03/10/2026
房價只跌不到5%，代表央行打炒房沒效嗎？
其實，市場真正的變化可能不是「房價大跌」，而是——原本會繼續漲的房價，被壓住了。
最近看到一篇房市報導，我覺得裡面有幾個重點，非常值得現在想買房、賣房的人注意。
📌 房價沒有崩，但市場正在改變
全國住宅價格指數從高點回落，跌幅大約 4.7%。
很多人會覺得：「才跌這樣，乾脆繼續等。」
但現在真正值得注意的，不只是房價跌多少，而是：
✔ 看跌房價的人正在減少
✔ 認為房價持平的人變多
✔ 買方開始重新進場看屋
✔ 部分屋主的價格態度，已經不像前兩年那麼硬
尤其這幾類物件，現在更有機會談價格：
① 已經交屋的餘屋
② 區域供給量較大的物件
③ 因貸款壓力而急售的屋主
④ 繼承後需要分產出售的房屋
我一直認為，真正好的買房時機，不一定是房價跌最多的時候，而是「屋主開始願意談」的時候。
因為市場行情不是看屋主當初買多少，
也不是看屋主想賣多少，
而是看現在市場上：
「有多少人願意看？」
「買方真正願意出多少？」
「同樣條件的房子最後成交多少？」
現在的市場，反而比較適合自住客慢慢看、慢慢挑、多比較。
不需要急著追價，
但如果遇到條件適合、價格合理、屋主又有誠意談的物件，也不用因為一直等「房價崩盤」而錯過。
