法律說書人

31/12/2025

Happy New Year 2026！躍進未來 🐎
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2026，我們準備好了！ 在新的一年，方陣智藝商務法律事務所將繼續以精準的法律專業與跨領域的視野，為您的事業保駕護航。
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謹祝所有客戶與朋友們： 新年快樂！ Happy New Year！ 明けましておめでとうございます！
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願您的 2026 年，如駿馬奔騰，勢不可擋！
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#方陣智藝商務法律事務所 #2026新年快樂

30/12/2025

【還錢就能塗銷抵押權？🏠 小心「擔保範圍」裡的隱藏細節！】
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不動產所有權人有資金需求時，往往會設定 #抵押權 給債權人來取得資金。
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依照直覺，大家會認為：「當債務清償時，所有人就可以同時要求債權人塗銷。」這聽起來很合理，對吧？
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🛑 但在實務上，魔鬼藏在細節裡。
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許多人在準備清償並要求塗銷時才發現卡關，原因通常出在當初設定抵押權時的契約細節： 1️⃣ 雙方約定了擔保哪些債務？（範圍是否比你想的還廣？） 2️⃣ 是否約定了清償順序？（你還的錢，是先抵充了本金還是利息？）
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若未釐清這些細節，不可不慎，以免面臨「錢還了，抵押權卻塗銷失敗」的窘境。
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本所 梁家豪律師 整理了 #最高法院最新見解，帶您深入探討如何正確解讀抵押權設定契約，確保您的資產處分無礙。
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👇 點擊連結，閱讀完整法律解析： https://phalanxattorneys.com/mortgage/
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#方陣智藝商務法律事務所 #梁家豪律師 #抵押權塗銷 #民事法 #不動產糾紛 #清償順序 #擔保範圍 #最高法院見解

不動產所有權人有資金需求時，往往會設定 抵押權 給債權人來取得資金。當債務清償時，所有人即可以同時要求債權人塗銷 抵押權 。但在清償時，必須注意當初在設定 抵押權 的時候，雙方約定了擔保那些債務？又是否約定了...

30/11/2025

【都市更新爭議案件分享】
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❗️地主主張土地被納入都更範圍、卻未列為權利變換人？法院怎麼看？
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在實務中，都市更新常因「範圍認定」「同意比」「權利變換資格」產生爭議。近期一件由高等行政法院審理的案件，就指出一個非常關鍵的問題：
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👉 如果土地根本不在都市更新範圍內，地主是否有資格提起撤銷都更核定的行政訴訟？
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📖文章導讀連結：
https://phalanxattorneys.com/landrenew/
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🔍 #都市更新 #土地開發 #不動產訴訟 #台中律師 #彰化律師 #梁家豪律師 #土地分割 #拆屋還地

在 都市更新 案件中，最常見的爭執之一，就是「我的土地是否被劃入 都市更新 範圍 ？」「 都市更新 計畫是否侵害到我原有的財產權？」高等行政法院近年即處理了一件居民主張土地遭納入 都市更新 區域、但未列入權利變換...