老張大律師の勝訴法則

19/08/2026

預售屋驗出800項瑕疵，竟不能解約？

最新判決出爐！高雄葉女買近億元房產，拒繳尾款解約反被建商沒收15%違約金！法院更一審：酌減至10%

瑕疵≠解約權，善用5%交屋保留款才是關鍵

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#國泰建設 #驗屋 #違約金 #高雄律師 #房屋訴訟

03/08/2026

主管說哪些話，法院認定成立霸凌？

❌ 法院認定成立霸凌：
「沒帶腦袋」「耳朵沒在開」
「你是白癡嗎？」「能力怎麼這麼差」
「出門不帶腦？」「不要出來害人」

即使主管辯稱是工地慣行的溝通方式、只是口氣比較急，法院仍認定已貶損員工的人格評價

⭕ 法院認定不成立：
「應該給你拍拍手嗎？」（檢討進度）
「表現不符標準會無法通過試用期」（正常告知）
「不要找理由，說你做不到」（交辦指示）

關鍵差別：前者攻擊下屬的智識與人格，後者針對一件事

數據也印證這條紅線：判決中出現咆哮的案件認定率達 50%、辱罵40.7%，都遠高於整體基準 27.6%

主管可以嚴格，但不能羞辱
工作要求可以很高，話不能帶到人格

https://more-news.tw/682678/

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01/08/2026

感謝新聞媒體專訪

【張奕晨律師專欄】從被害人變被告，刑事律師揭詐騙案3個地雷刑案 律師：站上被告席的人，很多一開始也是被騙的 - 威傳媒新聞-WinNews

01/08/2026

感謝媒體專訪

【張奕晨律師專欄】車禍求償全攻略：高雄律師揭賠償調解3大關鍵 - 威傳媒新聞-WinNews

30/07/2026

🚑車禍如何求償？
很榮幸受媒體專訪分享
#高雄律師調解3大關鍵
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28/07/2026

📌民間金主被判3年4月，理由是他應該要看得出來對方是被詐騙的

🏛️法院最近的判決趨勢：
假檢警要被害人拿房子去借錢，二胎金主放款500萬，事後被認定有不確定故意，成立參與犯罪組織、加重詐欺與洗錢，連500萬債權都沒收

🗣️ 可是！金主不是銀行。既無聯徵查詢權，也沒有法定KYC與疑似洗錢通報義務，法院卻要求他做到請借款人提出醫療證明、聯繫家屬核實

換個場景想想：詐騙集團叫被害人去銀行辦房貸，行員照SOP問了用途、做了關懷提問，被害人照著詐團的稿子回答，錢撥下去被領光，銀行會被以詐欺共同正犯起訴嗎？

不會。

然而一樣問了用途，一樣被同一套謊話騙過去，為什麼換成民間業者，就變成可以預見對方是被害人❓

😑 法院給出的理由是利息高、期限短，你早該看出來，那真正的問題是：法律有課予民間業者查證義務嗎？有給他們查證的工具嗎？都沒有‼️ 卻在事後用刑法回頭要求，等於把一個從未立法的義務，直接變成有刑責的義務。

打詐我百分之百支持
但打詐不該打過頭

#高雄律師 #張奕晨 #民間借貸 #二胎貸款 #金主

13/07/2026

💢惡鄰條款是什麼？
💢管委會可以請法院強制你賣房搬離社區

高雄有位大哥，在家放震天音樂＋警報器聲，把停車場當賽道飆車、狂按喇叭，還拿斧頭一路揮，砍壞安全梯扶手

社區告 #強制遷離 贏了。結果他搬走後還藉口回來拿信，繼續按喇叭問候大家。社區氣瘋了，改依公寓大廈管理條例第22條第2項告 #強制出讓

🗣️白話文：法院強制他把房子賣掉

💡法律知識：強制出讓不是沒收。法規寫得很清楚，判決確定後有 3 個月可以自己賣；逾期不賣，管委會才能聲請法院拍賣，價金一樣會給屋主

#張奕晨 #高雄律師 #律師推薦 #管委會 #規約

11/07/2026

高雄前鎮區的灣兜建案引發爭議，這起案件是典型的商業糾紛教科書，甲方千萬別再犯這3個要命的錯誤❌

1️⃣ Line對話不要只會當句點王回「好，謝謝」

建商為了不想付佣金，反咬代銷在颱風天後擅自拆除接待中心，不僅要求賠償裝潢，還獅子大開口求償200萬的商譽損失。 結果代銷直接秀出Line對話：在拆除的這一個多月裡，代銷不斷回報進度，建商老闆不管看什麼都只回「好，謝謝」。 法官看了直接認定：這就是同意人家退場拆除啊！ 建商想拿這點來抵銷佣金？ 門都沒有

2️⃣ 老闆的口頭指示會直接改變合約效力

建商死扣著139萬的溢價獎金不放，說建案還有7戶沒賣完。 但法官一查，原來是老闆曾懷疑有投資客炒房，自己霸氣對代銷下令「這幾戶，我不要跟他們簽約」、「不要賣了」。 法官打臉建商：既然是你自己叫人家別賣的，那法律上就視為完銷，該給的獎金一毛都不能少

3️⃣ 委曲求全改的請款單，在法律上叫默示同意

建商雖然前面慘敗，但在老闆親友團這局卻省下一筆，建案中有4戶是建商老闆的關係戶，合約明明寫佣金5%，建商卻只想給2%。代銷老闆為了趕快拿到部分款項，指示會計「先改2%送件看看」。這下虧大了，法官表示：你把請款單改成2%送出去，這就叫「默示同意」降價，剩下的3%差額不能再討了

🗣️ 張奕晨律師真心話：
經營任何一門生意，千萬不要用生活直覺做事，每一句Line回覆都是呈堂證供，可能會變更書面的約定，而妥協送出的折扣請款單，更可能讓你永遠失去那筆錢，遇到合作夥伴藉故不付尾款，或者硬拗折扣，千萬保持理性別生悶氣亂送單

高雄律師專線：0919-703-760

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25/06/2026

本所律師受訪——社區住戶朝繫繩狗揮傘激動咆哮
原始訪談影片較長，剪輯成短影音

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12/06/2026

這個月又一件好消息！
再收一個不起訴處分書✨

🗣️ 這件的辯護關鍵在證明無犯罪故意，檢察官在處分書中也明言：「不能以事後諸葛之見，驟然推論被告必具有較高之警覺程度。一般人對於社會事物警覺性與風險評估，因人而異」

🗣️ 這就對了，不要每次都用「政府已多次宣導金融帳戶不可隨意交付」為理由就把人家起訴，每個案件的背景事實不見得相同

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