易丞地政/代書/不動產顧問

Call Directions Website Contact the business

易丞地政/代書/不動產顧問 Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from 易丞地政/代書/不動產顧問, Property lawyer, 文賢路1030巷3弄46號, Tainan.

找台南推薦代書？
【易丞地政士事務所】為您嚴格把關交易安全！
由楊翊晟執行長領軍，傳承在地老字號「宏國地政」30年專業底蘊。

我們深知房產交易核心是「信任」，
專辦：房屋土地買賣過戶、房地合一稅節稅、繼承贈與及不動產信託。
用最高規格的法稅專業與人情味，守護您的千萬資產。

🌐 www.homegoycl.com.tw

#台南代書 #台南推薦代書 #台南地政士 #易丞地政 #買賣過戶

【實務觀點：重劃區買房的基礎課】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於台南東橋重劃區受惠於南科人口帶動房價穩定的報導，其實與我們買房時的環境選擇息息相關。新聞中提到，東橋重劃區因其優質居住環境與南科人口支撐，展現出強韌的房市表現。...
10/10/2026

【實務觀點：重劃區買房的基礎課】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於台南東橋重劃區受惠於南科人口帶動房價穩定的報導，其實與我們買房時的環境選擇息息相關。

新聞中提到，東橋重劃區因其優質居住環境與南科人口支撐，展現出強韌的房市表現。對於正在考慮重劃區的買方來說，除了關注熱度，還有哪些細節呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，買入重劃區物業最關鍵的知識點是「土地使用分區」。由於重劃區規劃多元，購屋前應確認該建築基地是屬於「住宅區」還是「商業區」，這不僅影響未來的居住密度與生活品質，也會直接反映在房貸成數、稅率以及水電費的適用標準上。確認建物登記謄本上的用途說明，是保障自身權益的第一步。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#宏國地政 #易丞地政 #重劃區 #土地使用分區 #交易安全

08/10/2026

【三年前說貸8成，交屋時還是8成嗎？】

不一定。

預售屋最容易被忽略的，就是：

簽約跟真正申請房貸，可能差了2～3年。

這幾年可能發生3件事：

① 政策變了
你可能多買了第二戶、第三戶，貸款限制跟當初不同。

② 銀行估價變了
市場降溫後，估價可能比成交價保守。

③ 你的財務條件變了
收入、房貸、信貸、其他負債，都可能影響最後核貸。

所以不要等建商通知對保，

才第一次問：

「我到底能貸多少？」

我會建議：

交屋前2～3個月，就先重新做一次貸款健檢。

因為真正可怕的不是利率差0.2%。

而是：

原本以為貸8成，最後只剩5成。

#預售屋 #房貸 #交屋 #買房知識 #地政士

07/10/2026

【銀行突然少貸200萬，第一件事不是換銀行】

買2,000萬的房子，

原本以為貸8成＝1,600萬。

結果銀行只核：

1,400萬。

突然少200萬怎麼辦？

先找原因。

通常要先看3件事：

① 房子估價不足
成交價不等於銀行估價。

② 個人財力不足
收入、負債、信用、收支比都會影響額度。

③ 銀行授信偏好不同
同一間房，A銀行可能8成，B銀行可能只有75成。

所以少貸200萬，

不是第一時間一直換銀行。

而是先問：

到底是房子、是我，還是銀行的問題？

再看你距離交屋還有多久。

還有1～2個月，可以重新調整；

只剩幾天，就要同步準備資金缺口備案。

一句話：

先找原因，再找銀行。

#房貸 #買房 #交屋 #銀行估價 #地政士

【房市知識充電：了解政策對貸款的影響】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於台灣房市七年回顧的報導，其實與我們自身的權益息息相關。新聞中提到從新青安政策帶動的市場狂熱，到近期信用管制措施讓市場迅速降溫。對於一般大眾來說，我們該如何...
04/10/2026

【房市知識充電：了解政策對貸款的影響】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於台灣房市七年回顧的報導，其實與我們自身的權益息息相關。

新聞中提到從新青安政策帶動的市場狂熱，到近期信用管制措施讓市場迅速降溫。對於一般大眾來說，我們該如何解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，遇到這類市場變化，最關鍵的知識點是「貸款成數並非僅由房價決定」。

許多買方忽略了銀行會同步審查個人的「收支比」與「負債比」，即便符合新青安條件，若名下已有其他貸款，最終核貸成數仍可能與預期有落差。

建議在簽約前，務必在買賣契約中加入「貸款不足之解除條款」，並預先請銀行針對個人信用進行評估，才能真正保護您的購屋金。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
📮 地址：台南市北區文賢路1080巷11號

#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #信用管制解析

一輪明月，一份團圓。房子承載的不只是資產，更是一家人的生活與記憶。值此中秋佳節，祝福每一個家庭都能：人團圓、事圓滿、心安穩。宏國地政｜易丞地政敬祝中秋佳節愉快
25/09/2026

一輪明月，一份團圓。
房子承載的不只是資產，
更是一家人的生活與記憶。

值此中秋佳節，
祝福每一個家庭都能：

人團圓、事圓滿、心安穩。

宏國地政｜易丞地政
敬祝中秋佳節愉快

22/09/2026

台南房價到底跌3%，還是跌快9%？

其實都不能直接這樣講。

不同房價指標看的：

✔ 成屋／新案不同
✔ 樣本不同
✔ 統計期間不同
✔ 計算方式不同

所以看到某個指數修正8.6%，

不代表：

「台南每一間房都跌8.6%。」

目前台南市2026年6月住宅價格指數較去年同期下降2.20%，整體仍比較像高檔盤整、個案分化。

所以現在買房，

與其問：

「台南今年跌多少？」

不如問：

「我看的這一間，附近真正成交多少？」

現在真正重要的是：

個案定價。

#台南房市 #房價 #買房 #實價登錄 #地政士

21/09/2026

預售屋解約3,457件＝解約潮？

先不要只看件數。

今年解約件數確實增加，

但央行目前資料顯示，整體解約率仍低於3%，因此並未直接認定為全面性的「解約潮」。

因為真正要看的是：

解約件數 ÷ 原始成交量

而且不同簽約年份，

累積解約的觀察時間也不同。

所以：

件數增加值得注意。

但不能直接等於：

「大量買方全面違約。」

預售屋真正要做的，是：

交屋前的財務壓力測試。

如果未來銀行少貸200萬，

你補得出來嗎？

#預售屋 #解約 #買房 #房貸 #地政士

20/09/2026

34.44%不是「房貸縮水」

今年7月底：

不動產貸款集中度
34.44%

2024/6高點：
37.61%

但同一時間，

購置住宅貸款餘額仍然年增 4.52%。

怎麼可能？

因為集中度是：

不動產貸款 ÷ 銀行全部放款

只要其他放款長得更快，

房貸就算增加，

占比一樣可以下降。

所以：

34.44% ≠ 銀行不借房貸

而是：

銀行資金沒有像以前那麼集中在房地產。

#央行 #房貸 #不動產 #金融 #買房

19/09/2026

換屋族≠一定只能貸7成

如果你是：
有1戶房貸＋真正自住換屋＋準備先買後賣

符合央行「實質換屋自住協處措施」並與銀行切結，

第二戶可以不受一般貸款成數上限與無寬限期限制。

但你必須在第二戶撥款後18個月內：
✔ 賣掉舊房
✔ 完成產權移轉
✔ 清償原貸款
✔ 塗銷抵押權

注意：
不是銀行保證貸8成。
只是央行的7成上限不再卡你。
真正核多少，仍然是銀行授信決定。

#換屋 #房貸 #第二戶 #買房 #地政士

19/09/2026

這個包包，真的可以裝很多東西。

A3 文件、契約資料、筆記本、平板、文具、隨身用品，
我們特別把空間做大，就是因為平常自己跑銀行、地政、簽約、交屋，真的很需要。

原本它是我們特別準備給建商整批專案及合作客戶的文件包。

但後來想想——
這麼實用的東西，好像不應該只有建商客戶才拿得到。

所以接下來，我們會不定期推出活動。

不論你是我們的案件客戶、合作夥伴、轉介紹朋友，
或參加宏國地政｜易丞地政指定活動，
都有機會獲得這款限量專業文件包。

想拿到嗎？

追蹤我們、加入官方 LINE，
接下來的贈送活動，我們會陸續公布。

宏國地政｜易丞地政
把專業，裝進每一次出發。

#宏國地政 #易丞地政 #台南 #地政士 #代書

Address

文賢路1030巷3弄46號
Tainan
704

Opening Hours

Monday 08:30 - 18:00
Tuesday 08:30 - 18:00
Wednesday 08:30 - 18:00
Thursday 08:30 - 18:00
Friday 08:30 - 18:00

Telephone

+88662582589

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 易丞地政/代書/不動產顧問 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 易丞地政/代書/不動產顧問:

Shortcuts

Share

Category