EShan Peng 珊選好屋

27/09/2026

一直都常常使用~感謝升級! 辛苦所有的行政人員

📢 查詢不動產更直覺！台中市「158PLUS空間資訊網」3D模型上線啦！ 🏢✨
為提升不動產資訊的透明度與查詢便利性，台中市政府地政局推出 「158PLUS空間資訊網」，透過 3D建物模型，讓民眾可以輕鬆查詢房地產交易資訊，無論是透過手機還是電腦，都能 直觀掌握每棟建築的詳細資料！📍🏡
🔍 3D查詢有多強？
傳統實價登錄查詢大多以 2D平面地圖 呈現，對於公寓、華廈或住宅大樓的交易資訊，常會遇到 樓層資訊不夠清楚 的困擾。現在，地政局已完成的 3D立體建模，整合 樓層面積、產權、實價登錄 等資訊，讓使用者 一目了然各樓層與單位的價格與位置，查詢方式更直覺，資訊更清晰！🚀🏙
🌆 邁向 3D 智慧城市，讓土地資訊更透明！
目前已完成 110 至 112 年度 約 6萬戶建物 的 3D 數據建置，未來地政局將 持續擴充，目標打造 3D數位城市，讓不動產資訊更完整、價格更透明，提供 更精確、便捷的查詢服務，邁向 智慧治理的未來！ 🚀🌍
📌 如何使用「158PLUS空間資訊網」查詢 3D 交易資訊？
1️⃣ 進入 台中市158PLUS空間圖台
https://lohas.taichung.gov.tw/lohas/
2️⃣ 點擊上方 158圖示，開啟 「3D立體圖台」
3️⃣ 使用 滑鼠滾輪縮放地圖，找到目標區域
4️⃣ 按左下角 「分析」，選擇 建有模型的標的 (色塊)
5️⃣ 點擊 「實價」，再選擇 「立體模擬」，查看實價資訊
6️⃣ 點擊 3D模型內的圓球與「檢視細節」，即可獲取更詳細的交易資訊
💡 想查詢不動產資訊更快速、更直覺？快來試試 「158PLUS空間資訊網」，體驗 3D智慧查詢 帶來的全新感受吧！🏡💻📊
https://www.taichung.gov.tw/2951307/post

27/09/2026

🏠台中房產情報週報｜本週 6 件事

① 同性婚姻家庭租稅優惠範圍再放寬
同性婚姻伴侶雙方的親屬，在符合各稅目規定下，可比照直系親屬或二親等內親屬，適用房屋稅、地價稅、土地增值稅等優惠。

② 自購／修繕住宅貸款利息補貼到 9/30
台中自購住宅優惠貸款額度最高 210 萬元；修繕住宅最高 80 萬元。
「優惠貸款額度」≠「銀行一定核貸」。
資格、利率、成數仍要個別審核。

③ 房子空著，未必比出租划算
房屋稅 2.0 下，符合條件的出租住宅，房屋稅率可適用 1.5%～2.4%。

④ 老屋弱層補強，最高補助 450 萬元

⑤ 第二戶最高貸款成數：6 成 → 7 成
9/18 起，自然人第 2 戶購屋貸款最高成數調高到 7 成，但仍沒有寬限期。

⑥ 台中 158PLUS 已整合約 10.75 萬戶 3D 建物
現在除了實價登錄，還可以搭配 3D 建物模型、產權範圍與無人機正射影像看不動產資訊。

---
這星期房地產資訊正在從「價格資訊」，慢慢變成「財務＋稅務＋建物安全＋生活決策」的整合。

歡迎訂閱與追縱
#台中房地產 #台中買房 #房仲 #房市資訊 #買房知識

01/09/2026

今天真的很開心，想記錄一下。

這幾天一直在測一個自己很想要的功能：

讓一般 LINE 個人帳號也可以排程發送。

先說，它不是 LINE 官方帳號，
也不是透過官方 Messaging API。

就是我自己每天在用的 LINE 桌面版。

我的需求其實很簡單。

有些早安卡、工作訊息、群組內容，
我明明早就準備好了，
卻還是要等時間到再一個一個手動發。

所以我就想：
能不能先把時間、對象、內容全部排好，
到時間自己送出去？

後來慢慢把它做出來，
現在已經實測可以：

指定好友／群組、
多群組發送、
排程時間、
文字、圖片、檔案，
而且 LINE 關掉重開之後，
重新連接也可以繼續使用。

看到訊息真的在指定時間自己送出去那一刻，
我真的超開心 😂

後來我也特別去查了一下，
網路上大部分是 LINE 官方帳號 API，
或 iPhone 捷徑，
真正直接控制個人版 LINE 的完整排程工具，
目前我看到的並不多。

但我也不會急著說什麼「首創」。

對我來說，
比較重要的是：
我原本只是想解決自己每天遇到的麻煩，
現在真的把它做成可以使用的工具了。

感謝主 🙏
一路上很多東西真的不是一次就成功，
但慢慢測、慢慢修，
最後還是走通了。

目前我會先自己繼續用，
把穩定性再測久一點。

如果你也剛好很需要這種功能，
再私訊我就好 😆

26/08/2026

最近看台中房市，我覺得除了成交量、房價之外，還有一個數字開始值得追蹤：

預售屋解約。

2026 年前 7 個月，全台預售屋解約已經來到 3,066 件。

這個數字距離 2025 全年的 3,619 件，其實已經不遠。

再看區域，從 2025 年至今，台中累計預售解約已經超過 1,400 件，是目前全台解約量比較集中的地方之一。

看到這裡，很容易有人直接下結論：

「是不是台中房市要出問題了？」

我覺得還不能這樣看。

因為 2024 年全台預售成交大約有 13 萬件，即使後續解約數來到 3,658 件，占整體成交比例仍不到 3%。

所以現在看到的，還不是全面性的解約潮。

但它確實透露了一件事：

市場高檔期進場的部分買方，開始重新計算自己的資金壓力。

預售屋一開始自備款可能不高，但房子越蓋，工程款就會一筆一筆進來。

到了接近交屋，又要面對貸款成數、銀行鑑價、利率、未來持有成本。

如果這時候市場價格又不像當初想像的一直往上，有些非自用買方就會開始思考：

繼續繳下去比較划算？

還是現在停損比較划算？

所以站在房仲角度，我現在反而會開始注意幾種地方：

大量交屋的區域、前幾年預售推案特別多的重劃區，以及可能開始出現資金壓力的屋主。

這不是要唱空房市。

而是房市從前幾年的「怕買不到」，逐漸進入另一個階段：

買得起是一回事，最後能不能順利把房子接下來，又是另一回事。

接下來一年，我覺得「交屋」會比「開案」更值得看。

#台中房地產 #預售屋 #房市觀察 #台中房市

26/08/2026

大立光今年第 4 次在台中買地，這則新聞我覺得滿值得台中人注意。

今年四次投資累計已經來到 **56.48 億元**，取得約 1.2 萬坪土地，而且大多集中在既有營運基地周邊。

如果只是看成「大立光擴廠」，其實有點可惜。

這幾年台積電持續布局中科、美光深耕台中，現在大立光又為新的科技應用持續擴充產能，背後其實反映的是一件事：

台中的工業土地與成熟廠房，正在變成科技產業搶時間的工具。

企業現在挑土地，不只是看一坪多少錢。

電力夠不夠、廠房能不能改、產權完不完整、供應鏈距離多遠，甚至能不能提早幾個月開始生產，都可能直接影響一筆訂單。

這也就是為什麼我覺得接下來觀察台中房市，不能只盯著住宅。

中科、台中工業區、精科，以及周邊交通廊帶的工業地、廠房、物流倉儲，可能才是這波最直接受到影響的市場。

至於住宅，我不會因為一則新聞就說「一定會漲」。

比較合理的順序應該是：

企業投資 → 供應鏈進駐 → 工作機會增加 → 人口與居住需求增加。

這條產業線如果持續走下去，泛水湳、14期、七期，甚至烏日高鐵生活圈，才有後續值得觀察的地方。

房地產有時候不是先看哪裡蓋房子，
而是先看「工作往哪裡走」。

#台中房地產 #大立光 #中科 #產業趨勢

大立光（3008）今年第四度在台中獵地，累計取得1.2萬坪土地。短時間內密集擴充土地與廠房，顯示大立光正為共同封裝光學(CPO)新事業提前準備產能，也反映AI與先進製造浪潮之下，科技大廠在台中的土地競爭快速升溫。

19/08/2026

最近高齡駕駛的新聞不少，也讓很多人開始注意爸媽、阿公阿嬤還適不適合繼續開車。

高齡換照制度也因此做了調整。

我去看了一下認知測驗的內容，覺得其實滿有意思的。

不是什麼很困難的題目，而是一些很生活的事情：

現在是幾年幾月幾日？星期幾？人在哪裡？

看過 10 樣東西，隔 2 分鐘以後，還記得哪些？

還有畫一個指定時間的時鐘。

所以我把其中幾個概念整理成這三張大字版的小練習。

不是正式考題，也不是拿來替長輩診斷什麼。

反而比較想提醒我們這些當兒女、晚輩的：

平常陪爸媽聊聊天，
問問今天星期幾、最近去了哪裡，
留意一下最近是不是比較常忘記事情，
其實就是一種很簡單的關心。

這些事情，也不用等到換照或考試才注意。

有時候長輩的一些變化，
最先注意到的就是每天生活在旁邊的家人。

三張小練習放上來，
有空也可以陪家裡長輩玩玩看 🙂最近高齡駕駛的新聞不少，也讓很多人開始注意爸媽、阿公阿嬤還適不適合繼續開車。

高齡換照制度也因此做了調整。

我去看了一下認知測驗的內容，覺得其實滿有意思的。

不是什麼很困難的題目，而是一些很生活的事情：

現在是幾年幾月幾日？星期幾？人在哪裡？

看過 10 樣東西，隔 2 分鐘以後，還記得哪些？

還有畫一個指定時間的時鐘。

所以我把其中幾個概念整理成這三張大字版的小練習。

不是正式考題，也不是拿來替長輩診斷什麼。

反而比較想提醒我們這些當兒女、晚輩的：

平常陪爸媽聊聊天，
問問今天星期幾、最近去了哪裡，
留意一下最近是不是比較常忘記事情，
其實就是一種很簡單的關心。

這些事情，也不用等到換照或考試才注意。

有時候長輩的一些變化，
最先注意到的就是每天生活在旁邊的家人。

三張小練習放上來，
有空也可以陪家裡長輩玩玩看 🙂

18/08/2026

｜最近如果有在台中找租屋，應該會很明顯感覺到一件事：問租補｜的人真的越來越多了。
｜
｜
｜從官方公布的數字來看也一樣，台中的中央擴大租金補貼申請案｜件量長期居六都前列，而且還在持續增加。
｜
｜需求變大，市府最近也把租金補貼的諮詢電話更新了。
｜
｜
｜新的官方租補諮詢專線：
｜
｜(04) 2293-6001
｜
｜
｜服務時間是
｜週一至週五 08:30–12:00、13:00–17:30。
｜
｜
｜
｜如果是申請資格、審查進度、審查結果，或相關規定看不懂，都｜可以直接打電話詢問。
｜
｜不過其實很多事情不用一開始就打電話。
｜
｜
｜300億元中央擴大租金補貼官方網站：放在回復區
｜
｜網站可以直接線上申請，也可以補件、查詢案件進度。
｜
｜所以如果只是想看看自己的案件跑到哪裡，可以先上網查；真的｜碰到資格、審查內容或規定不清楚，再打官方專線確認，會省很｜多時間。
｜
｜
｜我自己在接觸租客時，反而更能理解為什麼大家會想再打電話確｜認。
｜
｜剛到一個陌生的地方找房子，Facebook、租屋社團、網站、房｜｜東、仲介，各種資訊一次全部跑出來。有時候不是沒有答案，而｜是不知道自己現在看到的到底對不對。
｜
｜現在網路租屋也真的要多一點警覺。
｜
｜如果房子都還沒有實際看到，對方就一直催你先匯訂金、押金，｜或說很多人在搶、先付款才能幫你保留，先不要急。
｜
｜
｜有疑慮，可以直接撥 165 查證。
｜
｜找房子已經夠忙了，資訊能先確認清楚，就少走一點冤枉路。
｜
｜如果你最近正在台中找租屋，我手上也有一些出租物件；或你有｜房子準備出租，也歡迎直接來問我。
｜
｜彭珊珊
｜群義房屋 青海文心店
｜0980-314023
｜LINE：
｜
｜資訊來源：臺中市住宅發展工程處 2026.08.12 公告
｜防詐資訊：內政部警政署 165 打詐儀錶板
｜

17/08/2026

📍 東海藝術街｜月底釋出｜月租 6,800 元
前一間 2樓之3 已出租 ✅ 這次釋出同棟 2樓之6

｜東海藝術街生活圈
｜2樓之6｜套房
｜預計月底整理完成後可入住
｜
｜這一區生活機能方便，
｜不管是東海大學學生、中科上班族，
｜或最近剛好想換租屋處，都可以先看看影片。
｜
｜如果房間格局、位置你覺得可以，
｜不用等整理完才問，可以先私訊我了解。
｜
｜月底整理完成後，
｜我也會再補上最新照片與完整出租條件。
｜
｜有興趣直接留言或私訊我
｜也可以先把這篇存起來，免得到時候又錯過
｜
｜彭珊珊
｜0980-314-023（電話可加 LINE）
｜
｜群義房屋 青海文心加盟店
｜富旺居不動產有限公司
｜營業員證號：113登字第456189號
｜經紀人：柳稘澧（101）嘉縣字第00131號
｜
｜ #東海藝術街 #東海租屋 #東海大學租屋
｜ #龍井租屋 #台中租屋 #中科租屋 #套房出租 #東海套房

14/08/2026

這次不只是延續利息補貼，對「新婚、育兒家庭」的貸款額度也進一步提高。

如果你今年有買房、自住、成家的規劃，這幾個條件先看清楚👇

🔹 申貸資格新增限制
・申貸時未滿 50 歲
・申貸年齡＋核貸年限不得超過 80
・本人年所得不得超過 200 萬元
・房屋總價也有上限
　台北市：3,500 萬
　新北市／新竹縣市：2,500 萬
　其他縣市：2,000 萬>>台中市在這

💍 婚育家庭額度提高
・新婚家庭：最高 1,200 萬元
・育有未成年子女家庭：最高 1,500 萬元

💰 利息補貼續辦
前 3 年維持利息補貼 2 碼，之後再逐年減少補貼，讓利率不要一次跳回市場水準。

🔍 同樣維持「限貸一次」
而且會持續查核是否確實自住，避免青安貸款被拿去做短期投資。

📅 青安 3.0 申辦期間
115/8/1－118/7/31

這一版最大的改變，其實很明確：
資源更集中在真正要自住、成家、生育的購屋族。

但也要提醒，貸款額度提高 ≠ 一定可以貸到最高額度，銀行還是會依照收入、負債比、房屋鑑價及個人信用條件審核。

如果你最近正在看房，不確定自己的條件能不能用青安 3.0，也可以先把「總價、收入、頭期款」算清楚，再決定房子看到哪個價格帶，會比先看一堆喜歡卻買不起的房子有效率很多。

📌 實際貸款條件、利率及核貸結果，仍以財政部公告及承辦公股銀行審核為準。

#青安貸款 #青安30 #青年安心成家 #首購族 #買房 #房貸 #新婚家庭 #育兒家庭 #台中房地產 #自住買房

05/06/2026

冷氣準備開整天的請先看第一條🤣

🗓️ 六月新制上路懶人包

2026/06/01

⚡ 夏月電價開始
6/1～9/30 實施，用電量大的家庭記得留意。

🚗 高齡駕駛換照年齡下修
70歲以上駕駛人需定期換照。

📦 寄美國包裹新制
恢復寄送商品類郵件至美國，800美元以下包裹須先預繳關稅。

🚭 西門町商圈全面禁菸
違規最高可處罰鍰，吸菸族要特別注意。

🥛 免費鮮奶加碼（世界牛奶日6/1）
北市學童於 6/1～6/7 額外提供免費鮮奶。

👴 長者福利增加（花蓮）
花蓮提高假牙補助及敬老計程車補助。

💰 公保年金調升
部分年金給付提高 6.46%。

✈️ 國泰航空登機時間變更
登機門關閉時間改為起飛前 15 分鐘。

☀️ 高溫作業加強稽查
勞動部啟動戶外高溫專案，保障勞工安全。

—
哪一項最有感？
電費還是長者駕車？

#台灣大小事
#2026新制
#生活資訊
#懶人包