安心生存的糧食。這塊方正平整的農地，也許蓋不了摩天大樓，但它充滿了最強大的「生命力」。

因為看見了這份純粹的力量，我們【正益不動產】特別為它寫了一首歌。
用輕快開闊的鄉村節奏，唱出它孕育萬物的驕傲！
🌿 滿滿的綠意、完善的灌溉水路，這裡是生命的搖籃，也是讓你放慢腳步的避風港。

打開聲音，讓這首歌帶你感受這片土地的呼吸 🎧
如果你也懂它的美，歡迎來找我們聊聊。
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📍 專屬您的翠綠豐饒，詳細資訊請看：

案名:新化翠綠豐饒方正農地
售價:1280萬
地點:新化區竹子腳
地坪約:1577平方公尺(477.04坪)
面寬約:16.4米
深度約:97.3米
分區:特定農業區
使用類別:農牧用地
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🎉 【獨家。新化超值好案】成家趁現在，手刀洽詢！ 🎉還在尋找心目中理想的家嗎？這間位於優質新化生活圈的「傳統大車墅」絕對是你的首選！交通便利、機能完善，給你與家人最棒的居住品質！🏡✨ 房屋亮點搶先看 ✨✅ 經典傳統格局 ｜ 最實用動線！一樓...
20/07/2026

🎉 【獨家。新化超值好案】成家趁現在，手刀洽詢！ 🎉

還在尋找心目中理想的家嗎？這間位於優質新化生活圈的「傳統大車墅」絕對是你的首選！交通便利、機能完善，給你與家人最棒的居住品質！🏡

✨ 房屋亮點搶先看 ✨

✅ 經典傳統格局 ｜ 最實用動線！一樓可作客廳與餐廚區，樓上做為私密臥室，長輩小孩同住也超方便。
✅ 自有專屬車庫 ｜ 愛車不用再路邊風吹日曬雨淋，回家直接停進自家車庫，採買下貨最輕鬆！
✅ 格局方正漂亮 ｜ 空間方正零死角，沒有難以規劃的畸零空間，家具怎麼擺都好看，採光通風一級棒。
✅ 約50坪大空間 ｜ 房間寬敞，無論是小家庭想升級空間，或是三代同堂都非常適合！
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✨ 新化超值傳統大車墅 ✨

📍 地點： 台南市新化區唪口
💰 開價： 880 萬
🏠 建坪約： 50.12 坪
🏠 地坪約： 25.71 坪

🏗️ 屋齡約： 29 年(RC造)
🏠 格局： 4 房 2 廳 3 衛

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17/07/2026

🚨 永康西勢 A 級天菜釋出，這間真的要快。
條件先攤開來：
📍 屋齡僅2年 📍 約23.46坪大主建 📍 獨立開窗大廚房 📍 專屬平面車位

低公設比讓你買到的每一坪都很實在，西勢國小跟全聯都在旁邊，生活機能沒得挑剔。這種免翻修、屋況極新、格局又棒的陽光平車宅，市場上賣一間少一間。

點開這支我們用心製作的動感原創音樂影片，好房子自己會說話。有興趣直接底下留言或私訊，正益不動產隨時為你安排看屋！
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✨ 西勢輕齡大三房陽光平車宅 ✨
📝 【物件基本資料】
📍 地點：台南市永康區西勢路
💰 售價： 1168 萬
* 總樓層/所在樓層：5樓/5樓 (採光通風好，不怕樓上腳步聲打擾)

* 總建坪：約38.03 坪 (含車位)
* 主建物：23.46 坪
* 陽台：0.83 坪
* 車位：平面車位
* 管理費 2101(含汽機車清潔費)

* 屋齡：約 2.1 年

* 公設比：約 28% (低公設比，買到最實在的坪數)

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新青安3.0 重點精華申辦日期 : 115年8月1日起至118年7月31日新青安 3.0 新增了以下五大核心條件：✨年齡與核貸年限限制：借款人於申貸時必須未滿 50 歲，且其「申貸年齡 + 核貸年限」合計不得超過 80。✨年所得限額：新增對...
16/07/2026

新青安3.0 重點精華

申辦日期 : 115年8月1日起至118年7月31日

新青安 3.0 新增了以下五大核心條件：
✨年齡與核貸年限限制：借款人於申貸時必須未滿 50 歲，且其「申貸年齡 + 核貸年限」合計不得超過 80。
✨年所得限額：新增對借款人經濟能力的限制，要求借款人「本人」的年所得總額不得超過 200 萬元。
✨房屋總價限制：依據購屋區域設定不同的成交總價上限，台北市為 3,500 萬元；新北市及新竹縣（市）為 2,500 萬元；其他縣（市）則為 2,000 萬元。
✨婚育家庭調增貸款額度：為了支持購屋自住並兼顧居住空間需求，新婚 2 年內的家庭最高貸款額度提高至 1,200 萬元；育有未成年子女的家庭，最高貸款額度則提升至 1,500 萬元。
✨利息補貼逐年遞減機制：雖然前 3 年維持現行的利息補貼優惠（政府補貼 1.5 碼及銀行減收半碼），但新增規定：自滿 3 年之次日起，「每年」補貼將減少半碼，直至補貼期滿後回復原貸款利率。

政策資訊來源：行政院、財政部

還在煩惱怎麼算最划算？政策細節霧煞煞？
別擔心，買房大小事交給我！現在就聯繫正益不動產，幫你精打細算、最適合的夢想好屋！🏠
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15/07/2026

💥條件太頂，音樂忍不住配的很動感🎵
5年極新屋況，二樓整層大主臥直接把居住尊榮感拉滿。出門附近就是全聯、公園，上國8只要12分鐘！
為了這間稀有釋出的「富春閣」，我們特別做了一首超動感的主題曲！不只音樂讚，房子的條件更讚：

✔️ 位於新太重劃區核心

✔️ 約26坪大地坪，約65坪大建坪

✔️ 三代同堂、雙薪家庭都超適合

拒絕將就，買房就是要這麼有感！音樂很彈，這間房子的條件更彈！這首動感專屬單曲只為這間好房打造，快點開影片感受一下未來的居住爽度！
看完喜歡，馬上聯絡【正益不動產】帶你現場體驗！
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🔴案件資訊:
◎售價:2000萬
◎地點:新化區正新北路
◎建坪約:65.4坪
◎地坪約:26.5坪
◎總樓層:4樓
◎格局:5房2廳5衛
◎屋齡約:5年

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11/07/2026

🎧 「聽見金幣入袋的心跳聲」｜正益不動產用業界唯一 精心獨創的原創音樂 一首⁠古箏+R&B的曲風為你開箱！
✨ [音樂前奏響起]：推開大門，迎接你的是 ⁠近30坪的開闊地坪，讓事業與生活都有了最穩固的基石。
✨ [溫柔的副歌]：走到 ⁠二樓客廳/主臥，⁠前後通透的自然採光就像這首歌的旋律一樣，溫暖且明亮。
✨ [尾奏的餘韻]：⁠一樓預留的孝親房設計，把對家人的體貼，安放在最舒適的距離。

每一顆音符，都是為這間屋子量身打造的靈魂。
別只看照片，點開影片，聽聽看這是不是你心目中「家」的聲音！

🏡 新化賺錢黃金旺鋪宅
地點：⁠台南市新化區中正路
建坪約：⁠36.9坪
地坪約：⁠29.6坪
格局：4房2廳3衛(1樓預留孝親房空間)
售價：⁠1280萬⁠
❗以上資訊如有誤差，依地籍謄本登記為主❗

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— 正益不動產，為好房唱好歌 —
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正益小陳 你的好厝邊，不動產買賣 在地尚用心
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