24/06/2026
很多人 開始使用AI 代理AI 跨國際 人脈 垂直整合異業合作
軟體V.S 硬體 AI 危機V.S生機 國際情勢正在 互變
1.問 AI: 如何找到@高資產端+ 來購買豪宅店面 ?
要找到高資產端（可投資資產達新台幣 1 億元以上）與銀行業 VIP 消費者來購買豪宅店面，最關鍵的的核心在於「借力使力」與「精準場景行銷」。這群頂級客群極度重視隱私，傳統的陌生拜訪或大眾廣告幾乎無效。以下是開發這群超級大戶的實戰策略與管道：
一、 跨業結盟：透過「銀行財富管理」直接對接銀行理財專員（理專）與私人銀行顧問手中掌握了最精準的 VIP 名單。建商與建案跨業合作：效法大型開發商（如富邦建設與台北富邦銀行的合作案例），由建商提供豪宅店面資訊與專屬「購屋折抵優惠」，讓合作銀行的理專主動向其區域內資產 3,000 萬至 1 億元以上的財富管理大戶進行推介與帶看。頂級信用卡消費追蹤：銀行能透過「繳稅季要求臨時調高信用卡額度至數千萬或破億」的舉動，精準篩選出真正的頂級大戶。與銀行發卡部門合作，針對世界卡、無限卡、極致卡等頂級卡友進行定向的私密邀約。
二、 鎖定「特定高資產行業」的群聚效應高資產族群通常有其特定的職業背景，以下三個管道能精準接觸到他們：上市櫃公司董監事與傳產大老：查詢公開資訊觀測站的董監事持股名單，或是透過地方上市櫃企業主聯誼會（如磐石會、港聯會、中菁會等）。他們購買豪宅店面通常是為了公司資產配置、避稅，或是為二代傳承置產。高端醫療族群（名醫、院長）：執業醫生、連鎖醫美診所與牙醫院長具有極高的現金流與置產需求。可透過醫學會年會贊助、醫師公會刊物，或針對名醫聚落進行小眾的精準商務拜訪。科技新貴與建商老客戶：追蹤竹科、中科、南科等高階主管、分紅大戶。此外，直接從代銷公司、高總價仲介過去「已成交豪宅」的老客戶名單中進行二次開發（Re-marketing），因為買過豪宅的人，更有能力且習慣繼續投資豪宅店面。
三、 實體場景與「私密圈子」滲透有錢人非常看重「同溫層」與「信任感」，必須將店面資訊置入在他們的日常生活場景中：高端商務與休閒會所：高爾夫球場俱樂部：球場的 VIP 室、專屬賽事贊助。私人遊艇會、高級超跑車友會：這類車友/會友聚會通常由核心人物（KOL）發起，透過贊助聚會或與車友會會長建立關係，能快速進入其核心圈子。拍賣會與藝術展：如蘇富比、佳士得拍賣會，或大型當代藝術博覽會（Art Taipei）的 VIP 預展，現場聚集的都是具備極高藝術品與不動產鑑賞力的頂級藏家。舉辦「私密資產配置講座」：不要直接辦銷售會。而是邀請知名會計師、跨國稅務專家或經濟學家，舉辦「高資產海外資金回台專案、遺產稅務規劃、家族辦公室資產配置」等閉門講座。將豪宅店面作為「抗通膨、資產保全與傳承」的實體解決方案工具，在講座中自然呈現。
四、 線上精準行為標籤投放雖然頂級大戶不常在公開網路互動，但他們的數位足跡仍有跡可循。在進行數位廣告（Meta, Google, YouTube）投放時，應嚴格篩選以下標籤組合：數位行為與興趣：常瀏覽「私人銀行（Private Banking）」、「財富管理 2.0」、「境外信託」、「家族辦公室（Family Office）」、商務艙與頭等艙機票、頂級鐘錶（百達翡麗、愛彼）等。地理位置（Geo-fencing）：將廣告投放範圍精準鎖定在各縣市的「傳統豪宅聚落」（如台北大安區/信義計畫區、台中七期、高雄美術館/農十六區），以及頂級高爾夫球場、科學園區核心、貴婦百貨（如 BELLAVITA）周邊。
2. 問AI: 如何投放廣告讓以上人知道收到訊息
要找到高資產端（可投資資產達新台幣 1 億元以上）與銀行業 VIP 消費者來購買豪宅店面，最關鍵的的核心在於「借力使力」與「精準場景行銷」。這群頂級客群極度重視隱私，傳統的陌生拜訪或大眾廣告幾乎無效。以下是開發這群超級大戶的實戰策略與管道：一、 跨業結盟：透過「銀行財富管理」直接對接銀行理財專員（理專）與私人銀行顧問手中掌握了最精準的 VIP 名單。建商與建案跨業合作：效法大型開發商（如富邦建設與台北富邦銀行的合作案例），由建商提供豪宅店面資訊與專屬「購屋折抵優惠」，讓合作銀行的理專主動向其區域內資產 3,000 萬至 1 億元以上的財富管理大戶進行推介與帶看。頂級信用卡消費追蹤：銀行能透過「繳稅季要求臨時調高信用卡額度至數千萬或破億」的舉動，精準篩選出真正的頂級大戶。與銀行發卡部門合作，針對世界卡、無限卡、極致卡等頂級卡友進行定向的私密邀約。二、 鎖定「特定高資產行業」的群聚效應高資產族群通常有其特定的職業背景，以下三個管道能精準接觸到他們：上市櫃公司董監事與傳產大老：查詢公開資訊觀測站的董監事持股名單，或是透過地方上市櫃企業主聯誼會（如磐石會、港聯會、中菁會等）。他們購買豪宅店面通常是為了公司資產配置、避稅，或是為二代傳承置產。高端醫療族群（名醫、院長）：執業醫生、連鎖醫美診所與牙醫院長具有極高的現金流與置產需求。可透過醫學會年會贊助、醫師公會刊物，或針對名醫聚落進行小眾的精準商務拜訪。科技新貴與建商老客戶：追蹤竹科、中科、南科等高階主管、分紅大戶。此外，直接從代銷公司、高總價仲介過去「已成交豪宅」的老客戶名單中進行二次開發（Re-marketing），因為買過豪宅的人，更有能力且習慣繼續投資豪宅店面。三、 實體場景與「私密圈子」滲透有錢人非常看重「同溫層」與「信任感」，必須將店面資訊置入在他們的日常生活場景中：高端商務與休閒會所：高爾夫球場俱樂部：球場的 VIP 室、專屬賽事贊助。私人遊艇會、高級超跑車友會：這類車友/會友聚會通常由核心人物（KOL）發起，透過贊助聚會或與車友會會長建立關係，能快速進入其核心圈子。拍賣會與藝術展：如蘇富比、佳士得拍賣會，或大型當代藝術博覽會（Art Taipei）的 VIP 預展，現場聚集的都是具備極高藝術品與不動產鑑賞力的頂級藏家。舉辦「私密資產配置講座」：不要直接辦銷售會。而是邀請知名會計師、跨國稅務專家或經濟學家，舉辦「高資產海外資金回台專案、遺產稅務規劃、家族辦公室資產配置」等閉門講座。將豪宅店面作為「抗通膨、資產保全與傳承」的實體解決方案工具，在講座中自然呈現。四、 線上精準行為標籤投放雖然頂級大戶不常在公開網路互動，但他們的數位足跡仍有跡可循。在進行數位廣告（Meta, Google, YouTube）投放時，應嚴格篩選以下標籤組合：數位行為與興趣：常瀏覽
#私人銀行（Private Banking）
#財富管理
#境外信託2.0
Office
#商務艙與頭等艙機票
#頂級鐘錶（百達翡麗、愛彼）等。
#貴婦百貨（如 BELLAVITA）周邊。
#鴻麗不動產高雄市優質銷售團隊
