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16/10/2026

聯合報記者趙容萱／台中報導 中彰投車主請注意！今年「公路使用養護安全管理費」補繳通知書上月底寄出，台中監理所統計，截至目前為止，中彰投地區尚有24萬多輛輛尚未完成繳納，提醒補繳期限到10月31日，請尚未繳費的車主務必盡速繳納，以免因一時疏忽而負擔嚴重後果。 台中區監理所表示，逾期不繳納公路養管費者，除依公路法第75條處最高3000元罰款外，並將依法移送法務部行政執行署強制執行，查扣車主名下所有動產、或查封不動產或扣薪等行政流程，請民眾特別注意。 台中監理所提醒車主，公路養管費補繳期限到10月31日。圖／台中監理所提供 台中區監理說明，民眾持單可至超商、金融機構、郵局等臨櫃繳費，或可利用四大便利商店的媒體機輕鬆補單臨櫃繳納，或透過官方「監理服務網」網站及「監理服務APP」，以線上刷卡或金融活期帳戶轉帳方式進行補繳；或下載其他行動支付（一卡通MONEY、嗶嗶繳、橘子支付、蝦皮購物、街口支付、永豐銀行、台北富邦銀行、元大行動、悠遊付、全支付及icash pay）等APP線上繳納，快速又方便，敬請多加利用，以免遲繳影響自身權益。 台中區監理所長楊聰賢提醒，監理機關對於少部分尚未完成繳納的車主，近期寄發的簡訊通知，短碼為「111」，簡訊抬頭顯示「個人手機末3碼」及「機關名稱」，可依此判斷是否為詐騙簡訊；另監理服務網正確網址為｢https://www.mvdis.gov.tw/｣，請勿點擊來源不明的簡訊或連結，以免上當受騙。

原文網址: 中彰投24萬車主注意！公路養管費10月底前未補繳　恐強制查封房產、扣薪 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/165771490137.html

16/10/2026

好房網News記者王惠琳／綜合報導 台中市文山焚化廠啟用逾30年，面臨設備老舊、垃圾處理量能不足等問題，市府推動近百億元的汰舊換新BOT案，14日正式動工！台中市長盧秀燕出席開工典禮表示，市府將老舊焚化廠「打掉重練」，引進民間資金與國際級團隊，打造現代化環保綠能園區。未來新廠每日垃圾處理量將由600公噸提升至900公噸，增加50％，並結合當地景觀、環境教育及休憩設施，讓傳統焚化廠轉型為兼具環保、能源與休閒功能的再生能源園區。 捨棄舊修方案引百億資金　打掉重練改善基層環境 盧秀燕指出，文山焚化廠啟用已逾30年，隨著台中原市區人口從76萬增加至124萬，老舊設備不僅造成垃圾處理量能不足，也讓基層清潔隊員及廢棄物清理業者長期面臨高溫、異味等惡劣工作環境。為徹底改善問題，市府捨棄原本10億元的舊廠修建方案，改採公私協力（BOT）模式，引進民間近百億元資金及國際級團隊，將老舊焚化廠「打掉重練」。未來新廠將導入機械化作業，垃圾處理量能提升50％，大幅減輕基層工作負擔。 台中市文山焚化廠汰舊換新工程動工典禮。圖／台中巿政府環境保護局提供 空污大幅降低且發電提升　轉型親民鄰聚景觀園區 盧秀燕進一步表示，新廠除提升垃圾處理效能，空氣污染物排放量也將降低50％至85％，發電效能提高67％，實現「垃圾變黃金」。園區更將結合當地景觀、景觀參觀步道及休憩設施，讓「鄰避」設施轉型為居民願意親近的「鄰聚」場域。她特別感謝環保局團隊、在地民意代表及公會多年來的支持與溝通，並期許廠商如期在4年內完工，讓老舊焚化廠順利退場，為市民打造高標準的現代化環保綠能園區。 導入先進空污防制　發電效率提升至25%以上 環保局長吳盛忠表示，文山焚化廠長期肩負台中市一般廢棄物處理重任，但隨設備逐漸老化，目前每日垃圾處理量約600公噸，低於原設計的900公噸。此次汰舊換新後，新廠每日垃圾處理量將提升至900公噸，較目前增加約50％，發電效率也將由15％提高至25％以上，並導入高效燃燒、先進空污防制及能源回收設備，推動垃圾處理朝資源循環與能源化轉型。 嚴於現行法規標準　打造兼具效能與低污染園區 環保局指出，此案配合市府「15項幸福政見」，推動焚化廠轉型為再生能源園區，採促進民間參與公共建設模式辦理。新廠將採取較現行法規更嚴格的空氣污染物排放標準，兼顧垃圾處理需求與周邊環境品質，打造兼具高效能、低污染、能源回收及環境教育功能的現代化園區。 攜手三菱重工同步施工　提早三年營運營造宜居台中 環保局說明，台泥文山公司已於114年12月19日與日本三菱重工完成簽約，焚化爐床及發電設備等核心機組已進入製造階段，預計117年2月陸續運抵台灣安裝。透過土建工程與設備製造同步進行，整體興建期程約4年，較原招商規劃可提前約3年營運，預估增加約47萬噸垃圾處理量能，提升台中垃圾自主處理能力。工程預計118年底完成主要設備建置及功能測試，119年正式營運。環保局也已委託專業顧問公司辦理履約管理及工程監督，確保工程品質、施工安全及環境保護，未來將提供更穩定、環境友善的廢棄物處理服務，打造宜居永續的台中。

原文網址: 台中文山焚化廠「打掉重練」　百億BOT工程轉型景觀園區 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/158324490083.html

16/10/2026

好房網News記者林和謙／台中報導 近年來住宅新案規劃轉向中小坪數產品，市場上大坪數產品幾乎已成為斷層。以台中為例，大坪數豪宅多集中於七期重劃區，然而對於企業主、科技業高階主管及高資產族群而言，追求寬敞舒適的居住空間仍是重要需求。看準北屯逐漸形成的新富聚落，包括雙橡園、寶輝、豐穀、精銳、冠德、順天等品牌建商，紛紛透過規劃「合併戶」產品策略，滿足了消費者購屋資金配置彈性與對大空間的渴望，成為市場熱門的產品趨勢。 永慶不動產台中勤美園道加盟店吳泓諭店東表示，近年北屯區受惠中科產業發展與人口移入，吸引不少科技業高階主管置產，形成新富聚落，這類客層對於居住品質與空間尺度要求較高，也帶動中大坪數的住宅需求。 近年來住宅新案規劃轉向中小坪數產品，市場上大坪數產品幾乎已成為斷層。圖／好房網News記者林和謙／攝 市場需求存在　合併戶超夯？ 台慶不動產台中水湳經貿加盟店林威志店東說明，相較傳統單一產權的大坪數住宅，「合併戶」透過兩戶獨立門牌及產權規劃，提供購屋人不同的資產配置選擇，加上央行今年已兩度放寬自然人第二戶購屋貸款成數，讓具備大空間需求的消費者，在評估資金運用與居住品質時有更多元的選擇。 如豪宅品牌雙橡園開發今年10月推出的「雙橡園2658」，就採取合併戶及專屬訂製包層策略，規劃82至92坪產品，過去建案「雙橡園4117」、「雙橡園2925」等也不乏出現一次購買多戶的紀錄。 而寶輝建設14期「寶輝PARK」總體開發案，規劃45、80坪產品，業者透露，目前來客超過一半以上比例成交客戶都是購買80坪，當中「寶輝WATER PARK」、「寶輝GREEN PARK」最高單價都已近80萬，平均總價帶分別為3,475萬、3,677萬。 口碑建商豐穀建設也看好中大坪數住宅需求，第四季將登場的「豐穀耘四季」，規劃26至41坪、2至3房、合併戶75坪四房產品，1,410坪基地正對40米寬榮德園道，鄰近馬禮遜美國學校、四張犁國小等熱門學區資源，周邊更串聯兒四公園、敦化公園及公34、公35等多處公園綠地，坐擁逾3萬坪綠意。 具實力換屋客　追逐大坪數？ 豐穀建設業務協理王大睿指出，具備學校及綠地環境的住宅，對重視子女成長與生活品質的家庭型買方具有吸引力，而這類客群往往非常重視室內空間尺度與格局配置，因此該案在潛銷階段時合併戶產品便獲得不少熱烈回響，反映即使市場普遍朝小坪數發展，仍有一群具備購屋實力的換屋客層，對大坪數居住空間抱持高度需求。 順天建設14期新案「順天ROAM」，基地位於崇德六路、榮德路，推出38至48、96坪產品，近期實登揭露9筆交易，每坪均價約78.6萬，平均總價3,823萬；據傳近期有富豪出手購入合併戶。而精銳建設今年推出的「精銳AM」，規劃38至42坪均質3房，提供部分合併戶產品，來客都以科技業與換屋族為主。 至於冠德建設崇德商圈指標案「冠德崇德綻」，主力產品為39至59坪、3至4房，另有最大118坪合併戶，以ESG永續理念為規劃核心，結合黃金級綠建築、宜居陽台設計，並規劃約700坪休閒會館，鎖定重視生活質感的自住客層，目前每坪均價約72.6萬。

原文網址: 供給現斷層？受不了小宅太多　富豪出手「狂買1類產品」 | 好房網News

近年來住宅新案規劃轉向中小坪數產品，市場上大坪數產品幾乎已成為斷層。以台中為例，大坪數豪宅多集中於七期重劃區，然而對於企業主、科技業高階主管及高資產族群而言，追求寬敞舒適的居住空間仍是重要需求。看準北...

16/10/2026

【市場分析】
本所繪製的【單元八建案及土地成交行情地圖-115年10月份第六版】出爐囉！協助大家能快速掌握此區建案與土地成交行情！提供予各界參考，歡迎分享、複印使用👀
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15/10/2026

聯合報記者楊德宜／台北報導 目前在關島東南方的熱帶性低氣壓TD-33，有機會今天增強為輕度颱風薔琵。天氣風險公司資深顧問吳聖宇今天在臉書粉專「天氣職人-吳聖宇」表示，由於未來幾天太平洋高壓較為西伸增強，颱風生成後將大致沿著高壓邊緣向西北西移動，且逐漸增強擴大，下周一、下周二有機會上看強烈颱風等級，暴風半徑可能擴展到280公里或以上，將是一個又大又強的颱風。 路徑預報上來看，吳聖宇說，一直到下周三來到台灣東南方海域前，都比較穩定單純的往西北西移動。下周三來到台灣東南方海域時，將會遇上北方西風槽東移、太平洋高壓東退的過程，而開始減速北轉。下周四到周末期間，陸續經過琉球群島海域之後，繼續往日本附近移動。 明天起天氣進一步趨於穩定，西半部平地晴到多雲，整體溫度較為炎熱，東半部白天高溫30至32度，西半部高溫32至34度或以上。聯合報系資料照 至於是否威脅台灣？他說，雖然預報直接侵襲台灣的機會較低，不過，未來颱風北轉的位置，以及距離台灣的遠近，仍然有比較大的變數，需要持續觀察。如果轉彎的位置離台灣較近，下周四到下周六，颱風外圍環流就有可能影響到台灣及周邊海域的天氣。由於適逢光復節連續假期，要留意最新颱風預報資訊。 今天東北季風逐漸減弱，吳聖宇表示，晚間起風向轉為偏東風，迎風面的大台北東側、東北角、宜蘭、花蓮等地仍有局部短暫陣雨機會，其他地方為晴到多雲天氣。 溫度方面，今天迎風面大台北、基隆北海岸、宜蘭到花蓮一帶白天高溫27至29度，桃竹苗及台東地區高溫30至32度，中南部地區高溫可達32至34度或以上。夜晚到明天清晨嘉義以北到宜蘭、花蓮地區低溫21至23度，空曠地區有20度以下低溫出現機會，南部及台東地區低溫24至26度，空曠地區低溫22至24度。整體日夜溫差比較明顯，早出晚歸多留意。 吳聖宇表示，明天起偏東到東南風影響，太平洋高壓增強西伸，會持續到下周二左右，天氣進一步趨於穩定，迎風面東半部有零星局部短暫陣雨，西半部平地為晴到多雲，中南部山區午後因為熱力作用也會有局部短暫陣雨機會。溫度整體較為炎熱，東半部白天高溫30至32度，西半部高溫32至34度或以上，夜晚清晨在嘉義以北到宜蘭、花蓮一帶空曠地區仍可能有20度以下低溫出現機會，特別是輻射冷卻作用比較明顯的區域，日夜溫差較大。 ※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以中央氣象署為準。

原文網址: 薔琵颱風最快今生成！專家估有機會「又大又強」光復節連假天氣添變數 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/147482490068.html

15/10/2026

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 台北市房價高懸、房貸受限，連帶影響民眾買房空間？事實恐怕顛覆大眾認知。馨傳不動產智庫執行長何世昌根據實價登錄最新統計，揭露台北市預售屋市場買盤出現「主流產品由小變大」的奇特現象。 何世昌表示，實價登錄資訊顯示台北市今年1～8月預售屋住宅市場概況，20坪以下的小宅僅占總成交量9％，令人意外的是，20.01坪至35坪的房型占26.6％並非最大宗，占比最高的是35.01坪至50坪房型，高達32.9％；此外，50坪以上的成交占比更超過3成，與小宅交易比例相去不遠。 一般認知台北市房價高，導致買房愈買愈小，最新數據卻揭露「小宅不再是主流」。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 何世昌指出，台北市預售市場成交主流回歸「正常房型」，成交坪數與總價連袂增加。過去極盛一時的迷你宅、小宅退居二、三線，35坪以下的小宅所占比例大約為35.6％，35坪以上房型竟占絕大多數。 若再加上24.4％的50.01坪至70坪房型以及7.2％的70.01坪以上大坪數，35坪以上的成交量已超過整體預售市場的6成3。 另外觀察在購屋門檻方面，以成交占比最高的35.01坪至50坪房型為例，總價在3000萬元以下的物件僅占4.1％，而總價落於3001萬至5000萬元的占比最高，達到62％；5001萬至6999萬元則占32.5％，7000萬元以上占1.4％。也就是說，有高達9成5以上的成交總價突破3000萬元。 何世昌認為，從統計數據觀察，台北市預售屋買方經濟實力大幅提升，無法再用貧富差距一句話來形容，而是「財富聚集效應」正在眼前發生；能力有限者會被洗出台北市，但卻有更多有錢人買進來，使得台北預售市場價量齊揚。 何世昌說，在台灣經濟成長強勁及股市飆漲的「財富效應」加持下，台北市買方需求已從單純「買得起」升級為「住得好」，帶動「犒賞型買盤」湧現。口碑好的建商推案即使賣得貴，大多數能夠順銷；品牌力或知名度低的建案，銷況反而遜色。 這一波台灣經濟成長強勁、台股持續飆漲，許多台北人口袋賺滿滿，原本只買得起小房子的人，添上股市獲利可多買5、6坪以上，讓居住空間較充足的「正常房型」重獲青睞，有足夠空間規劃陽台、廚房、走道，以及不會太狹小的客廳及臥室。 2026年1月至8月台北市預售住宅統計。圖／截自臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」

原文網址: 小宅失寵了！北市預售逾6成「買在35坪以上」　專家揭真相：無法單用貧富差距形容 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/795426489878.html

15/10/2026

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 早年沒有公設概念的年代，公設面積可能是測繪在房屋裡面，像是「樓梯間出現在室內面積」、「車位出現在1樓的室內面積」，電錶、水箱出現在地下室的室內面積則是常態，這些不合理但是合法的規定，從現在的所有權狀角度來說，很難理解。資深地政士提醒，民眾若想買老屋，如何避免踩雷，必須做好功課。 1樓室內竟藏法定車位　銀行擔心社區爭議拒貸 正業地政士事務所所長鄭文在表示，曾經有個案在買1樓房屋時，因為必須辦理銀行貸款，但在銀行徵信審查過程中，申調該戶1樓建物平面圖，發現該室內面積裡隱藏著一個法定車位，也就是該社區的法定車位，登記為1樓室內面積，最終銀行怕日後社區衍生爭議，而婉拒核貸。最後買方找了其他銀行，才核貸成功，完成點交房屋。 早年登記制度不同，法定車位、樓梯間及水箱等公設，可能被計入室內坪數，購屋前應詳查竣工圖與建物測量成果圖。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 地下室價格僅1樓三成　配電室、水箱恐藏在室內 也有買方承買的房屋位於華廈地下室1樓，因為使用執照的用途為商業用，使用面積很大，價格僅約1樓的三成，成了許多特殊行業開業的最愛。也因為位於地下室，許多的社區公設也隱藏在其中，包括台電配電室、電錶、自來水錶、水箱等都在地下室。 由於這棟屋齡約35年的老華廈，依照當時的內政部公佈的地籍測量實施規則，許多的共同使用部分，並沒有單獨編列建號，而是測繪在主建物的面積裡面，造成了看似沒有公設面積，其實公設面積測繪在房屋裡面的狀況。 樓梯間也算室內坪數　老屋公設登記藏歷史因素 舉例來說，雙拼公寓的樓梯間就是最常見的例子，依照樓梯的中間線，測繪在左右兩戶的區分所有建物裡面，由地政事務所製成建物測量成果圖，依照該成果圖完成建物第一次登記，經過公告後，核發建物所有權狀給所有權人。至於樓梯間上方的屋頂突出物和水塔，就成了沒有辦理登記的公共設施。 鄭文在提到，在當時沒有公設概念的年代，樓梯間出現在室內面積，車位出現在1樓的室內面積，電錶、水箱就會出現在地下室室內面積是常態。 買老屋先調竣工圖　核對權狀釐清產權與面積 老華廈的買方該怎麼做功課呢？由於建物的登記面積，是由使用執照的竣工圖，轉繪成建物測量成果圖，再由該成果圖，登記為謄本的建物面積，最後核發權狀正本給所有權人持有，所以正本清源還是要去工務局，申調當初的竣工圖為準，核對地政事務所核發的建物成果圖後，就會知道那些面積被測繪到室內面積，合法但是不合理。 在寸土寸金的台灣，房屋面積以坪數計算，動輒每坪數十萬元，甚至百萬元，所以對於房屋登記面積錙銖必較。鄭文在提醒，買這類老屋之前，應完整釐清產權、公設登記面積等，別讓這些當時不合理，但是合法的室內面積登記，成為購屋後的難題甚至是糾紛。

原文網址: 買1樓竟藏「社區法定車位」銀行拒貸！老屋3大公設陷阱要注意 | 好房網News

早年沒有公設概念的年代，公設面積可能是測繪在房屋裡面，像是「樓梯間出現在室內面積」、「車位出現在1樓的室內面積」，電錶、水箱出現在地下室的室內面積則是常態，這些不合理但是合法的規定，從現在的所有權狀角.....

14/10/2026

好房網News記者王震濂／基隆報導 如果你每天尖峰時段都要走國道 1 號五堵交流道，看著時速表歸零，這種塞車之苦相信你我都深有體會。不過最近中央與基隆市政府近來達成共識，立法院與交通部考察團帶來的「交通三箭」，讓以往國道一號及國道3號聯外交通拓展與增設交流道出現轉機，像是五堵交流道增設七堵北出匝道的可行性評估已經完成！這不單單是幫汐止、七堵人解塞車之苦，更像是一把鑰匙，打通了基隆到新北汐止的交通任督二脈，更是縫合基隆交通路網、翻轉七堵房市與基隆捷運與北五堵智慧科技園區周遭房地產的最後一塊拼圖。 提昇基隆交通的「交通三箭」重點有哪些？ 立法院交通委員會林沛祥委員表示，本次考察已在多項議題上取得具體進展，包括臺鐵地下化可行性評估經費確認，以及國道1號五堵交流道增設七堵方向出口的可行性評估完成，皆為基隆交通改善的重要突破。此外，台62線延伸至萬里路段完成後，預期將有效紓解萬里、金山地區長期以來的交通壅塞問題。 立法院考察基隆交通建設，聚焦鐵路地下化、國道1號五堵交流道改善與台62延伸規劃，加速國道一號及國道3號聯外交通拓展與增設交流道。圖／基隆市政府提供 基隆市長謝國樑表示，國道1號五堵交流道改善案，謝國樑市長也表示，五堵交流道長期於尖峰時段壅塞，未來隨著北五堵智慧科技園區（基隆智慧科技園區）的發展，周邊通勤與交通需求將持續增加，增設七堵北出匝道有助分散車流，紓解北五堵及百福地區交通壓力，提升整體路網服務效率。 說起基隆的房市，過去很多人覺得受限於地形，發展頂多就那樣。但這次立法院與交通部考察團帶來的「交通三箭」，確實有機會翻轉這個舊印象。 ●第一箭：五堵交流道增設七堵北出匝道，分散通勤車流。 ●第二箭：七堵鐵路地下化可行性評估經費落實，搭配七堵火車站旁邊的都更招商，要把過去被軌道切碎的都市紋理縫合起來 ●第三箭：台 62 線延伸至萬里。這三大建設一落地，區域的生活品質必然大升級。 中信房屋研展室副理莊思敏分析，從基隆區域的角度來看，一旦交流道改善後，原本卡在交流道瓶頸與鐵路切割的七堵區與百福社區受惠最直接，過去這兩個板塊雖然有台鐵路網，也有往返台北的地理優勢，當交通便利性提升、產業進駐，再加上都更釋出的商業與住宅空間，以及只隔一個百福橋的北五堵智慧科技園區（基隆智慧科技園區），這兩區不再只是過路站，而是具備補漲潛力的自住新選擇。 基隆長期以來都是雙北首購族用時間換取空間的熱門區域，莊思敏表示，如今在國道匝道改善、鐵路地下化與未來基隆捷運三者相輔相成下，區域生活圈的便利性大幅補齊。特別是七堵站周邊，未來結合都更與軌道經濟，機能將更趨成熟，非常適合預算有限、但在意通勤效率的首購與換屋族群。 若以5168實價登錄比價王的行情觀察，近來基隆七堵區整體行情概況，成交單價中位數：約 23.1 萬/坪，已經高於基隆市整體中位數 19.4 萬/坪約 19%，若是依建物類型區分觀察，電梯大樓行情約在 22.8 萬 ~ 52.6 萬/坪。 至於一般中古大樓約 22-28 萬/坪，部分新案或預售屋如大德路「暉騰織光霽」，扣除車位已來到 51.4 - 52.6 萬/坪。至於公寓部份，平均落在14.9 萬/坪，至於屋齡偏高的老公寓，多落在 9 - 23 萬/坪 之間，例如崇信街、崇禮街公寓單價約 21 - 23 萬/坪，部分外圍巷弄公寓約 9 - 15 萬/坪。 ●常見問題 FAQ Q1: 五堵交流道增設匝道具體位置在哪？ A1: 規劃於國道 1 號五堵交流道增設「七堵北出匝道」，主要目的是引流往七堵方向的車流，避免尖峰時刻所有車輛擠在原有的五堵出口造成大回堵。 Q2: 鐵路地下化會對七堵房市產生什麼影響？ A2: 鐵路地下化能消除軌道對都市發展的阻隔，縫合兩側生活圈。配合「七堵火車站旁都更案」，能釋出更多商業與居住空間，對在地房價具備正向支撐力。 Q3: 台 62 線延伸至萬里能帶來什麼效益？ A3: 該計畫主要在於解決假日基金公路的交通瓶頸，有效分流觀光與通勤車流，提升萬里、金山及北海岸地區的聯外交通效率。

原文網址: 國道一北端聯外拓寬大升級　縫合基隆路網最後一塊拼圖 | 好房網News

如果你每天尖峰時段都要走國道 1 號五堵交流道，看著時速表歸零，這種塞車之苦相信你我都深有體會。不過最近中央與基隆市政府近來達成共識，立法院與交通部考察團帶來的「交通三箭」，讓以往國道一號及國道3號聯外交.....

14/10/2026

好房網News記者李彥穎／台中報導 離岸風電產業持續發展，台中港的產業聚落也進入新階段。台灣港務公司台中港務分公司公布資料指出，台中港37、38號碼頭已完工，將支援離岸風機預組裝及相關作業；9月公布的最新消息也指出，沃旭能源大彰化西南第二階段及西北離岸風場已完成建置，總裝置容量達920MW。隨著風電設施與產業鏈持續擴大，台中海線的就業及住宅需求也成為房市觀察重點。 台中港務分公司指出，台中港具備鄰近風場、碼頭水深足夠及後線土地充裕等條件，規劃透過第5A、5B、36、37及38號碼頭，建立離岸風機預組裝基地，並以產業專區串聯製造、組裝與運維服務。港務公司規劃2026年至2035年的離岸風電產業發展，國產化製造產業專區及相關碼頭腹地也納入整體布局。 台中市「梧棲區」的台中港發展計畫，是當地重要利多因素。圖／永慶房產集團提供 除港埠設施外，台中港周邊已有風電相關業者進駐，產業涵蓋風機零組件製造、海事工程及電力設備。台中市政府經濟發展局資料指出，永冠能源、西門子歌美颯、世紀樺欣、金豐機械及華城等業者已進駐相關產業專區；隨著碼頭設施陸續到位，後續產業投資與營運需求值得持續關注。 產業發展也與能源政策相互連動。總統賴清德10月14日在台北南港展覽館1館出席「2026台灣國際淨零永續展與台灣國際智慧能源週」開幕典禮時表示，政府將持續推動多元綠能、儲能、節能及電網強韌建設。經濟部則於展場設置專館，展示離岸風電、太陽光電、次世代鈣鈦礦、地熱探勘及儲能檢測等成果。能源署則表示，台灣離岸風電累計裝置容量已突破5GW，未來將持續推動相關發展。 對房地產市場而言，台中港風電產業聚落擴大，值得觀察的區域包括梧棲、清水及沙鹿。若後續製造、組裝、維運與相關服務業持續增加，可能帶動工作人口的租屋及購屋需求；不過，產業建設並不等於房價必然上漲，實際市場表現仍取決於新增就業規模、交通條件、生活機能及住宅供給。 對有意在台中海線置產的民眾而言，除了關注台中港碼頭及風電產業專區進度，也應比較各生活圈的通勤便利性、住宅價格與周邊公共設施。後續若有更多業者投資及營運需求落地，產業聚落對區域住宅市場的影響才會逐步明朗。

原文網址: 台中離岸風電產業聚落再擴大　梧棲房市迎產業新題材 | 好房網News

離岸風電產業持續發展，台中港的產業聚落也進入新階段。台灣港務公司台中港務分公司公布資料指出，台中港37、38號碼頭已完工，將支援離岸風機預組裝及相關作業；9月公布的最新消息也指出，沃旭能源大彰化西南第二階段....

14/10/2026

好房網News記者王惠琳／專題報導 台灣房價高，想一圓成家夢不僅要努力存下頭期款，跨過門檻之後還有關關要過，「房價」不是最終目標，妥善評估「買下這間房總共要準備多少現金」才能真正確保買房資金不會陷入斷頭困境，專家將買房所需費用整理成5筆帳，手把手帶著購屋族在買房前先把帳算清楚。 臉書粉專「賣厝阿明 知識＋」表示，總價1,200萬元的房子，如果銀行貸款8成，房價差額是240萬元，但這240萬元只是自備款的一部分。後面還有仲介服務費、契稅、登記與貸款費用、保險、裝修、搬家，以及交屋後的生活預備金。 當心斷頭！買房最重要5筆帳一次算清楚。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 1.自備款：貸8成、7成差很多 以總價1,200萬元試算： 核貸成數：8成　貸款金額：960萬元　房價差額：240萬元 核貸成數：7成　貸款金額：840萬元　房價差額：360萬元 核貸成數：6成　貸款金額：720萬元　房價差額：480萬元 這裡的240萬、360萬、480萬元，都還沒有包含其他交易費用。而且銀行核貸通常還會看鑑價。例如房子成交1,200萬元，銀行鑑價只有1,100萬元，以鑑價8成計算只能貸880萬元，買方需要自行準備的房價差額就變成320萬元。所以買房不能直接用「總價×2成」當成全部自備款。真正的房價自備款＝成交總價－銀行實際核貸金額。 2.房貸：先算每月繳得起多少 買房不能只看銀行願意貸多少，更要看家庭每個月可以穩定負擔多少。房貸可以先以家庭穩定月收入約三分之一作為財務規劃參考： 家庭月收入：6萬元　房貸月付參考：約2萬元 家庭月收入：9萬元　房貸月付參考：約3萬元 家庭月收入：12萬元　房貸月付參考：約4萬元 家庭月收入：15萬元　房貸月付參考：約5萬元 這是家庭預算參考，不是銀行統一核貸標準。以貸款800萬元、30年、本息平均攤還試算： 年利率2.5％：每月約3.16萬元 年利率3.5％：每月約3.59萬元 同樣貸800萬元，利率增加1個百分點，每個月就多出約4,300元支出。有車貸、信貸、育兒費用、長輩扶養或收入波動的家庭，房貸預算還要再往下降。 3.買房還有6種隱藏成本 (1)仲介服務費 買方服務費依契約議定，買賣雙方合計收費不得超過成交價6％，6％是上限，不是固定收費。 例如1,200萬元房屋，假設買方與仲介議定2％，就是24萬元。 (2)契稅 房屋買賣契稅稅率為6％，計算基礎是房屋核定契價，不是1,200萬元成交總價直接乘6％。 (3)印花稅、登記規費 依公契記載金額、申報價值及實際登記事項計算。 (4)地政士與貸款費用 包括地政士報酬、銀行開辦費、抵押權設定等相關支出。 (5)保險與交屋結算 房貸通常還涉及住宅火災及地震基本保險，交屋時也可能有管理費、水電等費用結算。 (6)裝修、家具與搬家 中古屋尤其要把水電、防水、冷氣、家具家電、清潔及搬遷費一起列入預算。 4.交屋後至少留一筆生活預備金 存款500萬元，直接拿480萬元買房，只剩20萬元生活，現金流會非常緊。交屋之後，每個月除了房貸，還有管理費、水電瓦斯、生活費、保險及房屋修繕；每年還有房屋稅、地價稅等持有成本。賣厝阿明建議，完成自備款、交易費用及裝修預算後，可以另外保留約6個月必要生活支出作為緊急預備金。育兒家庭、收入波動較大，或購買高屋齡住宅，可以再提高預備金。這筆錢的功能很簡單，就是讓家庭遇到失業、生病、房屋突然需要修繕時，不必立刻靠信貸或信用卡周轉。 5.買預售屋要先準備交屋補款 預售屋前期採分期付款，自備款可以分散到數年支付，但交屋時仍有一個重要變數：最終房貸金額。簽約時預估貸款8成，不代表幾年後交屋一定可以貸到8成。 買預售屋時可以把資金拆成：訂金＋簽約金＋工程款＋交屋款＋貸款＋驗屋裝修費。 如果交屋時銀行鑑價降低、核貸成數不足，原本預計銀行支付的部分，就可能變成買方需要自行補足的現金。因此，預售屋不能只準備契約表面上的自備款，還要替交屋保留資金彈性。 青安3.0有最高額度　實際仍看銀行核貸 2026年8月1日上路的青安3.0，最高貸款成數為8成，一般申請人最高貸款1,000萬元、新婚家庭最高1,200萬元、育有未成年子女家庭最高1,500萬元。貸款最長40年，並有最長5年寬限期等條件。 賣厝阿明指出，這些都是方案條件上限，實際貸款金額、成數、年限及寬限期，仍須經銀行依申請人信用、收入、還款能力及房屋條件審查。使用寬限期時，也要把寬限期結束後的正常月付金一起算進家庭預算。 首購族按照這個順序安排： 家庭收入 → 每月可負擔房貸 → 可貸金額 → 購屋總價 → 自備款 → 交易稅費 → 裝修搬家 → 緊急預備金 銀行核准的貸款額度代表「貸得到多少」，家庭每個月可以長期穩定支付的金額，才代表「買得起多少」。買房真正的安全線，是付完頭期款、繳完稅費、完成基本裝修後，帳戶裡還留有預備金；每個月繳完房貸，也還有足夠的生活費。

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台灣房價高，想一圓成家夢不僅要努力存下頭期款，跨過門檻之後還有關關要過，「房價」不是最終目標，妥善評估「買下這間房總共要準備多少現金」才能真正確保買房資金不會陷入斷頭困境，專家將買房所需費用整理成5筆.....