楠梓高大特區丨商圈發展丨房地產分析師

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推動楠梓高大商圈發展，招商引資

今天來說說「全家便利商店」在楠梓高大籌備的新店面，地點就位於大學南路與大學29路口，也就是「巴巴事業」的「戀戀APP」正旁邊。​那麼這批建物在近期終於正式完工，並順利取得使用執照，而大家期待已久的「全家便利商店」也終於開始進場裝潢，代表距離...
08/07/2026

今天來說說「全家便利商店」在楠梓高大籌備的新店面，地點就位於大學南路與大學29路口，也就是「巴巴事業」的「戀戀APP」正旁邊。
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那麼這批建物在近期終於正式完工，並順利取得使用執照，而大家期待已久的「全家便利商店」也終於開始進場裝潢，代表距離正式開幕又更進了一步。
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近幾年隨著高大特區人口持續成長、西段住宅大樓陸續交屋，以及周邊商業機能逐漸成熟，便利商店的設點需求也跟著增加。「全家」選擇在大學南路與大學29路口增設新據點，不僅能提供附近住戶更便利的採買、咖啡、繳費及包裹寄取服務，也反映品牌看好高大特區未來的發展潛力。
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不過值得一提的是，在同一條大學南路上，距離約300公尺處目前已有一間「全家大西店」，因此未來兩間門市若同時營運，勢必會出現一定程度的商圈重疊。
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今天來說說「Nice耐斯撞球館-藍田店」即將於07月05日開始試營運，地點就位於藍田路「全國電子」的正樓上，也就是「藤十燒肉」的旁邊。​那麼「Nice耐斯撞球館」是高雄在地經營多年的撞球品牌，以舒適的環境、穩定的球桌品質及完善的設備，累積了...
04/07/2026

今天來說說「Nice耐斯撞球館-藍田店」即將於07月05日開始試營運，地點就位於藍田路「全國電子」的正樓上，也就是「藤十燒肉」的旁邊。
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那麼「Nice耐斯撞球館」是高雄在地經營多年的撞球品牌，以舒適的環境、穩定的球桌品質及完善的設備，累積了不少忠實客群，也是許多人相約聚會、休閒娛樂的熱門去處。目前全高雄已有建工店、文衡店、三多店，而陪伴不少球友多年的明誠店則因租約到期結束營業，藍田店也將正式接棒，成為品牌的第5間分店。
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這次選擇進駐楠梓高大商圈，也看得出品牌相當看好近年區域的人口成長與商圈發展。隨著周邊住宅人口持續增加、知名品牌陸續進駐，生活機能也愈趨完善，如今再加入大型撞球館，讓楠梓高大的休閒娛樂選擇更加多元，也為商圈再添一項新亮點。
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說了這麼多，07月05日試營運，準備好揪朋友一起開打一場了嗎？
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今天來說說2026年第二季的「高雄市政府抵費地標售案」結果出爐。​那麼位於楠梓高大特區的「藍田中段363地號」，最終仍以0封標單，無人投標作收，繼2025年第三季、第四季之後，連續三次流標。​雖然這筆「第三種住宅區」土地，單坪底價55.2萬...
30/06/2026

今天來說說2026年第二季的「高雄市政府抵費地標售案」結果出爐。
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那麼位於楠梓高大特區的「藍田中段363地號」，最終仍以0封標單，無人投標作收，繼2025年第三季、第四季之後，連續三次流標。
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雖然這筆「第三種住宅區」土地，單坪底價55.2萬元，以目前高大特區來看已屬相對低檔水位，且稀有校園樹海第一排，但基地位置較偏向區域邊緣，加上近期整體房市交易還趨於保守，建商推案策略也明顯轉向審慎，興建進度也放慢許多，因此即使價格維持不變，仍未能吸引業者進場投標。
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另一方面，央行理監事會議仍維持既有房市信用管制措施，並持續強調金融穩定及銀行授信風險管理。在這樣的政策方向下，市場資金更傾向保守配置，建商對於購地、推案及資金運用也更加謹慎，不再像過去景氣熱絡時積極搶地。我個人認為，目前的政策並非刻意打壓房價，而是希望房市維持穩定發展，避免過多資金快速流入不動產市場，降低未來因景氣反轉而造成房市及金融體系劇烈波動的風險。因此，在整體市場仍偏觀望的情況下，即使土地價格已是相對合理的水準，建商也未必急著出手。
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不過最後，流標並不代表土地沒有價值，而是反映目前市場對於開發時機、資金成本及未來房市走向仍持審慎態度。隨著高大特區持續發展、人口增加及生活機能逐步成熟，未來若市場氛圍改善，這類具規模的住宅用地仍有機會重新受到建商青睞。
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今天來說說「十口茶-藍昌店」於06月24日開始試營運，地點就位於藍昌路「大苑子」及「金品洋行」的正中間，也就是原本「伯公仔綠豆蒜」的位置。​那麼這間「十口茶」，是近年來由高雄起家的手搖飲品牌，主打自家選茶與職人製茶精神，希望讓消費者喝到最單...
25/06/2026

今天來說說「十口茶-藍昌店」於06月24日開始試營運，地點就位於藍昌路「大苑子」及「金品洋行」的正中間，也就是原本「伯公仔綠豆蒜」的位置。
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那麼這間「十口茶」，是近年來由高雄起家的手搖飲品牌，主打自家選茶與職人製茶精神，希望讓消費者喝到最單純且有品質的好茶，其招牌商品以「職人金萱」最具代表性，也是許多老顧客指定必點的品項。
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這次我也特地買了一杯招牌的「職人金萱」來試試，入口時先感受到淡雅的茶香，接著慢慢帶出金萱茶特有的天然奶香與花香，不是那種濃烈的香精味，而是相當柔和順口的尾韻，整體喝起來清爽不苦澀，即使無糖也十分耐喝，喝完口中還會留下淡淡回甘，難怪能成為店內人氣招牌。以我個人來說，這家已經被列入近期天天報到的首選名單之一了。
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而隨著「十口茶」進駐藍昌路，也讓這條被不少人稱為「飲料一條街」的飲料戰區再添一個品牌，短短一條路上就聚集了各式連鎖與在地飲料店，競爭可說相當激烈，不過對消費者而言，選擇越來越多，也代表各品牌必須拿出更好的品質與特色來吸引客人，接下來就看看「十口茶」會帶來什麼樣的成績。
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今天來說說「曾氏福建炒麵」在楠梓高大籌備的新店面，地點就位於藍昌路「米寶便當」的正旁邊，也就是原本「三拾茶飲」的位置。​那麼這間「曾氏福建炒麵」應該有不少楠梓人都不陌生，原先店面設於德祥路上，不過前陣子在德祥店歇業後，隨即在藍昌路上出現新的...
22/06/2026

今天來說說「曾氏福建炒麵」在楠梓高大籌備的新店面，地點就位於藍昌路「米寶便當」的正旁邊，也就是原本「三拾茶飲」的位置。
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那麼這間「曾氏福建炒麵」應該有不少楠梓人都不陌生，原先店面設於德祥路上，不過前陣子在德祥店歇業後，隨即在藍昌路上出現新的店面，不排除是租約到期後遷移至此。
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而「曾氏福建炒麵」創立於2014年，最早發跡於「高雄瑞豐夜市」，之後逐步發展為連鎖加盟品牌，並於2021年正式開放加盟。品牌主打以高溫爆炒所帶出的濃厚鍋氣，搭配特製醬汁及星馬風味細炒麵，成為其中最大的特色。另外有趣的是，不少「曾氏福建炒麵」門市都會與「鐵鍋少年」共同營運，甚至部分門市的取餐櫃檯也是共用，現在這間也不例外，因此兩者應屬相同經營體系或合作品牌。
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除此之外，之前購買時也曾特別注意到店內使用半自動炒麵設備，透過機械輔助高溫翻炒，現場鍋氣與香氣直接撲鼻而來，完全不輸傳統人工翻炒的水準，也算是品牌相當具有辨識度的一項特色。
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今天來說說2026年第二季的「高雄市政府抵費地標售案」，這一季共釋出6筆土地，其中有1筆就落在「楠梓高大特區」，開標日期為06月30日。​那麼這1筆土地為「藍田中段363地號」，地點就位於大學東路與大學52街口旁，基地面積999.86坪，使...
17/06/2026

今天來說說2026年第二季的「高雄市政府抵費地標售案」，這一季共釋出6筆土地，其中有1筆就落在「楠梓高大特區」，開標日期為06月30日。
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那麼這1筆土地為「藍田中段363地號」，地點就位於大學東路與大學52街口旁，基地面積999.86坪，使用分區為第三種住宅區，標售底價為5億5199萬110元，換算單坪價為55.2萬元。
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這塊地在2025年的第三季、第四季皆流標收場，其中第四季再次釋出時，總價已調降4924萬9417元，單坪價格也下修4.9萬元，但最終仍無人投標。
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而到了2026年第二季，高雄市政府再次將該筆土地推出標售，不過底價並未再進一步調整，仍維持與前一次相同水準。以目前高大特區土地市場來看，55.2萬元的單價已屬相對低檔水位，但由於基地位置較偏向區域邊緣地帶，與主要商圈及生活機能核心仍有一段距離，因此開發商在評估推案時，勢必也會更加審慎，但不是沒機會，或許時候未到。
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你認為會順利標出去嗎，還是繼續流標呢？
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今天來說說「梁社漢排骨」在楠梓高大籌備的新店面，地點就位於藍昌路「麥神」的正旁邊，也就是原本「鶴味道」的位置。​那麼「梁社漢排骨」相信大家都不陌生，主打現炸排骨、雞腿、排骨飯等台式便當餐點，目前全台已有不少分店，也是近年快速展店的連鎖便當品...
17/06/2026

今天來說說「梁社漢排骨」在楠梓高大籌備的新店面，地點就位於藍昌路「麥神」的正旁邊，也就是原本「鶴味道」的位置。
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那麼「梁社漢排骨」相信大家都不陌生，主打現炸排骨、雞腿、排骨飯等台式便當餐點，目前全台已有不少分店，也是近年快速展店的連鎖便當品牌之一。而不少人不知道的是「梁社漢排骨」其實與「八方雲集」屬於同一體系，由「八方雲集」集團在2018年所創立的自有品牌，因此在品牌展店及營運管理上都相當成熟。
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這次高大店雖然已經承租店面一段時間，但至今仍遲遲未見裝潢工程進場。據了解，似乎是受到電力相關問題影響，因此後續開店時程也跟著延後。至於這項問題是否能夠順利排除，目前還不得而知。不過以連鎖品牌展店的角度來看，通常都會盡力尋求解決方案，應該不至於因為這項因素而更換據點。
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究竟後續何時正式動工、何時開幕，就讓我們再等等看。
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今天來說說「高雄大學」與「中山大學」合校案的最新進展。隨著「高雄大學」於115年06月12日召開第53次校務會議，並正式就未來合校校名進行表決，也讓今年重新啟動的合校議題再度向前推進一步。​根據會議結果，經「高雄大學」校務會議代表投票後，由...
13/06/2026

今天來說說「高雄大學」與「中山大學」合校案的最新進展。隨著「高雄大學」於115年06月12日召開第53次校務會議，並正式就未來合校校名進行表決，也讓今年重新啟動的合校議題再度向前推進一步。
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根據會議結果，經「高雄大學」校務會議代表投票後，由「國立高雄中山大學」獲得最高票，且達領票人數過半數同意，因此將作為後續與「中山大學」協商合校校名的重要依據，並授權合校評估與推動小組持續推進後續合校相關作業。
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不過需要注意的是，目前僅是「高雄大學」方面完成校內決議，「中山大學」尚未正式決定是否接受「國立高雄中山大學」作為合校後校名，因此最終名稱仍有變數，後續仍需等待「中山大學」校內討論結果，以及雙方進一步協商後才能正式拍板定案。
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換句話說，目前可以確定的是，「高雄大學」已經表達自己的選擇，但未來合校後究竟會不會是「國立高雄中山大學」，還是其他折衷方案，仍有待雙方取得共識。若後續無法與「中山大學」達成共識，則將再討論是否採取「兩校聯合加權投票」方式決定最終校名。
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今天來說說「京成建設」目前正在籌備的這塊基地，地點就位於藍田路與高雄大學路口角地，也就是「京城柏克萊」的正旁邊，「藍田公園」的正對面。基地面積351.87坪，使用分區為第四種住宅區，依建築技術規則規劃設計地上5層之透天店住。​那麼近期已有怪...
11/06/2026

今天來說說「京成建設」目前正在籌備的這塊基地，地點就位於藍田路與高雄大學路口角地，也就是「京城柏克萊」的正旁邊，「藍田公園」的正對面。基地面積351.87坪，使用分區為第四種住宅區，依建築技術規則規劃設計地上5層之透天店住。
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那麼近期已有怪手進駐基地整地，似乎也代表開發進程正逐步往前推進。這塊基地在8年前由「京成建設」以總價1億4074萬元取得，換算單坪價為40萬元。其實以目前高大特區的土地行情來看，近年土地成本持續攀升，因此新案大多以大樓產品為主。若非早期以相對較低成本取得土地，現在要在這類精華角地規劃透天產品，難度其實相當高。
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而這塊基地除了角地條件之外，同時也是藍田公園第一排，擁有不錯的視野與棟距優勢，在高大特區內算是相當稀有的地段條件。不過基地緊鄰藍田路，雖然能見度高、店面效益佳，但相對也會有較明顯的交通噪音。
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另外，這塊土地已於去年完成分割，目前共分為10筆土地，也讓外界對於未來的產品規劃有更多想像空間。以目前高大特區的市場行情來看，若最終推出公園第一排角地透天店住產品，單戶總價應該不會太便宜。
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今天來說說「大大大師傅（𡘙師傅便當專賣店）」已於05月15日暫停營業，地點就位於益群路與德民路口，也就是「禾匠」與「林邑樵耳鼻喉科」的正中間。​那麼主要是因為租約到期，因此店家選擇暫停營業。雖然公告上是寫著「暫停營業」，但未來是否還會回到原...
08/06/2026

今天來說說「大大大師傅（𡘙師傅便當專賣店）」已於05月15日暫停營業，地點就位於益群路與德民路口，也就是「禾匠」與「林邑樵耳鼻喉科」的正中間。
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那麼主要是因為租約到期，因此店家選擇暫停營業。雖然公告上是寫著「暫停營業」，但未來是否還會回到原址經營，我認為機率恐怕不高，畢竟目前店面已經重新釋出招租。
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其實這個角間位置的能見度相當不錯，位於益群路與德民路交會口，來往車流量非常大，不過也因為車流密集，加上周邊臨停空間有限，對部分餐飲業者來說反而是一項挑戰，因此未來要找到適合承租的新店家，或許需要很長一段時間。
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至於「大大大師傅」也算是楠梓地區營業多年的老店之一。以我的印象來說，早在益群橋還沒興建開通的年代，旁邊家樂福超市整片還是夜市，這間店就已經在這裡營業了，陪伴許多附近居民、高雄大學學生以及上班族成長，少說也有20年的歷史，是不少在地人熟悉的老味道。
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如今隨著租約告一段落，這間陪伴楠梓多年的老店也暫時畫下句點，相信對不少老顧客來說，多少都有些感慨。
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