07/08/2026
看到蕭敬騰投資日式料理餐廳因為生意好，在租約到期之前被房東預告要漲房租而準備搬遷的新聞，這應該是大多數做餐廳生意的店家共同擔心的事情。那房東要求將裝潢留下來，房客真的只能認賠嗎？
從一個月15萬漲到23萬元的租金，在法普粉專關心的不是「房東為什麼漲租」，而是另一個問題：
「房客花下去的裝潢，在租約終止後，房東可以直接留下來嗎？」
答案沒有那麼直接。
民法第431條1項規定，承租人如果為租賃物支出有益費用，因而增加租賃物的價值，而出租人知道這件事情卻沒有表示反對，租賃關係終止時，出租人原則上應償還該費用，但以「現存的增價額」為限。
這裡最重要的不是「我花了3000萬」，而是：這3000萬元究竟增加了房屋多少價值？
例如，房客投入的水電管線更新、增建浴廁設備、及高檔裝潢等，如果確實讓房屋價值增加，而且當初施工時房東明知卻沒有反對，那麼租約終止後，房客就可能依第431條1項，向房東請求償還「現存增價額」。
但如果這些東西屬於房客自己「增設的工作物」，例如：廚房設備，則情況又不同。第431條2項規定，承租人當然可以取回，也必須把租賃物恢復原狀。
所以，房客面對房東要求「裝潢留下來」時，未必只有兩個選擇：要嘛送給房東，要嘛乖乖搬走。
真正要做的，是把當初的裝潢契約、發票、付款紀錄、施工照片、房東同意或知情的證據，以及租約條款全部攤開來看。
因為法律上的問題從來不是：
「我花的裝潢費，房東憑什麼拿走？」
而是：
「這些支出，究竟屬於有益費用，還是可以取回的工作物？租約終止時，它們還剩下多少價值？」
這才是房客真正可以拿來跟房東談判，甚至進一步主張權利的地方。
本張圖片是ChatGPT生成。
