鼎泰地政士事務所

28/06/2026

🎉 各位好，跟大家分享一個好消息！

本所的官方網站於前些日子正式上線囉！✨

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歡迎大家有空可以到網站逛逛，也誠摯邀請各位不吝給予我們指教與建議，您的支持與回饋，都是我們持續進步的動力！

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dingtaioffice.com

25/06/2026

【鼎泰地政士事務所】不定期法學小教室與時事分享 008
真的是不看沒事，一看嚇一跳啊😱
https://annewsmedia.com/2026/04/18/regional-focus/17964/

台中市政府地政局各地政事務所自4月1日起至6月30日止，針對2026年度逾期未辦繼承登記之不動產進行為期3個月的公告。地政局呼籲繼承人，公告期間內請儘速申辦繼承登記，以免權益受損。地政局統計2026年度公告土地達4,653筆、建物594棟，被繼承人計1,490人，若以2026年公告土地現值計算，總價值約新台幣109.8億元。

依據《土地法》第73條之1規定，若繼承開始超過1年未辦理登記，經公告3個月無人聲請登記時，將由政府列冊管理15年。逾期仍未聲請登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保管10年，若期限屆滿仍無人申領，財產最終將歸屬國庫。

以上僅為臺中市內的統計，光以公告土地現值計算，總價值就有新台幣109.8億元啊，是109.8億元啊，不是109.8萬啊，相信消息如果公佈出去，網上大批鄉民都會趕來認親的，而且若放眼全台灣不知道那數量有多恐怖啊。

✅在此呼應各位臺中市的鄉親父老們，若您有繼承問題需要解決，歡迎來訊洽詢鼎泰地政士事務所，由專業地政士為您把關，保護您的財產免被政府拍賣後充公，別讓您的權益睡著最後白白送給他人啊。

追蹤【鼎泰地政士事務所】，為您帶來地政法律、繼承、稅務等相關資訊
-林鼎淳地政士❤️

#繼承
#逾期未辦繼承
#標售

【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台中市政府地政局各地政事務所自4月1日起至6月30日止，針對2026年度 […]

22/06/2026

【鼎泰地政士事務所】不定期法學小教室與時事分享 007
Q：什麼是繼承人特別貢獻制度？如何才算有特別貢獻？特別貢獻制度會反映在遺產分配上嗎？

先前提過《民法》繼承編修正草案，未來除了擬刪除「兄弟姊妹特留分」以落實遺囑自由外，另擬增訂「繼承人特別貢獻制度」
(👍請參不定期法學小教室與時事分享 001)

Q：什麼是繼承人特別貢獻制度？
A：台灣出生率持續探底及超高齡社會的來臨，照顧高齡父母的責任日益成為家庭必須面對的重要課題。為鼓勵家庭成員投入長期照護，並使其付出獲得適當肯認，本次《民法》繼承編修正草案參考日本民法的「繼承人特別貢獻制度」，✅透過制度設計將照顧貢獻納入遺產分配考量，在肯定照顧者辛勞的同時，也兼顧繼承人間的公平與正義。

Q：如何才算有特別貢獻？
A：只要繼承人對被繼承人有以下付出，且超過一般扶養程度，就算有特別貢獻
1. 提供事業勞務（ex：在家族企業無酬幫忙）
2. 給予財產支持
3. 進行療養看護（ex：無償照顧失能父母)
4. 依其他方法維持或增加被繼承人之財產

Q：特別貢獻制度會反映在遺產分配上嗎？
A：會，該特別貢獻之價額，會於遺產分割時先從遺產總額中先扣除，後再加入該繼承人之應繼分中。

‼️🌟 但各位還記得那位立遺囑剝特定子孫奪繼承權失敗的阿公嗎？
(👍請參不定期法學小教室與時事分享 006)
法律認定的是證據、事實與程序，而不是單憑口頭陳述即可，未來主張適用特別貢獻的繼承人，需負舉證責任，但長照是每天擦澡、餵飯、陪伴就醫與生活照顧，子女在照顧父母時，根本不可能會要父母簽收據或記錄時數表，舉證之困難如登天，且親情勞務本就難以用金錢衡量，最終仍須仰賴法官個案認定，充滿不確定性。

最好的辦法除做好證據保全外，✅鼓勵長輩及早做好「生前規劃」，透過預立遺囑或生前贈與的方式，將財產留給真正付出照顧的人，才能避免家人反目、減少繼承糾紛，這才是照顧者最有保障的方式。
-林鼎淳地政士❤️

#繼承人特別貢獻制度
#民法繼承編修正草案
#遺囑
#財產規劃

21/06/2026

【鼎泰地政士事務所】不定期法學小教室與時事分享 006

阿公以遺囑斷親情！3孫被以遺囑控不孝遭除名，3孫怒告而勝訴
https://www.ettoday.net/news/20260604/3177668.htm?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExdjRHQUQ0VjdDZmlidFloZnNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR59a7nzBkEQJ1x1VlOnmYdO9_0VzJF4fCOoxoYsIyJEj747I7jexq0y3LnRRw_aem_eylO6RlLVJnyPgcqNLWLHg

北部一名阿公立下公證遺囑，指控已故長男房3名孫子女「不認祖父母」、住院不聞不問，導致兩老心神受到莫大傷害，認為已構成重大虐待及侮辱，並在遺囑內表示3人不得繼承他的財產。結果阿公走後，孫子提起訴訟，法院最後竟然判決：孫子並未喪失對阿公遺產的代位繼承權，阿公的剝奪無效！

究竟是怎麼回事呢？讓我們來看看其中關鍵在何處？

1. 阿公在遺囑內表達自己受到重大虐待及侮辱，此點以觀，這位阿公應該是想依民法1145條第1項第5款來剝奪子孫的繼承權。

民法1145條規定：
有左列各款情事之一者，喪失其繼承權：
一、故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者。
二、以詐欺或脅迫使被繼承人為關於繼承之遺囑，或使其撤回或變更之者。
三、以詐欺或脅迫妨害被繼承人為關於繼承之遺囑，或妨害其撤回或變更之者。
四、偽造、變造、隱匿或湮滅被繼承人關於繼承之遺囑者。
五、✅對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。

2. 然實務上，想剝奪繼承人之繼承權，⚠️因其中牽涉繼承人重大財產利益，若無法定失權事由，任何人包括被繼承人在內，都不能任意剝奪繼承人地位；且所謂的有重大之虐待或侮辱情事，係指必須有足以使被繼承人身體或精神上的痛苦、人格受損的「重大」行為，不能只由被繼承人的主觀感受來認定。
(⚠️：這邊必須達到「重大」的程度才算)

3. 其次，即便本案有達到對被繼承人的身體或精神上造成痛苦、人格受損等「重大」行為，⚠️然這位阿公及其他繼承人並未對行為的具體細節舉證證明。換言之，這些行為都只是說說，並沒有提出「明確的證據」來證明，故無法直接認定子孫3人對阿公本人有重大侮辱。

4.最後，【唯一有反轉的地方在：阿公有留下遺囑】，本案3名子孫每人應繼分為18分之1，因阿公留下遺囑的關係，直接將原本能受到的遺產分配砍半，只剩下36分之1的特留分，也算是「砍掉了50%」的遺產繼承權了，雖然未如阿公所願完全剝奪，但也是能達到懲罰不孝子孫的效果了。

‼️🌟許多人以為只要在遺囑裡寫明「誰不能繼承」，就能完全排除特定家人的權利，但事實上，繼承權的剝奪有嚴格法律要件，並非單憑一句話就能成立。
這個案件也提醒我們，家庭關係中的失望與遺憾是真實存在的，但法律處理的是證據、事實與程序，而不是單純的情緒。生前若有財產規劃需求，應及早尋求專業協助💯，才能讓自己的意願獲得最大的法律保障。
-林鼎淳地政士❤️

#繼承
#喪失繼承權
#遺囑
#重大虐待及侮辱

祖孫翻臉到死後！北部一名阿公立遺囑，指控已故長男房3名孫子女阿強、阿明、阿芳（均化名）「不認祖父母」、住院不聞不問，剝奪3人繼承權。3孫提告後，士林地院認為，LINE對話僅顯示家族失和與情緒反應，未達重大虐待.....

18/06/2026

【鼎泰地政士事務所】不定期法學小教室與時事分享 005

【113年憲判字第11號】
6歲小妹妹繼承1500萬竟然要繳5000萬遺產稅！？
這一聽就讓人匪夷所思對吧，怎麼可能遺產稅比繼承的金額要高出3倍還多，不知情的人肯定又要開始罵政府了，各位且慢，還請置板凳後聽我娓娓道來

這是發生在幾年前一個很讓人震驚的案例，小女孩的父親在病逝前曾將名下3億元的資產合法贈與給妻子，隨後該父親過世，僅留下1567萬元的遺產由其僅有6歲的小女孩(非婚生子女)繼承。

然依現行【遺產及贈與稅法】15條規定：被繼承人死亡前二年內贈與配偶之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額課徵遺產稅。✅就因此規定，父親在病逝前贈與給配偶的3億元，被視為遺產(擬制遺產)須一同計算遺產稅。因此，才會課徵高達5000多萬元的巨額遺產稅。

⁉️看到這裡，聰明的你一定覺得很奇怪，這位拿到3億元的妻子跑哪去了？怎麼沒有跟小女孩一同分擔遺產稅勒❓沒錯，這位妻子拋棄繼承了‼️，依法妻子就不是法定繼承人，也不是【遺產及贈與稅法 】的納稅義務人，因此需要繳納遺產稅的人就變成了這位6歲小女孩。

不過好消息是，這位小女孩沒有放棄，一路打官司一路敗訴，後依法訴請憲法法庭裁判，已被宣判違憲，也就是【113年憲判字第11號】內容。對此，財政部已擬定全新修正草案並送交立法院，明定人過世前兩年內贈與配偶的財產，所產生的稅金應讓獲贈者與遺產繼承人各自依「拿到多少、繳多少稅」的比例分擔。
✅經重新計算後，小女孩所需負擔的稅金將大幅降至285萬元，整體稅制也朝向更彈性、合理的規劃發展。

未來【遺產及贈與稅法】將會迎來一波重大修正，在此呼應大家節稅，一定要用「合法」的方式來節稅，避免因小失大。
-林鼎淳地政士❤️

#遺產稅
#113年憲判字第11號
#拋棄繼承
#生前贈與

16/06/2026

【鼎泰地政士事務所】不定期法學小教室與時事分享 004
Q：何謂遺囑？遺囑有什麼效果？為何我要立遺囑？

音樂人黃大煒近期傳出在美國夏威夷過世的消息，傳出女友與親姊陷版權大戰？
https://tw.news.yahoo.com/%E9%BB%83%E5%A4%A7%E7%85%92%E8%B6%85%E9%81%8E10%E5%A4%A9%E6%AD%BB%E5%9B%A0%E6%9C%AA%E6%98%8E-%E5%A5%B3%E5%8F%8B%E8%88%87%E8%A6%AA%E5%A7%8A%E9%99%B7%E7%89%88%E6%AC%8A%E5%A4%A7%E6%88%B0%E5%96%8A-%E7%94%9F%E5%89%8D%E6%9C%AA%E6%93%AC%E9%81%BA%E5%9B%91-093800868.html?guccounter=1&guce_referrer=aHR0cHM6Ly93d3cuZ29vZ2xlLmNvbS8&guce_referrer_sig=AQAAALqAskulK29fvoAq_YhyKqn7rWKPL5evmhL0wx28amDY-0HL0v0RB3_yhp6QDsnxP2lLFz90-mv0f9Cb-fg-PdNzGyWmdZ_niCBCddP-1vZh7U7NOAZz-pBYfv745PlStY50xI306LPAzMHDqWXzDZEJ7fHSJEIv1uwFcre_qUJ-

聽到這個消息，令人感到震驚的同時也令人感到相當不捨，黃大煒一直是我爸爸最喜歡的歌手，小時候爸爸開車載我們上下課，車上總是會放他的歌，久而久之聽到連歌詞都能背起來了，那些旋律也成了童年回憶的一部分。

而這則消息除了讓人心裡多了一份感慨，也讓我想起自己也曾深刻的感同身受過（那又是另一個故事了，有機會再與各位分享）。生命真的很無常，意外與明天，永遠不知道哪一個會先到來。
因此，大多數人可能從未認真思考過自己的身後事、財產傳承，甚至可能連最基本的安排都沒有準備。

本篇在不考慮跨國繼承的情況下，若你也有相同的疑問⬇️

Q：何謂遺囑？
A：遺囑是指遺囑人依照法定的方式所訂立，且在遺囑人死亡後始發生效力的一種文件，依照民法1189 條，共有規定5種遺囑態樣
一、自書遺囑。
二、公證遺囑。
三、密封遺囑。
四、代筆遺囑。
五、口授遺囑。

Q：立遺囑可以做什麼？
A：依照民法 1187 條，遺囑人於不違反關於特留分規定之範圍內，得以遺囑自由處分遺產。換言之，遺囑可以打破關於應繼分之規定，並可為應繼分之指定與分割方式之指定。除此之外，亦可為與身份有關等事項為遺囑行為。

Q：為何我要立遺囑？
A：以黃大煒的故事為例，其女友若想爭取黃大煒的音樂版權、存款、不動產等遺產，除非黃大煒有留下遺囑說要把遺產給女友，否則女友並非法定繼承人，基本上無權繼承遺產，更別說要爭取什麼了。
⭐️立遺囑的真正意義，不只是分配財產，更是在自己還能做決定的時候，把想照顧的人、想完成的心願，以及對家人的安排，清楚地留下來。因為繼承保障的是身分，而遺囑才能真正實現你的心意，也是您留給家人最後的祝福、也最溫暖的一份安心。

在此願 #黃大煒 一路好走，也願我們都能在珍惜當下的同時，提早為自己和家人做好規劃，別把遺憾留給最愛的人。
-林鼎淳地政士❤️

#遺囑
#繼承

【緯來新聞網】音樂人黃大煒傳出在美國夏威夷過世的消息後，其經紀人女友Vicky今（14日）發表全面反

14/06/2026

【鼎泰地政士事務所】生活時事
台中2歲女童遭塞洗衣機，吹風機狠燙右腿、痛毆拋摔，短短幾個月被虐身亡。
https://www.mirrormedia.mg/story/20260604edi010

突然看到這起案件，心裡除了難過外，還有滿滿的憤怒😡😡，忍不住想要抒發一下😤

身為有2個寶貝的家長，2歲這個年紀本該在滿滿的父母關愛中成長，每天煩惱今天要玩什麼玩具，要如何發揮小惡魔的本領，而不是害怕下一秒會不會挨打，每天生活在恐懼之中。

2歲這個年紀正是非常可愛且好玩的年紀，誰到底怎麼下得了這種毒手？

把2歲小朋友被打到顱內出血是要用多大力道？

而生母對這樣的行為居然採放任態度？甚至協助隱瞞？當她被打的時候，她唯一能依靠的人，只有媽媽妳欸。

抱歉恕我完全無法理解這位媽媽的行為

在此願司法能還給這位小朋友一個公道。

虐童案件一再發生，希望這起悲劇不要只是讓這個社會憤怒幾天就被遺忘，而是讓大家能多留個心眼，當我們看見疑似兒虐時，多問一句、多關心一次、多打一通通報電話，也許就能改變一個孩子的命運。

每個孩子，都值得被好好保護。

真的呼籲大家
#不喜歡小孩真的不要生
#生了就要好好負責
#讓每個孩子能夠有好好體驗世界的機會
-林鼎淳地政士❤️

12/06/2026

【鼎泰地政士事務所】不定期法學小教室與時事分享 003

新青安2.0即將正式上路
讓我們來看看新青安2.0 重點有哪些？

1.時間：新青安1.0即將在7月底結束，新青安2.0預計於8月1日實施
2.貸款成數：8成
3.貸款年限：40年
(但貸款年紀加貸款年限不得高於80)
4.額度上限：一般額度維持1000萬
（若為婚育宅可望提高到上限1500萬）
5.寬限期最長：5年

新增排富限制
1.年收限制：個人年收不得超過 200萬以上
(這邊寫的是個人，配偶的收入不會計算在內)
2.房屋總價限制：目前還各縣市尚未公布總價限制，到時候留意各縣市會不同喔。
(例如：台北市房屋總價限制可能落在3500萬元)
3.年齡限制：貸款年紀加貸款年限不得高於80，若高於80則降低貸款年限。
4.利息補貼：新青安1.0是一段式補貼三年，這次2.0則拉長補貼至7年，但補貼方式則是採【3+4】兩階段補貼，利率逐年遞減，前3年維持原有補貼架構，由內政部負擔1.5碼、公股銀行吸收0.5碼，自第4年起，內政部補貼將每年少0.5碼，第6年退場，公股銀行則持續補貼0.5碼至第7年結束。

其他與新青安1.0相同之處
1.【一人一生只有一次】申辦的機會
2. 需自住，不能出租或轉售
(被抓到會取消補貼，並追回利息！)
3. 本人、配偶、未成年子女名下無自用住宅
4. 20歲以上首購族

⚠️財政部目標在6月底前提出方案，並會對外說明。
-林鼎淳地政士❤️

#新青安