10/08/2026
自民國112年（2023年）7月1日起，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間的讓與，或因非自願離職、重大傷病等特殊例外並經主管機關核准外，原則上全面禁止預售屋及新建成屋買賣契約之換約轉售。
【全國連署倡議】
我們不是要求違約免責，而是要求制度公平；我們不是反對打炒房，而是希望真正的自住者，在遭遇重大經濟變故時，也能有一條合理、透明、可審查的退場之路。
完善預售屋制度，建立自住買方合理退場機制
支持打炒房，更要守護真正的居住正義
我們是一群支持政府打擊炒房、也期待制度更加完善的自住買方、法律工作者及關心居住正義的公民。
我們支持《平均地權條例》修法，也認同政府遏止投機炒作、維護住宅市場秩序的立法目的。
然而，當政策真正實施後，我們也看見另一群人的困境(例如:自營工作者，沒有失去工作但生活實際發生經濟重大變化..等)。
他們不是投資客，不是炒房客，也沒有藉由預售屋獲取暴利。
他們只是想買一間房，作為自己與家人的家。
然而，人生充滿無法預料的變化。
有人因自營生意收入大幅減少、重大疾病、家庭變故或整體經濟環境改變，而失去繼續履約的能力。
他們不是故意違約，更不是惡意炒作，而是在現實生活中遭遇了無法預見的重大困難。
然而，在現行制度下，他們往往沒有合理的退場機制，只能承受高額違約金，甚至失去多年辛苦累積的積蓄。現行預售屋定型化契約第25條第4款僅限賣方有解約權，且司法實務對民法第252條之主張要求買方負起關於賣方實質損害之舉證，完全不合現實，並將多數違約之買方視為投資客，幾乎是一面倒支持賣方全數沒收15%的違約金。
15%的違約金可能是買方半生全部的積蓄啊!!這真的是公平的嗎?
這真的是當初修法所期待的居住正義嗎？
我們支持打炒房，但更希望制度不要誤傷真正的自住者
打炒房的目的，是防止住宅商品化、金融化與投機炒作。
真正需要被抑制的是投資套利行為，而不是誠信履約、因重大變故而無法繼續履約的自住家庭。
因此，我們主張：
支持打炒房，不等於放棄契約公平。
完善退場機制，不等於縱容投機炒作。
一個成熟的法治國家，應該同時兼顧：
打擊炒房；契約公平；比例原則；居住正義；
人民重新開始生活的機會。
真正的居住正義，不應只有防堵投機，更應保障誠信交易的人民。
我們提出四項修法建議
一、建立自住買方合理退場機制
針對符合一定條件的自住買方，例如：
非投資、非短期套利，(回應房市趨勢專家李同榮真正需要政府協助的，應該是「第一次購屋且自住」的家庭，而不是單純以年齡作為主要門檻。)
因重大經濟變故、失業、自營失利、疾病或家庭重大事故致無法履約。
建立公開、透明且可受審查的合理退場制度。
二、建立違約金公平審查制度
違約責任仍應存在，但違約金應與實際損害相當(落實民法第252條且賣方舉證其實質之損害，避免因資訊不對等或契約約定，導致顯失公平的結果。
三、提高資訊透明
建議建立資訊揭露制度，例如：
是否能重新出售?所需時間?重新出售價格?
實際銷售成本?實際損害計算方式?
讓違約責任建立在客觀事實，而非資訊落差。
四、建立重大經濟變故例外制度
針對重大經濟變故而無法履約者，建立有限度、可審查、可監督的例外機制。
讓制度兼顧：
交易安全。社會公平。契約正義。居住正義。
我們不是反對打炒房!!我們支持政府打擊炒房。
我們反對的是：
當制度在遏止投機炒作的同時，也讓真正的自住者失去重新站起來的機會。
法律除了維護契約，更應兼顧公平；政策除了追求秩序，更應保有溫度。
真正的居住正義，不只是防止炒房，更是讓誠信、自住的人民，在遭遇重大人生變故時，仍能保有合理退場的機會。
我們誠摯邀請您加入連署
如果您認同：
✔ 支持打炒房。
✔ 支持居住正義。
✔ 支持契約公平。
✔ 支持建立自住買方合理退場機制。
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請與我們一起連署，第一步請先填寫這份google表單，未來共同促進制度完善。
讓打炒房政策，更完整；讓居住正義，不留遺憾。
