104法拍網、透明房訊、實價網 - 南區

11/08/2026

🏡115年8月11日房產新聞
土地不會「兩套都管」國土功能分區圖公告後 改依《國土計畫法》管制
https://reurl.cc/NOqpax
國華街近60年員林肉圓熄燈 房東隔日2980萬賣出店面
https://reurl.cc/eQX6xL

📌法拍入門班8月22日(週六)時間：9:30~17:00 ✅早鳥價2000元
🎊蘇素珍老師親授｜連開62期超過1200位學員已上課｜ 帶你看懂法拍眉角
報名網址 https://104woo.com.tw/S/fiN07I
🥰另有9月9月週三班

💪邀請大家加入「愛上法拍屋🥰高雄/台南/屏東/嘉義」line社群
https://104woo.com.tw/S/wjROA2

📌法拍精選案件
https://www.104woo.com.tw/Sales/0926182219
🎯法拍代標諮詢_蘇素珍 0926182219 07-9728286
LINE詢問 https://line.me/ti/p/gIC1ggqGug

#蘇素珍老師法拍教室揭開法拍屋神秘面
#法拍屋實務 #不動產稅務 #法拍教學 #法拍屋點交
#法拍代標 #法拍代標顧問 #法拍屋教學 #法拍屋投資

10/08/2026

【台南湖美「悅四季」透天法拍！屋主108年2,100萬買進，如今一拍3,220.6萬】

房子屋齡約8年，土地約31.5坪、建物約86.4坪，第一拍底價 3,220.6萬元。

比較值得注意的是，原屋主在108年以 2,100萬元買進。7年多後，現在第一拍底價來到3,220.6萬元，這中間的價格變化，搭配周邊實價登錄一起看，滿有意思。

如果是正在找台南市區透天的買方，這間有幾個地方可以留意。

「悅四季」當初規劃的產品就很明確，整個社區只有12戶，住家地坪約31～37坪，約6米面寬，走的是小型社區別墅路線。

對喜歡透天、但又不想離開市區生活圈的人來說，這種產品其實不太容易找到。

尤其是4層樓的使用空間，對換屋家庭來說很實際。

家裡人口多，可以一人一房；
需要書房、工作室，也有空間可以安排；
如果有長輩同住，樓層空間也比較容易做不同功能規劃。

再來就是位置。

西賢街位在湖美生活圈，周邊住宅發展成熟，附近有湖美公園、西賢公園，平常生活採買方便，往和緯路、海安路方向也不遠。

📌 蘇素珍老師提醒
法拍案件，從原屋主當年的購入價格，到現在周邊實價登錄的成交情況，再搭配土地、建物、屋齡及地段條件一起看，很多細節放在一起比較，對這間房子的價格與條件，也會有更清楚的判斷。

#蘇素珍老師 #蘇素珍老師法拍 #台南法拍 #台南法拍屋 #悅四季 #西賢街 #湖美生活圈

10/08/2026

Q.請問法院拍賣持分土地會通知全部的共有人嗎？我是共有人應該何時表示要優先承買？

A.法院在公告拍賣時會通知全體共有人，等到賣出去後還會通知全體共有人是否願意依照拍定金額主張優先承買。

如你有意購買，建議參加投標，如得標其他共有人就會喪失優先承買權。
=======
📌法拍入門班8月22日(週六)時間：9:30~17:00 ✅早鳥價2000元
🎊蘇素珍老師親授｜連開65期超過1300位學員已上課｜ 帶你看懂法拍眉角
報名網址 https://104woo.com.tw/S/fiN07I
🥰另有9月9日週三班

💪邀請大家加入「愛上法拍屋🥰高雄/台南/屏東/嘉義」line社群
https://104woo.com.tw/S/wjROA2
📌法拍精選案件

https://www.104woo.com.tw/Sales/0926182219

#蘇素珍老師法拍教室揭開法拍屋神秘面
#法拍屋實務 #不動產稅務 #法拍教學 #法拍屋點交
#法拍代標 #法拍代標顧問 #法拍屋教學 #法拍屋投資

10/08/2026

🏡115年8月10日房產新聞
高雄變很多五個區 新版精準地形圖8/20上線
https://reurl.cc/eQWgOK
別以為有設籍就有優惠！房屋稅、地價稅自住規定差在哪
https://reurl.cc/QNWgjO
你家的土地，政府畫個圈就能困你40年？ 台灣公保地最殘酷的真相
https://reurl.cc/RROgjg

📌法拍入門班8月22日(週六)時間：9:30~17:00 ✅早鳥價2000元
🎊蘇素珍老師親授｜連開62期超過1200位學員已上課｜ 帶你看懂法拍眉角
報名網址 https://104woo.com.tw/S/fiN07I
🥰另有9月9月週三班

💪邀請大家加入「愛上法拍屋🥰高雄/台南/屏東/嘉義」line社群
https://104woo.com.tw/S/wjROA2

📌法拍精選案件
https://www.104woo.com.tw/Sales/0926182219
🎯法拍代標諮詢_蘇素珍 0926182219 07-9728286
LINE詢問 https://line.me/ti/p/gIC1ggqGug
#蘇素珍老師法拍教室揭開法拍屋神秘面
#法拍屋實務 #不動產稅務 #法拍教學 #法拍屋點交
#法拍代標 #法拍代標顧問 #法拍屋教學 #法拍屋投資

10/08/2026

07/08/2026

🏡115年8月7日房產新聞
國內通膨警報 連三響
https://reurl.cc/278o6E
因繼承取得房屋，適用自住稅率需要重新申請嗎?
https://reurl.cc/VnR5m5

📌法拍入門班8月22日(週六)時間：9:30~17:00 ✅早鳥價2000元
🎊蘇素珍老師親授｜連開65期超過1300位學員已上課｜ 帶你看懂法拍眉角
報名網址 https://104woo.com.tw/S/fiN07I
🥰另9月9月週三班

💪邀請大家加入「愛上法拍屋🥰高雄/台南/屏東/嘉義」line社群
https://104woo.com.tw/S/wjROA2

📌法拍精選案件
https://www.104woo.com.tw/Sales/0926182219
🎯法拍代標諮詢_蘇素珍 0926182219 07-9728286
LINE詢問 https://line.me/ti/p/gIC1ggqGug

#蘇素珍老師法拍教室揭開法拍屋神秘面
#法拍屋實務 #不動產稅務 #法拍教學 #法拍屋點交
#法拍代標 #法拍代標顧問 #法拍屋教學 #法拍屋投資

06/08/2026

屋齡17年毛胚豪宅，一拍就拍定！

高雄苓雅區知名豪宅 「都廳苑」 頂樓戶，115年8月4日進行法院第一拍，底價4,335萬元。由於屋齡已17年，室內卻仍維持毛胚狀態，不少市場人士原本預期，應該會流標，等到第二拍降價後才比較有機會成交。

沒想到開標結果出乎意料，現場雖然只有1組買家投標，仍直接加價65萬元，以4,400萬元順利得標，換算每坪約29.8萬元。

這件案件也再次證明，法拍市場並沒有「一定要等二拍」的標準答案。 對部分買方而言，毛胚屋雖然需要投入裝修成本，但也代表可以依照自己的需求重新規劃，加上豪宅本身地段、坪數與產品稀有性，都可能成為願意第一拍就進場的原因。

法拍市場最有趣的地方，就是常常和大家預期不同。有人等降價，有人看準價值提前布局，每一次拍賣結果，都反映出市場對案件的真實判斷。

蘇素珍老師提醒~一拍不代表一定貴，二拍也不一定比較划算。真正影響投標決策的，是案件本身的條件、區域行情，以及自己的投資策略，而不是只看拍賣次數。

想看更多第一手法拍案例解析、了解市場最新動態，歡迎持續追蹤 蘇素珍老師，一起用實際案例，看懂法拍市場的變化。

#蘇素珍老師 #高雄法拍 #都廳苑法拍 #高雄豪宅法拍 #法拍代標推薦 #高雄房地產投資 #法拍屋教學。

06/08/2026

🏡115年8月6日房產新聞
國有房地標租續租新制
https://reurl.cc/OQ4K99
違建有繳稅 不代表合法
https://reurl.cc/vGWRM1
18歲已成年子女 地價稅自用優惠稅率有機會多一處
https://reurl.cc/Wz1Kn7

📌法拍入門班8月22日(週六)時間：9:30~17:00 ✅早鳥價2000元
🎊蘇素珍老師親授｜連開65期超過1300位學員已上課｜ 帶你看懂法拍眉角
報名網址 https://104woo.com.tw/S/fiN07I
🥰另9月9月週三班

💪邀請大家加入「愛上法拍屋🥰高雄/台南/屏東/嘉義」line社群
https://104woo.com.tw/S/wjROA2

📌法拍精選案件
https://www.104woo.com.tw/Sales/0926182219
🎯法拍代標諮詢_蘇素珍 0926182219 07-9728286

LINE詢問 https://line.me/ti/p/gIC1ggqGug

#蘇素珍老師法拍教室揭開法拍屋神秘面
#法拍屋實務 #不動產稅務 #法拍教學 #法拍屋點交
#法拍代標 #法拍代標顧問 #法拍屋教學 #法拍屋投資

05/08/2026

高雄法拍豪宅｜一品花園二拍登場！3房2平面車位，每坪不到30萬元，值得關注！

位於高雄市前鎮區中華五路「一品花園」，將於115年8月19日進行第二拍，拍賣底價2,948.8萬元，建物約102.7坪、土地約12.1坪，換算建物單價每坪約28.7萬元。

拍賣標的為3房2平面車位，無論是家庭自住、換屋族，或重視停車便利性的買方，都值得關注。加上一品花園位於前鎮區成熟生活圈，鄰近亞洲新灣區、夢時代、好市多、軟體科技園區及捷運紅線，生活機能完善、交通便利，也讓這件法拍案更具市場討論度。

近年來，亞洲新灣區持續發展，周邊住宅需求穩定，高品質住宅社區一直受到不少自住客與置產族青睞。若能以合適的價格取得，不論作為自住或長期持有，都具有一定的吸引力。

不過，法拍案件的重點，不只是底價高低，更重要的是背後的風險評估。 專業代標團隊會在投標前協助調查點交與占用情形、產權狀況、建物現況、管理費欠繳及市場行情等關鍵資訊，協助買方掌握案件全貌，降低投標風險，也更有機會以合理價格取得理想物件。

如果您對這件一品花園法拍案有興趣，或想了解是否適合投標，歡迎洽詢蘇素珍老師，由專業團隊協助您做好投標前的每一步，讓法拍不只是買得便宜，更是買得安心、買得有價值。

#蘇素珍老師 #高雄法拍 #一品花園法拍 #高雄豪宅法拍 #法拍代標推薦 #亞洲新灣區 #高雄房地產投資 #法拍屋教學。

05/08/2026

🧐 差112元就輸了！為什麼我的投標尾數永遠是「.945」？
​
「法官在現場偷偷問我：你為什麼要寫小數點後三位，搞得這麼複雜？」