19/09/2026
央行都說可以貸7成了，為什麼銀行還是可能跟你說：
「不好意思，沒額度。」這就是現在房貸市場最矛盾的地方。
9/17 央行宣布，
自然人第2戶購屋貸款最高成數
從 6成放寬到7成。
聽起來是好消息，但先別急著覺得房貸解凍了。
因為7成只是最高上限，
不是銀行保證一定給你7成。
現在真正影響核貸結果的，
不只你的收入、信用、房屋條件，
還多了一個很現實的問題：
銀行現在到底想不想做你的案子？
你可以把它想成餐廳。老闆原本規定一桌只能坐6個人，
現在說可以坐7個。但真正的問題是：
廚房有沒有飯？
銀行不是完全沒錢，
而是有限的資金、資本與授信額度，
可能正在流向企業週轉、投資或其他授信。
所以才會出現：
銀行有錢 ✔️
央行准貸 ✔️
你的條件也不差 ✔️
最後卻還是得到一句：「這個月額度滿了。」
這次央行放寬7成，
我會把它看成一個好訊號。
至少政策不是繼續踩煞車。
但要說房貸市場已經全面解凍，
恐怕還太早。
真正的解凍是你走進銀行，
行員不是先跟你說：「最近額度比較滿。」
而是願意坐下來說：
「可以，我們來看看這一件怎麼做。」
你最近有問房貸嗎？
銀行給你幾成？
有沒有遇過「條件沒問題，但沒額度」？
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