美術館柯小姐-永慶不動產中華青海店

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因為熱愛這片生活圈，才能用心細節、建立深度信賴
您好，我是美術館柯小姐！

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16/07/2026

金曲歌王加上鐵肺歌后，還有最強樂團... 這是什麼神仙組合啦！😲
各位粉絲朋友們！📢 高雄巨蛋史上最「超派」的演唱會來了！

不只要給你最棒的演出，還要給你最誠實的好康！
現在，你最愛的大咖明星通通要在你的主場現身！蕭敬騰、戴愛玲、八三夭，這陣容真的太扯了！

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電話 (07)559-7770
經紀人 王晨昀 (108)中市經紀字第01863號
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👨‍💼｜李家豪 店長
☎️｜(07)559-7770
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我常常被客戶的演技震驚到，大家要見面談之前是不是都有去華視演員訓練班集訓過啊？（開玩笑的）之前幫同事談一個案子，屋主幾年前買，花了大筆金額整理的一間老透天，俗稱投資客物件，實登有買價成本，裝修也有成本，數字會說話，其實屋主要賣的價格以整理好...
15/06/2026

我常常被客戶的演技震驚到，大家要見面談之前是不是都有去華視演員訓練班集訓過啊？（開玩笑的）

之前幫同事談一個案子，屋主幾年前買，花了大筆金額整理的一間老透天，俗稱投資客物件，實登有買價成本，裝修也有成本，數字會說話，其實屋主要賣的價格以整理好的狀態來說是真的不貴

買方出價很聰明，出了一個我們剛好可以做但是沒有利潤的價格，總之，約了面談試試看

買方夫妻一來就開始闡述他們的職業（❌不是真的）年薪加起來才多少（❌也不是真的）目前有房貸每個月多少，家裡三個小孩，細數每年要花多少教育費，其實所剩無幾⋯。要不是因為要照顧長輩blah blah blah，總而言之，故事很長⋯⋯

然後我們拼盡全力，超過三個小時的面談，屋主那邊榨到乾了，完全沒有利潤，但他又想賣換回現金，我們這邊也是，成敗就在一念之間，我們還是做了⋯

接著到了簽約桌上，買方的眼神完全不一樣了，我感受到那個頻率，不同了🤨

他跟代書說

#我們全現金不貸款

什麼？我們剛剛不是還一起算每個月貸款費用嗎？第二間六成頭期款多少，月付多少？夫妻兩人還一起討論這樣負擔太大，真的沒辦法，他們覺得算了沒有緣分⋯⋯

我是誰？我在哪裡？我剛剛三個多小時是在跟誰討論這些事情？

種種疑惑佔據了我這個太容易相信別人的腦😓😓😓我太單純了，我竟然真的相信他們說的都是真的⋯⋯

我蠢我傻我好天真，到底哪裡有在教戰面談攻略，以及演練劇本？我好想知道，我是不是應該先去上一課，才不會每次都被驚嚇爆擊😱😱😱

anyway買賣順利就好，如果有人知道哪裡可以報名演員訓練班的，再麻煩告訴我一下🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️

#我在永慶中華青海店

“After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out.”「畢竟，只有潮水退去時，你才知道誰在裸泳。」──Warren Buffett（1994年...
03/06/2026

“After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out.”
「畢竟，只有潮水退去時，你才知道誰在裸泳。」──Warren Buffett（1994年）

為什麼我會想到這句話？

前陣子公司接了一個案子，高雄知名豪宅建商社區，20年屋齡，位於沒有景觀的後棟，內裝還不錯，堪用，要不要大整理看個人，好多20年屋齡的房子大概都是這樣的屋況，不到很糟、或還不錯可以用但就是別人家的感覺⋯⋯

開價2500上一點點，總坪數60幾坪，單價不到40萬，因為是豪宅社區後棟，我原本以為會賣很久⋯

結果一個月就賣掉了！

對比市場上其他20年屋齡，坪數格局都差不多的其他建商物件，開價落差一點點，卻是賣一年、賣兩年的都有，我相信這些屋主都是說沒關係我不急～然後一賣賣了一年兩年，給出去的委託越來越多間，因為他們只願意相信，這是房仲的問題！

“ #那個房仲不會賣”

而不是房子本質（值）的問題。

但是喔，這怎麼會難理解呢？當初你買的時候不是也比豪宅建案的單價便宜嗎？

～～～～～～～～～～～～～～

因為之前市場過熱的時候，所有社區不管建商好壞全部齊頭漲了，高雄從南南高到北北高，只要是房子，也全都漲了

但是現在！潮水退去了⋯⋯

本來房子依著社區、各種條件的累加堆疊，該是多少價值就是多少價值，不是是說賣很久就會增值？（以現階段房市來說），跟急不急一點關係也沒有，跟哪個房仲會不會賣也沒有關係

#是本質（值）的問題

「畢竟，只有潮水退去時，你才知道誰在裸泳。」

#有感而發
#我在永慶中華青海店

ps. 照片是屏東市東山河「樓王」，因為真的很漂亮，所以我們創高價售出了

你都出來看房子了，為何要怕買到？今天帶看一組客戶，要找美術館四房平車，預算2500，市場上這樣的物件有一些，但屋齡有10年的有20年的開頭第一句話客戶告訴我他剛斡敗一間房子，10年，正四房有平車，屋況格局他都很喜歡，他看房看很勤，所以物件一...
30/05/2026

你都出來看房子了，為何要怕買到？

今天帶看一組客戶，要找美術館四房平車，預算2500，市場上這樣的物件有一些，但屋齡有10年的有20年的

開頭第一句話客戶告訴我他剛斡敗一間房子，10年，正四房有平車，屋況格局他都很喜歡，他看房看很勤，所以物件一上架他第一個去看，也是第一個下斡旋

但他想
1. 新聞都說房市很低迷，市場很差，我要等屋主降價，哪有可能那麼快賣掉，我先出低好了⋯⋯

2. 而且網路上有教
要附註貸款條件但書，給自己一個後路
（但他也說自己其實不需要）

在房地產買賣的遊戲規則裡，只要有「但書」，那就不佔順位，其他組客戶的出價都跟您沒有關係了，因為您沒有在這場遊戲裡。

客戶斡敗的社區，我個人也非常喜歡，屬於無可挑剔的那種，屋齡算新、建商口碑好，重點是格局很漂亮棟距也遠，我心想，那間沒有買到，其他社區您看了大概也不會喜歡了

於是我們的對話，彼此以「好可惜」做結尾。

～～～～～～～～～～～～～～～

市場真的有不好嗎？ 其實很看物件，好房子還是很搶手的，搶手到您無法想像的程度

我真心想要建議買方，真的有需要就買，遇到喜歡的更是要勇敢買下去，時間很寶貴，應該花在享受美好的生活上，不要花在週而復始的591跟看房預約裡。

祝大家都能早日買到喜歡的房子💕

#我在永慶中華青海店

有點生氣的一場帶看昨天早上6點多一個陌生客戶訊息約看美術館一個物件，我7點多起床回訊息確認沒問題，客戶詢問是否還有同區域房型可一起帶看，我找了三間，他挑了其中兩間，約時間晚上八點時間雖然稍晚，但想說有些客戶可能下班時間晚了，8點的約看我也沒...
27/05/2026

有點生氣的一場帶看

昨天早上6點多一個陌生客戶訊息約看美術館一個物件，我7點多起床回訊息確認沒問題，客戶詢問是否還有同區域房型可一起帶看，我找了三間，他挑了其中兩間，約時間晚上八點
時間雖然稍晚，但想說有些客戶可能下班時間晚了，8點的約看我也沒問題👌🏼

帶看過程中客戶提問的問題有點特別，包括為何屋主要這樣隔、以前是幾個人住、賣多久了以及這個物件是店長的物件嗎？（這個問題真的奇葩到不行，是誰接的委託有很重要嗎？我心裡想）

總之，我身為老仲介的雷達覺得有點怪怪的這樣，果不其然
#他遞名片給我了

他是軟裝設計師，希望可以找房仲（店長）配合，希望透過我們幫忙介紹銷售中的屋主宅妝的服務以增加銷售機會

～～～～～～～～～～～～～～～

宅妝這件事情我覺得理論上來說是可行，但於屋主的接受度上，誰該花這筆錢？ 就我所知美國的房仲在宅妝這部分跟屋主是有簽訂合約的，費用多少錢，從總佣收扣還是屋主另外付錢，這些事情都是有明文確定好的。

在高雄（不敢說全台灣）一般的屋主（不是投資客）是還沒有這樣的模式存在，我很感佩他的努力

但我有點生氣的點是在於，我們是房仲，出門帶看無非都是希望可以有成交的機會，而不是了解一件我已經知道的事情，特別是「約看時間是晚上八點鐘」大家能了解我不舒服的原因嗎？

我最後還是非常客氣的建議這位宅妝設計師，其實要找店長，不用透過我，打電話去店裡直接說要約店長聊聊就可以了😌

#宅妝
#高雄房仲
#我在永慶中華青海店

📒我想要建議買方，其實不一定要把你有興趣的物件傳給已經帶看過你其他房子的房仲。實話說，身為房仲，我們當然很高興客戶願意直接傳給我，省去找案件磨合客戶喜好的時間📙我有個物件在楠梓，空屋有鑰匙，有時候友店打來詢問我會告知隨時可以先來取鑰匙，或是...
24/05/2026

📒我想要建議買方，其實不一定要把你有興趣的物件傳給已經帶看過你其他房子的房仲。

實話說，身為房仲，我們當然很高興客戶願意直接傳給我，省去找案件磨合客戶喜好的時間

📙我有個物件在楠梓，空屋有鑰匙，有時候友店打來詢問我會告知隨時可以先來取鑰匙，或是我剛好要去楠梓，我幫你送去，你再還回，怎麼樣方便能做的我都會做到

有些同業會請我陪同，省去他來回借鑰匙的時間，時間允許的話我一般也都會答應

📕方才我來陪同，很意外的聽到友店學姐不斷的藉由我這間的情況，來對比方才她自己那間有多好

#哈囉？我還在這裡（揮手👋🏼👋🏼）

我可以理解人都有私心，但請我陪同我以為是要讓我介紹這間房子的優點，不是只是省去您取鑰匙的時間而已⋯⋯

✅我想跟客戶說，其實我時間很好約，隨時打給我都可以配合的

#週日一早的陪同有感而發

#我在永慶中華青海店

25/03/2026

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