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07/08/2026

霧峰1750萬，買得到這種透天？😳

還在看三房大樓？

同樣的預算，這間給你四房＋獨立車庫。

上國3、74快速道路大約7分鐘，
旁邊就是學區、市場、全聯，生活超方便。

不是豪宅，
但就是一間很適合一家人住很久的房子。

想看現場，留言「透天」或私訊我。

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06/08/2026

1688萬買中國醫旁？看到這間，我真的猶豫了。

—

不是豪宅價，
但裝潢直接幫你省一筆。

高樓層、永久棟距，
白天採光，晚上夜景。

2+1房，主臥大到放雙人床還有更衣空間，
全室系統櫃、0甲醛建材，
冷氣直接附好，帶著行李就能入住。

中國醫、一中商圈、北屯市場都在旁邊，
生活就是方便。

這間如果是你的菜，
留言 「雲品」，我把完整資訊傳給你。

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05/08/2026

這不是一般建地。

14期，約60坪建地。
7.7米大面寬、地形方正，旁邊就是公園。

如果是我，我會蓋一棟美式別墅。
前院草皮、雙車庫、大面落地窗。
早上喝咖啡，晚上看夕陽。

漢神洲際、74快速道路都在附近。
不是買一塊地，而是在買未來十年的生活。

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04/08/2026

【農地繼承免稅背後，竟是找一個不知情的老人揹鍋。免稅50萬的代價，姪子打的竟是親阿伯的主意】

「這件案子，等阿伯來的時候，得跟他老實說清楚。」小瓏代書心裡想著，一邊把手上的資料放下——這筆農地，跟電話裡講的完全是兩回事。

⏮️【三天前：一通讓阿伯樂開懷的電話】
「阿伯，這塊地我打算賣給你，等我辦完繼承，我們就能簽約過戶。」
姪子在電話裡講得斬釘截鐵。

阿伯等這塊地等了好幾年，一聽對方主動開口，馬上跑來金華地政士聯合事務所，想請小瓏代書幫忙辦買賣手續。

小瓏代書按流程調閱這筆地的地籍謄本核對時，發現一件怪事：這塊地目前正卡在繼承程序中，姪子先前向公所申請「農業用地作農業使用證明」時，會勘竟查出土地有部分面積違規使用，公所因此要求補件才能核發證明。

更巧的是，謄本上還顯示，阿伯的名字，竟然也出現在這塊地的共有人名冊上，是這塊地的分別共有人之一，持分小小一份，是早年家族分產留下的祖產。阿伯自己壓根不記得，這幾十年也從沒去過那塊地半步。

⚖️【免稅的關鍵鑰匙，也是騙局的破口】

要知道，農業用地可是擁有許多稅率優惠，包刮土地增值稅、贈與稅及遺產稅等，都能因為「農地農用」而減免，這也是政府鼓勵農地農用的一項美意。

但前提是，這塊地必須真正符合「作農業使用」的條件，並取得公所核發的農業用地作農業使用證明，才能主張這些稅賦減免——少了這張證明，一切優惠都無從談起。

依農業發展條例第38條第1項規定，農業用地及其地上農作物由繼承人承受，且繼續作農業使用者，土地價值可以免徵遺產稅——這是法律給農家子弟的合法優惠，姪子申請本身並沒有錯。

但依農業用地作農業使用認定及核發證明辦法規定，分別共有土地若部分面積違規使用，且違規面積未大於違規使用共有人的應有部分面積，公所要求補送兩種文件其中一種：
一是全體共有人共同簽署的「分管協議書」，
二是違規使用那位分別共有人自己出具的「切結書」。

不管哪一種，目的都只有一個——證明違規使用的人，不是正在申請免稅的繼承人本人。少了這份文件，姪子這次的繼承免稅就會卡關，稅金瞬間多出幾十萬元。

然而真正長期在這塊地上動手腳、造成違規使用的那位分別共有人，沒有意願簽這張切結書。畢竟一簽字，就等於白紙黑字承認自己違規使用，誰會傻傻認帳？

🔍【真相：他找的不是買家，是最不會拒絕的那個共有人】

拼圖到這裡就完整了。

姪子動了歪腦筋——真正違規的那位分別共有人不敢簽，那就換一個「合法掛名、卻對地況一無所知」的分別共有人下手。阿伯持分雖小，名字卻是實實在在登記在案的共有人，切結書一送出去，公所比對謄本完全對得上，根本看不出這是刻意找來的替死鬼。

「賣地」只是誘餌，真正的目的，是要阿伯以為自己在簽買賣合約，實際上簽下的，卻是一張承認自己是那塊地違規使用人的切結書。

於是，等阿伯依約來到事務所，滿心期待要談買賣細節時，小瓏代書沒有讓他碰到任何一份文件，而是先把查證到的狀況攤開來說：這塊地確實有他的持分，但所謂的買賣是幌子，真正要他簽的，是一張會讓他揹上違規使用責任的切結書。

阿伯聽完，臉都白了——如果不是送件前多了這一道核對，他可能已經在毫不知情的狀況下，替姪子省下幾十萬元遺產稅，自己卻換來一身麻煩。

🌾【台中鄉親要注意：你可能也是「被遺忘的共有人」】

在台中，農業用地作農業使用證明要向土地所在地的區公所農業及建設課申請，效期只有六個月，逾期得重新申請。

很多人名下都掛著早年分家、分產留下的分別共有小持分，自己卻毫無印象；一旦這類土地被公所查出違規使用，就會要求檢附分管協議書或違規使用共有人切結書——你的名字，隨時可能被有心人拿來頂替真正的違規人。

✍️【小瓏代書的提醒】

任何要你以「共有人」「使用人」等特定身分簽署的文件，簽字前一定要先確認這塊地的實際使用狀況跟自己有沒有關係，別急著因為對方講得誠懇、關係親近就簽下去。幾十萬元的稅，不該是你一個人默默扛的風險。

遇到共有人、使用人身分認定、切結書、分管協議這類複雜文件，別自己一個人硬著頭皮看。金華地政士聯合事務所不只協助您合法省心地把手續辦到位，更會在送件前替您逐項核對每一個細節，把可能被有心人士利用的破口，事先攔在簽字之前。

歡迎留言或私訊金華地政士聯合事務所，讓小瓏代書陪你把每一份文件看清楚 🌱

我是小瓏代書
大家生活與不動產專業的好朋友

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04/08/2026

在北屯東山商圈，竟然還有99坪大地坪！

不是豪宅，是可以真正住三代、做工作室、開店面的大空間。

雙棟連棟透天、8房5廳5衛，邊間三面採光，地下室也有完整空間。

住商兩用、土地價值高，這種產品真的不是天天有。

想知道現場到底有多震撼？私訊我，帶你看。

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03/08/2026

不是每間新房，都能讓人一進門就有感。

✔ 全新未住
✔ 雙主臥三衛浴
✔ 雙平面車位＋充電預留
✔ 中國醫、一中、勤美生活圈

舒服的房子，不用講太多。
看完，你就知道差在哪。

📍台中北區｜澄亦實築
💰2380萬

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02/08/2026

不是每間一房，
都能有這種景。

西屯核心
高樓層
平面車位。

這間，你給幾分？

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01/08/2026

如果你正在找斗六廠房，先別急著滑掉。

斗六這間廠房，我第一眼就是被面寬吸引。

22米多的面寬，加上8.8米挑高，大車進出很舒服，前面也有空地可以停車。

裡面辦公室、夾層都有，不用全部打掉重做，如果是做製造、物流、倉儲，其實蠻好規劃。

最近斗六不少企業進駐，越來越多人開始找這一區的廠房。

有興趣的話，我帶你現場看，比照片更有感。

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有些路，是一個人走。有些家，是陪別人一起找到。今天繼續帶看。See you at the next door. 🏡 #房仲大看板 #街拍攝影 #房仲甫導長 #人像外拍 外拍攝影：阿凱好攝髮型設計：台中理髮師艾森•錫紙燙•萊斯利•巴西卷...
31/07/2026

有些路，
是一個人走。

有些家，
是陪別人一起找到。

今天繼續帶看。

See you at the next door. 🏡

#房仲大看板 #街拍攝影 #房仲甫導長 #人像外拍

外拍攝影：阿凱好攝
髮型設計：台中理髮師艾森•錫紙燙•萊斯利•巴西卷•手棒燙 男士燙髮

31/07/2026

🔥 不是豪宅才賺錢，而是現金流！

一棟電梯透天，
一次擁有 10間套房，
就在台中最熱門的一中商圈！

💰 月收 15.4萬
💵 年收 184.8萬
🏠 屋齡僅2年多
📍 學生、上班族租屋需求超穩定

如果你有4000萬，
你會買一間豪宅，
還是買一棟每天幫你賺租金的資產？

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