誠Ken的房仲人蔘

誠Ken的房仲人蔘 不動產買賣/委託/諮詢

🏡《南區透天雙響炮|今天的團看,比找停車位還精彩!》每個禮拜最期待的,不是放假,而是星期五團看。今天一路南下,連看兩間南區透天。📍第一站:這間最大的特色就是——鬧中取靜。走出巷口,採買、吃飯、通勤都方便,往中西區、市區核心都很順;但一轉進巷...
31/07/2026

🏡《南區透天雙響炮|今天的團看,比找停車位還精彩!》

每個禮拜最期待的,不是放假,而是星期五團看。

今天一路南下,連看兩間南區透天。

📍第一站:

這間最大的特色就是——鬧中取靜。

走出巷口,採買、吃飯、通勤都方便,往中西區、市區核心都很順;但一轉進巷子,車流聲瞬間切換成安靜模式,有種「外面很熱鬧,裡面很想睡午覺」的反差感。位於南區重要幹道,串聯中西區、南區與北區,交通便利。

📍第二站:

這間一到現場,大家的視線先不是看房子。

而是一起抬頭看天空。

不是因為有飛碟。

是因為不知道哪位同事突然開始研究屋頂,接著全場十幾個人同步抬頭,路過的人還以為今天南區有日蝕。

這間屬於南區重要生活動線,往灣裡、喜樹、中華南路都相當方便,也是往返市區的重要道路,生活機能成熟,交通便利。

最有趣的是,介紹到一半,站在人行道的同事越聚越多。

路人經過看了我們一眼,又看了房子一眼。

那個眼神彷彿在想:

「這間是不是不用開賣,永慶今天就要直接團購了?」

而我們團看的重點依舊沒變:

不是找房子的缺點。

而是努力替每一位買方,找到真正適合他的家。

🏡《今天團看的是建地,看的卻是大家的想像力。》每週最刺激的團看日又來了!今天沒有豪宅、沒有裝潢、沒有冷氣可以吹。只有兩塊位於台南中西區的建地。一般人看到建地:「嗯,一塊空地。」房仲看到建地:「這裡可以蓋店面、這裡可以做民宿、這裡退縮後採光更...
24/07/2026

🏡《今天團看的是建地,看的卻是大家的想像力。》

每週最刺激的團看日又來了!

今天沒有豪宅、沒有裝潢、沒有冷氣可以吹。

只有兩塊位於台南中西區的建地。

一般人看到建地:「嗯,一塊空地。」

房仲看到建地:「這裡可以蓋店面、這裡可以做民宿、這裡退縮後採光更好、停車怎麼規劃、容積怎麼用……」

旁邊路人看到我們一群人圍著空地討論,大概還以為我們在研究昨天外星人降落的位置。

📍第一站:新式建築旁的方正建地

基地方正,周邊已有不少新建築,環境整齊,未來街廓一致性高。

大家一下車,職業病立刻發作。

有人看面寬。

有人量退縮。

有人開始估車位。

還有人已經開始規劃客廳要放多大的沙發。

最忙的是站在旁邊滑手機那位同事。

大家以為他在查都市計畫。

結果……

他真的只是在回LINE。

這類建地最大的優勢,就是位於成熟生活圈,中西區土地供給有限,周邊生活機能完善,不論規劃自住透天、電梯住宅或投資產品,都具有不錯的發展潛力。

📍第二站:廟埕旁的巷弄建地

一走進巷子,老樹、廟宇、老街景全部到位。

滿滿都是台南特有的生活氛圍。

這類基地最迷人的地方,不只是土地本身,而是周圍的人文環境。

住在這裡,出門就是熟悉的鄰里、巷口就是信仰中心,生活步調慢,卻充滿故事。

阿翰站在旁邊開始比手畫腳。

我還以為他在施法。

結果他是在比建築線。

每次團看都有人問:

「一塊空地到底有什麼好看的?」

其實建地最迷人的地方,就是沒有標準答案。

同一塊土地,在建築師眼裡是一張白紙;在投資人眼裡是一個機會;在房仲眼裡,就是無數種可能。

而我們團看的目的,就是把這些可能性,一起討論到最完整。

🏡 本週團看|三連發,從老宅、豪宅到樓店,一天看盡人生百態今天的團看根本像在玩《大富翁》。第一站來到中西區的四面採光老宅,位於中西區精華地段,鄰近海安商圈、友愛街美食、國華街,生活機能直接點滿。老屋保留原始格局,四面採光、通風超好,可塑性很...
10/07/2026

🏡 本週團看|三連發,從老宅、豪宅到樓店,一天看盡人生百態

今天的團看根本像在玩《大富翁》。

第一站來到中西區的四面採光老宅,位於中西區精華地段,鄰近海安商圈、友愛街美食、國華街,生活機能直接點滿。老屋保留原始格局,四面採光、通風超好,可塑性很高,走進去彷彿聽見房子在說:「我不是舊,我只是等一位懂我的人。」

院子裡樹木茂密,氣氛靜謐,我們一群人走進去研究格局,結果有人默默拿起掃把開始掃地,不知道的還以為今天不是團看,是社區環境清潔日。屋主看著我們,大概也開始懷疑是不是請錯職業,房仲怎麼突然兼志工。

第二站來到東區的新成屋雙車電梯宅。

這區鄰近平實重劃區、南紡購物中心、國賓影城,交通、採買、未來發展性都很不錯。最吸引人的就是雙車位加超大露台,露台大到大家站上去討論物件,遠遠看還以為建商今天舉辦住戶說明會。

有人開始幻想烤肉、有人規劃種花、有人已經想到放按摩椅。果然房子最大的功能,不是住,而是激發大家無限的想像力。

第三站來到東區樓店。

生活圈成熟,鄰近崇德商圈、巴克禮公園、學區完整,人潮穩定,不論自住、開店或工作室都有發揮空間。

大家一到現場立刻切換成經營模式,有人開始分析人流,有人研究店面面寬,有人拿著手機一直拍,認真程度像在錄《創業家求生實境秀》。每個人都在腦中默默開了一間自己的店,只差還沒開始收現金。

每個禮拜最重要的行程又來了──團看!今天來到北區一間邊間透天。位置相當不錯,離好市多很近,真正做到「房子看完,牛肉捲也順便看完」。一到巷口,大家先站在外面研究了五分鐘。不知道的人經過,還以為是哪個劇組在拍《巷口風雲》,每個人雙手抱胸、點頭皺...
03/07/2026

每個禮拜最重要的行程又來了──團看!

今天來到北區一間邊間透天。位置相當不錯,離好市多很近,真正做到「房子看完,牛肉捲也順便看完」。

一到巷口,大家先站在外面研究了五分鐘。
不知道的人經過,還以為是哪個劇組在拍《巷口風雲》,每個人雙手抱胸、點頭皺眉,不時還有人指著房子比手畫腳。

進到屋內後,畫風瞬間切換成「建築系期末口試」。

有人研究格局。
有人分析採光。
有人討論動線。
有人開始幻想沙發放哪裡。

最神奇的是,每位同事都能講出一套完全不同的看法,偏偏每一句都很有道理。

「這邊如果整理一下很漂亮。」
「這裡可以再利用。」
「邊間就是舒服,通風採光真的有差。」
「離好市多近,以後衛生紙不用囤半年。」

短短一間房,硬是被我們討論成三小時的都市更新計畫。

這就是團看的魅力。
不是只有看房,而是一群房仲把多年累積的經驗拿出來互相交流。有人看到的是格局,有人看到的是價值,有人看到的是未來,而我看到的是……

等等午餐要吃什麼。

每一次團看,都讓我們多一點市場敏感度,也多一點替客戶把關的能力。

如果你最近正在找房、想賣房,或想加入一群連看一間房都能討論到天黑的夥伴,歡迎找我們聊聊。

🌿端午連假團看不打烊大家都在討論端午節要吃幾顆粽子、去哪裡烤肉,我們則是很有職業病地在討論:「今天要看幾間?」第一站來到東區精華地段公寓,一樓店面、二樓住家,住商合一,機能超強。大夥一進屋,瞬間開啟「名偵探柯南模式」,有人研究格局,有人觀察...
22/06/2026

🌿端午連假團看不打烊

大家都在討論端午節要吃幾顆粽子、去哪裡烤肉,我們則是很有職業病地在討論:「今天要看幾間?」

第一站來到東區精華地段公寓,一樓店面、二樓住家,住商合一,機能超強。大夥一進屋,瞬間開啟「名偵探柯南模式」,有人研究格局,有人觀察採光,還有人站在廚房裡雙手抱胸,一臉像是在審查米其林餐廳後場。

「這邊冰箱放這裡不錯。」

「不對,沙發應該朝這邊。」

「如果再加個吧台……」

看著看著,差點連裝潢預算都幫屋主算好了。

第二站轉戰中西區翻新平房。

還沒開始介紹,醬泥玄突然一個回頭,表情像看到龍舟划進巷子裡一樣,嚇得大家以為是不是有買方直接現場下斡旋。結果只是看到蘿蔔特哲在後面默默滑手機。

一群人站在巷口討論物件,不知道的人經過,還以為是哪個社區管委會臨時召開緊急會議。每個人都一臉嚴肅,只有玄哥突然一個回頭,露出一副「發生什麼大事了?」的表情,成功搶走所有鏡頭,讓原本只是看房,瞬間變成綜藝節目外景現場。
連假期間,別人在塞國道,我們在塞巷子;別人在吃肉粽,我們在研究坪數;別人在追劇,我們在追案件。
畢竟房仲沒有連假,只有「有沒有新的好物件」。
祝大家端午佳節愉快,粽子吃飽、荷包也能像肉粽一樣,一顆比一顆飽滿!

原本以為今天是來當志工。結果到了現場才發現,根本誤入《功夫足球》訓練營。小朋友一個個深藏不露。你以為他在走路,其實他下一秒已經出現在教室另一端。你以為他玩累了,結果他只是熱身完畢。而我們這群房仲菁英,平常追客戶、追委託、追成交。今天第一次遇...
16/06/2026

原本以為今天是來當志工。
結果到了現場才發現,
根本誤入《功夫足球》訓練營。
小朋友一個個深藏不露。
你以為他在走路,
其實他下一秒已經出現在教室另一端。
你以為他玩累了,
結果他只是熱身完畢。
而我們這群房仲菁英,
平常追客戶、追委託、追成交。
今天第一次遇到追不上的對手。
最後大家終於明白一件事:
不要跟小朋友比體力。
就像不要跟火雲邪神比蛤蟆功一樣。
根本自找麻煩。

感謝天使心家族基金會舉辦這麼有意義的活動。
讓我們有機會陪伴這些孩子一起玩、一起笑。
原本以為我們是來帶給他們快樂的。
活動結束才發現...
被治癒的人其實是我們。
看著孩子們開心的笑容,瞬間覺得業績、開發、追蹤客戶都沒那麼可怕了。

最後我們還拿出永慶與乖乖聯名餅乾分享給大家。
現場瞬間變成搶購現場。
那個速度比搶熱門物件還快。
比買房下斡旋還果斷。
比老闆發獎金還令人興奮。
看到大家吃得開心,我們也收穫滿滿。

周星馳說過:
「做人如果沒有夢想,跟鹹魚有什麼分別?」
而今天我們發現,
如果人生多一點陪伴、多一點關心、多一點笑容,
那鹹魚也能翻身變成快樂魚。
感謝天使心家族。
謝謝每一位努力照顧孩子的家長。
也謝謝今天一起參與的夥伴們。
這一天,我們沒有賣房子。
但成交了很多笑容。🥰

#天使心家族
#永慶有愛
#陪伴的力量
#成交笑容比成交房子還難
#其實今天被照顧的是我們自己

《紅包雖遲但到》今天公司周會,上次激勵方案的紅包終於補發啦!🧧原本以為活動早就結束了,沒想到老闆突然宣布:「還有人獎金沒領!」現場瞬間精神百倍。那種感覺就像客戶已讀你三個月,突然回訊息說:「我們來簽約吧!」心跳直接加速。看著紅包一個個發出去...
15/06/2026

《紅包雖遲但到》

今天公司周會,上次激勵方案的紅包終於補發啦!🧧

原本以為活動早就結束了,沒想到老闆突然宣布:

「還有人獎金沒領!」

現場瞬間精神百倍。

那種感覺就像客戶已讀你三個月,突然回訊息說:

「我們來簽約吧!」

心跳直接加速。

看著紅包一個個發出去,同仁笑得合不攏嘴。

老闆也在笑。

只是那個笑容裡,好像夾雜著一點點心痛。🤣

不過這也證明了一件事:

努力不一定馬上有結果,

但獎金通常只是晚到,不會不到!

順便徵個夥伴一起來領紅包。

無經驗可,黑絲佳。哥手把手教學。💰😎

#激勵方案
#紅包雖遲但到
#老闆笑著發獎金
#心裡默默在滴血🤣

賣房不是最難,最難的是搶最後一塊生魚片!以前我以為房仲最刺激的是議價。直到今天慶功宴我才發現…一桌十幾個業務同時看到最後一塊鮭魚握壽司。那個眼神。比買方殺價還狠。比屋主反悔還快。比同業搶委託還兇。簡直就是《食神》總決賽現場。🍣「誰搶到最後一...
04/06/2026

賣房不是最難,最難的是搶最後一塊生魚片!

以前我以為房仲最刺激的是議價。

直到今天慶功宴我才發現…

一桌十幾個業務同時看到最後一塊鮭魚握壽司。

那個眼神。

比買方殺價還狠。

比屋主反悔還快。

比同業搶委託還兇。

簡直就是《食神》總決賽現場。

🍣「誰搶到最後一塊,誰就是今晚業績王!」

結果壽司沒搶到沒關係,

委託還是照接、

帶看還是照跑、

客戶還是照服務。

因為真正厲害的團隊,

不是慶功宴吃多少,

而是每天一起為客戶找到理想的家。

感謝一路並肩作戰的夥伴們,

今天吃飽充電,

明天繼續幫大家找房、賣房、圓夢!

如果你剛好有房子想賣,

或正在找屬於自己的家,

歡迎私訊我。

我不敢保證幫你搶到最後一塊生魚片,

但我會努力幫你找到最適合的房子。😆

 # 🍦老闆的復仇計畫:香菜不能只有我吃到!最近網路上最夯的話題之一,大概就是這支「香菜冰淇淋」。Boss茜,平常天不怕地不怕,議價再硬的客戶都能談,偏偏有個致命弱點——香菜。據說只要看到香菜出現在便當裡,Boss茜的表情就會從成交的笑容瞬...
01/06/2026

# 🍦老闆的復仇計畫:香菜不能只有我吃到!

最近網路上最夯的話題之一,大概就是這支「香菜冰淇淋」。

Boss茜,平常天不怕地不怕,議價再硬的客戶都能談,偏偏有個致命弱點——香菜。

據說只要看到香菜出現在便當裡,Boss茜的表情就會從成交的笑容瞬間變成斡旋失敗的模樣。

但俗話說得好:

獨樂樂不如眾樂樂,受苦受難更要大家一起樂。

於是Boss茜大手一揮,直接買了一堆香菜冰淇淋回公司。

大家原本以為是員工福利,結果打開包裝那一刻才發現……

這根本是員工壓力測試。

有人先聞了三秒鐘。

有人咬第一口後陷入沉思。

有人邊吃邊懷疑人生。

還有人露出一副「我到底做錯了什麼」的表情。

最精彩的是,每個人吃之前都說:

「香菜而已啦,有什麼好怕的?」

吃完後則是:

「這味道很特別……非常特別……我需要一點時間理解它。」

現場瞬間變成品酒大會。

有人說像在喝牛肉湯。

有人說像在吃潤餅。

有人甚至覺得像把冰淇淋拿去菜市場繞了一圈再回來。

而Boss茜則站在旁邊露出滿意的笑容。

因為他終於證明了一件事:

香菜不能只有她吃到,大家都要一起面對。

現在上班,不只要會開發、會帶看、會議價,

有時候還得具備挑戰香菜的勇氣。🤣🍦🌿

《永慶團看之六連發模式啟動》最近我們團隊的開發量已經誇張到一種境界。以前團看三間叫行程滿。現在沒看到五間以上,大家都還會懷疑:「今天是不是放假?」🤣本週直接六件起跳,從南區、仁德、永康、北區一路看到中西區。這已經不是團看了,比較像房仲版《玩...
29/05/2026

《永慶團看之六連發模式啟動》

最近我們團隊的開發量已經誇張到一種境界。
以前團看三間叫行程滿。
現在沒看到五間以上,大家都還會懷疑:「今天是不是放假?」🤣

本週直接六件起跳,從南區、仁德、永康、北區一路看到中西區。
這已經不是團看了,比較像房仲版《玩命關頭:府城地產篇》。

📍第一站|南區輕屋齡雙車電梯透天登場。
現在的客戶要求真的很高:
「要能停雙車、最好有電梯、屋況還要漂亮。」
這間直接一次滿足。
大家進去後抬頭研究採光天井,表情彷彿建築系教授現場評圖。
陽光灑進來的瞬間,大家都差點想原地搬進去。

📍第二站|南區邊間角窗透天店住。
灣裡這幾年真的越來越熱鬧,邊間加角窗氣勢直接拉滿。
一樓能做店面,樓上能自住,根本創業自住一次搞定。
站在門口看車流時,大家腦中已經開始幻想:
「這邊開飲料店會不會爆單?」
「還是改成炸雞店比較猛?」
房仲團看到最後,都快變創業顧問了。

📍第三站|仁德靜巷透天。
一進巷子瞬間安靜到只剩蟬叫聲。
這種物件最大的優點就是:「晚上真的睡得到覺。」
對比市區每天機車催油門的聲音,這裡根本像開啟靜音模式。
很適合想遠離都市喧囂的人。
也很適合被客戶電話追殺一整天的房仲。

📍第四站|永康大地坪邊間廠房。
這場最震撼。
坪數大到大家走進去後開始自動切換成老闆模式。
有人說能做倉儲。
有人說能做加工廠。
還有人開始幻想停十台車。
空間感直接讓人產生「我是不是該創業了」的錯覺。

📍第五站|北區高樓層套房。
北區生活機能真的不用多說。
高樓層視野好、採光佳,附近吃的又多。
站在窗邊往外看時,內心只有一句話:
「這才叫真正的下班人生。」
樓下美食多到可能比減肥還困難。

📍第六站|中西區新光三越附近套房。
這種地段根本自帶吸引力。
中西區就是一個「走路就能找到美食」的地方。
生活機能強到不需要解釋。
對年輕族群、投資出租都超有話題性。
而且大家團看到最後已經有點體力透支,看到新光三越附近時差點直接提議先去吃下午茶再說☕🤣

現在我們團隊的狀態就是:
物件一直開發。
團看一直增加。
手機一直響。
Google地圖使用率高到快以為自己是職業司機。

但說真的。
能一直有新案子帶大家看、一起交流討論、研究市場,這種忙碌其實也是一種幸福。
畢竟在房地產的世界裡——
最怕的從來不是太忙。
而是沒物件可賣啊🤣

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