駿丞法律事務所-鍾秀瑋主持律師

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駿丞法律事務所-鍾秀瑋主持律師 主持律師：鍾秀瑋律師

政治大學法律系、成功大學法律研究所畢業
曾任高雄市三民區公所諮詢律師、臺灣高等法院高雄分院法官助理

承辦業務：民、刑事與行政訴訟委任；訴訟文書、律師函、存證信函代撰；代辦營業登記；常年法律顧問；律師見證；動產與不動產交易流程協助；遺囑撰擬 等

駿丞法律事務所 鍾秀瑋主持律師

民國91年律師高考及格、律師執業資歷20年
現兼財團法律扶助基金會審查委員

曾任三民區公所諮詢律師、臺灣高等法院高雄分院法官助理
國立成功大學法律研究所畢業；論文：民事訴訟進行遲延之防止
國立政治大學法律系畢業

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中華路上、鼓山戶政事務所第二辦公室旁設有公有停車格（場）

【房東避雷針3】租客落跑，留下一堆大型廢棄物，房東能直接找人當垃圾丟嗎？無論是商用租賃或是一般住家出租，房東最怕遇到的，莫過於租客違約落跑或是租約到期拍拍屁股走人，卻把清運費極高的大型設備全留在現場。很多房東氣急敗壞，第一反應是：「這是我的...
12/10/2026

【房東避雷針3】租客落跑，留下一堆大型廢棄物，房東能直接找人當垃圾丟嗎？

無論是商用租賃或是一般住家出租，房東最怕遇到的，莫過於租客違約落跑或是租約到期拍拍屁股走人，卻把清運費極高的大型設備全留在現場。

很多房東氣急敗壞，第一反應是：「這是我的房子，你不搬，我就叫業者來通通搬離、丟掉！」

律師在此緊急呼籲：且慢！直接丟，你可能會吃上官司！

如果合約裡沒有寫清楚，房東擅自就把租客留下的高價設備或物品丟棄，遇到惡質一點的租客，他反而會去警局告房東「毀損」或「侵占」，甚至聲稱物品被盜。更何況，被丟在房子裡的，可能還包含一般民眾難以處理的高污染物品或太陽能板，連想自費找來人清運都困難重重！

💡 律師教你這樣自保（合約必備條款）：

預防勝於治療，解藥就藏在你們最初簽的那份租約裡。請立刻檢查你的租約，有沒有加上這條「遺留物拋棄條款」：
👉 「租期屆滿或契約終止後，承租人應於交屋日前將房屋騰空。逾期未搬離之物品，『一律視同廢棄物』，承租人同意由出租人自行處分，其清運或處理費用，出租人得逕自押金中扣抵；押金不足扣抵時，承租人應負完全賠償責任。」

有了這白紙黑字寫上的護身符，房東才能名正言順地請人來清運，並拿著清運費的帳單為自己討回公道！

遇到惡意遺留爛攤子的租客，處理步驟要步步為營，建議先尋求專業法律評估再行動，千萬別因為一時氣憤而讓自己從委屈重重的屋主轉身變成被告。

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【房東避雷針2】租約到期嫌麻煩不重簽？小心「請神容易送神難」！很多房東有一種迷思：「房客住那麼久了，大家都熟，再約出來簽約好麻煩，以後只要每個月有收到租金就好，哪天我要用到房子的時候，隨時叫他搬走就好。」如果你也這樣想，那可就大錯特錯了！在...
06/10/2026

【房東避雷針2】租約到期嫌麻煩不重簽？小心「請神容易送神難」！

很多房東有一種迷思：「房客住那麼久了，大家都熟，再約出來簽約好麻煩，以後只要每個月有收到租金就好，哪天我要用到房子的時候，隨時叫他搬走就好。」

如果你也這樣想，那可就大錯特錯了！

在法律上，租約屆滿，房客繼續使用房子，而房東也繼續收租金、沒有立刻表示反對，這份合約就會自動變成「不定期租賃」，一旦成為不定期租賃，房東的惡夢就開始了。

因為受到土地法第 100 條的嚴格限制，房東想收回房子，必須符合法定事由（例如：房東證明要收回自住、或是房客欠租扣掉押金後還積欠達兩個月以上等）。如果條件不符，只要房客賴著不走，你根本拿他沒轍！

💡 給房東的實戰建議：

千萬不要因為「懶得跑一趟」而賠上整間房子的控制權！ 在租約快到期前的一、兩個月，最好透過文字訊息或存證信函明確表態：
1. 如果不續租：約好點交時間。
2. 如果要續租：一定要「白紙黑字」重新簽訂有期限的新租約。

合約的期限就是房東的底氣，時間到了一翻兩瞪眼，誰也別想賴。千萬不要因為貪一時的方便，演變成日後訴訟上的無盡折磨。

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【房東避雷針1】房客換公司名義匯租金？當心落入「換約/轉租」的烏賊戰陷阱！很多房東收租的心態都是：「反正每個月錢有進來就好，管他是誰匯的。」 但這句話，往往是日後租屋糾紛中最致命的弱點。最近處理到一種類型的案件： 租客把房子弄得一團糟，或是...
28/09/2026

【房東避雷針1】房客換公司名義匯租金？當心落入「換約/轉租」的烏賊戰陷阱！

很多房東收租的心態都是：「反正每個月錢有進來就好，管他是誰匯的。」 但這句話，往往是日後租屋糾紛中最致命的弱點。

最近處理到一種類型的案件： 租客把房子弄得一團糟，或是留下大量難以清理的大型廢棄物後直接拍拍屁股走人。當房東私下嘗試過各種方式，最終只能氣炸提告求償時，原本簽約的租客卻在法庭上雙手一攤： 「後來幾個月的租金，明明就是 B 公司匯給你的啊！你收了錢都沒講話，現在你應該去找 B 公司，跟我無關！」

這招「烏賊戰」非常陰險。房東如果順著對方的邏輯在法庭上吵「我哪有同意租給他」，反而會陷入對方設定的泥淖裡，越描越黑。

遇到這種甩鍋抗辯，法律上該怎麼破局？

其實不需要跟著對方的節奏起舞。在訴訟策略上，我們可以直接用民法上的「第三人代為清償（代付）」來定性這筆錢。

白話來說就是：「我收這筆錢，是因為有人（B 公司）願意替原本的房客（A 公司）付租金，但不代表我同意跟Ｂ成立新租約，更不代表我免除了原房客的合約責任！」

💡 給房東的實戰建議：
如果你發現匯款帳號或名義人跟租約上的名字不符，千萬別悶不吭聲。最簡單的自保方式，就是傳個訊息問一句： 「這個月的租金是用ＯＯＯ的帳戶匯入，這是你請他代付的嗎？」 只要對方回個「對」或貼圖，未來他就別想拿這點來做文章！

遇到租屋糾紛，對方開始推卸責任時，即早尋求專業協助，用正確的法律概念切入，才能避免吃悶虧，在第一時間把該預防的、該取證的準備好，方能完整維護自身應有的權益。

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【「交出印鑑證明，事情就成了？」——從泛黃的手寫紙本，看不動產交易最關鍵的這道關卡】當事人拿來評估案情的整疊陳年資料中，在泛黃的老權狀與手寫覺書中間，還夾著這張光復初期的「人民印鑑證明書」。傳統中式由右至左的直式表格，加上工整硬筆字填寫的年...
21/09/2026

【「交出印鑑證明，事情就成了？」——從泛黃的手寫紙本，看不動產交易最關鍵的這道關卡】

當事人拿來評估案情的整疊陳年資料中，在泛黃的老權狀與手寫覺書中間，還夾著這張光復初期的「人民印鑑證明書」。

傳統中式由右至左的直式表格，加上工整硬筆字填寫的年份與字跡，上面的原籍地還留著日治時期的「高雄州岡山郡」舊地名，結尾是非常有日本氣息的「番地」，最上方則清楚蓋著：高雄縣梓官鄉公所與梓官鄉戶籍副主任的朱紅印信，在在都透露出這份文件的悠久歷史。

在不動產買賣的實務中，很多人都知道「印鑑證明」非常重要，但它在法律上的真正功用與演變，常被大家忽略：

1.印鑑證明的核心功用：確認「處分真意」
不動產移轉動輒牽涉鉅額金錢，若未親自到場核對身分，傳統上仍多仰賴印鑑證明，用以確認權利人是真的想處分財產，而不是被冒名或偽造文件，也就是透過印鑑證明來以確保此筆買賣是符合「本人真意」的。

2.早期 vs. 現代：制度與防偽的演進
o早期的印鑑證明（如圖）：由鄉鎮公所承辦人員以毛筆或鋼筆逐字手寫，表格欄位常可見日治時期舊堡里庄名與戰後行政區的過渡痕跡，核發後多半仰賴實體公文與章戳控管。
o現代的印鑑證明：已全面電腦化、連線全國戶政系統，並具備電子查驗功能，也多會加註特定申請目的（如：不動產買賣、土地抵押設定），降低遭到挪用的風險。

3. 法律上的重要性：千萬不可隨意交付
交付印鑑證明與印鑑章，在法律實務上往往會被推定「有授權處分財產」的外觀，若輕易交給他人，容易衍生「表見代理」的嚴重紛爭。這也是為什麼長輩常說「印章跟印鑑證明絕對不能隨便交出去」的由來。

一張橫跨73年的印鑑證明，記錄了台灣基層行政制度的變革，也見證了每一筆土地交易背後最嚴肅的法律責任。

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【從高雄律師公會徽章，看台日法界圖騰的有趣意涵！⚖️】近期適逢各地方公會舉辦律師節的慶祝活動，大家有沒有注意過有些律師西裝的翻領上，會別著一枚精緻的小徽章呢？👀其實，台灣的律師公會當初會製作這樣的徽章，很大一部分是參考了日本法界的習慣。在日...
15/09/2026

【從高雄律師公會徽章，看台日法界圖騰的有趣意涵！⚖️】

近期適逢各地方公會舉辦律師節的慶祝活動，大家有沒有注意過有些律師西裝的翻領上，會別著一枚精緻的小徽章呢？👀

其實，台灣的律師公會當初會製作這樣的徽章，很大一部分是參考了日本法界的習慣。在日本，司法人員將專屬徽章別在衣服上，最實用的目的就是為了「身分識別」，讓大家在法院進出或執行職務時，能讓人一眼認出誰是律師、檢察官或法官。

受到這樣的概念啟發，我們高雄律師公會也曾經製作讓會員佩戴的專屬徽章。今天剛好帶大家看看兩款不同時期的設計！（見附圖）

照片中可以看到，早期的圓形徽章帶有復古的盾牌設計，中間俐落地寫著「高律」二字，充滿了時代的經典感；而新版的橢圓形徽章則閃耀著精緻的金色光澤，中心刻印著象徵公平正義的「天平」以及「ESTD 1949」的創立年份，不僅見證了公會的歷史軌跡，也展現了不同時代的設計美學。✨

既然提到了徽章識別的發源地日本，如果大家常看《HERO》或《王牌大律師》等律政日劇，一定對他們法界（法曹三者）的徽章不陌生。這三者的徽章不僅造型不同，背後的寓意更是大有來頭：（實際圖樣詳留言處連結）

🌻 律師（弁護士）— 向日葵與天平
日本律師的徽章外圈是十六瓣的向日葵，中心刻著一座天平。向日葵永遠追隨太陽，象徵著「自由與正義」；天平則代表「公平」。這隨時提醒著律師們，要堅守人權，並以客觀公正的角度追求正義。

❄️☀️ 檢察官 — 秋霜烈日（しゅうそうれつじつ）
檢察官的徽章設計結合了紅色的旭日與菊花的白色花瓣，這款徽章有一個非常霸氣的別稱叫做「秋霜烈日」。意思是如同秋天的嚴峻冰霜與夏天的酷熱烈日，象徵檢察官對待犯罪與違法行為時，必須保持嚴格、毫不寬貸的執法態度。

🪞 法官（裁判官）— 八咫鏡（やたのかがみ）
法官的徽章設計靈感，來自日本神話中的三大神器之一「八咫鏡」，中心寫著一個「裁」字。鏡子象徵著「清明廉潔」，代表法官的心智必須像明鏡一樣，不偏不倚、毫無成見地映照出事件的真相，做出最公正的判決。

大家比較喜歡哪一種風格的公會徽章呢？是充滿歷史底蘊的老徽章，還是精緻現代的新版徽章？

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【「日後需要印章隨時配合，絕不拒絕」——一張泛黃的『覺書』，能解開幾十年的祖產死結嗎？】當事人拿來評估案情的資料裡，除了古老權狀、斷賣憑證，另外還有一份附在斷賣憑證後方、寫在古老紅格紙上的「覺書」（即切結書或協議書之性質）。看來是有練過的蒼...
08/09/2026

【「日後需要印章隨時配合，絕不拒絕」——一張泛黃的『覺書』，能解開幾十年的祖產死結嗎？】

當事人拿來評估案情的資料裡，除了古老權狀、斷賣憑證，另外還有一份附在斷賣憑證後方、寫在古老紅格紙上的「覺書」（即切結書或協議書之性質）。

看來是有練過的蒼勁、工整筆跡，搭配古樸、典雅用詞，寫明： 「……系爭土地確為先祖之業，因久未辦理繼承登記，系統來源不明。……日後若需取得產權應用印章時，隨即應付，不敢藉詞拒絕……」

很多長輩在早年買賣土地或家族內部協議時，或因產權複雜，或為了省事，或因早年人心質樸、彼此信賴，往往只在斷賣憑證（即買賣契約）外，另以乙紙覺書進行簡單補充。但幾十年過去，當初簽字的長輩相繼離世，後代子孫拿著手邊的古老文件找上門時，才發現現實有多殘酷：

1.繼承人翻臉不認：當初簽字保證「隨時配合蓋章」的人不在了，後代子孫往往主張「那是上一代的事，不是我簽的，我不知道也不想配合」。
2.消滅時效與請求權障礙：契約上的債權請求權可能早已罹於 15 年時效；若土地登記名義人變更，單憑一張私契很難直接向地政機關辦理過戶。
3.占有與時效取得的攻防：雖然無法直接過戶，但長年和平占有、耕作的事實，在訴訟上是否能轉化為「時效取得地上權」或作為抵禦拆屋還地的合法占有權源？

一張泛黃的覺書，背後隱含著長輩當年有能力購得資產的欣喜，但經過長年的不處理或無法有效處理，往往成了後輩需面對的繁複法律難題。

家族祖產如果有這種年代久遠的私契、覺書，最好是趁著脈絡還能拼湊，儘早尋求專業律師與地政協助梳理，才是解開陳舊資產死結的唯一途徑。

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01/09/2026

【翻出阿公輩保存已久的 78 年前老土地權狀，該怎麼辦？】

當某天清理家裡抽屜時，從深處翻出這張民國 37 年的古董權狀，你會把它當廢紙扔了嗎？

千萬不要！

很多放了幾十年的老土地，雖然因為沒辦繼承被列冊管理，但權利並不會憑空消失。只要找對專業律師與地政途徑串起繼承人網絡，都有機會幫家族討回應有的財產。

你家也有這種放了幾十年的「神秘老紙」嗎？ 留言告訴我，或者關注 駿丞法律事務所-鍾秀瑋主持律師 ，帶你解開老資產的 legal 密碼！

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【阿公輩留在抽屜深處的這張老紙，現在還能換成錢嗎？】上次分享了 73 年前的「斷賣憑證」，但裝著這案子陳舊資料的信封袋裡，其實還藏著另一個更驚人的古董——中華民國 37 年9月20日由高雄縣政府製發的土地所有權狀，上面還貼有印花稅票和房屋增...
01/09/2026

【阿公輩留在抽屜深處的這張老紙，現在還能換成錢嗎？】

上次分享了 73 年前的「斷賣憑證」，但裝著這案子陳舊資料的信封袋裡，其實還藏著另一個更驚人的古董——中華民國 37 年9月20日由高雄縣政府製發的土地所有權狀，上面還貼有印花稅票和房屋增築捐款的收據。

算一算，該張權狀距今居然已經整整 78 年了。

仔細看上面的細節，簡直就像在讀台灣地政發展史：
🔹 上面記載著高雄岡山的舊有行政區劃分地名「白米大字」（備註：根據網路資料，日治時代的行政單位有「街庄」、「大字」、「小字」等）。
🔹 權狀上方貼著民國 37 年「高雄縣岡山地政事務所」發給的百元「房屋增築捐款」收據。當時戰後初期財政極度匱乏，民眾辦登記還要「樂捐」給地政事務所蓋辦公室，更巧的是，上面蓋章的主委，正是後來擔任高雄縣長、當時以地方大佬身份帶頭籌款的余登發！

很多當事人拿著這種比自己年紀還大、等同古董的權狀前來諮詢時，眼神裡都充滿了迷惘與焦慮，因為年代距今已久，連想要著手處理都有著無從下手之窘迫，更別說權狀上記載的土地至今還存不存在，都還是個未知數，遑論背後那隱含的複雜法律程序。

但千萬別急著把它當廢紙扔掉！

台灣很多老一輩留下來的土地，因為沒有辦理繼承登記，可能會被地政機關列冊管理，甚至移請國有財產署公開標售。但「未辦繼承」不代表「失去權益」，標售後的價款依然保存在專戶裡，等待合法繼承人出面領回。

處理這種跨越幾代的祖產爭議，律師不只要懂現代的民法和土地法規，更要像偵探一樣，從日治謄本、光復初期權狀、異動索引一路比對到現行的地籍圖，再找到重測、重編後的現行地號，進而調取最新謄本。

每一張泛黃的紙張，都是一個家族幾十年的資產記憶，你家裡也有這種「神秘老紙」的壓箱寶嗎？別讓長輩留下的權益隨著時間沉睡，提早釐清權屬，才是對家族資產最好的保護。

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25/08/2026

【打官司花 21 萬做鑑定，真的能討回公道嗎？】

房屋漏水訴訟中，動輒十幾二十萬的建築師公會鑑定費，常讓當事人相當肉痛。

但拿到報告只是第一步！當報告出現「部分管線過舊無法測試、僅憑經驗判定」時，律師該如何解讀、如何協助當事人擊破盲點，爭取最有力的主張，才是關鍵。

鑑定報告是武器，能不能發揮 21 萬的威力，取決於怎麼操作它。
提告前先釐清舉證責任與鑑定策略，才不會花了冤枉錢。

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【這份價值 21 萬的建築師公會鑑定報告，到底值在哪裡？】打房屋瑕疵或漏水訴訟，最讓當事人肉痛的，往往不是律師費，而是動輒十幾二十萬起跳的「鑑定費」，甚至本所手邊案件，還有雙方加總鑑定費用將超過五十萬元者，其中建築師公會的鑑定費用更是連法院...
25/08/2026

【這份價值 21 萬的建築師公會鑑定報告，到底值在哪裡？】

打房屋瑕疵或漏水訴訟，最讓當事人肉痛的，往往不是律師費，而是動輒十幾二十萬起跳的「鑑定費」，甚至本所手邊案件，還有雙方加總鑑定費用將超過五十萬元者，其中建築師公會的鑑定費用更是連法院都認證的高。

很多當事人會問：「鍾律師，花這幾十萬做鑑定，真的能討回公道嗎？」

我的答案是：「關鍵不在報告多厚，而在於律師會不會解讀、知不知道怎麼拿這份報告去主張。」

這份社團法人高雄市建築師公會的鑑定報告，裡面用工業內視鏡與儀器，證實了公共排水管線嚴重堵塞與積水事實。雖然鑑定過程中有部分項目因客觀管線老舊而無法加壓測試，但一名專業盡責的律師，就是要協助當事人擊破盲點：針對「僅憑經驗、未經客觀數據」的推論，爭取最有利的處理方向

鑑定報告只是武器，能不能在法庭上發揮 21 萬的威力，讓當事人的這21萬花得值得，取決於操作武器的人。

家裡遇到漏水、房屋瑕疵糾紛，別急著盲目提告。先釐清舉證責任與鑑定策略，才不會白白花了冤枉錢。

歡迎按下追蹤，看律師和你分享處理實務上遇到的形形色色。

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