27/06/2025
2025年是個很特別的一年
自從 2024 年 9 月央行啟動信用管制後，房市交易量就開始明顯下滑。不過市場有遞延效應，加上整體經濟環境表現還不錯，台股甚至在 2025 年 7 月創下新高。
從 2025 年初到現在，整體市場經歷一段盤整期。三月開始我自己感受到買氣有點回溫，有成交總價超過5000萬的七期豪宅。但四月起，因川普的關稅政策造成市場觀望氛圍急凍，買方縮手、買氣瞬間冷卻。不過好消息是，川普隨後按下 90 天暫停鍵，台股從最低點 17306 強勢反彈，一路回補關稅缺口到 21000 點。
這波反彈行情也間接帶動房市。到五、六月份，買方開始回籠看屋，但開價普遍比實價登錄低不少。不過六月份卻逆勢成交放量，反而是這幾個月以來最活躍的一段時間。
為什麼？
因為這一波屋主大多從去年下半年開始賣，時間超過半年甚至十個月以上。多數屋主心態已經明顯軟化，只要價格合理願意讓利，成交機會就大增。
市場也從賣方主導，逐漸轉向買方市場。
六月份我成交了五間物件，有店面、整棟套房、三房住宅，也有單間套房，成交大都來自屋主讓利降價。今年成交的客戶都有一個共通點：「剛性自用或置產收租」，而且很多是現金買進，幾乎不貸款。
這跟以往高度依賴貸款的買方很不一樣。一方面是銀行利率仍高、資金緊縮；另一方面則是因為川普關稅戰影響，台股一度出現股、匯、債三殺的情況，讓不少資金選擇轉進房地產作為避險。
從民國 100 年奢侈稅上路，到 105 年房地合一 1.0，再到後來的 2.0，我在這一行 14 年多，見證過各種政策與市場波動。今年絕對是變化最大、挑戰也最多的一年。
但每一次危機背後，其實都是轉機。
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🏷️ 屋主有感降價
🏷️ 讓利就有成交量
🏷️ 房市洞察
🏷️ 解屋主的痛 圓買方的夢
