亞灣買房找小喬〖楊喬雯 〗

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12/08/2026

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11/08/2026

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11/08/2026

高雄租屋族注意！🏠
凱旋青樹社宅釋出43戶，月租3,590元起！

📅 申請期間：2026/08/10－2026/08/31
🔸一房型27戶｜3,590元起
🔸二房型12戶｜9,520元起
🔸三房型4戶｜12,180元起

💡申請方式：
可線上、臨櫃或掛號郵寄申請。

小喬提醒：租金皆含管理費，並依家庭所得分為4個級距，詳細資格仍以官方招租公告為準。

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【離婚後，前妻想賣掉他出錢買的房子，他能拿回來嗎？】那天下午，仲介帶著一組買方來到社區樓下。阿民收到鄰居通報，連安全帽都沒脫，直接衝到大廳攔人。他看著前妻怡君，壓抑著怒氣問：「這間房子是我出錢買的，妳憑什麼賣掉？」怡君雙手環抱在胸前，冷冷地...
10/08/2026

【離婚後，前妻想賣掉他出錢買的房子，他能拿回來嗎？】
那天下午，
仲介帶著一組買方來到社區樓下。

阿民收到鄰居通報，連安全帽都沒脫，
直接衝到大廳攔人。

他看著前妻怡君，壓抑著怒氣問：
「這間房子是我出錢買的，妳憑什麼賣掉？」

怡君雙手環抱在胸前，冷冷地回了一句：
「權狀上面就是我的名字，不然你想怎樣？」

阿民當下整個人愣住了，
當初明明是因為自己信用條件不夠，
才拜託老婆當登記人，
怎麼現在變成她可以隨便把房子賣掉？

這間位於某市區的房子，
是兩人在 2023 年底買下的。
當初為了順利辦理 2,350 萬的房貸，
阿民請怡君出借名義。

約 650 萬的頭期款，
是阿民分批轉帳付的。
後續每個月的房貸，
也是阿民把錢打進怡君的戶頭，
再由她代繳，算一算已經繳了約 190 萬。

沒想到，2025 年中兩人離婚後，
怡君趁著房子還在自己名下，
私下委託仲介出售。

阿民急著要把房子過戶回來，
雙方在談判桌上僵持不下。

怡君撇過頭說：
「先把貸款借款人換掉，我才肯過戶給你啦！」

阿民氣得拍桌：
「房子要先過戶回來，貸款我們再處理，哪有先背貸款再拿房子的！」

兩邊互不相讓，最後只能對簿公堂。

到了法庭上，
怡君主張這是當初阿民「送」她的禮物，
而且她也承擔了貸款風險。

但法官看的是證據。

阿民拿出一疊截圖，
裡面有怡君自己傳過的訊息：
「拿我的名字出來申請貸款。」
「賣掉後錢全部還給你們。」
「我其實也希望房子快點還給你們。」

法官直接點出核心：
如果房子真的是送妳的，
談離婚的時候，妳怎麼會說要「還給你們」？

真正的所有權人，
是不會把自己的東西「還」給別人的，

再加上阿民清清楚楚的 650 萬頭期款與 190 萬繳貸紀錄。

最終，
法院認定雙方存在借名登記關係，
依民法第 541 條第 2 項類推適用，
判決怡君必須把房地所有權移轉登記給阿民。

【小喬心裡話💡】
大家感情好的時候，
總覺得一家人不用分那麼清楚。

這個案子最讓我感慨的，
是當感情走到盡頭，曾經的信任全都變成算計。

怡君說房子是送她的，
或許是心裡有刺，
想為自己討一個公道，
但卻用最傷人的方式對簿公堂。

房子只登記在誰的名字下，
不一定能完整反映真正的出資與約定。

但借名登記發生爭議時，
單靠一句「我們以前就講好了」，
通常很難把整件事說清楚。

法院會看的，是雙方留下了什麼：
1️⃣ 頭期款由誰支付，有沒有匯款紀錄？
2️⃣ 每月房貸由誰負擔，金流能不能連得起來？
3️⃣ 雙方是否有訊息、契約或其他文字，證明只是借用名字？

如果已經發現登記名義人準備出售房子，
先保存掛牌資料、對話紀錄與完整金流，
再盡快請律師評估後續的保全及處理方式。

也要特別提醒：
借名登記不是萬用的護身符。

如果背後涉及規避法令、貸款條件或不實申貸，
仍可能產生其他法律風險，
不能只看房子最後能不能拿回來。

願意把出資方式、登記原因，
以及日後如何返還寫清楚，
不代表不信任對方。

反而是把兩個人的責任講明白，
不讓未來只能靠零碎訊息，
回頭拼湊當年說過的話。

「約650萬元頭期款，要對得上金流。」
「約190萬元繳貸紀錄，每一筆都可能重要。」
「還給你們，成了法院判斷房屋歸屬的關鍵。」

🌟如果是你，夫妻買房時會願意把出資與登記方式白紙黑字寫清楚嗎？
還是會覺得這樣做，反而傷感情？
歡迎在底下留言跟小喬分享~

本內容為真實案例改編分享，
人物、地點與部分資訊已去識別化處理，
不構成法律意見，個案請諮詢專業律師。
#借名登記 #離婚 #夫妻財產 #不動產知識 #小喬說房產
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爸爸的愛，好像總是比較低調。不一定常把「愛你」掛在嘴邊，卻總是在我們需要的時候，默默站在身後💙小時候覺得爸爸什麼都會，長大後才發現，原來他也只是把辛苦藏起來，努力成為我們最安心的依靠。今天是爸爸節，別忘了跟那位嘴硬又可愛的老爸說一聲：「爸爸...
08/08/2026

爸爸的愛，好像總是比較低調。
不一定常把「愛你」掛在嘴邊，
卻總是在我們需要的時候，默默站在身後💙

小時候覺得爸爸什麼都會，
長大後才發現，
原來他也只是把辛苦藏起來，
努力成為我們最安心的依靠。

今天是爸爸節，
別忘了跟那位嘴硬又可愛的老爸說一聲：

「爸爸，辛苦了！謝謝您一直都在。」🥰

㊗️ 全天下的爸爸
父親節快樂！
願您健康平安、笑容滿面
每天都有幸福相伴🫶🏻

#父親節快樂 👨🏻
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06/08/2026

房子才剛繼承3個月，現在賣掉，真的要被課45%的房地合一稅嗎？
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03/08/2026

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31/07/2026

不用900W，把高雄港的海景搬進家裡，亞灣天際線一次收藏！室內20坪＋可停休旅車的機械平移車位~ 不過小喬也要誠實提醒：社區全玻璃帷幕無法開窗，且採中央空調，除了管理費，還需負擔公共水、電及空調費用。 #亞洲新灣區 #鴻海旗艦總部 #旅運中心 #三多商圈 #亞灣買房找小喬 #楊喬雯 #苓雅前鎮買房 #高雄買屋賣屋 #亞灣團隊 高雄亞灣中華加盟店 賞好賞不動產有限公司 經紀人：江炳賞(114)高市字第01680號

【遺囑自由更大了！立法院三讀通過重大修法⚖️】「什麼？以後兄弟姊妹不能分遺產了嗎？」其實，很多人都誤會了。這次修法，真正改變的只有一件事：👉刪除兄弟姊妹的「特留分」。也就是說，如果未來符合條件，又預先立了合法遺囑，就能更依照自己的意願，把辛...
29/07/2026

【遺囑自由更大了！立法院三讀通過重大修法⚖️】
「什麼？以後兄弟姊妹不能分遺產了嗎？」

其實，很多人都誤會了。
這次修法，真正改變的只有一件事：

👉刪除兄弟姊妹的「特留分」。

也就是說，
如果未來符合條件，
又預先立了合法遺囑，
就能更依照自己的意願，
把辛苦打拚一輩子留下的財產，
留給真正想照顧的人。

例如：
❤️ 長期照顧自己的人
❤️ 人生伴侶
❤️ 好朋友
❤️ 公益團體

不過，有一件事一定要知道👇

如果「沒有立遺囑」，
兄弟姊妹仍然會依照《民法》的法定繼承順位繼承喔！

這次修法，
❌ 不是取消兄弟姊妹的繼承權
✅ 而是取消兄弟姊妹的「特留分」。

雖然只差幾個字，
法律效果卻完全不同。

我認為，
這次修法最大的意義，
不是讓人更容易「不分財產」，
而是讓每個人，
都能透過合法遺囑，
更完整表達自己真正的心願。

尤其對於以下族群，
未來在資產傳承上，
會有更大的彈性空間：
✔ 單身族
✔ 不婚族
✔ 頂客族（沒有子女）
✔ 想把財產留給照顧自己的人
✔ 想規劃公益捐贈
✔ 家族企業與不動產傳承

💡小喬提醒
法律修正後，
如果有房屋、土地、資產傳承規劃，
建議還是及早與律師、會計師或專業人士討論。

一份合法又完整的遺囑，
往往能減少家人未來許多紛爭。😊

📌 本次內容整理自立法院7/28三讀通過修正內容
📌 新制將於總統公布後6個月施行
📌 本內容為法規資訊整理，不構成法律意見

#遺囑 #繼承 #特留分 #小喬說房產
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✨一座公園，就是家的窗景✨【R5新世界✯ #五甲公園｜高樓景觀3房雙平車】📌立即聯繫小喬，了解更多詳情吧： lin.ee/X8wQV8A📲歡迎預約看屋｜楊喬雯0918-965-510🌿這間住宅把生活中最珍貴的三件事都準備好了：寬敞的舒適空...
28/07/2026

✨一座公園，就是家的窗景✨
【R5新世界✯ #五甲公園｜高樓景觀3房雙平車】
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🌿這間住宅把生活中最珍貴的三件事都準備好了：寬敞的舒適空間、充足的收納機能，還有難得一見的公園景觀。無論是成家、自住，或為家人尋找舒適長住的房子，都能在這裡找到剛剛好的生活節奏。

🌟🌟優質特色一次看🌟🌟
✯雙衛開窗｜大型中庭花園｜一層四戶兩梯
✯五甲公園首排，視野開闊，客廳窗外就是整片綠地🌳
✯其中一間房被前屋主改成大衣帽間，收納充足，之後想改回三房也還原得回來
✯社區管理很嚴，車道設計一進一出，出入很安心
✯夢時代購物中心｜SKM PARK OUTLETS
✯步行可到R5前鎮高中捷運站🚇
✯學區｜福誠國中、福誠國小
⚠️本案為 #地上權｜貸款成數5~7成，需看借款人條件，不適用首購⚠️

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開價｜❶❺❽❽萬
格局｜3房2廳2衛+雙平面車位
總坪｜56.79坪（室內25.89坪+附屬3.45坪）
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