賴小蟲房產筆記

賴小蟲房產筆記 你的置產軍師：賴小蟲-證號(99)148031
有巢氏房屋2020~2024中台灣冠軍店
業務經理
台中市不動產仲介經紀公會
教育訓練委員

賴小蟲 2010年進入不動產經紀業
0923-531393 LINE:j011140
不動產營業員登記(99)148031
專營南區、南屯、烏日、大里等台中南市區之房地產
趨勢分析、行情揭露、置產規劃、貸款與稅務等服務

20/07/2026

留言"青安"，我傳給你，
我剛做好的青安3.0試算網頁，
快速判斷你符不符合資格，
可以貸款多少，每個月付多少。

置產軍師賴小蟲｜青安3.0重點摘要青安3.0看起來很優惠，但真正要看的，不只是「可以貸多少」，而是這筆房貸會不會壓縮你未來二、三十年的生活。這次方案的幾個重點：最高貸款額度可到 1,000萬元，最長貸款年限 40年，寬限期最長 5年，再搭配...
16/07/2026

置產軍師賴小蟲｜青安3.0重點摘要

青安3.0看起來很優惠，但真正要看的，不只是「可以貸多少」，而是這筆房貸會不會壓縮你未來二、三十年的生活。

這次方案的幾個重點：

最高貸款額度可到 1,000萬元，最長貸款年限 40年，寬限期最長 5年，再搭配政府利息補貼，確實能降低首購族前期的資金壓力。

但我要提醒大家，貸得到，不代表買得起；月付金繳得出，也不代表買得合理。

銀行最後核貸多少，還是會看你的收入、負債、信用條件，以及房屋本身的鑑價。寬限期也不是不用繳，而是先繳利息、本金往後延，未來月付金可能會明顯增加。

所以買房前，至少要先算清楚三件事：

自備款拿出去後，手上還剩多少緊急預備金
寬限期結束後，正式本息攤還能不能負擔
這間房子的地段、生活圈與未來轉手性，值不值得你背40年房貸

青安3.0是一個工具，不是叫你衝動買房的理由。

重點不是買不買，而是買下去之後，還能不能自在生活。

置產軍師 賴小蟲
有巢氏房屋｜0923-531-393
交給小蟲，自在從容。

20/06/2026

家裡有 70歲以上長輩 的，
這篇一定要先收藏，
也記得po家庭群組！📲👵👴
只要年滿70歲，
並且願意 主動繳回名下
所有汽、機車駕照，
就有機會申請高齡駕駛交通補助。🚗➡️🚌

這筆不是直接發現金，
而是採「乘車回饋」：
✅ 搭公車、捷運、台鐵、公共自行車
✅ 部分地區搭計程車也可以
✅ 每月回饋實際搭乘金額50%
✅ 每月最高1,500元
✅ 最長補助24個月
算下來，最高可以省下 3萬6千元！💰

申請基本條件：
1️⃣ 年滿70歲
2️⃣ 主動繳回名下所有駕照
3️⃣ 完成申請及個資授權
4️⃣ 使用敬老卡或社福卡搭車

要提醒大家，這不是強制沒收駕照，
而是鼓勵高齡駕駛自願退場。⚠️

之後若重新考取駕照，
也可能影響補助資格。
另外，各縣市申請方式和補助內容可能不同，最後還是要以各地監理站公告為準。

家裡有符合資格的長輩，
記得趕快分享給他！
可能真的可以省下3萬6千元。🔥
追蹤置產軍師賴小蟲🐛
留言「777」，
送你《買房避坑攻略30條》
讓你買房少走冤枉路、不踩雷！
交給小蟲，自在從容。

台中高鐵站站體結構圖讓你一次看懂！不再跟接你的人雞同鴨講🤣僅次於台北站繁忙的車站，一年進出站2000萬人次。
19/05/2026

台中高鐵站站體結構圖
讓你一次看懂！
不再跟接你的人雞同鴨講🤣
僅次於台北站繁忙的車站，
一年進出站2000萬人次。

每天忙得南北西東，唯一搞不定的，是我家衛浴的污垢，經過我的跟Cluade反覆討論，把方法實戰清潔後，真的很乾淨，整理給大家。
04/05/2026

每天忙得南北西東，
唯一搞不定的，
是我家衛浴的污垢，
經過我的跟Cluade反覆討論，
把方法實戰清潔後，
真的很乾淨，整理給大家。

18/04/2026

出國帶行動電源，這幾件事一定要懂
很多人以為帶著就上飛機，
但其實規定很嚴格，
一不小心就被攔下來 😅
🔋 數量限制：最多兩顆（實務保守值）

👉 一般建議：
📌 不要超過 2 顆行動電源
（不同航空公司略有差異，
但抓 2 顆最安全）
⚡ 容量限制：
看「Wh」不是 mAh
重點看這個👇
👉 Wh（瓦時）

📍 怎麼看？
👉 行動電源背面一定會標示
📊 容量分級一次看懂
✅ 100Wh 以下
👉 可以直接帶上飛機 ✔️
⚠️ 100～160Wh
👉 要航空公司同意才可以
❌ 超過 160Wh
👉 禁止上飛機 🚫

❗ 重點補充：一定要「隨身攜帶」
✈️ 行動電源：
👉 不能托運！只能手提！
🛡️ 安全小動作：很多人忽略

現在航空公司常提醒👇
👉 用膠帶把「充電孔」封住
為什麼？
🔌 防止短路
🔥 降低起火風險
👉 一個小動作，安全差很多

🧠 小蟲給你的提醒
你不是不能帶，
是要「帶對方式」。

🐛 小蟲一句話總結
🔋 100Wh 以下最安全，
兩顆以內最保險
✈️ 一定手提＋封孔，
安心出國不被攔

16/04/2026

🛑 台中好市多三店，確定掰掰了

一句話先講結論👇
👉 不是不給蓋，是這個點「根本不適合蓋」。

❌ 第一個關鍵：用地性質不符

原本申請的是👇
🏭 產業專區

但實際要做的是👇
🛍️ 大型商場＋加油站＋倉儲

👉 這就很明顯了
📌 名義是產業，實際是商業

審查當然過不了。

❌ 第二個關鍵：開發內容對不上法規

用「產業研究專區」申請，
但做的卻是👇

🚗 加油站
📦 倉儲
🛒 大面積商場

👉 這種低樓層、大面積的配置
📌 完全不符合產專區的初衷

❌ 第三個關鍵：交通直接炸掉

這才是最現實的問題👇

整條 臺灣大道 上：

🛍️ SOGO百貨
🛍️ 新光三越
🛍️ 台中大遠百
🛍️ 三井Outlet

👉 本來就已經很塞

再加上👇
🚗 國道車流
🚧 台中捷運藍線 即將施工

👉 如果再加一間好市多
👉 不是塞，是直接癱瘓

🧠 小蟲給你的觀察重點

這個案子不是單一問題，
而是三件事一起爆👇

1️⃣ 法規不符
2️⃣ 用地錯置
3️⃣ 交通無解

👉 三個同時出現
👉 結局就是：掰掰 👋

🐛 小蟲一句話總結

🏙️ 商場不是想蓋就能蓋，位置錯了，規模越大死越快
🚧 房市看點不只看利多，也要看「為什麼利多沒來」

這種被否決的案子，
反而更有參考價值。

19/02/2026

⚠️ 小兩口買房，真的不要急著「共同登記」
很多夫妻會覺得：
💞「一起買、一起持有，比較公平。」
但站在實務角度，小蟲會先問一句：
👉 你們有想過稅、貸款、未來操作嗎？
❗ 第一個盲點：稅率問題
🏠 地價稅自用住宅稅率
👉 一個人名下只限「一戶」適用。
如果兩個人共同登記：
📌 等於兩個人都用掉「自用額度」。
未來再買第二戶：
❌ 就不能用自用稅率
❌ 稅負直接變高
房屋稅的概念也是類似。
❗ 第二個盲點：操作彈性變差
共同持有代表什麼？
✍️ 增貸要兩人簽
✍️ 轉貸要兩人簽
✍️ 出售要兩人簽
只要其中一方不方便，
整個流程就卡住。
👉 資產彈性變低。
❗ 第三個盲點：限貸令時代更傷
現在信用管制很緊。
👉 第二戶貸款只剩五成左右。
假設：
👨 先生單獨持有第一戶
👩 太太還沒買過房
那未來換屋時👇
👉 太太名下買新屋
👉 還是有機會貸到 8 成
但如果第一戶兩人共同持有👇
👉 兩人都算「已有房」
👉 再買就是第二戶
👉 只剩 5 成貸款
💣 等於直接少掉幾百萬的槓桿空間。
🧠 那如果怕對方亂賣怎麼辦？
很多人會說：
「我怕另一半自己把房子賣掉。」
這時候可以用👇
📑 預告登記
保護權益，而不是用共同持有去綁死操作彈性。
🐛 小蟲一句話總結
💞 感情是兩個人的
🏠 資產規劃，不一定要兩個人一起綁
共同登記看起來公平，
但在稅務、貸款、限貸令時代，
彈性才是價值。

18/02/2026

🚫 大年初二房子處理，這兩件事千萬不要做
很多人以為貸款還清、房子贈與，是好事。
但其實，裡面有兩個大地雷 💣

❌ 第一件：貸款還清就立刻塗銷抵押權
很多人房貸還完，
第一時間就跑去地政事務所辦塗銷。
覺得很開心：
「終於無債一身輕！」
但小蟲提醒你👇
👉 抵押權其實是一道安全鎖。
如果你把它塗銷：
🔓 房子變成「完全乾淨產權」
🔓 詐騙集團更容易鎖定
🔓 地面師或偽造文件的風險提高
有時候，
保留設定，反而是一種保護。

❌ 第二件：直接把房子贈與給小孩
很多爸媽覺得：
「早點給，省事。」
但問題來了👇
⚠️ 只要是贈與取得
👉 未來出售的成本
👉 一律用「公告現值」計算
現在公告現值大概只有市價的 1/10 左右。
假設👇
🏠 市價 1000 萬
📋 公告現值 100 萬
未來賣掉：
👉 帳面獲利 = 900 萬
👉 房地合一稅 20%
👉 稅金 = 405 萬 (很急兩年內賣出)😱
你只是想給孩子，
結果幫他埋了一顆稅務炸彈。

🧠 小蟲給你的關鍵觀念
🏠 房子不是不能給
⚖️ 是「怎麼給」決定未來的稅

🐛 小蟲一句話總結
🔐 貸款塗銷，不一定是好事
📉 房子贈與，很可能是高稅陷阱
資產處理，
一步錯，差幾百萬。

18/02/2026

🚫 大年初二房子處理，這兩件事千萬不要做
很多人以為貸款還清、房子贈與，是好事。
但其實，裡面有兩個大地雷 💣

❌ 第一件：貸款還清就立刻塗銷抵押權
很多人房貸還完，
第一時間就跑去地政事務所辦塗銷。
覺得很開心：
「終於無債一身輕！」
但小蟲提醒你👇
👉 抵押權其實是一道安全鎖。
如果你把它塗銷：
🔓 房子變成「完全乾淨產權」
🔓 詐騙集團更容易鎖定
🔓 地面師或偽造文件的風險提高
有時候，
保留設定，反而是一種保護。

❌ 第二件：直接把房子贈與給小孩
很多爸媽覺得：
「早點給，省事。」
但問題來了👇
⚠️ 只要是贈與取得
👉 未來出售的成本
👉 一律用「公告現值」計算
現在公告現值大概只有市價的 1/10 左右。
假設👇
🏠 市價 1000 萬
📋 公告現值 100 萬
未來賣掉：
👉 帳面獲利 = 900 萬
👉 房地合一稅 20%
👉 稅金 = 405 萬 (很急兩年內賣出)😱
你只是想給孩子，
結果幫他埋了一顆稅務炸彈。

🧠 小蟲給你的關鍵觀念
🏠 房子不是不能給
⚖️ 是「怎麼給」決定未來的稅

🐛 小蟲一句話總結
🔐 貸款塗銷，不一定是好事
📉 房子贈與，很可能是高稅陷阱
資產處理，
一步錯，差幾百萬。

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