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16/10/2026

一間房子兩段取得，別讓一起賣騙了你的房地合一稅!
#土地 #不動產 #土地買賣 #土地持分 #共有
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【地政法學專欄】遺產稅戰裡的「事緩則圓」：看三兄妹如何靠一招省下百萬 阿東的老父親走了兩年，留下的三間房子卻成了家族戰場。大哥阿西手拿帳單，細數生前誰盡孝最多；二姐阿蘭堅持一人一間才公平；小弟阿北則嚷嚷說每間地段價值不一，得每間各持分三分...
16/10/2026

【地政法學專欄】遺產稅戰裡的「事緩則圓」：看三兄妹如何靠一招省下百萬

阿東的老父親走了兩年，留下的三間房子卻成了家族戰場。大哥阿西手拿帳單，細數生前誰盡孝最多；二姐阿蘭堅持一人一間才公平；小弟阿北則嚷嚷說每間地段價值不一，得每間各持分三分之一才算數。
餐桌變公堂，兄妹眼中沒了親情，只有劍拔弩張的計較。眼看六個月的繼承期限將至，再不登記，等著他們的將是最高二十倍的逾期罰鍰。
就在彼此瀕臨對簿公堂的臨界點，代書老陳則緊急幫他們喊剎車，表示事緩則圓：「先公同共有，後協議分割。」
這不是妥協，而是最高明的法律緩兵之計。多數人在時限壓力下，常盲目選擇「分別共有」來追求即刻公平，卻忽略日後若想重新「一人一間」，將會觸發買賣或贈與行為，被契稅、土地增值稅與房地合一稅狠狠扒層皮。
兩年過去，時間沖淡了傷痛與執念，沒有了當初的意氣之爭。日前，三兄妹心平氣和地簽下協議分割，透過純粹的繼承移轉，一舉省下破百萬元的冤枉稅金。高齡化社會下，當繼承碰上親情內戰，懂得以法為盾「事緩則圓」，才能在風暴中穩守家族基業。
我是阿道博士，最近出版一本「共有土地疑難一點通」的新書；若您有碰到任何難解的共有土地問題，這本書有解方。歡迎您聯絡豐愛AI複雜土地研究所，共創土地新價值。

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15/10/2026

公同共有的那一把鎖?
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14/10/2026

古蹟不能靠情懷!!
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【地政法學專欄】五千萬豪宅背後的「神隊友」：當富爸爸遇上國稅局的溫柔圈套 一位未成年少年小偉，名下竟然多了一棟新北市精華地段、總價高達5,000萬元的豪宅！這份「少年股神」般的超齡資力，立刻觸動了台北國稅局的敏銳雷達。 稽查人員順藤摸瓜...
14/10/2026

【地政法學專欄】五千萬豪宅背後的「神隊友」：當富爸爸遇上國稅局的溫柔圈套
一位未成年少年小偉，名下竟然多了一棟新北市精華地段、總價高達5,000萬元的豪宅！這份「少年股神」般的超齡資力，立刻觸動了台北國稅局的敏銳雷達。
稽查人員順藤摸瓜，發現小偉的帳戶根本只是過客，真正的「金主」是坐在幕後的富爸爸，他直接將千萬元巨款匯入賣方帳戶。富爸爸本以為這是一場神不知鬼不覺的暗渡陳倉之計，卻不知自己已踩進《遺產及贈與稅法》第5條第3款的「視同贈與」之法規紅線。
根據遺贈稅法規定，以自己資金無償為他人購置財產，無論是直接給現金還是代付房款，都逃不過贈與稅的課徵。所幸，國稅局先禮後兵，發函限期10天內補報。這位爸爸也算精明，立刻以房屋評定標準價格與土地公告現值（合計2,200萬元）依法申報，最終驚險「課稅」195萬餘元，免去了高達兩倍的恐怖罰鍰。
專家建議 疼愛子女乃無可厚非，但節稅不能全憑默契。父母在規劃高額置產時，必須牢記每人每年244萬元的贈與免稅額，並善用「分年贈與」或「婚嫁贈與」等合法工具。否則，國稅局的公文往往比你的房契更早一步登門拜訪！
我是阿道博士，最近出版一本「共有土地疑難一點通」的新書；若您有碰到任何難解的共有土地問題，這本書有解方。歡迎您聯絡豐愛AI複雜土地研究所，共創土地新價值。

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13/10/2026

45%重稅???
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12/10/2026

農用證明不是萬靈丹!!!
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【地政法學專欄】搶在徵收前的「孝心」？一場123萬元的實質課稅震撼彈 一紙精心計算的贈與契約，終究敵不過國稅局的時空法眼。本案老陳（化名）站在台中祖傳的農地上，心中盤算著一場家族財富的大棋。 2018年6月，他趕在區段徵收公聽會召開前4...
12/10/2026

【地政法學專欄】搶在徵收前的「孝心」？一場123萬元的實質課稅震撼彈
一紙精心計算的贈與契約，終究敵不過國稅局的時空法眼。
本案老陳（化名）站在台中祖傳的農地上，心中盤算著一場家族財富的大棋。
2018年6月，他趕在區段徵收公聽會召開前4天，火速將市值上千萬的農地贈與給兩個兒子，並憑著「農地農用證明」成功拿到免稅證明書，使帳面應納稅額漂亮地歸零。
老陳以為，這既是傳承，又能順理成章讓兒子無縫接軌未來的「抵價地」黃金利益。
豈料，國稅局隨後卻祭出追稅大刀，狠狠敲碎了老陳這精心策畫的如意算盤。當稅務官員調出時序表，發現老陳早在元月就親自出席了政府的區段徵收協議價購會議，明明深知農地即將變更，卻在徵收前夕精準過戶，意圖省去高額的贈與稅。
針對本案，財政部一針見血地指出，這場贈與表面上是傳承農地，經濟實質上卻是移轉「區段徵收抵價地權利」。這種脫法行為已背離了農地免稅，旨在鼓勵「持續農用」的立法初衷。最終，稅局依實質課稅原則翻案，反手追補贈與稅123萬餘元，外加利息5萬。這記重拳將警示所有地主：在穿透一切實質的稅法面前，任何巧門都將無所遁形。
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09/10/2026

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09/10/2026

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