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台中【房仲一號院】您的房地產顧問丨張瑋珊、吳旻鴻

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台中【房仲一號院】您的房地產顧問丨張瑋珊、吳旻鴻

一段家的旅途，從懂您開始。
結合稅務及房地產專業，幫您精準規劃資產。
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04/08/2026

🔖【南屯區｜電梯大樓｜三房平車】
🌳千坪生態花園丨賞七期百萬視野

▪️室內：３４．５６坪
▪️３５９８萬
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🔹群義房屋永春東七店
🔹曾素貞(113)中市經紀字第02238號
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03/08/2026

🔖【南屯區｜電梯大樓｜三房休旅車位】
💥前後陽臺／高樓層視野
💥下樓就到向心公園

▪️室內：２８．６６坪
▪️１４９８萬
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💡【旻鴻、瑋珊　真心話】
「真正有價值的地段，不只是交通便利，更要有無法複製的生活環境。」

八期生活圈擁有豐樂雕塑公園、南苑公園、向心公園三大綠地，讓休閒、運動、親子活動都能融入日常生活。

房子可以重新裝潢，但公園綠地無法複製。
這也是為什麼，成熟生活圈始終擁有穩定的居住需求與長期價值。
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02/08/2026

🔖【北區｜店面｜收租金雞母】
📍一中街×中國醫雙商圈

🔍產品：公寓一樓店面
🔍️室內：２３．３８坪
🔍️格局：１房１衛

💡【旻鴻、瑋珊　真心話｜房仲一號院】
重劃區可以期待未來，成熟商圈則是擁有現在。
一中商圈是台中最成熟的生活圈之一，穩定的人流、完善的生活機能與持續的消費需求，讓這樣的地段，不只是保有價值，更經得起時間與市場的考驗。
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28/07/2026

🔖【北屯區｜電梯大樓｜微型商辦】
🔺挑高４.４米｜魔術空間好規劃｜配平面車位

💰️１４３８萬
🔍️室內：１４．４５坪
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27/07/2026

🔖【南屯區｜電梯大樓｜三房平車】
🏫「大墩國中小」明星學區。菁英所見略同
💥五權西路首席。錯層全景VILLA💥

▪️室內：３４．３７坪
▪️３５８０萬
👉🏻社區待售戶一次看
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💭【旻鴻、瑋珊　真心話】
大墩國小為熱門學校，設籍時間會影響入學順位。
若為學區內自有住宅，設籍滿 3 年可列第一順位，有學區需求的家長，建議提早規劃哦!!
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26/07/2026

🔖【大里區｜臨路透天｜可住可商】
🔺全棟管線全新整理
💰️２１８０萬
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20/07/2026

🏡 新青安 3.0 正式上路！
8/1 起正式實施，想申請房貸補助，先確認自己是否符合資格！

📌 3 大門檻
✔ 未滿 50 歲（年齡＋貸款年限不得超過 80）
✔ 個人年所得 200 萬元以下
✔ 房屋總價依各縣市設有上限

🎁 2 大福利
💍 新婚 2 年內家庭，最高可貸 1,200 萬元
👶 育有未成年子女，最高可貸 1,500 萬元
🏦 利息補貼延長為 3+3 年

💬【旻鴻、瑋珊　真心話】
別只看前三年的低利率，也要試算第四年後的月付金，才能做好完整的購屋規劃。

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17/07/2026

✨ 真正高級的生活，不是每天住在豪宅。

而是每天回家，
都有一個地方，讓自己慢下來。

‼️目前社區剛好有一戶CP值很高的案源‼️
🏡 開價 3,998 萬｜三房＋雙平面車位

🏋️ 想運動，不用特地跑健身房。
📖 想放空，有舒服的閱讀空間。
☕ 想喝杯咖啡，下樓就有愜意的角落。
👨‍👩‍👧 想陪家人，也有屬於彼此的生活空間。

真正的豪宅，賣的不只是房子。
而是一種每天都能享受的生活儀式感。

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14/07/2026

📖 【台中房市五天系列｜最終篇】

這五天，
我們一起聊了台中房市👇
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📍 Day 1｜打房 5 年，房價沒跌
📍 Day 2｜反彈三部曲，你正站在第一階段尾聲
📍 Day 3｜四大結構力量，支撐房市基本面
📍 Day 4｜選對區位，比等待更重要
━━━━━━━━━━
最後，
旻鴻和瑋珊想跟你分享一句真心話。

回頭看過去 20 年，
台中房市歷經多次景氣循環與政策調控，
整體仍呈現「小跌大漲」的發展軌跡。

📌 政策可以延後買盤進場的時間，
卻很難改變真正的購屋需求。

因此，
我們不會告訴你「現在一定要買」。

我們更希望幫你算清楚：

💡 你在等的那個「更低點」，
究竟能省下多少？
又可能因此錯過什麼？

因為，
買房從來不是比誰買得最快，
而是比誰做出更適合自己的決定。🏡

如果你正在考慮台中的某個物件，
或是不知道哪個區域更適合自己，

歡迎私訊我們，
我們願意陪你一起分析市場、評估地段、試算成本
💖不帶壓力，只提供專業建議。

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13/07/2026

📍 「下一波台中房市，不會全面普漲。」

未來的台中房市，
比的不是等待，而是判斷力。
━━━━━━━━━━
📈 哪些區域較有機會率先回溫？

✅ 蛋黃核心區
✅ 重大建設周邊
✅ 人口持續流入區域
✅ 軌道經濟核心站點

━━━━━━━━━━
⚠️ 哪些區域需要特別留意？

❌ 人口外流區域
❌ 產業動能不足地區
❌ 新案供給相對充足區域
❌ 缺乏重大建設與發展題材
━━━━━━━━━━
📌 房市不是每個地方都會同步上漲，也不是每個區域都會同步修正。

真正決定資產表現的，
往往不是「什麼時候買」，而是「買在哪裡」。

選錯地段，等待未必能換來理想結果；
選對地段，時間，就是你的最佳助力。🏡

💬 想知道你正在看的物件，屬於哪一種類型？
歡迎私訊我們
我們願意陪你一起分析區域發展、產品定位與市場趨勢，不帶壓力，只提供專業建議。

📌 明天將為五天系列畫下句點，跟你分享一段真心話。
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※以上為市場觀察與專家觀點，實際市場仍將受總體經濟、政策及供需變化影響。
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