寶蓮姐談房事

20/06/2026

https://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/HotNews/m/2026-06-20/2382567.html

阿母！我上電視了⋯⋯

熱情洋溢的 #努力女子團隊👯‍♀️
賣房買房找對的人對的團隊🏆

#台慶不動產師大三多團隊
#寶蓮姐談房事
#為了屋主寫首歌送給買方
#房地產專家

​高雄有2名房仲業者組成女團，在各大景點演出。兩人曾是歌手、電台主持人，轉行房仲業後發揮所長，另類服務也反映在業績，2個月成交2間房。

15/06/2026

漢神巨蛋地點超好！花點錢整理
一樓可當店面也可以當車庫
四房超划算！！

🔥 屋主這次～是真的想賣了！
左營核心區透天店面
價格直接下修100萬！
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✨✨✨$1880直接大降100萬
開價＄1780等你來出價～✨✨✨

有緣人你快出現
只要你出價，努力女子就幫您成交！

如果你一直在找：
✔ 漢神巨蛋商圈旁透天店面
✔ 土地19坪、使用空間超大
✔ 鄰近捷運、學區、市場
✔ 自住、開店、收租都能規劃

📣 屋主誠意已經擺出來
📣 價格空間已經留給你
📣 剩下的交給努力女子團隊幫你爭取

房子需要整理沒關係，
價格夠漂亮，巨蛋商圈～整理都值得

你負責出價，
我們負責努力成交

錯過一次降價100萬的機會很容易，
再遇到『左營核心區透天店面』大降價100萬，
人生到底可以遇到幾次？？？

☎️ 賞屋專線
蕭家萱｜0980-516-430
許寶文｜0930-390-202

💪 努力女子團隊
用心、專業、積極，陪你把好房子買回家。🏠✨

23/05/2026

今晚的愛河碼頭，不只有美麗的夜色與歌聲，更有我們團隊最熱血、最認真的身影！💪
為了幫每一位信任我們的【委託屋主】找到最合適的買方，也為了幫想成家的【買方客戶】尋覓理想好房，我們決定跨出辦公室，主動走到人群中！

聽著現場的演唱，看著夥伴們發傳單、帶著微笑向大家熱情介紹的模樣，心裡真的滿滿的感動。
我們不只是一個團隊，更是一家人！
這種無可取代的【向心力】與【執行力】，
就是我們前進的最大動力！
謝謝今晚所有駐足聆聽、給我們鼓勵的市民朋友們。
您的一句「加油」，對我們來說就是最大的肯定！
#高雄房仲 #寶蓮姐跟你談房事 #推薦 #努力女子團隊

18/05/2026

🏘️楠梓興楠街3房2衛低總價美寓
！租不如買首選！
首購族、成家首選看這裡！

如果您一直在楠梓、大社一帶尋找低總價、免整理、採光好的房子，這間興楠街3樓公寓絕對是您的夢幻逸品🥰
只要 399萬，直接進駐楠梓熱鬧生活圈！

🌟 為什麼這間非買不可？
1. 光線超亮： 採光無敵，一進門就能感受到滿滿的正能量與舒適感，前後陽台通風超級好。

2. 空間實用： 3房2衛格局方正，客餐廳空間大，不管是小家庭還是新婚夫妻都非常好規劃。

3. 租不如買： 低總價、低門檻，把租金轉成房貸，真正擁有一間屬於自己的資產。

4. 地段優勢： 緊鄰興楠街，近楠梓交流道，南來北往交通便利，周邊生活機能成熟，買菜購物、上班通勤都省時。

這不只是房子，更是您在高雄溫暖的避風港。
影片拍得再好，都不如您親自來感受現場採光的溫暖！
📍 看房速洽：
☎️ 服務專線：07-7223000
🏢 台慶不動產師大三多團隊
（高雄市苓雅區三多二路160號）

歡迎私訊預約，或直接撥打電話，我們帶您去看最亮、最超值的家！！

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01/05/2026

最近怎麼天天跑市政府、地政局，
在忙什麼啊？

「在幫客戶救命錢啊！
他買了預售屋，結果突然受傷失業，
銀行一看沒收入，貸款直接被砍。」

「那不就違約？定金會被沒收耶！」

寶蓮姐：
「對，而且他是新制，不能隨便換約
壓力大到整晚睡不著。
建商態度又很硬，我只能自己去翻合約、跑地政局找解法。」

「那還有救嗎？」

寶蓮姐：
「有，但要看條件。
如果是因為傷病喪失工作能力，是可以申請例外換約的、
真的不行，就走二親等內承接，讓家人用貸款接手，至少把損失降到最低。」

「很多人卡關就是因為不懂流程、資料也不會準備，我才要親自跑一趟幫他處理。」

「房產交易不只是簽名，是在面對一整個人生的問題。
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你不處理，風險就會放大。」

遇到房產問題，真的不要自己硬撐。
來找寶蓮姐，我幫你一起想辦法。

28/04/2026

「寶蓮姐，現在預售屋不能換約，我客戶貸不到款快急瘋了，難道只能被建商沒收定金嗎？」

寶蓮姐：
「誰說不能換？
是你不知道『六大例外條款』！」

同事：
「真的？哪六種？」

寶蓮姐：
「記起來——以下六點

「那直接找建商辦就好？」

寶蓮姐：
「不行！一定要先去地政單位申請核准。
而且條件很嚴，像診斷證明、勞保紀錄都要準備齊全。」

同事：
「那如果都不符合怎麼辦？」

寶蓮姐：
「還有一條路——
配偶或二親等內轉讓，不需要申請許可。
先把房子跟定金保住比較重要。」

寶蓮姐：
「很多人不是沒方法，
是不知道怎麼走。
別等被違約才後悔。」

我是寶蓮姐，
遇到房產問題，來找我，我幫你一起解。
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15/04/2026

五月報稅季即將到來，
身為房地產專業經理人，
寶蓮姐要提醒大家：
聰明節稅就是另一種形式的資產增值！
115年度的綜合所得稅申報，各項「特別扣除額」都有所調整。不論是薪資所得、身心障礙，還是與房地產息息相關的**「財產交易損失」與「房租支出」**，每一項細節都關乎您的權利。

特別是房產買賣或租賃的節稅規劃，
如果您有任何疑問，歡迎隨時聯絡我們團隊。
讓專業的來，幫您省下不該花的，留下更有價值的！
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04/04/2026

過去大家普遍認為只要維持水電度數（基本生活使用量）或是有戶籍登記就能過關，但現在稅捐稽徵機關為了防堵「虛報自住」以避稅（如房地合一稅自住優惠、地價稅自用住宅稅率），查核力度已經升級。

1. 「居住事實」優於「形式證明」： 提醒客戶，未來的自住認定會朝向「實質課稅原則」。
2. 文件收送地址： 若房產真為自用，建議將電信費、信用卡帳單、保險單等重要信件的收件地址改至該處，留下明確的「郵政痕跡」。
3. 房地合一稅風險： 房地合一稅自住滿 6 年享 \bm{4,000,000} 免稅額的規定非常嚴格，這類「包裹查核」很可能成為國稅局剔除優惠資格的殺手鐧。

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27/03/2026

【房產大小事】
買房最怕「聽說」？

寶蓮姐幫您查🔍真相！
最近帶看一間不錯的房子，買方第二次複看時，隔壁鄰居突然悄悄說：「這間以前有人『走過』喔...要問清楚。」

當下買方心裡確實沉了一下。
屋主則坦然表示：「長輩是生病送醫不治，在醫院離開的，這屬於自然身故。」

面對「鄰居說」與「屋主說」的不一致，
該聽誰的？
寶蓮姐認為，買房子是客戶一輩子的大事，
產權清楚、使用權清楚是基本

但**「住得安心」**才是最高價值。

為了不讓買方心裡留下疙瘩，
我們決定主動出擊：
✅ 求證事實： 協助申請死亡證明。
✅ 釐清脈絡： 確認長輩確實是在醫院壽終正寢。
✅ 專業把關： 用法律與事實，化解鄰居口中的模糊地帶。
當證明文件擺在面前
買方的疑慮消除了，信任感也提升了。

給買方的專業建議：
1️⃣ 鄰居的話要聽，但要查證。
1.法律定義的凶宅與心理感受不同，
誠實告知是義務。
2.專業的經紀人、會幫您把隱憂變成透明的資訊
👍🏻誠信，是最好的行銷

買房的選擇權在您，但查證的責任，
寶蓮姐幫您扛起來！💪
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安心成家 #寶蓮姐的

24/03/2026

差了 50 萬！
就因為一個小細節，這筆錢差點飛掉！

👋寶蓮姐，我這間是繳自住稅
戶籍也設很久，也沒出租、沒營業
為什麼出售稅金差這麼多？

我一聽，馬上問一個關鍵問題：
「那這一年內，有沒有出租或公司登記過？」

法規很明確：
出售前「整整一年」，
都不能有出租或營業紀錄。
差一個月、一天
增值稅金可能就差幾十萬。

還有一點很多人忽略
戶籍裡如果還有別人設籍，
也可能影響自住認定。

真的不要等到要賣了，
才發現條件不符

我是寶蓮姐，
幫你提前試算，
把該省的錢守住。

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自用增值稅