不動產陳宙霆

23/06/2026

最近看房市場很像大型曖昧現場。

買方說：

「我不急」

賣方說：

「我也不急」

房仲說：

「那到底誰急？」

買方想等甜甜價。
賣方想等有緣人。
銀行想等資料補齊。
結果大家都很有耐心。
現在的市場其實不是沒需求。
很多人都有需求。

而是誰比較誠實面對自己的財務狀況。
買方知道自己買得動多少。
賣方知道市場願意接受多少。
雙方都願意面對現實，
成交自然就比較容易。
房市從來不是比誰最樂觀，
而是比誰最清楚自己的底線。

#賣房日常

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21/06/2026

首購族這幾週真的很像在等放榜。

新青安 2.0 ，8月要公布確切版，
於是看房的人一邊比格局，一邊比政策。

其實買房最怕的不是「貸不到」，
而是「貸得到，但生活被貸款反過來管理」。

額度、年限、寬限期、利率補貼，
每一項都會影響你未來很多年的呼吸節奏。
政策可以幫你上車，
但不會幫你繳每個月帳單。

所以首購這件事，
真正重要的不只是有沒有鑰匙，
而是拿到鑰匙之後，
生活還能不能有效餘裕。

#新青安

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20/06/2026

每個行業都有一句讓人心頭一震的話。

老師怕：

「家長想跟你聊聊。」

醫生怕：

「我Google過了。」

房仲怕：

「我回去跟家人討論一下。」

因為後面可能有100種劇情。

真的回去討論。

價格還想再談。

突然看到別間。

貸款算完覺得太硬。

老婆說不要。

老公說再等等。

爸爸說太貴。

媽媽說風水不行。

阿姨說隔壁比較便宜。

最後房仲只能默默看著訊息視窗。

然後開始思考人生。

其實買房本來就是大事。

討論很正常。

猶豫也很正常。

只是現在市場最大的特色就是：

每個人都比以前更謹慎。

所以成交變慢了。

但也代表真正成交的人，

通常都想得很清楚。

畢竟房子不是飲料。

不是今天買錯明天再換一杯。

買房最重要的，

不是買最快。

而是買完之後還覺得值得。

#房仲日常

18/06/2026

很多首購族都有一個誤會。

以為最難的是存頭期款。

結果真的存到了，

才發現真正的大魔王剛出場。

叫做：

每月房貸。

以前月薪進帳：

想吃什麼就吃什麼。

買房後月薪進帳：

先看銀行拿多少。

再決定自己剩多少。

所以現在首購族最大的改變，

不是開始看房。

而是開始學會算錢。

買房不是只看總價。

還要看：
貸款年限、管理費、利率、稅金、裝潢家具、未來修繕

很多人不是買不起房。

而是買完之後不想每天活得很緊。

房子是用來增加安全感。

不是用來增加焦慮感。

所以買房前，

不要只問：

「我貸得到多少？」

更重要的是：

「我每個月繳完之後還剩多少？」

因為房子是陪你很多年的資產。

不是每個月底來嚇你的驚喜包。

如果房貸要繳30年，

你覺得最重要的是低總價、低月付，還是好地段？

#首購族 #房貸 #買房

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17/06/2026

現在高房價已經不是年輕人的專屬煩惱。

以前大家說：
「年輕人買不起房。」

現在可能要改成：
「很多人都買得很辛苦。」

首購族辛苦，
換屋族辛苦，
退休族也開始認真思考：

「我到底是要買房，還是買一個長期壓力管理課程？」

最近地上權住宅又被拿出來討論。

它的概念很簡單：

土地不是你的，
但因為不需要負擔土地取得成本，
總價門檻可能比較低，
對某些買方來說，是另一種選項。

聽起來很理性，
但台灣人心裡還是會有一個聲音：

「蛤？沒有土地喔？」

畢竟我們從小聽到大的是：
有土斯有財。

但現在很多人聽到房價後，
心裡只剩一句：

有土斯有壓力。

不是地上權一定好，
也不是所有人都適合。

但在高房價時代，
買方真的要學會看不同選項：

一般住宅。
中古屋。
老屋翻修。
地上權住宅。
租屋。
換區域。
換坪數。
換生活方式。

買房不是只有一條路，
但每條路都要算清楚。

買方不要只看總價比較低，
還要看使用年限、貸款條件、轉手性、管理維護、未來價值。

賣方也要理解，
現在不是買方不懂房子的價值，
是大家真的在算人生能不能負擔。

房子是拿來住的，
不是拿來讓人每天懷疑自己是不是不夠努力的。

#高房價 #地上權住宅

16/06/2026

換屋族

最近傳出央行可能針對換屋族微鬆綁，
很多人一聽到「鬆綁」兩個字，
心裡直接開始放煙火。

買方想：
「是不是貸款比較有機會了？」

賣方想：
「是不是買氣要回來了？」

房仲想：
「各位先不要把微鬆綁聽成全面復活。」

因為這次討論的重點，
不是讓大家閉眼衝進房市，
而是針對真的有自住需求、真的卡在換屋流程的人，
看能不能少一點壓力。

換屋族最尷尬的地方是：

新房想買。
舊房還沒賣。
銀行在看。
買方在等。
賣方也在等。
房仲在中間陪大家練習深呼吸。

以前換屋像接力賽，
賣掉舊的，接上新的。

現在換屋比較像雜技，
一邊扛房貸，
一邊等買方，
一邊祈禱銀行不要突然說：
「不好意思，我們再評估一下。」

所以政策若真的微調，
對換屋族會是喘口氣。

但買方也不要因此亂追價，
賣方也不要因此一秒恢復夢幻開價。

房市不是按一個「鬆綁」按鈕，
價格就會自己起飛。

真正能成交的，
還是要回到基本面：

價格合理。
屋況清楚。
貸款可行。
買方買得動。
賣方賣得甘願。

換屋不是人生升級包，
是財務規劃壓力測試。

換得好，是生活升級。
換太硬，是每個月都在跟薪水互相道歉。

#換屋族

15/06/2026

端午連假快到了。

有些人安排旅遊，
有些人安排吃粽子，
有些人安排看房。

看房其實很像挑粽子。

外表都包得很漂亮，
但打開才知道裡面是干貝、蛋黃，
還是滿滿的驚喜與修繕費。

買方看房時最常想：

採光好不好？
格局順不順？
屋況穩不穩？
貸款能不能過？
買完之後我還能不能開心過端午？

賣方也在想：

這組買方是真的喜歡，
還是連假太閒來散步？

現在房市不是沒人看，
是大家看得更仔細。

以前買方看到喜歡就說：
「可以談多少？」

現在買方看到喜歡會說：
「我先回去算一下。」

以前賣方看到有人看屋就覺得：
「有機會！」

現在賣方看到有人看屋會想：
「他是真的要買，還是只是吹冷氣？」

端午節最怕粽子吃太多，
買房最怕貸款扛太滿。

粽子吃太多，頂多下午躺平。
房貸扛太滿，是每個月都想躺平。

所以連假看房可以，
但不要被假期氣氛沖昏頭。

買方要算清楚月付金。
賣方要看清楚市場價。
房仲要幫雙方把夢想跟現實拉回同一張桌子。

成交不是靠氣氛，
是靠價格、條件、貸款、屋況，
剛好都包得住。

#端午節

01/04/2026

回家鄉吃滷肉飯比較好吃😄

#旅行

29/03/2026

越南麥當勞炸雞塊套餐
6萬9越南盾
約台幣83元
覺得貴還是便宜呢

#越南旅遊

28/03/2026

頭頓市海邊海風吹來超放鬆，環境舒適，旁邊還有便利的住宿選擇，步行就到海邊。

#越南旅遊