台中代書富涓代書事務所0423178028台中市大有3街6號

12/08/2026

好房網News記者林和謙／台北報導 住家於裝修期間，廁所到底要不要提供給工班師傅使用？或是與設計師談好後，封起馬桶，但最後還是被人硬拆使用，而惹怒屋主的相關投訴，住宅消保會經常收到這類相關諮詢案件。不動產專家、住保會顧問吳翃毅博士說，就有屋主遇到這樣的情況，雙方經協商後，設計師願更換馬桶，屋主認為，除此之外，應主張相關罰款讓設計師印象深刻，確保消費者權益。 吳翃毅說明，如廁、洗手等都屬於施工人員於工作期間的基本生理及衛生需求；依職業安全衛生法（職安法）第6條第1項及職業安全衛生設施規則第319條規定，雇主對於勞工工作場所之安全衛生負有一定義務，應依規定設置廁所及盥洗設備，若違反行為之罰鍰額度已提高為新臺幣5萬元以上300萬元以下。但裝修不是職安法所稱的事業單位，僅是自然人將工程交給業者承攬，屋主不是雇主的概念，原則上不是規定上的直接業務主體，施工期間如廁安排，仍應由承攬業者妥善規劃，並將相關成本及影響一並納入評估。 住家於裝修期間，廁所到底要不要提供給工班師傅使用？也有不少實務糾紛發生。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 驚奇實際個案　屋主裝修竟被工班檢舉？ 住保會公益律師梁恩泰表示，屋主雖不負上開法定義務，並不代表施工期間之如廁問題毋須處理。住宅裝修通常施工期間較長，如現場欠缺合理可及的如廁場所，可能發生於屋內角落、樓梯間或社區公共空間便溺的情形，除可能造成額外清潔成本外；於公共場所為之者，除行為人可能涉犯廢棄物清理法第27條及社會秩序維護法第83條規定外，亦可能衍生環境衛生、社區管理及鄰里糾紛；反之，如施工人員每次如廁都須長距離往返，除影響其工作條件外，也可能降低施工效率，進而產生工期、費用等履約爭議。假設同意開放使用，也宜於契約中明定使用的方式與限制，比如說，限於指定衛浴、不得將工程廢棄物投入相關設備、不得利用相關設備清洗工具等，並約定使用後的清潔維護義務等；另就設備毀損、阻塞或污染的情形，明定承攬業者之清潔、修復或賠償責任。 住保會公益建築師林泊彣指出，有個實務案例，屋主購買事務所裝修成住宅，裝修期間禁止工班使用廁所、甚至祭出上一次廁所罰1千元的規定，須改去社區大樓公共廁所；有位裝修師傅因此被罰，事後憤而檢舉該戶違法施工為住宅用。該屋主先被工務局開罰6萬元，而後申請裝修許可證約10萬元，加上先前施作的工程是違法的，以及拆除、清運、再施工等費用，最後約支出130萬元左右。林泊彣表示，工班如廁問題最後惡化，因施工人員對住宅現況通常具有一定程度的了解，裝修後衍生出行政責任及後續回復原狀成本，往往遠超過想像。 沒有設置廁所的裝修案　一律婉拒接案？ 吳翃毅補充，屋主及設計公司於合約中另外約定，衛浴設備必須保持全新且未拆封使用狀態，最後卻還是被破防，屋主提告勝訴的機率，以法律角度來看，被弄髒的馬桶不影響功能且外觀沒有破損，會是得到法官給出一個清潔、消毒馬桶至全新樣態，而不是得到換一組新馬桶的概念，再者，物之承攬瑕疵，原則上要請求精神損害賠償，屋主要先舉證，而非以感覺來表敘所受之影響。 另外，吳翃毅說明，這幾年隨著社區大樓越來越多，相關裝修規定越來越嚴苛，管委會只提供車道、側門、樓梯等等，工班無奈接受，但牽涉到生理需求，已算是不尊重人權，並且有業者喊出凡工地沒有設置廁所的裝修案，一律婉拒接案，雖然不接案代表沒賺錢，但他們更在乎屋主給予裝修從業人員的尊重。

原文網址: 他買事務所裝修為住宅「竟遭工班檢舉」　驚奇原因曝光！ | 好房網News

住家於裝修期間，廁所到底要不要提供給工班師傅使用？或是與設計師談好後，封起馬桶，但最後還是被人硬拆使用，而惹怒屋主的相關投訴，住宅消保會經常收到這類相關諮詢案件。不動產專家、住保會顧問吳翃毅博士說，就...

12/08/2026

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 9月即將開學，有租屋需求的大學生務必謹慎留意屋況、相關租賃契約是否合規，此外，今年開始頂樓加蓋違建無法再申請租金補貼，而承租合法建物並申請租金補貼的人，也要留意若租約提前終止，必須主動通知所在縣市及檢附相關文件，降低溢領及補繳風險。 崔媽媽基金會提到租屋簽約前，必須留意的層面： 第1、若被要求看屋前「支付金錢」，無論名目是「看屋金」、「預留金」或「保證金」，通通都是詐騙。此外，「看A屋租B屋」是常見的釣魚手法，租屋廣告上的照片、格局可能與實際屋況不同，看屋時要確認，實際看到的房間就是要簽約承租的那一間。 9月開學租屋旺季到來，大學生除了慎防租屋詐騙、確認契約內容，也要留意租金補貼規範，承租合法住宅並依規定辦理異動，避免影響補貼資格或遭追回款項。示意圖／取自國家住都中心 第2、簽約前務必查看房屋權狀、房屋稅單；如果是二房東或仲介，也要確認對方已取得轉租同意。此外，契約選擇也要格外注意，應使用最新版的「住宅租賃契約書」，可至內政部下載契約，直接列印下來簽約。 第3、租日與到期日，都要明確寫清楚「年月日」，另外，租約到期後若持續居住，房東也沒有反對，可能形成不定期租賃，為了讓雙方權利更清楚，仍建議重新簽訂書面契約。 由於內政部公告的「住宅租賃契約書」能保障租客與房東雙方。租屋時若房東提供相關契約書簽約，也必須依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定；若契約內容違反相關規定，即使契約中有載明，房客也不需要遵守。 第4、為了避免日後發生爭議，簽約前務必確認租約是否可以提前終止。若契約約定「得（可以）提前終止」，還要確認需要提前多久通知。只要在規定期限內提前通知，通常不需支付違約金；若未依期限通知，則可能需負擔違約金。 若契約約定「不得（不可以）提前終止」，想提早終止租約就需要雙方同意，其中一方也可以不同意，堅持履約至租期屆滿。 租補新制上路　頂樓加蓋、違建不再適用 此外也要留意，自115年1月1日起，舉凡租金補貼新申請戶，承租的房屋須為「合法住宅」，換句話說，過去部分租屋處為頂樓加蓋、違建或無保存登記的房屋，新制規定將不再適用。 9月要簽約的大學新鮮人得特別留意，別簽了約才發現頂加不能申請租金補貼；而有請領租金補貼的人，若申請資格及租屋情況異動，要主動通知所在縣市及檢附相關文件，避免日後產生溢領及補繳負擔。

原文網址: 大學生租屋注意！4招避詐、防惡房東　租補新制別領了又吐回 | 好房網News

9月即將開學，有租屋需求的大學生務必謹慎留意屋況、相關租賃契約是否合規，此外，今年開始頂樓加蓋違建無法再申請租金補貼，而承租合法建物並申請租金補貼的人，也要留意若租約提前終止，必須主動通知所在縣市及檢.....

12/08/2026

住展雜誌記者謝曉菁、攝影黃威彬／綜合報導 不少購屋族透過網站或是實價登錄尋找房源時，第一眼往往先看總價與「總坪數」，但權狀寫40坪，就代表真的擁有40坪的居住空間嗎？對此，房仲張國華提醒，房屋總坪數並不等於室內實際可使用坪數，還可能包含附屬建物、共有部分及車位，「若買房只看總坪數，很容易高估真正能使用的居住空間」。 張國華表示，房屋權狀所呈現的面積，通常可拆分為主建物、附屬建物及共有部分等。其中，主建物才是客廳、臥室、廚房等主要室內空間；附屬建物則可能包括陽台等空間，共有部分則包括梯廳、樓梯間、電梯間及其他公共設施。 買房時除了留意總坪數，也應注意主建物、共有部分及車位面積，避免高估實際居住空間。示意圖 此外，部分物件的權狀總面積還會包含車位，張國華點出，看到「40坪」時，不能直接將40坪理解成實際住宅空間。他舉例，一間房屋權狀總坪數為40坪，若其中包含超過10坪的車位，扣除車位後，住宅本身的權狀面積就不到30坪；若進一步扣除共有部分，實際主建物面積還會更小。 因此，張國華提醒，比起只看總坪數，購屋族更應留意權狀中的「主建物面積」及各項面積占比，才能掌握真正的室內空間大小。除了坪數之外，買房比較每坪價格時，車位最好採取「價坪分離」方式計算，尤其不同社區的車位形式、坪數及價格不一，如果直接用房地總價除以包含車位的總坪數，可能無法準確反映住宅本身的單價。 張國華表示，若買賣資料已明確揭露車位價格及車位坪數，可先將房地總價扣除車位價格，再以房地總坪數扣除車位坪數，兩者相除後，即可得到扣除車位後的房屋每坪單價，作為比較不同物件價格時的參考。 舉例來說，一戶房屋總價2000萬元，車位價格200萬元；權狀總坪數40坪，車位占10坪，則可用「（2000萬元－200萬元）÷（40坪－10坪）」計算，扣除車位後的房屋單價約為每坪60萬元。 不過，即使扣除車位，計算出的房屋坪數仍可能包含共有部分，因此「扣除車位後的房屋單價」並不等同於單純以室內主建物計算的價格。購屋族除了比較單價，也應進一步查看主建物、附屬建物及共有部分各占多少，避免只用一個「總坪數」判斷房屋大小。

原文網址: 買房看到權狀40坪先別急！房仲揭「總坪數玄機」　每坪單價「這樣算」才準 | 好房網News

不少購屋族透過網站或是實價登錄尋找房源時，第一眼往往先看總價與「總坪數」，但權狀寫40坪，就代表真的擁有40坪的居住空間嗎？對此，房仲張國華提醒，房屋總坪數並不等於室內實際可使用坪數，還可能包含附屬建物、.....

11/08/2026

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 近期隨著農村土地活化及老屋修繕需求增加，不少地主在處理產權或申請營業登記時，容易混淆「使用許可證」與「使用執照」的法律效力。對此，苗栗縣政府表示，兩者雖然名稱相近，但核發背景及管理方式並不相同，提醒民眾在處分土地、建物或進行後續利用前，應先確認建築物的原始身分，以免影響未來增改建或商業使用等相關權益。 縣府工商發展處指出，兩者最大的差異，在於建築物取得合法身分的方式不同。一般在建築管理法規實施後興建的建物，須經申請審查、施工管理及竣工查驗等程序，確認符合規定後才能取得使用執照；至於早期因特定背景或臨時需求興建的建築物，則可能持有使用許可證。 近期隨著農村土地活化及老屋修繕需求增加，不少地主在處理產權或申請營業登記時，容易混淆「使用許可證」與「使用執照」的法律效力。圖／好房網News記者林和謙攝 工商發展處進一步說明，兩類文件在實務上的常見差異主要包括： 一、法律依據與適用對象 使用執照是依《建築法》核發，主要適用於符合都市計畫法或非都市土地使用管制規定，並完成相關審查、施工及勘驗程序的永久性建築物；使用許可證則較常見於建築法實施前的特定合法建物，或因特定用途而核發的臨時性、特殊性質文件。 二、資產價值與權益限制 持有使用執照的建物，通常具備較完整的保存登記條件，可向銀行申辦抵押貸款，未來若涉及改建或變更使用用途，也有相對明確的法定程序可循。至於僅持有使用許可證的建物，若要申請室內裝修許可或辦理用途變更，可能須先補領使用執照，相關程序相對繁複。 三、改建與增建規範 持有使用執照的建物，如有增建需求，可依現行建蔽率及容積率等相關規定辦理；至於持有使用許可證的建物，若要進行改建，則須進一步確認原始許可內容是否符合現行法規，因此受到的限制通常較多。

原文網址: 買房改建前必看！「使用許可證vs.使用執照」3大效力差異一次搞懂 | 好房網News

近期隨著農村土地活化及老屋修繕需求增加，不少地主在處理產權或申請營業登記時，容易混淆「使用許可證」與「使用執照」的法律效力。對此，苗栗縣政府表示，兩者雖然名稱相近，但核發背景及管理方式並不相同，提醒民...

11/08/2026

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 苗栗縣政府辦理「300億元中央擴大租金補貼專案」審查時，發現6件申請案雖檢附不同租賃契約，補助款卻均指定匯入同一人帳戶，且部分出租人否認出租房屋或收取租金，疑有不實申請情形。對此，工商發展處已彙整相關事證，移送苗栗縣警察局依法偵辦。 工商發展處表示，承辦人員審查及勾稽資料時，發現6名申請人分別檢附不同出租人、租賃地址及租賃期間的契約，但補助款匯款戶名及帳號均為同一人，情形顯有異常，因此立即啟動電話及實地訪查。 苗栗縣政府近日查獲租金補貼詐領案。圖與本新聞無關。示意圖／好房網News資料照 經查詢，部分出租人表示並未與申請人簽訂租約或收取租金；另有出租人指出，相關建物早已出售，或租約係由房仲業者代為簽署。此外，部分案件還有租賃地址記載不完整、申請人於補貼期間死亡等情形，相關資料與實際租賃關係存在多項疑點。 工商發展處指出，民眾申請住宅租金補貼應據實填報資料，並檢附真實租賃契約。若以虛偽租約、人頭帳戶或其他不實資料申領補助，除將停止撥款、追繳已領補助款外，如涉及偽造文書、詐欺取財或其他刑事責任，也將依法移送偵辦，民眾切勿心存僥倖、以身試法。

原文網址: 苗栗爆租金補貼詐領案！6案補助款「全匯同一帳戶」　縣府移送警局偵辦 | 好房網News

苗栗縣政府辦理「300億元中央擴大租金補貼專案」審查時，發現6件申請案雖檢附不同租賃契約，補助款卻均指定匯入同一人帳戶，且部分出租人否認出租房屋或收取租金，疑有不實申請情形。對此，工商發展處已彙整相關事證.....

11/08/2026

東森財經 許多人找工作時除了注重薪資外，更重視工時。有網友坦言，年過30後，對於加班生活感到吃不消，因此身心俱疲，希望能找到每天工時低於8小時的工作，眾人也紛紛提出建議。 該名網友在論壇Dcard上發文，問「有什麼是4至6小時的工作？」，表示自己年過30後，開始覺得每天要工作8小時實在太久，目前自己身陷過量工作與加班的壓力中，感到人身心俱疲，想換個工時較少的工作，但又不知道該如何著手。並表示，自己觀察過，發現住家附近的小攤販每天營業大約約5至6小時就能打烊收工，讓她相當羨慕，卻也知道這類工作有收入不穩定的缺點，因此想問問其他網友，是否知道哪些職業工時較短？ 原PO表示自己觀察到附近店家營業時間大約只有5到6小時，感覺比一般上班族短，感到羨慕。示意圖／取自Pexels 此案例吸引網友們留言討論，對於原PO對於「開店工時較短」的觀察，有網友提醒，店家的工作時間不只是對外營業的時間，有餐飲業的網友指出，除了開店時間外，開店前與打烊後的準備時間也不少：「我家以前做早餐店，品項不到20樣，爸媽每天凌晨3點就要出門，10、11點收攤後，回家還要再花2至3小時備料」、「小攤販擺5~6小時你沒看到的是背後的備料跟收攤時間」、「擺攤5-6小時 可是開店前的準備往往要4~5小時，並沒有輕鬆」。 而對於原PO希望能縮短工時的想法，眾人則紛紛提出各種工時較短的職業，包括居家清潔、家教、外送員、餐飲業短班、民宿清潔、蝦皮店到店，以及幼兒園娃娃車隨車人員或司機等：「補習班講師/家教 平日工時2小時，假日工時6小時」、「我在自己家裡接家教（學生來我家上課），週一到五每天工時3小時，禮拜日工時一天8小時，月收十萬給你參考」、「居家清潔人員，建議自己開發客源不會扣佣金」、「幼稚園娃娃車隨車導護或司機 7~9、16~18每天工作四小時見紅休」。 有網友提到，自己接家教工作，不僅工時比一般上班族短，月收還可達到十萬元。示意圖／取自Pexels 另外，也有人建議原PO，可以考慮先從事兼職類工作：「打工/兼職工作時間比較彈性，而且可以接不同工作讓生活不死板，而且也不需要扛重責大任，心情比較好」、「服務業兼職都可以吧」。

原文網址: 加班身心俱疲！ 她只想做「4~6小時」內行人推這行：月收10萬 | 好房網News

許多人找工作時除了注重薪資外，更重視工時。有網友坦言，年過30後，對於加班生活感到吃不消，因此身心俱疲，希望能找到每天工時低於8小時的工作，眾人也紛紛提出建議。

10/08/2026

聯合報記者藍鈞達／台北報導 兆基屋管關係企業公司債爆發兌付風波，由於部分投資人原本即與兆基存在房東、員工或業務往來的關係，也讓租賃業者跨足金融商品的風險受到關注。事實上，中國大陸房地產市場也曾出現類似情況，包括鏈家理財、蛋殼公寓及恆大財富，都曾利用既有房屋交易或租賃客群發展金融業務，但後續發展及造成的影響並不相同。 其中，與目前兆基事件在客戶來源上較為接近的，是大陸大型房仲業者鏈家過去發展的「鏈家理財」。鏈家理財2015年累計成交金額約人民幣138億元，投資人接近32萬人，其中超過八成原本就是鏈家的購屋客戶。 兆基屋管關係企業公司債爆發兌付風波，由於部分投資人原本即與兆基存在房東、員工或業務往來的關係，也讓租賃業者跨足金融商品的風險受到關注。聯合報系資料照 鏈家當時透過既有房屋交易客群銷售金融產品，部分產品年化收益約8～10％，資金主要用於周轉及房屋交易墊款。由於借款期限較短，且多有房屋交易作為回款來源，加上鏈家本身仍具有一定資金調度能力，相關產品並未出現全面性停止兌付。後續鏈家也停止新增相關業務。 兆基此次出現兌付問題的則是趙姬投資及寄居蟹管理顧問所發行的公司債。不過，部分投資人與兆基原有業務往來，加上趙姬為兆基股東、李建成同時具有兆基創辦人等身分，使關係企業間的品牌及業務關係受到外界關注。 另一個可供觀察的案例是恆大財富。大陸恆大過去透過集團員工、業主及既有客戶銷售高收益理財產品，部分產品年化收益率一度達12％。隨著恆大集團陷入流動性危機，相關理財產品也出現兌付困難，後續一度提出以房產等資產抵償債務。 至於2020年爆發危機的蛋殼公寓，透過「租金貸」一次取得房客長期租金，再按月或按季支付房東，並將資金投入擴張及營運，資金鏈斷裂後直接造成房東收不到租金、房客已繳租金卻仍遭要求搬離等問題。 市場人士分析，兆基的狀況類似鏈家跟恆大的形式，但資金鏈的斷裂也類似蛋殼公寓當時的問題，現在就看政府能否維持房東及房客的權益。

原文網址: 兆基吸金客戶暴雷　大陸有前例 | 好房網News

兆基屋管關係企業公司債爆發兌付風波，由於部分投資人原本即與兆基存在房東、員工或業務往來的關係，也讓租賃業者跨足金融商品的風險受到關注。事實上，中國大陸房地產市場也曾出現類似情況，包括鏈家理財、蛋殼公寓...

10/08/2026

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 法務部行政執行署花蓮分署（下稱花蓮分署）於115年8月4日（二）所舉行「123全國聯合拍賣會」，包含臺東知本溫泉套房、花蓮市山海景觀套房及多筆原住民保留地等熱門法拍物件均順利拍定（承受），總拍定（承受）金額高達新臺幣（下同）1,725萬餘元，成果相當豐碩，有效挹注國庫。 據了解，臺東知本溫泉區的「逸軒溫泉天廈大樓」前身為逸軒大飯店（或稱逸軒溫泉大飯店），該處因受到疫情與觀光景氣衝擊結束經營，近年因積欠稅款導致多戶溫泉套房遭到法拍。 花蓮分署115年8月4日首次拍賣花蓮市11間山海景觀套房，其中3間套房由抵押權人聲明承受。圖為其中一間。圖／法務部行政執行署花蓮分署提供 花蓮分署表示，近年相當熱門的臺東知本溫泉區逸軒溫泉天廈大樓套房，本次總共分4標拍賣，其中位於2樓的3標套房，分別以81萬4,000元、77萬2,000元、83萬2,000元拍定。 另本次首度釋出的花蓮市山海景觀套房，一經公告後即引發高度關注，本次是第一次拍賣雖無人投標，但其中位於5、8、10樓的三間面山套房，由抵押權人分別以488萬3,940元、492萬7,314元、497萬760元聲明承受。此外，臺東縣大武鄉4筆持分原住民保留地，也有投標人出價5萬5,500元得標。 花蓮分署表示，為配合行政執行署之「交通專案」，該分署將持續就依法查扣之財產辦理變價拍賣，如對法拍物件有興趣的民眾，請持續關注該分署臉書粉絲專頁或拍賣公告所揭露之相關訊息。

原文網址: 知名飯店落幕變法拍！溫泉套房一戶最低77萬就能入手 | 好房網News

法務部行政執行署花蓮分署（下稱花蓮分署）於115年8月4日（二）所舉行「123全國聯合拍賣會」，包含臺東知本溫泉套房、花蓮市山海景觀套房及多筆原住民保留地等熱門法拍物件均順利拍定（承受），總拍定（承受）金額高達....

10/08/2026

東森財經 許多人找工作時除了注重薪資外，更重視工時。有網友坦言，年過30後，對於加班生活感到吃不消，因此身心俱疲，希望能找到每天工時低於8小時的工作，眾人也紛紛提出建議。 該名網友在論壇Dcard上發文，問「有什麼是4至6小時的工作？」，表示自己年過30後，開始覺得每天要工作8小時實在太久，目前自己身陷過量工作與加班的壓力中，感到人身心俱疲，想換個工時較少的工作，但又不知道該如何著手。並表示，自己觀察過，發現住家附近的小攤販每天營業大約約5至6小時就能打烊收工，讓她相當羨慕，卻也知道這類工作有收入不穩定的缺點，因此想問問其他網友，是否知道哪些職業工時較短？ 原PO表示自己觀察到附近店家營業時間大約只有5到6小時，感覺比一般上班族短，感到羨慕。示意圖／取自Pexels 此案例吸引網友們留言討論，對於原PO對於「開店工時較短」的觀察，有網友提醒，店家的工作時間不只是對外營業的時間，有餐飲業的網友指出，除了開店時間外，開店前與打烊後的準備時間也不少：「我家以前做早餐店，品項不到20樣，爸媽每天凌晨3點就要出門，10、11點收攤後，回家還要再花2至3小時備料」、「小攤販擺5~6小時你沒看到的是背後的備料跟收攤時間」、「擺攤5-6小時 可是開店前的準備往往要4~5小時，並沒有輕鬆」。 而對於原PO希望能縮短工時的想法，眾人則紛紛提出各種工時較短的職業，包括居家清潔、家教、外送員、餐飲業短班、民宿清潔、蝦皮店到店，以及幼兒園娃娃車隨車人員或司機等：「補習班講師/家教 平日工時2小時，假日工時6小時」、「我在自己家裡接家教（學生來我家上課），週一到五每天工時3小時，禮拜日工時一天8小時，月收十萬給你參考」、「居家清潔人員，建議自己開發客源不會扣佣金」、「幼稚園娃娃車隨車導護或司機 7~9、16~18每天工作四小時見紅休」。 有網友提到，自己接家教工作，不僅工時比一般上班族短，月收還可達到十萬元。示意圖／取自Pexels 另外，也有人建議原PO，可以考慮先從事兼職類工作：「打工/兼職工作時間比較彈性，而且可以接不同工作讓生活不死板，而且也不需要扛重責大任，心情比較好」、「服務業兼職都可以吧」。

原文網址: 加班身心俱疲！ 她只想做「4~6小時」內行人推這行：月收10萬 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/917069487871.html