綵淨這間房

綵淨這間房 綵淨仲介業服務15年成交348間房屋
幫許多家庭完成家的夢想與換更大的房屋給最愛的家人
買賣不是一次完了就沒了，買賣牽起您我緣分
成為一輩子的朋友，綵淨陪您一起完成家的夢想

101年從業至今，無論大小案子，綵淨都會全力以赴~
榮獲多次百萬經濟人，買賣房屋是緣分
看到屋主與買方的笑容，是綵淨最大的動力
買的放心賣的安心，永慶綵淨使命必達^^

#農16特區房地產 #高雄房地產 #美術館買房
#捷運宅 #大坪數豪宅 #景觀宅 #河堤社區
#微笑公園 #店面買賣 #資產轉換配置 #投資
#收租透天 #漢神巨蛋周遭房屋

昨天非常榮幸能參加公司凱璿精心安排的教育訓練課程，特別感謝公司聘請卡內基執行長-陳傳宏 蒞臨演講，讓我們收穫滿滿、受益良多。在房仲工作中，專業能力固然重要，但如何與客戶建立信任、有效溝通，以及保持正向積極的態度，更是成功的關鍵。透過陳執行長...
25/06/2026

昨天非常榮幸能參加公司凱璿精心安排的教育訓練課程，特別感謝公司聘請卡內基執行長-陳傳宏 蒞臨演講，讓我們收穫滿滿、受益良多。

在房仲工作中，專業能力固然重要，但如何與客戶建立信任、有效溝通，以及保持正向積極的態度，更是成功的關鍵。透過陳執行長精彩且充滿啟發性的演講，不僅讓我學習到溝通技巧的重要性，更深刻體會到「態度決定高度，細節決定成敗」的道理。

特別感謝公司願意投入資源，持續安排優質課程，讓我們在忙碌的工作之餘，仍能不斷精進自己、提升競爭力。俗話說：「磨刀不誤砍柴工。」公司重視人才培育，讓夥伴們能持續成長，也讓我們更有能力提供客戶更專業、更優質的服務。

每一次學習都是一次成長，每一次成長都是為了服務更多客戶。未來我也會將課程中的收穫運用在工作上，用更積極的態度、更專業的服務，回饋公司對我們的栽培，以及客戶對我的信任與支持。

再次感謝公司凱璿的用心安排，也感謝陳傳宏執行長的精彩分享，讓我們滿載而歸！

🏆【5月份本月之星｜感謝一路支持我的您】🏆很榮幸能獲得公司5月份業績第二名，並登上公司11面LED看板的本月之星。每次經過門市，看見自己的名字出現在LED上，心中除了開心，更多的是感謝。感謝公司凱璿提供完善的平台、教育訓練與資源，讓我能持續...
25/06/2026

🏆【5月份本月之星｜感謝一路支持我的您】🏆

很榮幸能獲得公司5月份業績第二名，並登上公司11面LED看板的本月之星。
每次經過門市，看見自己的名字出現在LED上，心中除了開心，更多的是感謝。

感謝公司凱璿提供完善的平台、教育訓練與資源，讓我能持續學習與成長；感謝店長及夥伴們的協助與鼓勵，讓我在服務客戶的路上更有力量。

更重要的是，感謝每一位信任我的客戶。

最近陸續收到許多客戶傳訊息給我：

📱「綵淨，我在路上看到妳的LED了！」
📱「恭喜妳上榜！真的很替妳開心！」
📱「難怪妳這麼忙，原來業績這麼好！」
📱「看到妳出現在看板上，覺得把房子交給妳很放心。」

這些簡單的話語，對我來說卻是最大的鼓勵。

房仲工作不是一個人的努力，而是每一位客戶的信任與託付所累積而成的成果。每一次委託、每一次介紹、每一次成交，我都抱著感恩的心，全力以赴。

未來我也會持續秉持初心，用專業、誠信與熱忱，為每一位客戶提供最用心的服務。

🙏謝謝所有支持我的家人、朋友、客戶與夥伴們。

您的信任，就是我持續前進的動力。

🎉 賀！本店單月突破600萬業績 🎉 🏠 房子一直賣不掉？降價很多還是沒人看？很多屋主以為房子賣不掉是價格問題，其實更多時候是行銷方式出了問題。成交不是運氣，而是專業與曝光的累積。您的房子值得被更多買方看見。如果您正在考慮出售房屋，歡迎與我...
12/06/2026

🎉 賀！本店單月突破600萬業績 🎉

🏠 房子一直賣不掉？
降價很多還是沒人看？

很多屋主以為房子賣不掉是價格問題，
其實更多時候是行銷方式出了問題。

成交不是運氣，
而是專業與曝光的累積。

您的房子值得被更多買方看見。

如果您正在考慮出售房屋，
歡迎與我聊聊市場行情與銷售策略。

🏆五月個人業績破200萬
🏆第23屆金仲獎營業員

🔸委賣指名｜蔣綵淨🔸
📱 0978-002-013

讓我用成交實力，
幫您把房子賣出應有價值。

🚨 房市史詩級洗牌！房價跌回2年前「打8折」，該進場還是繼續等？專家：真正的大招在後面！你是不是也發現了？最近滑手機、看房仲網，過去那些不降價的屋主，態度居然開始軟化了...有些區域的中古屋，甚至悄悄出現了高點修正 10%～15% 的案例！...
12/06/2026

🚨 房市史詩級洗牌！房價跌回2年前「打8折」，該進場還是繼續等？專家：真正的大招在後面！
你是不是也發現了？最近滑手機、看房仲網，
過去那些不降價的屋主，態度居然開始軟化了...
有些區域的中古屋，甚至悄悄出現了高點修正 10%～15% 的案例！

「如果房價真的回到2年前高點的8成，到底能不能買？」

不管你是想買第一間房，還是到了考慮退休資產的階段，這波「房市新常態」的背後，隱藏著 3 個你不知道的殘酷真相與機會！

👇 CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師【范之虹】直白解析：

🔥 真相一：別傻了！新建案根本不可能「腰斬」
很多首購族還在幻想建商崩盤？范之虹所長直言：很難！
現在土地貴、工資貴，還要搞綠建築、智慧建築，營建成本早就被推到天花板。

建商的底線： 他們寧可「變相讓利」（送你頂級裝潢、家電、給超優付款條件），也絕對不會直接砍建案售價。

撿便宜去哪？ 答案是 #中古屋！有些老屋主早年取得成本低，現在遇到信用管制、銀行限貸，反而願意「適度讓利」提現。

💰 真相二：股市賺滿滿，聰明錢已經悄悄「轉房產」
別以為限貸令把大家都嚇跑了。台灣這幾年股市大豐收，真正有錢的聰明人（大戶、企業置產族），已經開始把在資本市場賺到的獲利，轉移到商用不動產和長期資產配置。
畢竟通膨還在，「手握現金會縮水，握有優質資產才能保值」，這群人早就默默在看準時機準備彎道超車。

🏠 真相三：政府放大招！「老宅延壽」將翻轉你的資產價值
這點跟 50-60 歲的準退休族，或是家裡有老屋的人息息相關！
不是每間老房子都能幸運等到都更、危老重建。內政部現在大力推動「老宅延壽」，簡化行政程序還給補助，幫老屋換管線、做防水、加裝無障礙設施。

未來新趨勢： 兒女長大成家了，你守著一堆舊房子也累。不如把結構安全的老屋整修後，投入租賃市場或配合社會住宅，把「死資產」變成穩定的「現金流」，退休生活直接升級！

💡 專家真心話：你該怎麼做？
擁有不動產不再是盲目長抱，而是要「看懂政策、靈活運用」！
當房價修正到2年前高點的 8 成左右，對於自住剛需、長期持有的買方來說，這就是一個「值得積極看房、勇敢評估」的黃金時間點！

💬 網民聊起來：
你覺得現在是進場好時機，還是想繼續等它跌？
你家有 30 年以上的老屋正在頭痛嗎？
在底下留言分享你的看法，或者 @ 你身邊那個天天在看房的朋友！

📢 【首購族注意！新青安 2.0 震撼曝光：3500萬天花板、50歲限制、第4年起補貼縮水？！】房市震撼彈！原本拯救無數首購族的「新青安貸款」，最新 2.0 改版細節竟然流出了！預計最快今年 8 月 1 日就會接棒上路。這次不只拉長實施到 ...
11/06/2026

📢 【首購族注意！新青安 2.0 震撼曝光：3500萬天花板、50歲限制、第4年起補貼縮水？！】
房市震撼彈！原本拯救無數首購族的「新青安貸款」，最新 2.0 改版細節竟然流出了！預計最快今年 8 月 1 日就會接棒上路。

這次不只拉長實施到 7 年，還破天荒加入了「排富條款」與「年齡限制」！
以前錯過 1.0 的人，這次看完條件可能會直接哭出來...😭

如果你最近準備買房，或是正在看房，這 6 大改革一定要先看懂（趕緊按讚、收藏，或 Tag 身邊要買房的朋友）：

💡 「新青安 2.0」6 大改革核心一圖看懂：
1️⃣ 【利息補貼「3+4」逐步退場】

前 3 年： 延續現行補貼（一段式利率約 1.775%）。

第 4 年起： 內政部補貼每年減少 0.5 碼！到第 6 年政府補貼全退場，第 7 年只剩銀行補貼。也就是說，4年後你的房貸利息會越繳越多！

2️⃣ 【新增排富：年收入天花板】
貸款人年收入上限擬定為 200 萬元，賺太多的菁英族群直接說掰掰。

3️⃣ 【房屋總價設上限】
房屋總價將設天花板（傳出台北市上限可能是 3500 萬元）。

4️⃣ 【新增年齡限制：50歲門檻】
借款人年齡必須在 50 歲以下。

5️⃣ 【首創「80條款」】
「年齡 + 貸款年限 ≤ 80」！這意味著，如果你今年 45 歲想買房，你最高只能貸 35 年，沒辦法貸滿 40 年了！大齡首購族的壓力直線上升。

6️⃣ 【婚育宅大紅包：額度加碼】
唯一的全面利多！如果是成家、育兒的「婚育宅」，貸款上限傳出有望從 1000 萬提高到 1500 萬元！

📌 不變的條件維持：
貸款最高成數 8 成、最長 40 年、寬限期 5 年、貸款總額一般仍維持 1000 萬，這些跟 1.0 一樣。

🧐 專家真心話：這次改版影響了誰？
這波「2.0版」很明顯是政府為了打擊炒房、防堵人頭戶，並把資源留給真正需要的年輕成家、育兒族。但對於「35歲以上、想買北市高總價、或是收入較高的中產階級」來說，難度直接開到最高。

如果你正好符合「婚育宅」條件，這反而是額度大升級的絕佳機會！

💬 換你想想，聊聊你的看法：
這次的 2.0 改版，你覺得是「政府體貼真正想成家的首購族」，還是「讓大齡跟中產首購族更難買房」？

1️⃣ 支持改版！防堵投資客，把資源留給生小孩的家庭！
2️⃣ 太難了吧！第4年利息就變貴，還要卡80條款，更買不起了...
3️⃣ 沒差，反正不管是 1.0 還是 2.0，我都...（歡迎下賭注）

👇 歡迎在留言區留下你的看法，或分享給身邊正在看房的朋友，一起討論！

「第七波打房『打過頭』？預售屋慘跌68%後…楊金龍這句話，暗示房市築底反彈的訊號來了！」這絕對是今年房地產市場最震撼的深水炸彈！💣過去一年，台灣房市經歷了史上最慘烈的「大雪崩」：❌ 去年全台買賣移轉棟數暴跌25.5%，創9年新低！❌ 預售屋...
10/06/2026

「第七波打房『打過頭』？預售屋慘跌68%後…楊金龍這句話，暗示房市築底反彈的訊號來了！」

這絕對是今年房地產市場最震撼的深水炸彈！💣

過去一年，台灣房市經歷了史上最慘烈的「大雪崩」：
❌ 去年全台買賣移轉棟數暴跌25.5%，創9年新低！
❌ 預售屋揭露量直接從13萬戶「斷崖式慘摔」剩4.2萬戶，暴跌近7成！
❌ 代銷業者接越多虧越多、中大型建商驚傳精簡裁員⋯⋯

隆大營建董事長陳武聰都直言：「央行打炒房目標，已經達成1000%的效果！」

⚠️ 但，最狂的轉折來了！ ⚠️

一直以來踩著「鐵腕、絕不鬆綁」態度的央行總裁楊金龍，今天在立法院財委會終於釋出超級重磅訊號：
👉「選擇性信用管制就到這裡！」

這句話背後隱藏的潛台詞，你看懂了嗎？
這代表央行現階段「絕對不會再加碼打房」，政策高點已過！市場專家一致評估：房市的「歷史底部」已經現形，接下來就是築底回升！

💡 為什麼聰明人現在開始悄悄出手（置產）？

1️⃣ 股市高檔震盪，資金尋求避險：
最近很多人發現，把大筆資金放在高風險的股市天天洗三溫暖，不如轉向已經跌無可跌、正在築底的房地產。近期50-60坪的產品，已經有大咖買盤悄悄歸隊！

2️⃣ 價格修正期即將進入尾聲：
過去這陣子建商推案放緩、價格適度讓利，這對「真正有剛性需求」的首購族跟換屋族來說，根本是這幾年來絕無僅有的「黃金購屋窗口」！

3️⃣ 地方大選將至，政策可望再鬆綁：
市場都在預期，為了穩定200萬人的生計與正常交易，接下來第二戶貸款成數等限制，隨時可能迎來更大的喘息空間。

如果你還在傻傻等房價跌到腳踏板，對不起，你可能又要錯過歷史的大底了！現在不看房，難道要等利多全部兌現、大家搶著買的時候才去幫人抬轎嗎？

💬 【底下留言聊起來】
你覺得這波是「房市回溫的前兆」，還是「進場接刀子」？
① 底部到了！資金準備轉進房市，準備看房！
② 還是很恐怖，建商都在撐，我繼續觀望！
③ 拜託趕快放寬第二戶貸款，換屋族快被壓死了！

在底下留下你的看法，或直接【私訊我】，幫你分析這波築底期高雄最值得關注的潛力重劃區！

台股一天蒸發近9兆元！今天不少朋友一打開手機，看到帳面數字瞬間少掉幾十萬、甚至上百萬。當股票市場劇烈震盪時，很多人才發現：💡原來資產配置比投資報酬率更重要。股票可以在一天內跌停，但房子不會因為今天大盤跌了2700點，明天就少掉20%。真正有...
08/06/2026

台股一天蒸發近9兆元！

今天不少朋友一打開手機，
看到帳面數字瞬間少掉幾十萬、甚至上百萬。

當股票市場劇烈震盪時，
很多人才發現：

💡原來資產配置比投資報酬率更重要。

股票可以在一天內跌停，
但房子不會因為今天大盤跌了2700點，
明天就少掉20%。

真正有錢的人，
通常不會把所有雞蛋放在同一個籃子裡。

✔ 股票創造高報酬
✔ 不動產守住資產價值
✔ 租金收入創造現金流

每一次股市大跌，
都會讓更多人開始重新思考：

「我的資產配置夠安全嗎？」

尤其在高雄重大建設持續推動下，
捷運、台積電、產業園區帶動的人口與住宅需求，
長期仍是房地產的重要支撐。

市場恐慌時，
有人看到風險；
有人開始布局未來。

如果你手上有一筆資金正在觀望，
歡迎私訊我聊聊高雄目前哪些區域還有機會。

你覺得這次台股會跌破4萬點嗎？

留言告訴我👇

五月份正式畫下句點，坐在辦公桌前整理著一件件合約，心裡除了感動，更多的是滿滿的感謝。在剛剛過去的5月份，謝謝所有客戶的信任與託付，讓綵淨交出了一份亮眼的成績單：🏡 成功協助 3 組屋主與買方圓滿成家（順利售出3間成屋）🔑 高效幫忙 3 組房...
05/06/2026

五月份正式畫下句點，坐在辦公桌前整理著一件件合約，心裡除了感動，更多的是滿滿的感謝。

在剛剛過去的5月份，謝謝所有客戶的信任與託付，讓綵淨交出了一份亮眼的成績單：
🏡 成功協助 3 組屋主與買方圓滿成家（順利售出3間成屋）
🔑 高效幫忙 3 組房東與租客媒合安居（順利出租3間房屋）
表現再次突破自我，單月業績順利衝破 200 萬大關！ 📈

每一次的狂銷與成交，背後都不是運氣，而是客戶對綵淨「一萬分的信任」。

常常有人問我：「現在市場變動這麼大，為什麼你的客戶還是這麼放心把房子交給你？」
我想，答案很簡單，就是「把別人的事，當成自己的事在拼」。

買房，往往是一個人或一個家庭一輩子最大的決定；賣房，則承載了無數過去的回憶與對未來的期望。深知這份責任有多重，所以不論是頂著烈日帶看、深夜還在核對法規與實價登錄，還是細心幫屋主規劃最具吸引力的線上行銷、把物件細節修飾到完美，綵淨從來不敢有一絲懈怠。

未來，不論您是：
規劃資產配置，想找精準眼光的房仲？
換屋、售屋，希望房子能賣到理想價位與速度？
或是身邊的親朋好友、左鄰右舍，有任何買房、賣房、租賃的疑難雜症？

請隨時私訊綵淨，或是直接指定找我！
我會用最在地、最專業的數據分析，以及最有溫度的行銷包裝，幫您和您的親友抓住每一次最佳的出手機會。

再次感謝大家的支持，接下來的日子，我們繼續一起圓夢、一起向幸福成家邁進！💪🔥

14/05/2026

高雄生態園區捷運站「京城大苑大4房雙平車」

#高雄買房
#高雄房仲

【農 16 最後一塊拼圖？聯上「停35」明年登場，這區房價又要瘋了？🔥】大家最近路過凹子底森林公園，有沒有發現那棟掛著「聯上集團」的大樓快蓋好了？這座施工 5 年的「停35」BOT 案，終於確定要在 2025 上半年 正式營運！這不只是一個...
14/05/2026

【農 16 最後一塊拼圖？聯上「停35」明年登場，這區房價又要瘋了？🔥】

大家最近路過凹子底森林公園，有沒有發現那棟掛著「聯上集團」的大樓快蓋好了？
這座施工 5 年的「停35」BOT 案，終於確定要在 2025 上半年 正式營運！

這不只是一個停車場，它將成為北高雄房市的「核彈級」點火器！為什麼房產圈都在盯這棟？三大亮點幫你拆解：

1️⃣ 「社區輕百貨」插旗：機能不再只是看得到吃不到！
大家都在等 6 萬坪的富邦漢神三館，但說實話，平常買個東西、吃個簡餐，誰想去大百貨排隊擠？「停35」精準定位在 3,000 坪的輕百貨，下樓就能逛街、吃飯。這種「社區型」的精緻商場，才是支撐房價最穩的基石！

2️⃣ 停車位黑洞即將消失？（這點最吸睛！）
農 16 什麼都好，就是停車位難找。這次聯上直接送上 600 個汽車位、1100 個機車位。
停車場一開，人潮就進來，商機就爆開。對周邊店家或想在這邊置產的人來說，這簡直是救星！

3️⃣ 行政服務中心＋智慧圖書館進駐
二代購屋族最看重的就是機能！戶政事務所、交通大隊進駐，加上 24小時智慧圖書館。這意味著農 16 不再只是冷冰冰的豪宅區，而是具備行政、文化、休閒功能的「全能生活圈」。

💡 房產觀點：現在是入坑北高雄的最後機會嗎？
目前北高雄形成了 「漢神三館＋義享天地＋聯上停35」 的百貨鐵三角，商圈規模已經完全超越目前的南高雄。

租金行情： 隨著辦公室空間釋出（4000坪），未來的白領租屋需求將迎來新高。

房價天花板： 鄰近的農 16 與凹子底，在這些利多通通落成後，原本的房價「地板」可能就是以後的「天花板」了。

網友們怎麼看？
你覺得農 16 房價還會再噴一波嗎？還是你比較期待在智慧圖書館借書？
在留言區告訴我，你想在「輕百貨」看到哪些品牌進駐！👇

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