好鄰居阿瞇

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好鄰居阿瞇 八零後，無底薪業務十餘載
走過雷曼新冠，肩扛千萬房貸
從買房小白到自地自建
親身分享讓你少走彎路
誠實善良帶你跨過水坑
任何房產問題，歡迎你來提問

千金買房萬買鄰
我是你的好鄰居 阿瞇
用愛與熱情成就幸福的家

03/10/2026

屋主人在英國，房子在台灣。

中間隔了快一萬公里。

這間房子，就這樣閒置著～

他問我：「阿瞇，我這間到底該賣還是該租？」

人回不來。
放著，不安心。
賣了，又怕後悔。

三條路，每一條都讓人下不了手。

我沒有叫他賣。

房仲叫屋主賣房子，不是天經地義嗎？BUT 我真的沒有！

我只做了一件事：把三條路的數字，一條一條算給他看。

現在賣，實拿多少。
出租，一年淨收多少。
放著，每年要花多少。

第三條很容易被跳過。房子放著不是零成本，稅照繳，屋況也一年一年在變舊。

數字攤開之後，我什麼都沒勸。

他自己就有答案了。

後來房子順利成交，家族其他的房子，也交給我處理。

房子卡住的時候，先別急著決定，先把數字算清楚。

算完你決定不賣，我們還是好鄰居！

你身邊有沒有一間「放著也不是、賣也不是」的房子？留言跟我說它卡在哪～

#好鄰居阿瞇 #齊家不動產

02/10/2026

寫《富爸爸窮爸爸》的那個人，自己住五棟房子。

而他說，那五棟都是負債。

不是誇飾，是他受訪時親口講的：「我自己住的五棟房子是負債。」

聽到「自住房是負債」，通常有兩種反應。一種是跳起來說這在唱衰買房，一種是默默把買房計畫收起來。

兩種都誤會他了～

清崎沒有叫你不要買。他自己買了五棟，還住在裡面！他在意的只有一件事：你知不知道你買的是哪一種。

他的判斷很簡單：它每個月是在幫你賺，還是在跟你要錢。

照這條線，自住房確實站在「跟你要錢」那一邊。房貸、地價稅、房屋稅、管理費，還有某天半夜突然開始滴水的那個天花板。這些都不會流回來。

BUT，這不代表不該買。

因為買自住房的時候，你本來就不是在買報酬率。

你買的是不用每兩年看房東臉色。
是小孩可以在同一個學區把國小念完。
是牆壁想釘釘子，就釘。

這些不會出現在任何一張報酬率表格上，可是它們是真的。

所以我跟客戶坐下來談，第一件事是把話分成兩邊：

要自住——我們算每個月實際要付多少、你付得住幾年、這個地方你住不住得下去。不算「以後會漲多少」。那個我算不出來，老實說誰都算不出來。

要收租或活化——標準整個換掉。算租金、算閒置、算管理成本。到這裡，裝潢漂不漂亮就不是重點了。

同一間房子，這兩套算法會給你完全相反的答案。

搞混的人，多半不是買錯房子，是拿錯了那張表。

你手上那一間，你現在是用哪一張表在看它？

#好鄰居阿瞇 #齊家不動產

週四那天，雖然五點起床開會但依然九點半抵達高雄上一整天的課程『房仲日常的阿濱開的-2026逆勢崛起課程』房仲日常 謝濱展-阿濱濱哥就像是一位大學長，從剛轉行房仲時很多事情沒有方向，前店頭沒有教也不會教但透過他的影片，讓中年轉業的我能夠摸黑前...
24/01/2026

週四那天，雖然五點起床開會
但依然九點半抵達高雄上一整天的課程

『房仲日常的阿濱開的-2026逆勢崛起課程』
房仲日常 謝濱展-阿濱

濱哥就像是一位大學長，從剛轉行房仲時

很多事情沒有方向，前店頭沒有教也不會教

但透過他的影片，讓中年轉業的我

能夠摸黑前行，能夠找到方向

去年是我轉行房仲以來

經歷的第二個景氣下行�
＃房市反轉

因為央行打房政策的關係

時間彷彿停止一般

我依舊每天做著一樣的事

但卻不再有過去一樣的成果

茫然嗎？迷失嗎？惶恐嗎？

說沒有是騙人的

說還好是假裝的

但『馬照跑，舞照跳』

日子還是要過下去的

雖然手頭上依然很多案子在跑

熱情卻已不復往日

雖然協助客戶解決問題的心不變

耐心卻持續被消耗

到了年底

只能感嘆一句

＃不知道這樣的日子還要多久

還好

濱哥很快在一月開了課程

分享了他在過去一年的心路歷程

我才知道

原來不是只有我困在泥沼

他亦同

但透過認知的調整

以及相關工具的運用

讓他在去年下半年

逆風高飛

活出真我

反而找到最適合自己的那條路

也啟發了我

很多事我不是不知道

而是沒有去做

很多事其實沒有這麼難

而是沒有去做

很多事擺明是那樣

而我卻不想承認

停止內耗

重新聚焦

專注在對的人身上

燃燒在值得的事情上

我不會幫你打掃房子

我也不會送你家具家電

但我會用我的專業跟熱情

守住你的資產，守住你的家

＃謝謝濱哥

謝謝濱哥，讓我重新對焦

謝謝濱哥，讓我覺得溫暖

謝謝濱哥，陪著我一起走

謝謝我自己，會越來越好

＃好鄰居阿瞇

2026適合買房嗎？其實是個偽議題真正的議題是2026好貸款嗎？我相信這是還在觀望的你最在意的問題齊家不動產聽到了大家的心聲特地邀請大品牌連鎖體系指定代書雲嘉南前三名代事務所的所長郭惠珍代書來跟大家分享🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦「如何跟銀行打交道」💰💰...
12/01/2026

2026適合買房嗎？

其實是個偽議題

真正的議題是

2026好貸款嗎？

我相信這是還在觀望的你

最在意的問題

齊家不動產聽到了大家的心聲

特地邀請大品牌連鎖體系指定代書

雲嘉南前三名代事務所的所長

郭惠珍代書來跟大家分享

🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦
「如何跟銀行打交道」
💰💰💰💰💰💰💰
其實可能很多人不知道

代書其實才是跟銀行溝通的第一線

也因為每天接觸的案子多

所以跟銀行的互動也多

那一間銀行有額度

那一間銀行利率比較有彈性

那一間銀行喜歡什麼類型的客人

其實代書都是最清楚的

由這樣的專業人士來分享

在2026年如果你要順利買到房

你應該要做哪些準備

以及你可以有哪些選擇

我相信是再適合不過

如果你也對未來有些想法

如果你不排斥增加自己的籌碼

如果你還不確定跟銀行的關係

那我誠摯的邀請你來聽聽

這場分享，留言+1

我會傳報名連結給你

我是好鄰居阿瞇
用愛與熱情成就幸福的家

#好鄰居阿瞇
#台南房仲推薦

昨天分享戀愛巷的由來有些朋友私訊我跟我說了他們的故事確實買房賣房都需要強大的動力而在感情中也有一些有趣的說法今天也跟大家分享分享同時套用在房地產中看看是否也有打中你呢？『白月光』-沒有追到的那一個（府都的案子絕對已經是有生之年）『硃砂痣』-...
04/01/2026

昨天分享戀愛巷的由來

有些朋友私訊我

跟我說了他們的故事

確實買房賣房都需要強大的動力

而在感情中

也有一些有趣的說法

今天也跟大家分享分享

同時套用在房地產中

看看是否也有打中你呢？

『白月光』-沒有追到的那一個

（府都的案子絕對已經是有生之年）

『硃砂痣』-交往的不夠久的那一個

（明明有買國泰的預售，但怎麼捏不住呢？）

『意難平』-你表現不好的那一個

（富立一樣是失之交臂，當年口袋不夠深）

『彼岸花』-不能碰的那一個

（###建築師的案子，真的是超挖賽）

『命中劫』-得到了，但卻勞心費力的那一個

（如果命中必有一劫，那就是南科寶石捷？）

不曉得你心中的『白月光』又是那個案子呢？

明天就是2026年的新一週

祝大家馬上成功，馬馬馬馬～

＃好鄰居阿瞇
＃台南房仲推薦

買房是戀愛，賣房是苦路？】「戀愛巷」的葡文是 Travessa da Paixão直譯是「激情的巷弄」但在天主教裡，Passion 卻是指耶穌的「苦路」這或許是房地產最貼切的註解👉 當初買房的時候，都像戀愛，充滿激情與憧憬👉 現在賣房的時候...
03/01/2026

買房是戀愛，賣房是苦路？】

「戀愛巷」的葡文是 Travessa da Paixão

直譯是「激情的巷弄」

但在天主教裡，Passion 卻是指耶穌的「苦路
」
這或許是房地產最貼切的註解

👉 當初買房的時候，都像戀愛，充滿激情與憧憬
👉 現在賣房的時候，卻像苦路，充滿等待與煎熬

今天中午，我在善化見了一位屋主

房子才兩年新，本來是自住的夢想家

卻因為調職北漂，計畫趕不上變化

屋主很老實，開價貼近實價登錄

不貪心，只求順利脫手

但現實是什麼？ 賣了兩個月

房仲回報有帶看，卻「0 出價」

在如今銀行水位限縮、成交量銳減七成的市場寒冬裡

這種「無聲的拒絕」最讓人焦慮

屋主問我：「阿瞇，我是不是陷入泥沼了？」

確實，現在是過年前的「垃圾時間」

裝修來不及、貸款卡關，買方都在等降價

但焦慮解決不了問題，策略才能

我沒有給他心靈雞湯，我給了他四個建議：

✅ 大數據分析：調出該區域近一年真實成交量，不看感覺看數據
✅ 漏斗轉換率：從帶看數回推成交機率，找出斷點在哪
✅ 競品側寫：你的對手都在想什麼？我們如何突圍
✅ 年前/年後分流策略：現在該守還是該攻？

講完這些，我看見屋主緊皺的眉頭鬆開了

因為他知道，我不是來討好他的

我是來幫他解決問題的

不動產是變現慢的資產

如果不幸遇到資產僵化

別一個人走這條苦路

我是好鄰居阿瞇，願意說真話，也願意陪你走完這段路

#好鄰居阿瞇
#台南房仲推薦
#善化透天

📌 📊 央行理監事會議重點（2025/12/18）1️⃣ 政策利率維持不變央行今天宣布：利率「不升也不降」，已經連續好幾季按兵不動，態度就是——先觀察，不躁進。　2️⃣ 與美國降息不同調雖然美國在降息，但台灣央行選擇走自己的路，顯示對台灣經...
18/12/2025

📌 📊 央行理監事會議重點（2025/12/18）

1️⃣ 政策利率維持不變
央行今天宣布：利率「不升也不降」，已經連續好幾季按兵不動，態度就是——先觀察，不躁進。
　
2️⃣ 與美國降息不同調
雖然美國在降息，但台灣央行選擇走自己的路，顯示對台灣經濟、物價還算有信心。
　
3️⃣ 房市信用管制措施維持不鬆綁
打炒房措施「全部照舊」，沒有鬆綁、沒有轉彎。
　
4️⃣ 不動產貸款總量控管回歸銀行內部
央行表示，銀行對不動產放款已經有在控管，接下來就交給銀行內部自己管，不會再用硬性指標卡死。
　
5️⃣ 通膨預期溫和、經濟展望穩健
央行認為通膨壓力不大、經濟還撐得住，所以政策選擇「穩穩來」。
　
🗣️ 阿瞇的看法（房市角度）
老實說，這場會議就是四個字：「按兵不動」。
　
✔ 對自住客來說：至少利率沒再往上加，壓力跟本來一樣大？
✔ 對投資客來說：別等政策放水，短期內不會發生。
✔ 對房市來說：量先降、價慢慢磨，央行不希望再炒起來。
　
👉 結論一句話：現在是「選對產品、不是賭政策」
　
小彩蛋🤣🤣🤣
記者會中，記者吐嘈，交給銀行內部自己管，是否甩鍋？（噗哧）
　
＃好鄰居阿瞇

這幾天不曉得你有沒有看到台中某位房仲店長捲款20億潛逃的新聞呢？你可能會想到底怎麼辦到的，經濟這麼不景氣，怎麼還會有這麼多人敢把錢隨便亂投資，讓我告訴你故事是這樣的.....阿葉在地方房仲界混了十多年，人緣好、會講話，常在社區活動、業務聚餐...
24/09/2025

這幾天不曉得你有沒有看到
台中某位房仲店長捲款20億潛逃的新聞呢？

你可能會想到底怎麼辦到的，經濟這麼不景氣，
怎麼還會有這麼多人敢把錢隨便亂投資，
讓我告訴你故事是這樣的.....

阿葉在地方房仲界混了十多年，人緣好、會講話，
常在社區活動、業務聚餐出現。近年他常在店裡、
LINE群和同事、客戶面前提到一個
「很少公開的投資管道」——利潤高、週期短、
而且和他多年累積的人脈與資源有關。

第一階段：建立權威與熟悉感

「我這行做久了，資源比你想得多。上次幫###處理完，
就順手參與了一個短期案子，回報還不錯。你要不要先試小額？」
大家因為認識他、信任他的專業與人脈，
覺得這不是陌生人推銷，警戒心就降很多。

第二階段：小額驗證與口碑擴散

阿葉先找了幾位親近的員工和長期客戶，讓他們投入小額。
幾週後，那些人真的收到了
「回報」，在LINE群、午餐會、聊天時也開始稱讚：
「阿葉這個案子穩，回報又快」，大家心想：
既然身邊人都賺到了，何樂而不為？

第三階段：把人情綁上鉤

阿葉在私下說：「我們這是內部名額，名額不多，想加入要抓緊；
而且如果你推薦朋友我們還有小額獎勵。」
在熟人圈內，推薦就像保證，親友間很容易互相拉進來，
覺得風險更低。

第四階段：放大成功案例、淡化風險

當有疑問出現時，阿葉會拿出過去成功的例子、
照片、宴會合照、甚至偶爾請人到咖啡廳吃飯，
親自解釋：「這投資其實是我們幫忙促成的，很專業。」
他把少數成功放大，風險訊息則以「市場波動」、
「偶發週轉問題」等模糊理由帶過。

第五階段：用情緒與時間壓力鎖定決策

阿葉會說：「這是信任圈內的機會，不想錯過的人太多了。」
或「現在不進，可能下次就沒這個內部價格」，
讓人怕錯失（FOMO），促使快速下單、不做深度查證。

第六階段：當資金吃緊時的應對（拖延與美化）

當資金鏈出問題，阿葉開始以「案子卡在最後一關」、
「合作方延遲給付」等說法拖延，
仍然偶爾發放小額回報以維持信任；
直到某天聯絡不上或徹底無法給付，整個局才露餡。

故事的尾聲

受害者發現真的拿不到錢，這時他們才覺得自己被騙，
但因為牽涉面子、熟人關係與金額，有些人遲疑是否報案；
最後多人集合報案並向媒體求助。

看完上述的故事，是不是感覺似曾相似，
其實金融騙局換成任何商品都一樣，
釣的就是人性的貪，資訊的不對等，
而一旦你動了那個念想，你就成為待宰的羔羊了。

這麼好的機會，怎麼會輪到我？（我常常這麼想）

下次有機會再聊聊，阿瞇也曾被騙上百萬的故事

多看多問多聽，追蹤阿瞇，包你滿意

＃好鄰居阿瞇

說個小秘密如果你在今天追蹤我的話那跨年的那一天就會是你追蹤我的第一百天>///<想了解什麼房地產問題，歡迎底下留言提問我保證一定是阿瞇本瞇親自解答～ #好鄰居阿瞇
22/09/2025

說個小秘密
如果你在今天追蹤我的話
那跨年的那一天
就會是你追蹤我的第一百天
>///<

想了解什麼房地產問題，歡迎底下留言提問
我保證一定是阿瞇本瞇親自解答～

#好鄰居阿瞇

到底水龍頭打開有沒有水？最近跟很多想要換屋的屋主互動，其實他們都蠻焦慮的因為每天看到新聞都在說房市多差多差，多少人解約銀行有多不好貸款，現在買房很困難，賣房更難真的是這樣嗎？如果你接受資訊的管道只有特定的新聞台或是每天吉光片羽中的YT封面那...
04/09/2025

到底水龍頭打開有沒有水？

最近跟很多想要換屋的屋主互動，其實他們都蠻焦慮的

因為每天看到新聞都在說房市多差多差，多少人解約

銀行有多不好貸款，現在買房很困難，賣房更難

真的是這樣嗎？

如果你接受資訊的管道只有特定的新聞台

或是每天吉光片羽中的YT封面

那你極有可能就會跟這些屋主一樣焦慮

沒錯，房市的確不好，但你知道嗎？

在過去一年，由我公司經手的買賣案件

有多少件是真的遇到貸款貸不下來，而慘賠違約的嗎？

答案是0，完全沒有

就跟你看新聞說『瘋狂的解約潮』來了

但實際解約的數據卻只佔市場的1.1％

然後這1.1％當中，更有66％的比例是持有多戶的屋主

回歸央行第七波信用管制的本意

本就是要精準打擊投機、投資，而非剛性自住需求

那為何過去一年，房市會如此急凍

主要的原因還是卡在銀行法72-2的30％放款限制

非常多銀行為了不要超過30％

就開始限流、排撥，挑客戶？

進而導致過去這一年的房市冷淡

所以今天9/4行政院正式宣布的新政策

『9/1後，凡申請新青安的購屋貸款，將不受30％的限制』

乍聽之下好像很棒，是不是又可以進場了

不過阿瞇要提醒你的是，你還是要符合新青安的條件才可以

讓我們複習一下新青安的申請條件
重點有二

1.新青安貸款的申青對象資格須年滿18歲 ，借款人本人與其配偶及
未成年子女均無自有住宅即可申請
（名下不能有任何房產）

2.建物經承辦銀行查證確係作為自用住宅使用
並應於核貸時請貸款人簽訂自用住宅使用切結書，即可受理
（不得出租或營業，只能自住）

本日新政策排除銀行法72-2的限制後

主要還是幫助到本來資金比較緊，拍卡排撥的買方

但過去一年，房市緊縮，目前買盤妥妥的都在等降價

我想這才是買方遲遲不出手的主要原因

如果你也是『首購族』或『換屋族』
卻擔心貸款問題，又希望買到合理價格的房子

歡迎加入好鄰居阿瞇的官方帳號，讓阿瞇陪著你

用愛與熱情成就幸福的家，買到心中的好房

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＃好鄰居阿瞇
＃新青安

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