嬡姐伴您成家 郭佳嬡

29/09/2026

：繁華與綠意並存，預見台南下一個黃金十年！

坐落於生產路核心地段，完美連結崇明優質學區與巴克禮公園綠帶。隨著鐵路地下化新南站即將啟用，結合未來運動藝文園區與商圈轉型，這裡不僅是您溫馨的家，更是極具潛力的資產佈局。
• 交通零距離：近鄰台南副都心車站，通勤、出遊隨心所欲。
• 學區綠意齊備：明星學區陪伴成長，萬坪綠意隨時散步運動。
• 採光與格局：高採光通風空間，精緻公設規劃，打造尊榮生活體驗。
搶先入主未來新地標，歡迎預約專人賞屋！

案名:(專)新南站景觀採光大坪數3房車位大樓
地址:台南市東區大同路二段
委託價:888萬
登記地坪:約2.74坪
登記建坪:約44.26坪
主建物:約30.44坪
附屬建物:約2.11坪
公設:約11.7坪
建築完成日:84/1/7
建築樓層:23/24F
格局:3房2廳2衛1陽台
朝向:東
管理員:24小時
管理費:2087元/月
車位:坡機，B1
附近市場:立德市場
附近學校:大同國小、崇明國中
『特色介紹』:
1.邊間高樓層景觀佳，大坪數採光佳
2.新南站交通方便，生活機能佳
3.格局方正寬敞舒適好運用
下班 有美麗的夜景欣賞
看房歡迎與我聯絡喔！
0930286231郭佳嬡
南北房屋 德興加盟店
鴻茂房屋企業社
營業員證號：(107)登字第330159號
經紀人：謝業誠 (96) 南市字第00219號
若有記載錯誤，依地政機關謄本登記為準
廣告以刊登日起7天內有效．逾期作廢，如委託到期或已售出自動作廢

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27/09/2026

出門即繁華，入戶盡寧靜｜你的理想生活聚落

告別擁擠，在永華路最美的林蔭大道旁，遇見理想中的家。
• 便利生活：5分鐘直達家樂福、全聯與國華街商圈，採買隨心所欲。
• 綠意休閒：下樓即享府前公園與林默娘公園，運動散步隨時出發。
• 高效格局：採光通風極佳，高坪效空間規劃，為家保留更多可能性。
用適中的距離，換取最舒適的生活品質。

案名:全新未住格局方正安平市政大道優質2房車位
地址:台南市安平區建平七街
委託價:898萬
登記地坪:約2.65坪
登記建坪:約27.97坪
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建築完成日:112/11/8
現況:空屋
格局:2房2廳2衛1陽台
朝向:
管理員:保全公司
管理費:1188元/月
車位:坡道機械
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附近市場:安平市場
附近學校:安平國小、慈濟中學
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『特色介紹』
1.: 立足台南政經樞紐，掌舵城市未來
2.飯店式管理、優質，格局方正
3.市政府、慈濟學區腹地，生活機能佳
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25/09/2026

立足安南區蓬勃發展的核心地帶，大安街278巷絕版透天不僅坐擁現成成熟商圈，更緊貼未來產業升級與交通利多脈動。五大套房格局實現高隱私與極致採光，隨時轉身擁抱周邊優質學區與便利生活；無論是作為家庭成長的舒適起點，還是精明佈局資產增值的明日標的，這裡都是您把握區域發展紅利的最佳選擇！

案名: 年度大賞整新五大套房 近商60大面寬大地坪自有車庫孝親房
地址:台南市安南區大安街
委託價:1782萬
登記地坪:約30.23坪
登記建坪:約34.16坪
主建物:約31.33坪
附屬建物:約2.83坪
建築完成日:70/11/4
建築樓層:1-3/3F
現況:空屋
格局:5房2廳6衛
朝向:北
路面寬度:約6米
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『特色介紹』:
1.精心整新年度大賞五大套房舒適
2.前後均有陽台、採光通風佳
3.近商60、海佃商圈，交通便利，生活機能佳
賞屋歡迎與我聯絡喔！
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20/09/2026

擁有一座屬於自己的天與地，就從興隆路開始
• 地利優勢：成熟生活圈、地坪實用，無高額公設比負擔。
• 居住空間：出入獨立、停車方便，適合三代同堂或追求獨立空間的家庭。
• 保值抗跌：透天土地持份大，資產效益遠優於一般大樓。
1. 市心極缺！南區興隆路絕版大面寬車庫透天
2. 靜巷尊榮｜興隆路美透天，擁抱成熟機能與純粹生活
3. 立足市區核心旁！興隆路傳家透天，三代同堂尊榮首選
地址:台南市南區興隆路
委託價:1349萬
登記地坪:29.75坪
登記建物:39.326坪
主建物:38.02坪
附屬建物:1.306坪
建築完成日:77/10/01
建築樓層:1-2F
現況:空屋
格局:4房3廳2衛
朝向:東
車位:有
路面寬度:8米
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附近市場:鹽埕市場
附近學校:永華國小
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『特色介紹』:
1.近南區區公所、全聯，生活機能佳
2.近台17、86交通便利
3.大地坪、大面寬，好運用
4.自有車庫，臨8米路，門口亦可停二車
5.寧靜社區、優質住家，好運宅
6.另有承租國有地9.98坪.租金每季1386元
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17/09/2026

• 「虎尾寮核心角店｜卡位台南最頂級消費力，打造傳家金雞母」
• 「東區富人區絕版透店｜雙學區高客單價，100% 土地產權永恆保值」
• 「交流道旁旗艦地標｜一樓賺商機、樓上擁生活，虎尾寮稀有釋出」

案名:近東區交流道整新稀有三角窗店住雙宜透天車墅
地址:台南市仁德區文宏路
委託價:2680萬
登記地坪:約26.47坪
登記建坪:約70.28坪
主建物:約65.91坪
附屬建物:4.37坪
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建築完成日:91/12/6
建築樓層:1-5/5F
現況:空屋
格局:5房2廳3衛
朝向:西
路面寬度:約15米
『特色介紹』:
1.一樓挑高，整新明亮採光佳，近交流道
2.屋況佳稀有三角窗店住兩宜近東區
3.前有收費停車場訪客停車方便，離塵不離城

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14/09/2026

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14/09/2026

• 精緻輕奢亮點： 品味生活新高度
南區最璀璨的夜景建築，限量席次即刻預約

坐落於生產路核心地段，完美連結崇明優質學區與巴克禮公園綠帶。隨著鐵路地下化新南站即將啟用，結合未來運動藝文園區與商圈轉型，這裡不僅是您溫馨的家，更是極具潛力的資產佈局。

案名:(專)新南站景觀採光大坪數3房車位大樓
地址:台南市東區大同路二段
委託價:888萬
登記建坪:約44.26坪
主建物:約30.44坪
建築完成日:84/1/7
建築樓層:23/24F
格局:3房2廳2衛1陽台
朝向:東
管理員:24小時
管理費:2087元/月
車位:坡機，B1
『特色介紹』:
1.邊間高樓層景觀佳，大坪數採光佳
2.新南站交通方便，生活機能佳
3.格局方正寬敞舒適好運用

12/09/2026

• 海佃雙語學區房！ 屋況極佳大地坪輕齡墅
• 機能滿格首選！ 智能宅大空間質感佳

海佃商圈核心靜巷！屋齡僅10年，地坪27.6坪大空間好規劃。鄰近雙語學區與優質商圈，採光通風俱佳。屋況極優AI智能宅，兼具繁華機能與寧靜生活，極少釋出，換屋成家首選！

案名:海佃路大面寬3大套房 車庫智能宅
地址:台南市海佃路四段55巷
委託價:1850萬
登記地坪:約27.6坪
登記建坪:約62.81坪
主建物:約59.26坪
附屬建物:約3.45坪
建築完成日:105/7/27
建築樓層:1-3/3F
現況:空屋
格局:3房2廳5衛
朝向:西南
路面寬度:約6米
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附近市場:本淵寮零售公有市場
附近學校:安佃國小、安南國中
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『特色介紹』:
1.輕齡大師級設計，車庫智能宅管家系統
2.AI時代接軌，本淵寮商圈，生活機能佳
3.優質雙學區，大面寬車庫，潛力無限
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若有記載錯誤，依地政機關謄本登記為準
廣告以刊登日起7天內有效．逾期作廢，如委託到期或已售出自動作廢

11/09/2026

擁有一座屬於自己的天與地，就從興隆路開始

• 地利優勢：成熟生活圈、地坪實用，無高額公設比負擔。
• 居住空間：出入獨立、停車方便，適合三代同堂或追求獨立空間的家庭。
• 保值抗跌：透天土地持份大，資產效益遠優於一般大樓。
1. 市心極缺！南區興隆路絕版大面寬車庫透天
2. 靜巷尊榮｜興隆路美透天，擁抱成熟機能與純粹生活
3. 立足市區核心旁！興隆路傳家透天，三代同堂尊榮首選

案名:南區公所大地坪大面寬優質透天
地址:台南市南區興隆路
委託價:1349萬
登記地坪:29.75坪
登記建物:39.326坪
主建物:38.02坪
附屬建物:1.306坪
建築完成日:77/10/01
建築樓層:1-2F
現況:空屋
格局:4房3廳2衛
朝向:東
車位:有
路面寬度:8米
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附近市場:鹽埕市場
附近學校:永華國小
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『特色介紹』:
1.近南區區公所、全聯，生活機能佳
2.近台17、86交通便利
3.大地坪、大面寬，好運用
4.自有車庫，臨8米路，門口亦可停二車
5.寧靜社區、優質住家，好運宅
6.另有承租國有地9.98坪.租金每季1386元

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10/09/2026

老城核心・未來無界：台南東區絕版巷弄小透天

位處車站與成大商圈蛋黃區，兼具獨立產權與危老重建紅利。完美賦能風格選品店、文青民宿或私密工作室.特色咖啡廳，卡位捷運與地下化利多，翻轉老屋無限商業潛力！

案名:青年路復古文青典藏店住
地址:台南市東區青年路
委託價:1530萬
登記地坪:約21.48坪
登記建坪:約28.84坪
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建築完成日:61/7/26
建築樓層:1-2/2F
現況:出租
格局:3房1廳3衛陽台
朝向:北
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附近市場:東市場
附近學校:博愛國小、光華女中附設國中
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『特色介紹』:
1.近成大、南一中、青年商圈，古色古香店面
2.鐵道旁懷舊建築稀有釋出
3.自住、出租、投資皆宜
4.另有承租國有地約4坪一季3000元

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