不只是仲介｜大台南菁紀人 吳崇菁｜房地產諮詢

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不只是仲介｜大台南菁紀人 吳崇菁｜房地產諮詢 「我不會一直說：要趕快買。
我會說：你準備好了，我陪你出手。」
不只是仲介
更是您買賣房地產路上的貴人助手

我是大台南房地產菁紀人 吳崇菁
諮詢專線｜0910-841518 (同LINE ID)♥

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｜歡迎委託買賣｜

01/08/2026

🌙 #晚安， #週末。

有時候，
努力工作的原因很簡單。

只是希望有一天，
能回到一個自己真正喜歡的家。

#今晚分享一間我很喜歡的物件❤️

🏡 東區｜富立和築｜邊間三房平車

📍 崇賢三路
💰 2,580萬 ≠ 成交價

📐 建坪56.52坪
🛏️ 3房2廳2衛
🚗 B1平面車位
🏢 10樓景觀戶

✔ 富立建設
✔ 邊間雙面採光、雙衛浴開窗
✔ 格局方正寬敞、樓高不壓迫
✔ 健身房、游泳池、中庭花園
✔ 崇明學區 × 巴克禮公園 × 副都心生活圈

❗️想知道更多資訊，請在留言處打「晚安 」，菁紀人傳完整資料給您參考👍

願今晚的你，離理想的家又更近一步。

晚安，祝大家有個美好的週末。🌙

┏━━━━❂━━━━┓
您的不動產專業菁紀人
🥇吳崇菁（昕潔）協理
📞 0910-841518（可直接＋Line）
營業員證號:(108)登字第344277號
(103)南市字第00453號經紀人蔡慶龍
幸福家不動產裕忠加盟店
鴻運通不動產開發有限公司
┗━━━━❂━━━━┛

🔺以上資料僅供參考，如有誤繕誤寫，一律依謄本登記為準。
🔺物件資料僅於委託銷售期間內有效，成交或契約期滿請再與承辦確認。

#菁紀人只推好件 #富立建設 #大台南 #副都心重劃區 #台南東區 #富立和築 #東區大厦 #住宅大樓 #台南房仲 #採光 #雙面採光 #通風 #新青安 #房貸 #房地產 #不動產

01/08/2026

買房，買的不只是坪數。

更重要的是：

「千金買房，萬金買鄰。」

好的社區、好的鄰居、好的生活圈，
往往比多幾坪空間更珍貴。

這也是為什麼，
湖美一直都是許多人指名想入住的區域。

🏡 5房｜地坪約40坪
🏠使用空間約93坪｜併排雙車
📍中西區湖美二街
🌿 歐風尊榮庭院設計
✨ 出則繁華，入則靜謐

💰 開價2,998萬 ≠ 成交價

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#菁紀人只推好件 #巨盈建設 #中西區 #湖美 #美麗年代 #湖美雙車墅 #雙車墅 #千金買房 #萬金買鄰 #台南房仲 #採光 #雙面採光 #通風 #新青安 #房貸 #房地產 #不動產 Joy Cheng

立法院會於2026年7月28日三讀通過修正《民法》第1223條，正式刪除兄弟姊妹的特留分，並定於修法自公布六個月後施行。關於這項修法的正確觀念與重點解析，菁紀人為大家整理並統整如下：一、 核心概念：什麼是「特留分」？▪️定義：法律規定立遺囑...
28/07/2026

立法院會於2026年7月28日三讀通過修正《民法》第1223條，正式刪除兄弟姊妹的特留分，並定於修法自公布六個月後施行。
關於這項修法的正確觀念與重點解析，菁紀人為大家整理並統整如下：

一、 核心概念：什麼是「特留分」？
▪️定義：法律規定立遺囑人必須保留給法定繼承人的最低比例財產，不受遺囑內容限制。

▪️本次修法重點：將原先《民法》第1223條規定「兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一」直接刪除。

二、 關於「兄弟姊妹特留分刪除」的4大法律釐清
1️⃣是針對「被繼承人」的遺產分配
📌此次修法刪除的是當事人（被繼承人）立遺囑時，兄弟姊妹對於「該被繼承人遺產」所擁有的特留分。這與父母過世時、子女之間的繼承分配無關。

2️⃣父母遺產的繼承（子女身份）不受影響
📌如果今天是父母親過世留下的遺產，你與兄弟姊妹都是同一順位（直系血親卑親屬）的繼承人。若父母分配不公且未合法剝奪繼承權，兄弟姊妹依然可以以「子女」的身份主張侵害特留分。

3️⃣無子女、無父母時，遺囑可以完全不留給兄弟姊妹
📌當被繼承人沒有子女、也沒有父母的情況下，如果生前立下遺囑把財產全部留給配偶或其他人，因為兄弟姊妹的特留分已被刪除，他們將無法再依法主張特留分來爭產。

4️⃣「特留分」刪除不等於「應繼分」消失（沒立遺囑時仍有繼承權）
📌這次修法只刪除了特留分，並沒有刪除應繼分。因此，如果被繼承人生前沒有立遺囑，兄弟姊妹依法仍舊具備繼承權，可以按法定應繼分參與遺產分配。

三、 為什麼要推動這次修法？
▪️符合核心家庭與財產自主：現行法律保障兄弟姊妹特留分與核心家庭的實際生活脫節，也嚴重侵害了個人的遺囑自由與財產自主權。

▪️減少訴訟與家族對立：過去常因兄弟姊妹（包含半血緣兄弟姊妹）爭產而衍生多起訴訟，不僅浪費司法資源，更激化家族對立。

▪️解決頂客族／無子女者的不公：改善了無子女者過世時，配偶想將財產留給伴侶，卻因兄弟姊妹主張特留分而卡關的「單向繼承」不公現象。

四、 修法後各親屬之特留分規定對照
修法通過後，現行法定繼承人之特留分比例調整為：

• 配偶：應繼分之二分之一
• 直系血親卑親屬（子女、孫子女等）：應繼分之二分之一
• 父母：應繼分之二分之一
• 祖父母：應繼分之三分之一
• 兄弟姊妹：歸零（完全刪除）

💡上路時間
• 這次三讀通過的法案，會在正式公布後六個月後開始施行。

#民法修正 #特留分
#兄弟姊妹特留分刪除
#遺囑自由 #財產自主
#繼承權 #法律常識 #菁紀人

【 房市冷，建商卻還在買地 ⁉️】有「 #台南豪宅一哥 」之稱的府都建設，以單坪價41.5萬元，總價7.4 億買下安平老街旁約 1,785 坪土地，創下近六年安平區土地交易總價新高。很多人會問：「 #不是說房市不好嗎？」其實，建商佈局的從...
24/07/2026

【 房市冷，建商卻還在買地 ⁉️】

有「 #台南豪宅一哥 」之稱的府都建設，以單坪價41.5萬元，總價7.4 億買下安平老街旁約 1,785 坪土地，創下近六年安平區土地交易總價新高。

很多人會問：「 #不是說房市不好嗎？」

其實，建商佈局的從來不是現在，而是未來。

一塊土地從購地到推案，往往需要好幾年，因此他們看的是未來的發展，而不是眼前的景氣。

值得注意的是，府都建設也表示，目前仍在整體規劃階段，短期內沒有開發計畫，將視市場狀況再做評估。

這筆交易不代表房價立刻上漲，但透露出一個訊號：真正具有價值的精華土地，依然吸引有實力的建商提前佈局。

市場的方向，有時候不是看大家怎麼說，而是看資金往哪裡走。

💎房市可以有循環，但真正稀缺的土地，永遠有人願意提前卡位🏃‍♂️

#府都建設 #安平建地 #安平區 #土地 #建地 #房地產 #安平老街 #菁紀人只推好件 #菁紀人聊土地 #土地開發 #土地整合 #豪宅 #台南在地建商

24/07/2026

🏝️菁紀人獨家推薦｜安平海景朝南完美大三房平車🌊

💰 開價1,668萬 ≠ 成交價
📍台南市安平區 #平豐路

📐 建坪52.47坪
🏠 主建+附屬28.66坪
🛏️ 3房2廳3衛
🚗 B2平面車位
🏢 22樓／27樓｜屋齡約10年

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24/07/2026

🔥 什麼❗️998萬買四房＋車位⁉️

📍 永康大灣三街
📐 建坪 33.98坪
🛏️ 4房2廳3衛
🚗 機械車位上層

✅ 本戶有約10–15坪約定專用空間
✅ 正對大灣國小，接送超方便
✅ 一手屋主，用心維護
✅ 水電、衛浴、全室粉刷一年半前已更新
✅ 大灣市場、探索公園生活圈

✨ 不到千萬，就能擁有四房空間與便利生活機能！

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23/07/2026

新買的麥克風上線第一片 收音好多了❤️請不吝息您的讚和鼓勵 讓我們多點勇氣和厚臉皮繼續努力拍下去🤣🤣

🏡 東區｜和宜 #世界帝心｜三房平車

💰 開價1,698萬 ≠ 成交價
📍台南市東區 #崇仁街

📐 建坪45.02坪
🏠 主建+附屬25.78坪
🛏️ 3房2廳2衛
🚗 B3平面車位
🏢 8樓／14樓｜屋齡約16年

▪️東區精華地段，生活機能成熟
▪️格局方正、採光明亮、黃金樓層
▪️24小時物業保全，居住更安心
▪️近崇德市場、全聯，採買便利
▪️忠孝國中、德光高中學區
▪️交通便利，自住、換屋都適合

‼️生活機能、交通便利一次擁有，三房換屋族別錯過‼️

📩 想了解更多資訊或預約賞屋，
歡迎私訊菁紀人 0910-841518（同Line ID)

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09/07/2026

那一天在管理室前
這一段不知道講了幾次🤣🤣🤣

#不是不想拍是真的很會卡詞忘詞笑場
#房仲日常 #笑一笑沒煩惱 #開啟拍片人生
#菁紀人只推好件 #喬居南城 #菁選生活

推薦好件請點我：https://591.to/S00l4

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