24/06/2026
賣房不是看成交價。
而是看稅後，你最後還剩多少。
很多屋主賣房時，第一個問題都是：
「我這間房子可以賣多少？」
但真正該問的是：
「扣完稅費、貸款和相關成本後，我最後可以拿多少？」
因為現在賣房，房地合一稅常常會直接影響實拿金額。
尤其是短期持有、換屋、投資出售、繼承後出售，或當初取得成本資料不完整的案件，更應該在賣房前先試算。
房地合一稅會受到很多因素影響：
取得時間。
持有期間。
取得成本。
出售價格。
可列報費用。
是否符合自住優惠條件。
這些資料如果沒有先整理，等到價格談好了、契約準備簽了，才發現稅後實拿跟想像不同，就很容易影響後續資金安排。
例如：
你以為成交價很漂亮。
但扣掉房地合一稅、土地增值稅、貸款清償、仲介費、代書費與交屋分算後，才發現真正能動用的資金沒有想像中多。
所以賣房前，不要只問行情。
要先做三件事：
第一，整理取得資料。
例如買賣契約、成本、發票、裝修支出、相關費用資料。
第二，初步估算稅後實拿。
不要只看成交價，要看扣完稅費後剩多少。
第三，確認這筆錢能不能銜接後續安排。
例如換屋付款、清償貸款、資產配置或家庭資金需求。
好的地政士，會協助你知道賣房前應該準備哪些資料，並提醒你在簽約前先評估稅務影響。
賣房不是只看成交價。
真正重要的是，成交後你的資金安排是否清楚。
想要「賣房稅後實拿檢查清單」，留言：實拿試算。
我是宏國地政｜易丞地政 楊翊晟執行長。
我們協助你在買賣、貸款、稅費、產權與交易流程中，把風險先看清楚。
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