總管家屋管-社會住宅.包租代管.老屋重建

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🐈🐈 #世界貓咪日 🐈🐈‍2002年，國際動物福利基金會發起「世界貓咪日」，讓更多人關注貓咪的照護與動物福利。每到這一天，許多國際巨星也會曬出自己與愛貓的合照，像是紅髮艾德、小勞勃道尼，通通都是低調又專業的資深貓奴🐾身為貓奴的你，今天也別忘...
08/08/2026

🐈🐈 #世界貓咪日 🐈🐈‍

2002年，國際動物福利基金會發起「世界貓咪日」，讓更多人關注貓咪的照護與動物福利。

每到這一天，許多國際巨星也會曬出自己與愛貓的合照，像是紅髮艾德、小勞勃道尼，通通都是低調又專業的資深貓奴🐾

身為貓奴的你，今天也別忘了曬出家中主子的可愛模樣，一起加入世界貓咪日的行列！

不過，愛牠不只是拍張合照，更重要的是替牠找到一個能安心生活的家。

寵物友善租屋，讓喵星人也能放心入住。
推薦各位貓奴使用「租租通」租屋平台，快速搜尋可養貓、租金補貼、水電計費及隔間方式等租屋條件，找房不用再一間一間問：「房東，可以養貓嗎？」😹

祝每一位貓奴與喵星人，
都能找到真正屬於彼此的家。

#世界貓咪日 #國際貓咪日 #寵物友善租屋 #可養貓租屋 #租租通 #總管家屋管 #貓奴日常 #租屋找房 #友善寵物

07/08/2026

【8/8 賽事預告14:30 ✨】
企業女子壘球聯賽下半季本週末開打啦！
高雄鳳新壘球場熱血不間斷🔥

14:30 例行賽G51 總管家石虎 V.S 臺北臺產熊讚
https://www.youtube.com/watch?v=2hhGAgiYTJA

沒辦法到現場，也沒關係！🔥

打開螢幕，一樣可以一起替
🐯 總管家石虎 加油！

企業女子壘球聯賽持續熱戰中，
每一球、每一次揮棒、每一次守備，
都值得我們在線上一起吶喊支持！💪🥎

一起鎖定轉播，幫總管家石虎把氣勢拉滿！

📣 留言幫石虎喊一句：
總管家石虎! 疾速突擊，獵勝全場！🐯🥎💙

很喜歡客戶來公司簽約、委託，順便坐下來聊聊天。😊因為我們一直覺得，房子交給誰管理，不只是看業務會不會介紹，更重要的是這家公司到底有沒有一個真正做事的團隊。總管家屋管除了有專業、認真的第一線業務，歡迎房東來公司時，也可以認識一下我們背後的行政...
07/08/2026

很喜歡客戶來公司簽約、委託，順便坐下來聊聊天。😊

因為我們一直覺得，房子交給誰管理，
不只是看業務會不會介紹，更重要的是
這家公司到底有沒有一個真正做事的團隊。

總管家屋管除了有專業、認真的第一線業務，
歡迎房東來公司時，
也可以認識一下我們背後的行政團隊、審件人員，以及實際的工作環境。

從案件審核、文件整理、簽約，到後續
租金管理、修繕協調、續約與退租，
每一個環節，都不是只有一個業務在處理，而是一整個團隊共同把關。

我們是台中在地的租賃住宅服務業者，
人就在這裡、公司就在這裡、團隊也在這裡。
歡迎來公司坐坐、喝杯水、聊聊您的房子。

社宅包租代管、一般出租管理，都歡迎委託我們評估。
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總管家屋管 | 社會住宅．包租代管
洽詢電話：０８００－０５８－９８８
官方LINE @ 諮詢: https://lin.ee/nctDmig
台中市北區臺灣大道二段340號9F-2
登記證字號:(107)中市租登字第０００２號

有些爸爸，總是不太會說話。想關心孩子，說出口的卻是：「工作穩不穩？」「錢夠不夠用？」「怎麼這麼晚才回家？」聽起來像責備，其實每一句背後，都是放不下的牽掛。親子溝通調查顯示，僅約15%的子女認為父母真的了解自己。2025年調查也發現，有41....
07/08/2026

有些爸爸，總是不太會說話。

想關心孩子，說出口的卻是：
「工作穩不穩？」
「錢夠不夠用？」
「怎麼這麼晚才回家？」

聽起來像責備，
其實每一句背後，都是放不下的牽掛。

親子溝通調查顯示，
僅約15%的子女認為父母真的了解自己。

2025年調查也發現，
有41.8%的爸爸面對壓力時，選擇完全不求助。

原來，爸爸不是沒有情緒，
只是從小被教導要堅強；
爸爸也不是不會愛，
只是習慣把愛藏在行動裡。

家裡的大事小事，他總是第一個處理；
家人的需要，他永遠放在自己前面。

這個父親節，
除了說一聲「父親節快樂」，
也別忘了問問他：

「爸，你最近還好嗎？」

總管家屋管祝全天下的爸爸
父親節快樂，辛苦了！
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【房客把租金匯給業者，就算業者的收入嗎？】不一定。在社會住宅包租代管的「代租代管」服務中，業者可能依照契約約定，協助房東代收租金，再轉付給房東。這就是所謂的：代收轉付。簡單來說，金流是：房客繳租 → 業者代收 → 依約轉付房東雖然款項會經過...
04/08/2026

【房客把租金匯給業者，就算業者的收入嗎？】

不一定。

在社會住宅包租代管的「代租代管」服務中，業者可能依照契約約定，協助房東代收租金，再轉付給房東。

這就是所謂的：代收轉付。

簡單來說，金流是：

房客繳租 → 業者代收 → 依約轉付房東

雖然款項會經過業者帳戶，但不代表這筆錢就是公司的營業收入。

因為租金的權利仍屬於房東，業者只是依契約協助收款、核對與轉付。

所以必須清楚區分：

🔸租金，是房東的
🔸服務費，才是業者的
🔸代收款項，只是暫時保管
🔸不能拿來當作公司營運周轉金

代收轉付也不是把錢收進來，再匯出去這麼簡單。

每一筆款項都需要確認：

▪️是誰匯入
▪️對應哪一間房屋
▪️屬於哪一個月份
▪️應該轉付給哪位房東
▪️是否有短繳、溢繳或其他費用
▪️何時完成撥付

案件一多，若沒有清楚分流、逐案建帳與定期對帳，就容易出現錯付、漏付，甚至資金混用的風險。

因此，總管家屋管針對代收租金等客戶款項，採取：

專款專戶、逐案建帳、定期對帳、依約撥付、留存紀錄。

我們始終相信：

房東的租金，不應成為公司的周轉金。

代收的是款項，承接的是房東與房客的信任。
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#社會住宅包租代管 #代收轉付 #專款專戶
#租金管理 #房東 #總管家屋管 #台中租屋

包租代管公司經營，到底該「分工」還是「一條龍」？租賃市場常見兩種服務模式：🔸 開發＋管理分工由開發人員負責找房、談合作，管理人員負責租後服務與案件維護。優點是效率高、分工明確，也比較容易建立標準流程。但如果交接不完整，房東也可能會有「怎麼換...
04/08/2026

包租代管公司經營，到底該「分工」還是「一條龍」？

租賃市場常見兩種服務模式：

🔸 開發＋管理分工
由開發人員負責找房、談合作，
管理人員負責租後服務與案件維護。

優點是效率高、分工明確，
也比較容易建立標準流程。

但如果交接不完整，
房東也可能會有「怎麼換窗口了？」的落差感。

🔸 租賃管理人一條龍
由同一位管理人從開發、簽約、管理到退租，全程負責。

優點是窗口固定、案件掌握完整，
房東的信任感通常也比較高。

但隨著案件增加，
管理人容易同時忙著報修、催租、續約和開發，壓力真的不小。

其實，兩種模式沒有絕對好壞，
關鍵還是在於公司的案件量、團隊規模，以及管理制度是否完整。

最實務的做法，往往是：

「客戶一個主要窗口，公司一整套後勤支援。」

既保留服務溫度，
也不讓所有事情都壓在同一個人身上。

你覺得房東比較在意固定窗口，還是公司分工效率？
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今天不少朋友看到相關新聞後，開始關心社會住宅包租代管制度是否受到影響。針對此次事件，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會已發布正式聲明。依目前官方說明，國家住宅及都市更新中心經辦的社會住宅包租代管業務仍正常運作，尚無明顯異常情形，並已...
03/08/2026

今天不少朋友看到相關新聞後，開始關心社會住宅包租代管制度是否受到影響。

針對此次事件，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會已發布正式聲明。

依目前官方說明，國家住宅及都市更新中心經辦的社會住宅包租代管業務仍正常運作，尚無明顯異常情形，並已成立專案小組，全面清查相關租賃案件及服務管理狀況。

需要特別說明的是，媒體報導涉及的是個別公司負責人的公司債兌付問題，相關事實、公司間法律關係及責任歸屬，仍有待主管機關與司法機關進一步調查釐清，並不代表整體社會住宅包租代管制度出現異常。

在資訊尚未完整前，也呼籲大家避免轉傳未經證實的內容，或將個別事件擴大解讀為整體產業問題，以免造成房東、房客不必要的恐慌。

若房東或房客對既有租約、租金支付或服務內容有所疑問，建議直接向原服務業者、主管機關或相關承辦單位查證，資訊會更加準確。

社會住宅包租代管制度仍持續依法運作，其核心仍是穩定租賃關係、保障居住權益及提升租屋服務品質。

以下提供租服全聯會正式聲明全文，供大家參考。
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#租服全聯會 #社會住宅包租代管 #租屋市場 #房東權益 #房客權益 #理性查證

又到每月繳房租的時間啦～🏠準時繳租，不只是完成租約上的義務，其實也正在默默累積你的「好房客信用」。對房東來說，真正讓人放心的房客，不一定是話最多的人，而是能做到：主動回覆、準時匯款、有事情願意好好溝通。匯款完成後，一句簡單的：「房租已匯款，...
03/08/2026

又到每月繳房租的時間啦～🏠

準時繳租，不只是完成租約上的義務，
其實也正在默默累積你的「好房客信用」。

對房東來說，真正讓人放心的房客，
不一定是話最多的人，而是能做到：

主動回覆、準時匯款、有事情願意好好溝通。

匯款完成後，一句簡單的：
「房租已匯款，謝謝您！」
真的比已讀不回更加分。

租屋關係是彼此建立信任的過程，
今天累積的好紀錄，未來換房、續租，甚至需要房東協助時，都可能成為你的隱形優勢。

好房客走到哪裡，真的都有人搶著要。
這個月的房租，記得準時交，也別忘了傳訊息告知房東喔！✨
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#總管家屋管 #租屋生活 #準時繳租 #好房客 #租賃管理 #房東房客 #信用累積 #租屋小提醒 #台中租屋 #租屋日常

房東的出租管理方式，可以越來越方便！看準全台社區龐大的居住服務需求，智慧社區生活平台「智生活」正式攜手台中專業租賃住宅服務團隊「總管家屋管」，把社會住宅包租代管服務，直接搬進住戶每天都在使用的社區 APP 裡🔥這兩家的跨界合作，確實很有看頭...
03/08/2026

房東的出租管理方式，可以越來越方便！

看準全台社區龐大的居住服務需求，智慧社區生活平台「智生活」正式攜手台中專業租賃住宅服務團隊「總管家屋管」，把社會住宅包租代管服務，直接搬進住戶每天都在使用的社區 APP 裡🔥

這兩家的跨界合作，確實很有看頭。畢竟智生活目前已獲得全台超過 1萬個社區認可，累積超過 300萬名用戶使用，並與 370家物業公司合作，早已不只是一款查看公告、繳管理費或預約公設的社區工具，而是住戶日常生活的重要服務入口。

另一邊的總管家屋管，則長期深耕台中租賃住宅服務，熟悉社會住宅包租代管政策、租賃契約、資格文件審核與租後管理。從房屋出租評估、租金建議、文件準備、租客媒合，到簽約後的租金追蹤、修繕協調、租賃溝通及退租點交，都由專業團隊持續協助。

最關鍵的是，這次合作不是只在 APP 裡放一個廣告或電話，而是直接建立社宅包租代管的預約服務入口。未來有房屋出租需求的住戶，不必再自己搜尋業者、研究複雜政策，只要透過智生活 APP 預約，就能由總管家屋管安排專人聯繫，協助評估房屋條件與適合的出租方案。

以前打開智生活，可能是查看包裹通知、繳管理費或處理社區大小事；未來也可能有人是為了處理房屋出租、了解社宅政策，甚至尋找長期租賃管理服務而打開 APP。

當超過300萬名社區用戶的數位入口，遇上總管家屋管「不只協助出租，更重視租後管理」的專業，等於把原本需要四處詢問的租賃服務，直接送到社區住戶手中。

把智慧社區平台延伸到房屋出租與租後管理，面對這種想把社區生活、居家服務與專業租賃一次串起來的合作，房東最希望有人協助處理的，是找房客、修繕問題，還是簽約後那些說不完的租屋大小事呢？

即日起透過智生活 APP，預約總管家屋管社宅包租代管服務，成功簽約還可獲得神秘好禮。

智生活App下載 https://reurl.cc/KEb9We

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31/07/2026

週五啦！Hana最近真的忙翻了！

總管家屋管八月大事件接連登場，
大小事同步推進，忙碌模式直接開到最大。

也是全新的挑戰，感謝很多人幫忙
而現在台中在地 總管家石虎女壘隊，蓄勢待發！

🐆🐆🐆🐆🐆🐆🐆🐆🐆🐆🐆🐆

8月22號星期六，你有空嗎？👀

企業女子壘球聯賽下半季熱血開打，這次更迎來
🐯 總管家石虎隊史首次主場週！

精彩不只在球場內，現場還準備了滿滿驚喜：
✨ 限量石虎應援物

數量有限，喜歡石虎的朋友記得早點來！
💙 Forever Young 青春應援舞團

一起揮灑青春、放聲加油，把最熱血的應援送給場上的選手！
📸 台中人氣「石虎家族」現場互動拍照

可愛石虎現身球場，陪大家合照、互動，大小朋友都不能錯過！

📅 8月22日 星期六 ⏰ 07:30~12:00
📍 臺中市國際壘球運動園區(臺中市外埔區長生路449號)

來看球、拿應援物、拍可愛合照，
還要一起為總管家女壘大聲加油！
疾速突擊，獵勝全場！

8月22日，台中球場見🔥

#企業女子壘球聯賽 #總管家石虎 #石虎家族
#總管家屋管 #獵勝全場 #台中應援 #女子壘球

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台灣大道二段340號9樓之 2
North District
404

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Tuesday 09:00 - 18:30
Wednesday 09:00 - 18:30
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