關注心綾 好屋隨行

關注心綾 好屋隨行 ✨專營 透天 別墅 優質大樓，已在房地產耕耘8年有餘
🏡沒有花俏的話術 只有認真負責的心

❣️促成買賣雙方，成就人生中最美好的事
🏡家的大小事，有我們幫您
👉買屋、賣屋、估價、稅費試算，一應俱全

我在住商不動產 高雄微笑孟子加盟店為您服務
高雄市左營區自由三路378號
一初地產有限公司

28/08/2026

一年一度重要大事🔊

普渡就是要澎湃🍎🥑
山珍海味全都有🍗🍝🍄
吃飽喝足四處遊🚄🚗🛴🛵

金紙放圓圓 大家大碳吉
金紙黑東西 碳吉某狼災
金紙黑南北 碳吉溫達達

謝謝屋主與客戶的信任一日雙響炮連日來的不斷溝通終於迎來三方都滿意的良緣看到雙方滿意的笑容就是我們最大的成就😍買屋賣屋 指名心綾買的安心 住的放心
18/08/2026

謝謝屋主與客戶的信任
一日雙響炮

連日來的不斷溝通
終於迎來三方都滿意的良緣

看到雙方滿意的笑容
就是我們最大的成就😍

買屋賣屋 指名心綾
買的安心 住的放心

💙 父親節快樂｜謝謝每一份默默的守護有些愛，不常說出口，卻一直都在。謝謝爸爸一路以來的辛苦與付出，願每一位爸爸都被溫柔以待，每天健康、平安、開心。🌿👔 父親節快樂！給全天下最帥、最可靠的爸爸們 ❤️
08/08/2026

💙 父親節快樂｜謝謝每一份默默的守護

有些愛，不常說出口，
卻一直都在。

謝謝爸爸一路以來的辛苦與付出，
願每一位爸爸都被溫柔以待，
每天健康、平安、開心。🌿

👔 父親節快樂！
給全天下最帥、最可靠的爸爸們 ❤️

🌳【鑫空樹｜把城市的繁華，留給生活】📍 高雄市三民區｜民族一路 × 鼎山街坐擁成熟生活圈，串聯交通、商圈、醫療、教育與休閒機能；城市便利近在身邊，回到家卻能享有屬於自己的安靜與從容。飯店式管理・貼心公設回家不只是回家，而是享受更有品質、更有...
07/08/2026

🌳【鑫空樹｜把城市的繁華，留給生活】

📍 高雄市三民區｜民族一路 × 鼎山街

坐擁成熟生活圈，串聯交通、商圈、醫療、教育與休閒機能；
城市便利近在身邊，回到家卻能享有屬於自己的安靜與從容。

飯店式管理・貼心公設
回家不只是回家，
而是享受更有品質、更有秩序的生活體驗。

建工生活圈機能成熟
鄰近高醫、高科大、愛國國小、同盟公園、科工館，以及家樂福、Costco、義享天地等生活機能。

當房子不只是「住的地方」，
而是每天回家後，真正能讓自己放鬆下來的生活場景——
鑫空樹，值得你親自來看看。

總建坪 : 35.58坪
格局 : 2房 / 2廳 / 1衛 / 1廚 /1陽台
車位 : 機上休旅車
開價 : 1298萬

照片美~現場更美

這裡，是您在城市中的靜謐居所，也是家人幸福的起點。

一屋只有一個主人別再將如此難得的機會拱手讓人

直接來電 0925-270287

住商不動產 高雄微笑孟子店 -張心綾

歡迎預約賞屋 / 線上諮詢

關於我

✨8年房地產經驗，為近百位客戶找到理想中的家 沒有花俏的話術 只有認真負責的心

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買屋、賣屋、估價、稅費試算，一應俱全 買房安心~找我們最貼心

張心綾 0925-270287

營業員證號 : (108) 登字 第353869號

經紀業名稱：一初地產有限公司

經紀人：郭俍麟 (103)高市字第00976號

🚨 高雄的朋友，8/7 記得這件事！不是颱風、不是地震，是我們平常很少遇到的——防空演習😳📅 8月7日（星期五）⏰ 上午10:00～10:30📍 高雄市同步實施如果這30分鐘剛好在外面，聽到防空警報，記得：🛑 1｜先停下戶外活動🏃‍♀️ 2...
07/08/2026

🚨 高雄的朋友，8/7 記得這件事！

不是颱風、不是地震，
是我們平常很少遇到的——防空演習😳

📅 8月7日（星期五）
⏰ 上午10:00～10:30
📍 高雄市同步實施

如果這30分鐘剛好在外面，聽到防空警報，記得：

🛑 1｜先停下戶外活動
🏃‍♀️ 2｜就近找防空避難處所
🚗 3｜開車、騎車配合現場人員指揮
📵 4｜不要圍觀、不要逗留

尤其是當天要上班、跑業務、帶看房子的朋友，建議10點前就先確認附近避難處所，行程也盡量避開這30分鐘。

👉 演習不是要大家緊張，而是「平常練一次，真的需要時才知道怎麼做」。

所以看到這篇先別滑走🤣
記住：8/7（五）10:00～10:30！

📌 平安回家，比什麼都重要。

—
🏠 心綾｜住商不動產
📞 0925-270287

#高雄 #防空演習 #城鎮韌性 #8月7日 #防空避難 #高雄生活 #心綾提醒您 #住商不動產

【出租文】左營區 京城自由朗誦｜全新未住 2房平車 😸🐾🐢🐈‍⬛🐟位置真的很方便，就在榮總、自由商圈這一帶，平常買東西、吃飯、生活採買都不用跑太遠。而且到左營高鐵、台鐵、捷運，騎車大約5~7分鐘就到了，平常要上國道也很方便。這間是全新屋況，...
03/08/2026

【出租文】

左營區 京城自由朗誦｜全新未住 2房平車 😸🐾🐢🐈‍⬛🐟

位置真的很方便，
就在榮總、自由商圈這一帶，
平常買東西、吃飯、生活採買都不用跑太遠。

而且到左營高鐵、台鐵、捷運，
騎車大約5~7分鐘就到了，
平常要上國道也很方便。

這間是全新屋況，
目前空屋出租，想自己帶家具進來也OK，
社區還有24小時管理，住起來比較安心。

高雄市左營區文自路
樓層 : 8樓
月租金 : 2.7萬 (押2付1)

✔ 2房/ 2廳 / 1衛 / 1陽台
✔ 平面車位
✔ 全新屋況
✔ 24小時管理
✔ 可申請租屋補助

✔ 可安靜寵物(需簽訂寵物條款)
✔ 榮總＋自由商圈生活圈

如果你不想住太偏，
又希望交通、生活機能一次到位，
這間可以排進看屋名單。

有興趣直接私訊我，
我帶你現場看看，喜不喜歡看過最準 😊

📞 心綾 0925-270287
住商不動產｜高雄微笑孟子店
高雄市左營區自由三路378號

歡迎預約賞屋 / 線上諮詢

關於我

✨8年房仲經驗，為近百位客戶找到理想中的家

🏡沒有花俏的話術 只有認真負責的心

❣️促成買賣雙方，成就人生中最美好的事

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經紀業名稱：

一初地產有限公司

經紀人: 郭俍麟 (103)高市字第00976號

30/07/2026

同社區「有明火、無明火」並存！專家示警：無火戶別想私拉管線「千萬別亂搞，會犯法！」

近年新建案常出現同社區部分戶別有明火、部分卻沒有的現象。有民眾疑惑「無明火的戶別，可否自己拉明火管線？」台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問時直言：「千萬別亂搞，會犯法！」

法規限制才是主因！16樓以上「明火」須獨立防火區劃
郭紀子表示，大樓戶別是否有安裝明火，並非建商隨意決定，而是受限於《建築技術規則》第243條規定。根據法規，總樓層在16樓以上或高度達50公尺以上的高層建築，若設置燃氣設備，必須劃分具1小時以上防火時效的獨立防火區劃。

由於高層建築救災困難，雲梯車最高僅能到達約50公尺高度，因此法規對高樓層使用燃氣設備有嚴格限制。郭紀子說明，建商為兼顧小坪數的空間感，並免去繁複防火區劃設計，通常將大坪數規劃獨立廚房與明火，小坪數則採開放式廚房配備IH爐。

內政部國土管理署也明確指出，同一高層建築物中，部分廚房設有燃氣設備、部分未設置時，有明火的廚房必須依法進行防火區劃分隔；未設有燃氣設備的廚房，則不受此限制。

郭紀子警告：私拉管線「絕對不行」！違法又危險
至於民眾最關心的問題：「無明火戶」交屋後能否自行拉管線？郭紀子強調「絕對不行！」

他進一步分析三大風險：

一、違法變更使照圖說：房屋在申請使用執照時，圖說已有明確註記，私自改裝屬違法變更。

二、天然瓦斯公司拒絕掛表：無明火戶別未預留天然氣支管，天然瓦斯公司依法會拒絕掛表與通氣。

三、私運桶裝瓦斯違反公寓大廈管理條例：住戶若私運桶裝瓦斯入戶，不僅違反《公寓大廈管理條例》，更構成社區公安隱患。

明火、暗火混雜社區 三大潛在問題曝光
郭紀子進一步指出，這類「明火、暗火」設計交雜的社區，存在三大潛在缺點與管理問題：

一、IH爐高功率用電考驗配線容量：暗火戶別使用IH爐烹飪，瞬間功率高，若多戶同時使用高功率電器，對大樓及戶內配線容量是一大考驗。

二、華人爆炒習慣恐難適應：傳統華人偏好爆炒等烹調方式，部分住戶入住後可能面臨適應困難。

三、消費爭議與管理難度增加：購屋時若未確認清楚，容易產生消費爭議，部分住戶違規使用高功率電器也增加物業管理難度。

購屋前務必詳閱圖說 切勿抱持僥倖心態
郭紀子最後建議，民眾購屋前應詳閱合約與圖說，確實評估自身飲食與用電習慣。切勿抱持「交屋後再私自改裝明火」的想法，以維護整體社區居住安全與自身權益。

事實上，過去已有網紅因在高層建案開放式廚房違規使用瓦斯爐，遭網友檢舉違反建築法規，最後公開致歉承諾改善。專家提醒，買賣房屋前務必確認廚房設備是否符合法規，以免觸法還得再花錢復原。

29/07/2026

#每日透中午看房市（2026.07.29）

📌 #青安3.0排富再收嚴：成交總價vs銀行鑑價 認價高者、1次買2戶均不適用

📌 #高雄 五大賺錢 #醫院周邊房價： #榮總漲8.2%最多、高醫生活圈跌幅約6%

📌 #南科擴區 加速都計增114公頃產業用地　估創 #1300億元年產值

📌「均衡台灣」實現ing　國發會：下半年 #交通、 #醫療重大建設 陸續到位

📌 #新北捷運建設 收益實現率僅25%　審計處：自償財源未如期到位需改善

29/07/2026

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