林首成-擦亮皮鞋賀成交

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七期南側指標名宅「博識」🔥 23 樓精華次頂樓絕美釋出！😍 孩子上學九年真正完全免接送🎒！正對大墩國小、後臨大墩國中🏫，拉開窗簾就是面 IKEA 的無敵開闊景觀視野👀！屋齡僅 5 年多，擁泳池等豐富全齡公設🚀，南屯成家最頂級夢幻首選置產宅🏡...
08/08/2026

七期南側指標名宅「博識」🔥 23 樓精華次頂樓絕美釋出！😍 孩子上學九年真正完全免接送🎒！正對大墩國小、後臨大墩國中🏫，拉開窗簾就是面 IKEA 的無敵開闊景觀視野👀！屋齡僅 5 年多，擁泳池等豐富全齡公設🚀，南屯成家最頂級夢幻首選置產宅🏡💖！

☀️ 🔥 明星雙學區必買亮點：
【🏫 明星九年免接送】 真正下樓即學校🏃‍♂️！正對大墩國小、後臨大墩國中，徹底解放家長每天塞車接送的痛苦🚗💨！
【👀 次頂樓面IKEA視野】 珍稀 23 樓超高樓層✨，坐擁完全無遮蔽的開闊城市美景🏙️，採光與通風完美滿分💯！
【🏊‍♂️ 豐富全齡化公設】 僅 5.8 年極新屋齡🌟，社區高規格配備泳池、健身房、視聽室等，物業嚴謹安心有保障🛡️。
【📍 七期南側精華段】 坐落河南路四段黃金核心捷運生活圈🚀，機能與生活品質兼具的美學聚落💎。
📋 【物件資料】
案名：博識次頂樓面IKEA三房平車
總價：2,198 萬 / 地址：南屯區河南路四段
社區/型態：博識 / 大樓 (23F/24F) / 屋齡：5.8年
建坪：45.183 坪 (主建20.446) / 格局：3房2廳2衛
車位：B2 坡道平面車位 / 用途：住家用
🏢 聯繫資訊 顧問：林首成 ☎ 0912-627152 / 🈯 Line: 0912627152
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#明星學區 #次頂樓 #七期 #平面車位 #博識

05/08/2026

新青安被退件怎麼辦？公股銀行貸不過，還有民間/商業銀行救命！｜房地產烏托邦小學堂

【新青安專案被退件？別慌！教你一招化解房貸違約危機 🏠】
你想申辦「新青安」貸款 1000 萬，卻因為收支比不足、被要求增加保人或減少成數而卡關嗎？ 別擔心！除了八大公股銀行之外，還有民營商業銀行這條路可以走！

這集「房地產烏托邦小學堂」，讓皮皮哥與弟弟為你解答： 為什麼民營銀行的審核弹性和支出比容忍度可能更高？ 商業銀行真的沒有首購優惠嗎？

💡 本期重點精華：
00:00 節目開場
00:04 新青安貸款被退件/收支比不足的困境
00:23 公股銀行貸不過，可以找「民營/商業銀行」嗎？
00:33 商業銀行的收支比審核優勢與綜合評分條件
00:43 商業銀行貸款利率比較差？打破新青安與民營銀行的迷思！
01:10 預告下期重點：收入很高，為什麼新青安還是過不了？

📢 【頻道簡介 & 訂閱專區】 歡迎來到 房地產烏托邦小學堂！ 我們用最簡單、生動有趣的方式，帶你搞懂複雜的房地產與房貸大小事！

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#新青安 #新青安貸款 #房貸退件 #首購族 #公股銀行 #民營銀行 #商業銀行 #收支比 #買房須知 #房地產烏托邦小學堂

01/08/2026

用「新青安」買房一定過嗎？秒懂公股銀行審核關鍵「收支比」，月薪5萬買這總價最安全！｜房地產烏托邦小學堂

買房最怕去銀行聽一堆聽不懂的專業術語？特別是「收支比」沒搞懂，小心貸款直接被退件！本集《房地產烏托邦小學堂》帶領大家用最輕鬆易懂的方式，破解公股銀行的審核密碼。

影片中以月薪 5 萬元的實際案例出發，帶你一步步搞懂：
• 什麼是月負債收支比？（銀行究竟在看什麼？）
• 收支比的黃金安全線在哪裡？（超過幾％就會被視為風險太高？）
• 買 800 萬跟 1,000 萬的房子，每個月的月付金與收支比差多少？
學會自己動手算，掌握最適合自己的購屋預算，讓買房圓夢不再心驚膽顫！

📌 喜歡我們的內容嗎？ 別忘了按讚、訂閱、分享，並開啟小鈴鐺，隨時掌握更多房地產實用知識！ 下期預告：【新青安沒過怎麼辦？】敬請期待！

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#房地產 #買房 #收支比 #新青安貸款 #房貸試算 #理財觀念 #房地產烏托邦小學堂

您想要室內超大空間？又想要知名品牌？還夢想著有VIEW？居然還進一步想要平面車位？現在這一間通通滿足您換屋族首選！南屯五期核心「惠宇建設」神案釋出。一手屋主割愛，12 樓邊間三面採光，面向別墅區享有「永久棟距無敵視野」。超低公設比，室內實使...
31/07/2026

您想要室內超大空間？又想要知名品牌？還夢想著有VIEW？居然還進一步想要平面車位？

現在這一間通通滿足您

換屋族首選！南屯五期核心「惠宇建設」神案釋出。一手屋主割愛，12 樓邊間三面採光，面向別墅區享有「永久棟距無敵視野」。超低公設比，室內實使用高達 44 坪，比鄰 Costco 機能完美！

☀️ 頂級品牌大4房必買亮點：

【惠宇品牌保證】 知名建商口碑爆棚，邊間三面採光、雙衛浴皆開窗，白天免開燈。

【永久棟距美景】 高樓層面向低密度別墅區，坐擁完全無遮擋的開闊景觀。

【戶數單純高隱私】 全社區僅均質 51 戶，一層兩戶純住規劃，24小時保全嚴謹管理。

📋 【法定公開資料】

案名：獨賣惠宇自在高樓層大4房平車景觀戶

總價：2,588 萬 / 地址：南屯區東興路二段

社區/屋齡：惠宇自在 / 26.3年 / 樓層：12F (總高14F)

建坪：66.636 坪 (主建36.696/附屬7.266) / 格局：4房2廳2衛

車位：坡道平面車位 / 用途：住家用

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#大空間 #惠宇建設 #五期 #無限棟距

孩子上學九年免接送！七期南側指標「博識」23 樓精華次頂樓釋出。正對大墩國小、後方大墩國中，拉開窗簾就是面 IKEA 無敵美景，總價 2,198 萬含坡平車位，絕對是南屯成家最頂級選擇！☀️ 明星雙學區必買亮點：【明星九年免接送】 真正下樓...
31/07/2026

孩子上學九年免接送！七期南側指標「博識」23 樓精華次頂樓釋出。正對大墩國小、後方大墩國中，拉開窗簾就是面 IKEA 無敵美景，總價 2,198 萬含坡平車位，絕對是南屯成家最頂級選擇！

☀️ 明星雙學區必買亮點：

【明星九年免接送】 真正下樓即學校！正對大墩國小、後臨大墩國中，家長免受塞車接送之苦。

【次頂樓面IKEA視野】 23 樓超高樓層，坐擁完全無遮蔽的開闊城市景觀，採光通風兼具。

【豐富全齡化公設】 5.8 年輕屋齡，社區配備泳池、健身房、視聽室，物業管理嚴謹。

📋 【法定公開資料】

案名：博識次頂樓面IKEA三房平車

總價：2,198 萬 / 地址：南屯區河南路四段

社區/型態：博識 / 大樓 (23F/24F) / 屋齡：5.8年

建坪：45.183 坪 (主建20.446) / 格局：3房2廳2衛

車位：B2坡道平面 / 用途：住家用

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#明星學區 #次頂樓 #七期 #平面車位 #博識

29/07/2026

租房自由還是買房當「房奴」？破解3個理財迷思，買房其實是強迫自己變有錢！｜房地產烏托邦小學堂

房價高、利率變動，到底該繼續租房享受自由，還是咬牙買房背房貸？本集《房地產烏托邦小學堂》由皮皮哥帶大家深入探討租屋與買房的真實差異！
很多人認為買房是成為被房貸綁一輩子的「房奴」，每個月把現金交給銀行；也有人認為租房省下的錢拿去定期定額買 ETF，長期報酬率更高。但你可能漏算了最重要的一點——「人性」與金錢的流動性！
影片中為你剖析房地產的三大隱藏優勢：

1. 抗通膨： 實體房產能隨著物價與經濟成長維持或推升價值。
2. 房貸槓桿： 用兩成自備款，完整享有百分之百資產增值的空間。
3. 看得見也用得到： 自住或出租皆宜，提供未來退休的絕對安全感。
買房絕對不只是單純的消費，而是一種進階的資產配置與防禦性儲蓄。看完這集，一起調整理財心態，讓未來的自己更有底氣！

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#房地產 #買房還是租房 #房貸 #理財觀念 #房地產烏托邦小學堂

25/07/2026

繼承家產變惡夢？囤房稅2.0「這點」沒注意，非自願多屋竟然被課4.8%最高稅率！
🔔 繼承了爸媽或長輩留下的共有房屋，明明是「非自願」擁有多戶房產，為什麼房屋稅還是可能被課到最高 4.8%？囤房稅 2.0 上路後，許多繼承共有房屋的屋主一不小心就踩進了高稅率陷阱！

這支影片用最簡單的圖示，帶你一次看懂「非自願性多屋族」的最新課稅標準與級距，更要教你如何合法節稅、守住荷包！

📊 非自願性多屋族（繼承共有房屋）財政部基準稅率速查：
屋主名下全國合計之「非自住共有房屋」
戶數：
• 1 ～ 2 戶：適用 1.5% ～ 2.4%（政府提供的入門優惠）
• 3 ～ 4 戶：適用 2.0% ～ 3.2%
• 5 ～ 6 戶：適用 2.4% ～ 3.6%
• 7 戶以上：適用 3.2% ～ 4.8%（⚠️最高課徵上限！）

(註：實際差別稅率級距仍以各縣市政府公告為準)
🔥 多屋族合法節稅小撇步： 如果名下共有房屋戶數太多，記得檢視是否

符合「辦竣戶籍登記」改申請自住房屋優惠稅率（1.2%），或是將房屋「合法出租並誠實申報」讓稅率回復到較低的優惠級距喔！

喜歡這支影片的話，請幫我點讚、訂閱並開啟小鈴鐺 🔔 有任何關於房屋稅、節稅的問題，歡迎在下方留言區一起討論！

#房屋稅20 #囤房稅 #非自願多屋族 #共有房屋 #繼承房屋 #合法節稅 #房產投資 #房市新聞 #不動產法規

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🏆永慶不動產-台灣大道店 /凱燁不動產開發有限公司

🤔 你目前的收入，真的配得上你每天的付出嗎？最近和一位想轉職的朋友聊天，他每天加班到八九點，主管一通電話隨傳隨到，責任心爆棚。但月底看薪資單，扣完勞健保依然是雷打不動的 4 萬多。他問我：「我是不是能力不夠？」 我說：「不，你只是選錯了賽道...
24/07/2026

🤔 你目前的收入，真的配得上你每天的付出嗎？

最近和一位想轉職的朋友聊天，他每天加班到八九點，主管一通電話隨傳隨到，責任心爆棚。但月底看薪資單，扣完勞健保依然是雷打不動的 4 萬多。

他問我：「我是不是能力不夠？」 我說：「不，你只是選錯了賽道。」

在很多行業，你的極限是公司的天花板；但在房仲業，你的付出，市場會直接給你最毫無保留的回饋。
如果你也：
• 很有責任感，卻總是在幫公司的 KPI 擦屁股
• 執行力超強，但加薪的速度永遠趕不上通膨
• 討厭領死薪水，想靠自己的雙手決定生活品質
我們店正在找夥伴。我不畫大餅，但我能保證：只要你願意付出，這裡的獎金制度絕對對得起你的努力。

歡迎洽詢林首成店長
☎手機：0912-627152 /🈯Line Id：0912627152
公司：台中市西屯區台灣大道二段847號
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#台中房仲 #挑戰高薪 #付出與收穫 #轉職挑戰 #時間自由 #證明自己的努力是值得 #徵人

在台中，年薪千萬到底是不是一場夢？很多人以為在台中要拿到百萬年薪， 要嘛工程師爆肝輪班，要嘛家裡有礦，再不然就是學歷頂天。但身為台中的房仲店長，我想跟你說個大實話： 在房地產這一行，年薪千萬真的不是夢，它只是你「腳踏實地」付出後的副產品。很...
24/07/2026

在台中，年薪千萬到底是不是一場夢？
很多人以為在台中要拿到百萬年薪， 要嘛工程師爆肝輪班，要嘛家裡有礦，再不然就是學歷頂天。

但身為台中的房仲店長，我想跟你說個大實話： 在房地產這一行，年薪千萬真的不是夢，它只是你「腳踏實地」付出後的副產品。
很多人對房仲有偏見，覺得要油嘴滑舌、要背景硬。 但老實說，我帶過那麼多新人，真正能做到百萬年薪的，通常只有一個特質——「不甘心領死薪水，且願意為了目標死磕到底。」
• 厭倦了付出 100 分，月底卻只領雷打不動的死薪水
• 想在台中買房成家，卻發現加薪速度永遠趕不上房價
• 骨子裡很有企圖心，只是缺乏一個能讓你大展身手的賽道
別再只是羨慕別人了。 給自己一個翻牌的機會。

有興趣換個跑道、挑戰看看的，直接私訊 DM 我，或是底下留言 +1，我們喝杯咖啡聊聊，不用壓力太大！

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#台中房仲 #轉職 #挑戰百萬年薪 #付出與收穫 #用實力說話 #台中職缺

你是不是也常在想：「每天加班到深夜，薪水卻趕不上房價，難道我的人生只能這樣？」攀登高山最難的不是體力，而是出發時的恐懼。很多想轉職的人，都卡在「沒經驗、要從零開始」的焦慮裡。但如果不勇敢換個環境，你就永遠只能留在原地。在台中打拼，你不必在「...
24/07/2026

你是不是也常在想：「每天加班到深夜，薪水卻趕不上房價，難道我的人生只能這樣？」

攀登高山最難的不是體力，而是出發時的恐懼。很多想轉職的人，都卡在「沒經驗、要從零開始」的焦慮裡。但如果不勇敢換個環境，你就永遠只能留在原地。

在台中打拼，你不必在「高額收入」與「自由時間」之間做痛苦的選擇題！

我們店有最完整的資源、透明的制度，以及學長姐手把手的一對一帶看培訓。只要你有想賺錢、想改變的決心，登頂千萬年薪的路，我們陪你一起走！

不給自己一次機會，你永遠不知道自己有多優秀。 勇敢跨出這一步，重新選擇更好的工作環境！

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