27/10/2026
🏠 裝潢省下 15萬元，賣房時卻可能付出更高代價？
買房裝潢時，您是否聽過施工廠商說：「不開發票，工程款可以少 5%！」
以 300 萬元的裝修工程來說，當下就能省下 15 萬元，看似划算，卻可能忽略了未來出售房屋時的稅務風險。
📌 為什麼裝潢發票這麼重要？
未來出售房屋申報房地合一稅時，符合規定的裝修支出，可能影響房屋交易所得的計算。
如果缺乏有效憑證，部分支出可能無法完整認列。以特定假設試算，300 萬元裝修費若有 260萬元無法列報，且適用 35% 稅率，潛在稅負差異可能達 91萬元！
⚠️ 這是特定條件下的試算，實際稅負仍須依個案及適用法令判斷。
🔎 裝修時，這 3 件事一定要注意！
✅ 1. 工程憑證要完整
工程合約、詳細估價單、統一發票、付款紀錄及施工照片，都應妥善保存。
✅ 2. 裝修項目要分清楚
水電、防水、泥作等工程，與沙發、家電等可移動設備的性質不同，不能一概視為房屋成本；系統櫃等項目也須依實際情況判斷。
✅ 3. 提早規劃出售與稅務
持有期間會影響適用稅率，但不代表持有越久就可以忽略憑證。即使事後補開發票或只有收據，也不保證一定能獲得認列。
💡 真正聰明的裝修，不只是比較工程報價，更要做好未來的資產管理。
從簽約、施工到完工，建立完整的裝修紀錄，才能在未來出售房屋時，為自己保留更充分的稅務規劃空間。
📣 買房、裝潢、賣房，每個環節都可能影響您的資產報酬。提早了解規定，比事後補救更重要！
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