卡姐の生活分享

28/08/2026

🤢最近因為反覆胃脹，噁心，想吐加上常常心悸胸悶， 原以為腸胃出了問題或是心臟不舒服， 本來想去醫院做個檢查。
因為長期睡眠品質不好，昨天剛好要去身心科診所拿藥時，順便詢問一下醫生， 醫生一聽就覺得有可能自律神經失調， 當場做了自費檢查 ，結果自律神經果然提前老化，抗壓性變差了！ 整個身體機能才會出現了惡化。
⭕️醫生說原本交感神經的比例是圖二的三分之二 ，但我的已經被副交感神經超越了， 導致身體很多的不適， 抗壓性越來越差。
☕️當然這段期間工作案子的壓力，還有長期很少運動， 飲食沒有控制都是造成這些失調的原因。
😔這幾年因為看到身邊很多的朋友陸陸續續有一些身體健康上的問題， 也提醒自己要多愛惜自己，多關心自己，也關心週遭的朋友。
😷很多時候自己覺得不是很大的毛病 ，但有時候還是要透過檢查 ，盡快治療。
❤️ 開開心心的過日子才是最重要的 ！
🔴錢賺再多，沒有健康的身體 一切都是無用。
🥂以此共勉

28/08/2026

希望這次可以堅持😁
香菇炒蘑菇
荷包蛋
優酪乳

22/08/2026

🤔平常在脆上發房子廣告文都沒什麼流量， 也沒有什麼回應 。
😊結果昨天發了一個房仲生態文，竟然得到很多同業的迴響。
🚫很多人都覺得房仲的成交服務費賺很大
✅️但現在房仲除了要會拍短影音之外，
還要燒錢po 591， 買一般套餐還不夠，還要買＜精選＞＜置頂＞
➡️精選一個月，一個案子要排名前面的，至少要燒掉一萬～兩萬 。（若公司很多好案子可想像要花更多廣告費才有機會抓到誠買）
還好我都是老客戶的案子案子不多🤣
💎若是臉書的話 ，可能不止了。
😔但很多花了這些錢還不見得有客戶來電， 更不用說有誠意買方出現。所以錢只能一直燒
⭕️因為不燒也很難抓到適合的買方。更無法跟屋主交待。
😡只能說591搞了很多機制讓你不得不多花錢求曝光 ！
😨臉書曝光率雖然很高， 但是出現的買家並不精準。
🆘️ 所以在沒有底薪的狀況下 ，只能不斷燒錢求曝光成交。
✅️ 有成交一切都值得 ，沒有成交就是都在燒錢。
✔️當然花的不是只有金錢上的還有時間上的成本。
🤢所以有時候客戶會說為什麼你帶看一次就成交了。是不是賺得太輕鬆了！
🤧 是因為他都沒有想到每一次的成交背後我們已經累積了無數次的帶看跟努力。

20/08/2026

17/04/2026

💎寧靜典雅稀有伯爵經典二期下疊1+2樓
【格局】4房2廳3衛
【樓層】1+2樓/4樓
【售價】2800萬
【單價】37.6萬
【屋齡】17.9年
【管理費】3300/月
【坪數】
1.權狀：74.44坪
2.主建物：45.8坪
3.附屬建物：7.43坪
4.共有部分：10.15坪
5.公設坡平車位：11.05坪
【物件特色】
伯爵經典二期下疊稀有釋出
裝潢典雅屋況好即可住
前後庭院綠意環繞
戶數單純住戶素質佳
環境清幽空氣清爽心情佳
全天候警衛管理好安全
居家面向綠地好景色
四房二廳三衛附坡平車位
出社區即有公車亭
出伯爵山莊即可上一高
往東湖／南港／基隆皆很快
歡迎來電 林小姐0922-114-860
有巢氏房屋信義安和捷運店
富星不動產經紀有限公司
(104)宜字第00258字號 耿舒婷
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16/04/2026

🔴2026年最新 （危老2.0）

🔥 2026危老改建新規定
1️⃣政策方向大轉變（超重要）
👉 從「快」➡️ 改成「大規模整合」
✳️以前：鼓勵趕快申請（有時程容積獎勵）
✳️現在：鼓勵整合基地、做大案子
👉 小基地不再吃香

2️⃣❌ 小基地被砍獎勵（重點爆點）
👉 未滿 500㎡（約151坪）
（🈲️基地小於150坪，建商基本上不做）
容積獎勵下修：
原本：1.3倍 → 現在：1.2倍
原建容積：1.15倍 → 1.1倍
👉 小基地 = 獎勵變少，建商興趣下降
3️⃣🏠 強制「住宅比例」規定
👉 新制要求：
住宅使用要 ≥ 1/2（50%以上）
內政部
👉 目的：
防止飯店、商辦用危老套利

4️⃣🚫 時程獎勵取消（大重點）
👉 以前最香的：
「早申請多拿容積」👉 已結束（2025已截止）

➡️ 現在：改成 規模獎勵
🚫 不拼快，拼整合

5️⃣💰 稅賦優惠變強（利多）
👉 新增類似都更的優惠：
合建：
土地增值稅 ↓40%
契稅 ↓40%
內政部
修繕/延壽：
房屋稅、地價稅 ↓50%（施工+完工2年）
內政部

6️⃣🏢 大基地有加碼（關鍵）
👉 如果基地 ≥500㎡：
可拿額外：
最高 +15%容積（搭配社宅/公益設施）

7️⃣新增「老宅延壽」制度（超新）
👉 不一定要拆！
可補助：
結構補強
防水
管線更新
無障礙
補助最高：約 65%工程費

💎未來分兩條路💎
🅰️要嘛重建
🅱️要嘛政府幫你修

8️⃣📌 危老不再有期限（大變化）
👉 原本：
危老有「落日條款（2027）」
👉 現在：
改成常態政策（不會結束）

⭕️結論⭕️
✅️「2026危老已經不是拚速度，而是拚整合，大基地更值錢，小基地難做，未來建商只挑好的案子。」

✅️ 小基地屋主
「現在不整合，以後更難談」
「容積越來越少」
✅️大基地
「現在是建商最愛的產品」
「可談條件更好」
✅️老公寓
「不拆也有補助（延壽政策）」
「政府開始強推安全改善」

14/04/2026

⭕️2026裝修新制整理以下三大重點
1️⃣裝修變麻煩
👉 要申請、要審核、要照規則來
👉 不能像以前隨便裝
2️⃣裝修變貴
👉 多了審查費＋清運費
👉 至少多10萬～20萬↑
3️⃣違建幾乎不能做
👉 夾層、增建很難合法
👉 被抓就是拆＋罰

「現在裝修制度已經改了，
流程變複雜、成本也提高，
已經整理好的房子，
其實反而更省錢也更安全。」

10/04/2026

房屋坪數💎松山小巨蛋久石讓SRC豪邸➡️11500萬
✅️ 三代同堂 最佳選擇
✅️ 雙主臥+二臥室+一書房
✅️松山區小巨蛋旁
✅️＜樸真久石讓＞SRC鋼骨
✅️歐式優雅高檔裝潢
✅️雙坡平大車位
🟧璞真建設
🟧房屋坪數82.94坪
主建51.38坪
另二坡平車位
🟠屋齡15年
🟧SRC鋼骨結構
🟧歐式公寓風/優雅時尚風
🟧社區管理嚴謹
🟧地點棒小巨蛋商圈
🟧公設完善
🟧B2雙坡平車位
🟧雙敦學區
🟧4+1房(雙套房)3衛浴
🟧適合三代同堂
🟧全屋都是女主人精心設計
🟧女主人愛乾淨，重收納，房子自住四年如同剛裝潢好
🟧因為舉家搬到美國，只好割愛
🟧屋況佳可即住
🟧喜歡出價談，屋主誠意售
機會難得敬請把握
好房子需要您的鑑賞

有巢氏房屋信義安和捷運店
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(104)宜字第00258字號 耿舒婷
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07/04/2026

🔥😤樓上的住戶夜深了請不要再搬移家具跟跑動了

➡️ 這是之前住的社區， 常常在住戶群組裡看到的留言， 這是一個新社區， 但樓上住戶卻回覆說 :我們很早就睡覺了根本沒有人在走動!?

🆘️所以隔音問題搞得住戶之間很困擾

⭕️其實我們現在住在頂樓 ，也常常聽到樓下傳導上來的跑步聲， 還有頂樓莫名其妙的搬動聲。

🔴之前也有聽客戶說， 他家住三樓， 但是主臥常常聽到不是很大聲的音頻震動困擾睡眠 ，一查之下原來是從一樓店面因為音響放的很大聲傳導上來的

✅️所以隔音問題 ，不再單純是樓上造成的
❎️但是對於一些對聲音很敏感的住戶
確實是一個很頭痛的問題
🆘️但這卻是在購屋時 無法即時察覺的
✅️一定要等到入住才有辦法真正感受到

⭕️昨天晚上女兒下班回家 聽他在處理一個租客想要退租的客訴 ，原因是因為他覺得最近樓上新搬來的住戶很吵 ，所以他想要申請中途退租 ，不扣罰款， 但其實這個租客已經租了10個月租期剩下兩個月， 但他 表示 已經受不了！但你若是房東會讓他因此理由退租不扣款嗎?

🔴剛好我前天也帶看一組客戶， 太太表示會換屋的原因是因為樓上的住戶有小孩長期跑動屢勸無效， 導致他身心很不舒服， 無法改善的情況下他只好找房子想搬離
✅️我想有噪音這個問題， 應該是很多買家很介意的
✅️但這都是在看屋時很容易忽略掉的
⭕️有些人可能以為房子新一點 住頂樓就不會有這些問題 🔴但事實上並非都如此
很多聲音不見的是從正樓上 傳下來的也有可能是從樓下傳導上來的
⭕️很多時候你白天去看真的是完全不會發現的
🔴我也有客戶住家附近白天很安靜， 晚上因為巷口開了一家薑母鴨營業到12點， 因為他的餐桌都擺到騎樓
來吃薑母鴨的大部分都會喝酒大聲喧嘩
導致寧靜的住家深夜變得很吵雜
住戶已經好幾次打電話到附近的派出所檢舉 但也只能規勸
🚫我本身對於聲音也是很敏感的人
✅️所以我會建議， 真的怕吵的,最好還是選擇頂樓，風險會比較低
😎然後呢白天要去看一次晚上也要去看一次

06/04/2026

【出租】
【案名】士林夜市旁💎士林小西街懷舊透天
【地點】士林區小西街
【類型】透天厝/街邊店面
【租金】✳️租金90000元（可談）
【坪數】🌟權狀23.5坪，使用約70坪
【樓層】1樓(2樓增建)
【特色】
🎯士林夜市旁
✳️適合創意展示／文創教室
／設計公司／美業……
錯過不再 可塑性高
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