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18/08/2026

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25/01/2026

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24/01/2026

國稅局現在不看你的『裝潢美照』，他們只看你的『銀行匯款單』。想用幾張照片抵 200 萬稅金？別傻了。

屋主報 200 萬裝修費想抵房地合一
結果被國稅局直接打臉，還補稅加裁罰

很多人以為房地合一要節稅
就靠一句話

「我有裝修啊，照片也在這。」

不好意思
國稅局現在不是看你有沒有照片
是看你有沒有「金流」跟「憑證」跟「證人」。

＃這案子最狠的是什麼
屋主拿來當證明的裝修照
跟裝修公司網站廣告照高度相似

國稅局一函查
裝修公司回覆
只估價，沒施工

再去問買方
買來的時候裝潢老舊
看不出近期裝修

結案
裝修費剔除
補稅
裁罰

你以為你在省稅
國稅局覺得你在做夢。

---

＃你想把裝修費列成本

請先把這套「國稅局會問的五連擊」準備好

＃發票或收據
最好統一發票，收據也要合法格式

＃合約
修繕合約要有雙方資料，日期，工程範圍

＃明細
修繕項目明細表，材料，工資，數量，單價

＃金流
匯款紀錄，轉帳明細，刷卡紀錄
現金付款你就自己保重

＃前後照片
要能對得上你的房子現況
最好連施工過程也有
不要只拿成品照

補一句更現實的
估價單不是證明
估價單只是「你有去問價」
不是「你有付錢施工」。

---

這種事情最常出現在兩種人

第一種
＃房子賣掉要報稅
突然想起來要補兩百萬成本

第二種
＃聽朋友說
裝修費可以抵
就去網路抓照片湊資料

拜託
這年代你拿網路照片
跟拿別人的身分證去貸款差不多意思
不是省錢，是送頭。

---

你身邊有沒有聽過更扯的節稅招
留言讓我開開眼界
我也順便幫你判斷
哪些能做，哪些會被國稅局當 KPI。

房地合一稅
裝修費列成本
國稅局打臉
不實憑證
補稅裁罰
房仲風險提醒
#屋主必看

23/01/2026

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高雄市左營區三鐵共構黃金地段

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